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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-16 02:33:12
看板 home-sale
作者 z50905 (z50905)
標題 [閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎?
時間 Mon Nov 15 12:01:55 2021


因為佈局早,目前手上有個A7案子

稅後扣仲介費能淨賺200萬

(已有2個以上誠意買方)

目前附近富x哈xx實登大概35-37

(聽說有4字頭的,但目前9-10月實登好像還沒顯示)

文青國中小附近的遠X價格也差不多

基本上再差也會有人32-33接手

但目前考量的就是,我無法預測接下來走勢

富X的35-37是不是天花板,真的沒人知道,如果是當然賣,如果不是那應該要留

畢竟重劃區一開始都會有像a7的飆漲期,但總是會進入高原平盤期的(不然每年都這樣漲
馬上就追上板橋了)

如果拖到6年後再賣,第一不知道未來a7房市走勢,第二中古屋有折舊問題,價格還會打
折扣;第三有a8a9兩位老大哥在旁邊虎視眈眈,基本上a7價格不太可能超越a8a9,但目前
a8a9中古屋(5-10年)還並未明顯飆升,所以未來a7(5-10年)中古屋空間存疑


因此雖然這6年能出租,但會不會利潤被折舊吃掉也難說

想問各位對重劃區或a7有研究的高手前輩,是走還是留,大家可以討論看看嗎,感謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.38.62 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XaTkrjq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636948917.A.B74.html
zard1983: 不缺錢就繼續放吧 賺200回頭還有便宜案子買嗎?1F 11/15 12:02
zard1983: 除非有更想買的案子,不然手上案子繼續放,勝率不低
※ 編輯: z50905 (110.26.38.62 臺灣), 11/15/2021 12:07:29
Morphee: 不動產就是不要動它3F 11/15 12:08
siriuskinght: 你該做的是繼續買下一間4F 11/15 12:11
junior020486: 不過林口很多2014年進去的還沒解套5F 11/15 12:12
Robben: 不動產都告訴你不要動了XDD6F 11/15 12:14
jason2641668: 台灣房地產真的沒在停損的7F 11/15 12:18
jason2641668: 該做的是繼續買下一間+1
jason2641668: 雖然A7很臭倒是真的
rainbow321: 不缺錢繼續留啊 未來會漲更多10F 11/15 12:21
lovemost: 沒人能準確預測,看你自己的預測吧,我的評估A7跟周圍比11F 11/15 12:26
lovemost: 較,是會在溫仔圳和A9之下,合理大概低A9 10萬左右,如
lovemost: 果區域價格沒到就還有空間
kusomanfcu: 賣一半留一半 兩個都要 小朋友才做選擇14F 11/15 12:26
kusomanfcu: 難賣的先賣掉
kusomanfcu: 流動性注意
jc10755: 不可能追上板橋啊,你這邊漲他那邊也會跟著上去,怎麼可17F 11/15 12:34
jc10755: 能開跟你一樣單價
stevenshih: 你是買哈佛院嗎19F 11/15 12:35
stevenshih: 我手上A7有兩間當初買22萬的也不知道該不該獲利了結
morearly: 借標題,如果是兩年前買的,三十年的中古屋,是要趁現在21F 11/15 12:39
morearly: 賣,還是六年後再說呢?老屋應該不能不動吧
checkman: 靠邀 房地產都嘛隔代沖 怎麼買沒幾年就想賣23F 11/15 12:48
Robben: 中古屋可以出租24F 11/15 12:50
benny3579: 增轉貸買下一間啊25F 11/15 13:08
kusomanfcu: 中古屋等六年26F 11/15 13:13
stevensevens: 你預估3233有人接手!那就該賣了,T1早鳥成交28,27F 11/15 13:28
stevensevens: 現在32還有豐岳,人家還比你屋齡新,文青流標,如
stevensevens: 果是自住不就是看學區才買這嗎?難道買學校對面在
stevensevens: 接送去大岡?A7投客怕的是二次供給量爆高,你的對
stevensevens: 手會是新建案與一堆投客啊
stevensevens: 一開始升息貨幣緊縮,就真的要放6年以上了
psgr: 我T1早鳥買2633F 11/15 13:29
witness933: 恭喜找到盤仔 如上面所說新的都還有26誰在買3X,真不34F 11/15 13:47
witness933: 知道是反串還啥,全區只有富宇特別高到35以上,35以上
witness933: 就買A9中段就好都有小學了還再等流標小學。
daddy29: 你掛賣一次 就知道自己想不想買了37F 11/15 13:54
Brioni: 看交屋潮什麼時候,如果還要很久應該可以放?38F 11/15 14:01
VVVV5555: 我200的房子現在500也還沒賣……不知道要放到啥時39F 11/15 14:16
IamJoey: 也有類似問題。假設六年後可+200售出,但可出租2萬/月40F 11/15 14:38
IamJoey: 六年後屋齡6年,若能順利出租是不是賺租金比較好。
