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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-17 19:11:09
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 一圖秒懂!政府打房成「買房訊號」 一年
時間 Wed Nov 17 00:08:07 2021


連結:
https://tw.appledaily.com/property/20211114/4GO7MRGLVFBGRF32RJ5R7SCQKU/
一圖秒懂!政府打房成「買房訊號」 一年2次跌谷底 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
過去一年央行針對過熱房市頒布兩次「限貸令」,不過卻絲毫澆不熄買房熱情、抗通膨壓力,熱錢持續湧進房市,反而形成一年兩次「V轉」型態,還被投資客笑稱是「多頭總司令」、「拉回進場訊號」。專家表示,回顧打房效應確實對市場僅有短暫阻嚇效果,資金回流的速度更顯著,因此成效不大。不過民眾得... ...

 

內文:
過去一年央行針對過熱房市頒布兩次「限貸令」,不過卻絲毫澆不熄買房熱情、抗通膨壓
力,熱錢持續湧進房市,反而形成一年兩次「V轉」型態,還被投資客笑稱是「多頭總司
令」、「拉回進場訊號」。專家表示,回顧打房效應確實對市場僅有短暫阻嚇效果,資金
回流的速度更顯著,因此成效不大。不過民眾得留意明年升息態度後,房市景氣也容易反
轉拉回。


央行為了抑止過熱房市,過去一年有兩次限貸措施,主要針對3戶以上的多屋族貸款成數
限制及取消寬限期,打房政策雖然來得又急又快,一度令房市空軍拍手叫好,但隨後對照
「貸款餘額」、「房市買賣移轉棟數」,反而形成鮮明V型反轉力道態勢。


根據數據顯示,近期房市高檔落在第一波限貸令(2020年12月)之時,該月適逢全國建物買
賣移轉棟數突破3.5萬棟,創下自疫情發生以來的新高,而使單月住宅貸款增加高達約930
億元;此外,2020年住宅貸款平均月增金額為524.79億元,而今年統計至9月為止的月均
增加金額則上升至557.83億元,顯示出房市暢旺帶動貸款需求同步走高的狀況,顯見第二
波限貸令依舊效果不大。


正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說:「今年扣除每年傳統淡季(1、2
月)季節因素及本土疫情爆發後買氣急凍(7、8月),影響期間有大幅回檔走勢以外,整體
房市呈穩健向上格局,除了房地產本身特性以外,也與台灣景氣持續位於熱絡區形成支撐
力道有同步的關聯性。」


「政府打房已經被看破手腳」,投資客廖先生表示,政府打房都針對交易成本、貸款措施
,完全打不到痛點,對於建商或投資客沒有太多干擾作用,「狼來了也沒人怕」,長期影
響不了市場交易。惟有調整理利率或拉高持有稅制成本,才可能對房市造成翻天覆地變化


陳孟筠觀察,目前高房價有部分原因是反映土地及營建成本,但也有部分原因是「買氣過
熱」造成的助漲效果,不僅預售屋價格漲幅驚人,就連法拍市場也出現二拍成交價格高於
一拍底價的情形,搶購的熱度過於異常,未來應特別留意市場隨時轉向的可能性,避免追
高。


至於民眾要觀察短期內房市走向,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充,除了可以
持續留意政府打房下一步之外,還有明年美國升息態度明確,利率是否有調整,都會成為
影響明年房市走向的關鍵。(王鈞生/台中報導)


