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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？
時間 Mon Nov 15 12:01:55 2021
因為佈局早，目前手上有個A7案子
稅後扣仲介費能淨賺200萬
（已有2個以上誠意買方）
目前附近富x哈xx實登大概35-37
（聽說有4字頭的，但目前9-10月實登好像還沒顯示）
文青國中小附近的遠X價格也差不多
基本上再差也會有人32-33接手
但目前考量的就是，我無法預測接下來走勢
富X的35-37是不是天花板，真的沒人知道，如果是當然賣，如果不是那應該要留
畢竟重劃區一開始都會有像a7的飆漲期，但總是會進入高原平盤期的（不然每年都這樣漲
馬上就追上板橋了）
如果拖到6年後再賣，第一不知道未來a7房市走勢，第二中古屋有折舊問題，價格還會打
折扣；第三有a8a9兩位老大哥在旁邊虎視眈眈，基本上a7價格不太可能超越a8a9，但目前
a8a9中古屋（5-10年）還並未明顯飆升，所以未來a7(5-10年）中古屋空間存疑
折扣；第三有a8a9兩位老大哥在旁邊虎視眈眈，基本上a7價格不太可能超越a8a9，但目前
a8a9中古屋（5-10年）還並未明顯飆升，所以未來a7(5-10年）中古屋空間存疑
因此雖然這6年能出租，但會不會利潤被折舊吃掉也難說
想問各位對重劃區或a7有研究的高手前輩，是走還是留，大家可以討論看看嗎，感謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.38.62 (臺灣)
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推 : 不缺錢就繼續放吧 賺200回頭還有便宜案子買嗎？1F 11/15 12:02
→ : 除非有更想買的案子，不然手上案子繼續放，勝率不低
※ 編輯: z50905 (110.26.38.62 臺灣), 11/15/2021 12:07:29→ : 除非有更想買的案子，不然手上案子繼續放，勝率不低
推 : 不動產就是不要動它3F 11/15 12:08
推 : 你該做的是繼續買下一間4F 11/15 12:11
推 : 不過林口很多2014年進去的還沒解套5F 11/15 12:12
推 : 不動產都告訴你不要動了XDD6F 11/15 12:14
推 : 台灣房地產真的沒在停損的7F 11/15 12:18
→ : 該做的是繼續買下一間+1
→ : 雖然A7很臭倒是真的
→ : 該做的是繼續買下一間+1
→ : 雖然A7很臭倒是真的
→ : 不缺錢繼續留啊 未來會漲更多10F 11/15 12:21
推 : 沒人能準確預測，看你自己的預測吧，我的評估A7跟周圍比11F 11/15 12:26
→ : 較，是會在溫仔圳和A9之下，合理大概低A9 10萬左右，如
→ : 果區域價格沒到就還有空間
→ : 較，是會在溫仔圳和A9之下，合理大概低A9 10萬左右，如
→ : 果區域價格沒到就還有空間
推 : 賣一半留一半 兩個都要 小朋友才做選擇14F 11/15 12:26
→ : 難賣的先賣掉
→ : 流動性注意
→ : 難賣的先賣掉
→ : 流動性注意
推 : 不可能追上板橋啊，你這邊漲他那邊也會跟著上去，怎麼可17F 11/15 12:34
→ : 能開跟你一樣單價
→ : 能開跟你一樣單價
推 : 你是買哈佛院嗎19F 11/15 12:35
→ : 我手上A7有兩間當初買22萬的也不知道該不該獲利了結
→ : 我手上A7有兩間當初買22萬的也不知道該不該獲利了結
推 : 借標題,如果是兩年前買的，三十年的中古屋,是要趁現在21F 11/15 12:39
→ : 賣，還是六年後再說呢？老屋應該不能不動吧
→ : 賣，還是六年後再說呢？老屋應該不能不動吧
→ : 靠邀 房地產都嘛隔代沖 怎麼買沒幾年就想賣23F 11/15 12:48
→ : 中古屋可以出租24F 11/15 12:50
推 : 增轉貸買下一間啊25F 11/15 13:08
推 : 中古屋等六年26F 11/15 13:13
推 : 你預估3233有人接手！那就該賣了，T1早鳥成交28，27F 11/15 13:28
→ : 現在32還有豐岳，人家還比你屋齡新，文青流標，如