IamJoey: 但又再想屋齡6年 10年 15年 出售是不是房價差不多
zard1983: 問題如果買的成本便宜,也不怕新案,價格優勢擺在那43F 11/15 14:40
zard1983: 但 大樓的確5-10年 最佳保鮮期,10年以上可以考慮脫手
babyMclaren: 高原平原期還是高,但你要考慮200萬可以轉投資之類45F 11/15 15:10
boxoxox: 不知道噎,我是出掉了拿去玩別的,目前正在翻倍的路上46F 11/15 16:09
boxoxox: 現在想法是這樣,房子就好好當防守型投資,激進的標的一堆
shawncarter: 自己看看現在的市場 賣掉明年你買得回來嗎48F 11/15 16:37
psgr: 整個a7,35以上的就那零星幾戶,遠二有看到最新轉手面文中小49F 11/15 17:13
psgr: ,不到30,我是有發現房版某些人喜歡把區域最高價講的好像
psgr: 均價一樣。
bmwg8: 意外嗎,青埔高鐵周圍一公里內的,有一坪50萬,也有一坪2字52F 11/15 17:53
bmwg8: 頭的
bmwg8: 很多人只看最高的,就到處拼命喊
z50905: 遠2轉手不到30??在哪看到的?55F 11/15 17:55
stevensevens: 36坪遠二面學校中高樓層,你問問房仲,上禮拜簽約56F 11/15 18:10
stevensevens: 遠二B7、16樓不到28成交,雖然還沒看到登錄,有可
stevensevens: 能仲介唬爛,但是事實就是這樣,光頭仲介遠三還有
stevensevens: 開價28.5的求售
stevensevens: 你以為的32穩有人接手,先看到斡旋單再來考量
z50905: 遠2當初不就賣26-29,現在賣27?然後遠3實價都有30的了,61F 11/15 19:04
z50905: 或許35以上是特例但遠2賣27也算特例吧....遠2位子各方面
z50905: 都比遠3好,然後遠2賣27遠3實價登錄30?
※ 編輯: z50905 (110.26.38.62 臺灣), 11/15/2021 19:07:01
z50905: 剛去看591遠2蠻多轉單,可能投資客人踩人吧,平均售價30-364F 11/15 19:08
z50905: 1,實際成交價未知
stevensevens: 所以猜想你的案子可能是豐岳面學校,那就賺翻66F 11/15 19:21
stevensevens: https://i.imgur.com/TLE2qnx.png
stevensevens: 遠三的價格,這應該是開價,10月初的
stevensevens: 所以有人要接33萬,快賣然後換地方,已是超額利潤
stevensevens: 然後遠2比遠3的原因是什麼呢?位置嗎?就我所知遠2
stevensevens: 有中繼水箱遠3無,遠3有預留充電空間,遠二無。
[圖]
z50905: 感謝專業s大分享,我發現大坪數的單價會比2房低大概2萬。72F 11/15 19:28
z50905: 不過想請教s大,我記得遠2也是正對學校第一排(無限棟距)
z50905: ,還有哈佛幫忙抬價,但為何你會覺得豐岳面學校比較好呢,
z50905: 感覺條件都差不多(有聯通道後是離捷運比較近)難道是遠2
z50905: 格局不好嗎...(本來也想買遠2)
stevensevens: 重點是現在要接遠二要拿出近200現金,遠三不用77F 11/15 19:28
z50905: 因為本能覺得遠2位置好像比遠3好(學校距離)78F 11/15 19:29
clvin: 明顯還會漲啊,是認真連這都看不出來嗎79F 11/15 19:35
stevensevens: 沒錯遠二1235面南都是無限棟距,但是豐岳捷運站更80F 11/15 19:37
stevensevens: 近,記得還有充電空間,我原來有考慮遠二,但是三
stevensevens: 房格局中有一間被廁所廚房包圍,我之前在版上問過
stevensevens: 遠二的格局,都說要捏上4房比較好
stevensevens: 如果是學校距離的話遠二大概近50公尺吧現場走路1分
stevensevens: 鐘可以遠二走到遠三,要說哈佛拉抬,那整個文青都
stevensevens: 會一起拉起來
z50905: 感謝s大解惑,剛去看遠3也完銷,就看接下來國小到底招標會87F 11/15 19:41
z50905: 不會過了,看能否再刺激一下
stevensevens: 然後整個文青區3年內會交屋幾戶?概算一下2500戶以89F 11/15 19:45
stevensevens: 上,只要有3成投資就750戶,沒算上新開案的滷味T1
stevensevens: 知森堂,要再像今年一樣爆衝除非繼續發10倍券
stevensevens: 一起討論分享,我也想買在這,可惜小孩2歲怕趕不上
z50905: 2歲有點拼,其實如果工作在a7是蠻不錯的。話說知森堂的建93F 11/15 19:53
z50905: 案名稱不知道叫什麼QQ
stevensevens: 對啊,據說又流標了FB上一堆人tags市長,不過龜山95F 11/15 21:03
stevensevens: 真的是爺爺不疼奶奶不愛啊,有經費都往青埔丟,知
stevensevens: 森堂跟大華建設都是先建後售,名稱不知道
joseph4229: 如果真是豐岳景觀戶又是當初早鳥買,建議明年四月交屋98F 11/15 22:27
joseph4229: 前再賣,你的房稀有又很搶、肯定會持續漲,然而四月你
joseph4229: 就持有過兩年了,稅掉下來後年化報酬率會到一個超甜蜜
joseph4229: 點

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