※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-17 19:11:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新手買預售屋與貸款問題
時間 Tue Nov 16 20:22:34 2021
不好意思 跟各位前輩報告一下 小弟是第一次想買預售屋 想問一下簽預售屋需要特別注
意什麼問題嗎？
然後有比較重要的問題想先請教各位前輩
先說說我的條件 我跟我太太都是公務員 月薪約11萬 目前名下 我一間公寓繳完屬於婚前
買的 我跟我太太婚後買了一間 掛在太太名下 房貸約還有500萬 然後問題來了
1.請問如果買預售屋的話這樣算是第幾間啊 代銷是說算第三間 只能貸5.5成 利率也不好
，還是打去問銀行比較準。
2.預售屋因為簽約金要1成 大概要120萬 目前我跟我太太手上現金只有60萬 那簽約金的
部分可以先請我太太去公教信貸嗎 以後預售簽約掛我名下我來繳 這樣可行嗎
3.預售房子大約1100萬 這樣兩間負擔起來還ok嗎 我估計大概月繳5萬多 我跟我太太薪水
應該還可以負擔
這些問題可能蠻白癡的 不過因為是第一次買預售 所以還請各位不吝賜教
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→ : 算第二戶1F 11/16 20:33
推 : 你何必，頭期不夠你幹嘛拼。富士蜜蘋果喔2F 11/16 20:33
→ : 繳不繳的起是一回事，但現金只剩60萬allin還要信貸...3F 11/16 20:35
推 : 又不是剛需...還信貸幹嘛4F 11/16 20:36
→ : 不小心懷孕生個小孩怎辦5F 11/16 20:36
→ : 身上萬一有什麼急用怎辦6F 11/16 20:37
→ : 要信貸就一次一百，留點錢在身上
→ : 要信貸就一次一百，留點錢在身上
→ : 一堆人幫原po瞎操心什麼....8F 11/16 20:38
推 : 信貸公務員300馬上就出來了還100。不過這底牌你沒事打出來9F 11/16 20:38
→ : 幹嘛，還沒山窮水盡吧
→ : 幹嘛，還沒山窮水盡吧
推 : 5.5還好吧 就怕你預售蓋好 法規又降低 那就真的gg11F 11/16 20:42
推 : 不是本來還有500萬房貸要繳？這沒算進去？12F 11/16 20:45
→ : 目前是有兩個小朋友了 想買的原因是因為 爸媽老了也13F 11/16 20:51
→ : 要退休了 而且預售屋離目前住的地方近 也方便照顧小
→ : 孩 所以捏一下還ok
→ : 要退休了 而且預售屋離目前住的地方近 也方便照顧小
→ : 孩 所以捏一下還ok
推 : 夫妻是一體的，算第三戶16F 11/16 21:01
推 : 難怪房子一直漲17F 11/16 21:04
推 : 最近預售辦貸款，夫妻任一名下有房產（無貸款）也排18F 11/16 21:08
→ : 除首購...
→ : 除首購...
推 : 第一戶已經沒貸款了....還三戶....20F 11/16 21:17
→ : 回ip大，如果無貸款的話其實可以跟分行談，有些銀行有空
→ : 間
→ : 回ip大，如果無貸款的話其實可以跟分行談，有些銀行有空
→ : 間
→ : 問到跟樓上pi大一樣，名下有房產(無貸款)也排除首購…冏rz23F 11/16 21:20
→ : ip大（拍謝XD
→ : ip大（拍謝XD
推 : 根據我社會走跳經驗，這看銀行內規25F 11/16 21:30
→ : 而且5年後的事情，想也知道問不出來。
→ : 而且5年後的事情，想也知道問不出來。
推 : 夫妻任一名下，那就是夫妻懲罰條款27F 11/16 21:46
→ : 沒貸款不算，算第二間。可以信貸，交屋還很久。因為第一28F 11/16 21:49
→ : 間也交完了 除非你們要生小孩有大筆支出，不然這負擔很輕
→ : 基本上公務員的貸款條件常常會從優考慮
→ : 間也交完了 除非你們要生小孩有大筆支出，不然這負擔很輕
→ : 基本上公務員的貸款條件常常會從優考慮
→ : 夫妻共同財產，不管掛誰名下都一樣31F 11/16 22:06
推 : 你如果沒有貸款 用你名字買算是第一間32F 11/16 22:06
→ : 可以貸八成 利率也是1.31
→ : 沒有首購利率 但是現在都可以談到最低
→ : 可以貸八成 利率也是1.31
→ : 沒有首購利率 但是現在都可以談到最低
→ : 我覺得太久了很難說35F 11/16 22:11
推 : 跟風問一下，沒貸過房貸但名下有套房信貸這樣還能首購貸36F 11/16 22:11
→ : 款或8成嗎
→ : 款或8成嗎
推 : 夫妻不是一體算的，以我這陣子問泗間銀行下來，我先38F 11/16 22:12
→ : 生名下的房屋跟我無關，我自己還可以買兩間算兩戶
→ : 生名下的房屋跟我無關，我自己還可以買兩間算兩戶
推 : 夫妻不要共同持有就是分開算，共同持有就合計，共同持有比40F 11/16 22:24
→ : 較吃虧。
→ : 有部分銀行首購是名下無房產，絕大部分銀行首購是名下無房
→ : 貸，問一下銀行吧。信貸不影響首購資格。
→ : 幾成是看地區、屋齡跟自身條件。
→ : 較吃虧。
→ : 有部分銀行首購是名下無房產，絕大部分銀行首購是名下無房
→ : 貸，問一下銀行吧。信貸不影響首購資格。
→ : 幾成是看地區、屋齡跟自身條件。
推 : 有信貸就是要看你的收支比了45F 11/16 22:33
推 : 掛你這邊不是算第二戶嗎？代銷怎麼算的46F 11/16 22:48
推 : 什麼叫做任一名下有財產？懲罰結婚的人喔
推 : 什麼叫做任一名下有財產？懲罰結婚的人喔
推 : 除非你們這兩間有共同持有不然只算第二戶48F 11/16 22:56
推 : 財產歸戶清單你名下只有1戶 所以這間算第2戶49F 11/16 23:42
推 : 錢不夠不要想了啦，難道都不會有突發事情需要錢？50F 11/16 23:53
推 : 這麼多不同答案 原po也不知道要信哪個51F 11/17 00:24
→ : 第二戶啦 不信問你主要往來銀行最準52F 11/17 01:03
推 : 謝謝幫解答的大大~~53F 11/17 07:12
→ : 謝謝大家 已解答54F 11/17 10:32
噓 : 公務員炒房XD55F 11/17 11:43
推 : 十一萬是合計喔 那很辛苦吧56F 11/17 15:54
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