→ : 果是自住不就是看學區才買這嗎？難道買學校對面在
→ : 接送去大岡？A7投客怕的是二次供給量爆高，你的對
→ : 手會是新建案與一堆投客啊
→ : 一開始升息貨幣緊縮，就真的要放6年以上了
→ : 現在32還有豐岳，人家還比你屋齡新，文青流標，如
→ : 果是自住不就是看學區才買這嗎？難道買學校對面在
→ : 接送去大岡？A7投客怕的是二次供給量爆高，你的對
→ : 手會是新建案與一堆投客啊
→ : 一開始升息貨幣緊縮，就真的要放6年以上了
推 : 我T1早鳥買2633F 11/15 13:29
推 : 恭喜找到盤仔 如上面所說新的都還有26誰在買3X,真不34F 11/15 13:47
→ : 知道是反串還啥，全區只有富宇特別高到35以上，35以上
→ : 就買A9中段就好都有小學了還再等流標小學。
→ : 知道是反串還啥，全區只有富宇特別高到35以上，35以上
→ : 就買A9中段就好都有小學了還再等流標小學。
→ : 你掛賣一次 就知道自己想不想買了37F 11/15 13:54
推 : 看交屋潮什麼時候，如果還要很久應該可以放？38F 11/15 14:01
推 : 我200的房子現在500也還沒賣……不知道要放到啥時39F 11/15 14:16
推 : 也有類似問題。假設六年後可+200售出，但可出租2萬/月40F 11/15 14:38
→ : 六年後屋齡6年，若能順利出租是不是賺租金比較好。
→ : 但又再想屋齡6年 10年 15年 出售是不是房價差不多
→ : 六年後屋齡6年，若能順利出租是不是賺租金比較好。
→ : 但又再想屋齡6年 10年 15年 出售是不是房價差不多
推 : 問題如果買的成本便宜，也不怕新案，價格優勢擺在那43F 11/15 14:40
→ : 但 大樓的確5-10年 最佳保鮮期，10年以上可以考慮脫手
→ : 但 大樓的確5-10年 最佳保鮮期，10年以上可以考慮脫手
→ : 高原平原期還是高，但你要考慮200萬可以轉投資之類45F 11/15 15:10
推 : 不知道噎,我是出掉了拿去玩別的,目前正在翻倍的路上46F 11/15 16:09
→ : 現在想法是這樣,房子就好好當防守型投資,激進的標的一堆
→ : 現在想法是這樣,房子就好好當防守型投資,激進的標的一堆
推 : 自己看看現在的市場 賣掉明年你買得回來嗎48F 11/15 16:37
推 : 整個a7，35以上的就那零星幾戶，遠二有看到最新轉手面文中小49F 11/15 17:13
→ : ，不到30，我是有發現房版某些人喜歡把區域最高價講的好像
→ : 均價一樣。
→ : ，不到30，我是有發現房版某些人喜歡把區域最高價講的好像
→ : 均價一樣。
推 : 意外嗎，青埔高鐵周圍一公里內的，有一坪50萬，也有一坪2字52F 11/15 17:53
→ : 頭的
→ : 很多人只看最高的，就到處拼命喊
→ : 頭的
→ : 很多人只看最高的，就到處拼命喊
→ : 遠2轉手不到30？？在哪看到的？55F 11/15 17:55
推 : 36坪遠二面學校中高樓層，你問問房仲，上禮拜簽約56F 11/15 18:10
→ : 遠二B7、16樓不到28成交，雖然還沒看到登錄，有可
→ : 能仲介唬爛，但是事實就是這樣，光頭仲介遠三還有
→ : 開價28.5的求售
→ : 你以為的32穩有人接手，先看到斡旋單再來考量
→ : 遠二B7、16樓不到28成交，雖然還沒看到登錄，有可
→ : 能仲介唬爛，但是事實就是這樣，光頭仲介遠三還有
→ : 開價28.5的求售
→ : 你以為的32穩有人接手，先看到斡旋單再來考量
→ : 遠2當初不就賣26-29，現在賣27？然後遠3實價都有30的了，61F 11/15 19:04
→ : 或許35以上是特例但遠2賣27也算特例吧....遠2位子各方面
→ : 都比遠3好，然後遠2賣27遠3實價登錄30？
※ 編輯: z50905 (110.26.38.62 臺灣), 11/15/2021 19:07:01→ : 或許35以上是特例但遠2賣27也算特例吧....遠2位子各方面
→ : 都比遠3好，然後遠2賣27遠3實價登錄30？
→ : 剛去看591遠2蠻多轉單，可能投資客人踩人吧，平均售價30-364F 11/15 19:08
→ : 1,實際成交價未知
→ : 1,實際成交價未知
推 : 所以猜想你的案子可能是豐岳面學校，那就賺翻66F 11/15 19:21
→ : https://i.imgur.com/TLE2qnx.png
→ : 遠三的價格，這應該是開價，10月初的
→ : 所以有人要接33萬，快賣然後換地方，已是超額利潤
→ : 然後遠2比遠3的原因是什麼呢？位置嗎？就我所知遠2
→ : 有中繼水箱遠3無，遠3有預留充電空間，遠二無。
→ : https://i.imgur.com/TLE2qnx.png
→ : 遠三的價格，這應該是開價，10月初的
→ : 所以有人要接33萬，快賣然後換地方，已是超額利潤
→ : 然後遠2比遠3的原因是什麼呢？位置嗎？就我所知遠2
→ : 有中繼水箱遠3無，遠3有預留充電空間，遠二無。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TLE2qnx.png)
→ : 感謝專業s大分享，我發現大坪數的單價會比2房低大概2萬。72F 11/15 19:28
→ : 不過想請教s大，我記得遠2也是正對學校第一排（無限棟距）
→ : ，還有哈佛幫忙抬價，但為何你會覺得豐岳面學校比較好呢，
→ : 感覺條件都差不多（有聯通道後是離捷運比較近）難道是遠2
→ : 格局不好嗎...（本來也想買遠2）
→ : 不過想請教s大，我記得遠2也是正對學校第一排（無限棟距）
→ : ，還有哈佛幫忙抬價，但為何你會覺得豐岳面學校比較好呢，
→ : 感覺條件都差不多（有聯通道後是離捷運比較近）難道是遠2
→ : 格局不好嗎...（本來也想買遠2）
→ : 重點是現在要接遠二要拿出近200現金，遠三不用77F 11/15 19:28
→ : 因為本能覺得遠2位置好像比遠3好（學校距離）78F 11/15 19:29
推 : 明顯還會漲啊，是認真連這都看不出來嗎79F 11/15 19:35
推 : 沒錯遠二1235面南都是無限棟距，但是豐岳捷運站更80F 11/15 19:37
→ : 近，記得還有充電空間，我原來有考慮遠二，但是三
→ : 房格局中有一間被廁所廚房包圍，我之前在版上問過
→ : 遠二的格局，都說要捏上4房比較好
→ : 如果是學校距離的話遠二大概近50公尺吧現場走路1分
→ : 鐘可以遠二走到遠三，要說哈佛拉抬，那整個文青都
→ : 會一起拉起來
→ : 近，記得還有充電空間，我原來有考慮遠二，但是三
→ : 房格局中有一間被廁所廚房包圍，我之前在版上問過
→ : 遠二的格局，都說要捏上4房比較好
→ : 如果是學校距離的話遠二大概近50公尺吧現場走路1分
→ : 鐘可以遠二走到遠三，要說哈佛拉抬，那整個文青都
→ : 會一起拉起來
→ : 感謝s大解惑，剛去看遠3也完銷，就看接下來國小到底招標會87F 11/15 19:41
→ : 不會過了，看能否再刺激一下
→ : 不會過了，看能否再刺激一下
推 : 然後整個文青區3年內會交屋幾戶？概算一下2500戶以89F 11/15 19:45
→ : 上，只要有3成投資就750戶，沒算上新開案的滷味T1
→ : 知森堂，要再像今年一樣爆衝除非繼續發10倍券
→ : 一起討論分享，我也想買在這，可惜小孩2歲怕趕不上
→ : 上，只要有3成投資就750戶，沒算上新開案的滷味T1
→ : 知森堂，要再像今年一樣爆衝除非繼續發10倍券
→ : 一起討論分享，我也想買在這，可惜小孩2歲怕趕不上
→ : 2歲有點拼，其實如果工作在a7是蠻不錯的。話說知森堂的建93F 11/15 19:53
→ : 案名稱不知道叫什麼QQ
→ : 案名稱不知道叫什麼QQ
推 : 對啊，據說又流標了FB上一堆人tags市長，不過龜山95F 11/15 21:03
→ : 真的是爺爺不疼奶奶不愛啊，有經費都往青埔丟，知
→ : 森堂跟大華建設都是先建後售，名稱不知道
→ : 真的是爺爺不疼奶奶不愛啊，有經費都往青埔丟，知
→ : 森堂跟大華建設都是先建後售，名稱不知道
推 : 如果真是豐岳景觀戶又是當初早鳥買，建議明年四月交屋98F 11/15 22:27
→ : 前再賣，你的房稀有又很搶、肯定會持續漲，然而四月你
→ : 就持有過兩年了，稅掉下來後年化報酬率會到一個超甜蜜
→ : 點
→ : 前再賣，你的房稀有又很搶、肯定會持續漲，然而四月你
→ : 就持有過兩年了，稅掉下來後年化報酬率會到一個超甜蜜
→ : 點
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