心得:
這新聞的投客說這麼白好嗎...
政府打房只是作作樣子知道就好
沒必要說出來
而且政府真正目的是打房還是賺稅收
還很難說

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如果還有來世,我想當一個獸人

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nqj: 不止做樣子,政府是跳下來分一杯羹一起賺,多的稅都自住客買1F 11/17 00:24
nqj: 單
nopenisgreat: 政府往上打房3F 11/17 00:30
liu1981sssss: 每人發5000當然要想辦法,向下不交易房市急凍,政4F 11/17 01:29
liu1981sssss: 府稅收減少也麻煩,地方政府土地無法標出財政困難。
liu1981sssss: 最好就是緩漲有稅收,地方賣地有經費,人民資產上
liu1981sssss: 漲三贏局面,只有極少數嘴硬持有資金貶損吃虧
kusomanfcu: 其實阿,這次的政府擺明就在炒作啊8F 11/17 01:37
kusomanfcu: 暖男就是信號
kusomanfcu: 那個新聞的沒直接說最重要的是暖男帶頭炒全台
kusomanfcu: 10月初暖男把地皮弄暖了,過幾天信義房價指數會嚇死人
kusomanfcu: https://i.imgur.com/VgWm6TJ.gif
kusomanfcu: https://i.imgur.com/JeSH1qx.gif
 
kusomanfcu: 我第一次看到這麼明顯要炒地皮的XD14F 11/17 01:43
kusomanfcu: 說財政什麼的根本屁話,特別預算隨時有
kusomanfcu: 收緩被玩成急漲
lagadidi: 太暖了 12月初預售再漲一波17F 11/17 01:49
IS0987: 笑死18F 11/17 06:05
nike00000000: 文中“惟有調整理利率或拉高持有稅制成本,才可能19F 11/17 06:08
nike00000000: 對房市造成翻天覆地變化”。難怪提到這個,板上就
nike00000000: 有人好激動
IS0987: 樓上想太多了XDD22F 11/17 06:48
nike00000000: 利率不好說,要看美國聯準會將來的動作,至於持有稅23F 11/17 06:54
nike00000000: 這種會掉票的動作機會就不大了
IS0987: 持有稅還是回到轉嫁問題25F 11/17 06:57
IS0987: 這很現實
instratos: k大的兔子怎麼那麼可愛27F 11/17 07:00
nike00000000: 課稅商品價格能否增高,不是供給一方或需求一方願意28F 11/17 07:04
nike00000000: 與否的問題,而是市場上供需彈性的壓力問題。這個
nike00000000: 市場上每個物件狀況不一樣,不好說。
IS0987: 就依一般狀況來說就好了轉嫁或多或少而已31F 11/17 07:12
IS0987: 一般偏遠山區那種當然轉嫁能力相對低甚至幾乎沒有
IS0987: 但問題是這些數量有多少
nike00000000: 也不至於到山區阿,對價格敏感度高的消費者,也不是34F 11/17 07:21
nike00000000: 說轉嫁就轉,精華地段當然不用說,但蛋白甚至蛋殼就
nike00000000: 會受到影響
IS0987: 蛋白蛋殼轉嫁多跟少而已,這段期間蒐一下租金上漲就不少新37F 11/17 07:23
IS0987: 聞跟討論了
nike00000000: 再說也不是人人買房都能買在精華地段吧,只要蛋白39F 11/17 07:23
nike00000000: 或是蛋殼市款受到影響,租稅就有它的效果
IS0987: 就跟當初講建商轉嫁消費者買不買單結果現在呢...41F 11/17 07:24
IS0987: 租金能不能會不會轉嫁這邊也討論到爛了,反正就繼續看下去
IS0987: 吧!!出門去~~~
jk01: 大家都知道,全民共識44F 11/17 07:35
jpwd: 1F道出事實,真的只是政府要多撈錢而已45F 11/17 08:08
mow1982: 相信蔡英文打房的,都在廁所哭哭46F 11/17 08:10
mecca: 炒房黨喊打房  騙騙支持者啊  不然怎麼有選票??47F 11/17 08:35
kusomanfcu: 在漲幅時喊要打炒作,然後又說哪兒是蛋黃區,靠北ccc48F 11/17 09:01
Skydier: 體諒一下 他們欠中華民國這麼多錢總是要找財源還49F 11/17 09:08
Skydier: 看台中稅收到手軟當然眼紅會心急
daniel3658: 塔綠斑表示別國漲更兇 別苛責主子51F 11/17 10:11
ahlolha: 太誠實了吧 就說這政府說啥反著看就對了 趕快進場52F 11/17 12:24
calase: 話說怕掉票不就代表在意民意反應嗎,怎麼大家都講得好像53F 11/17 12:48
calase: 在意選票是很糟糕的行為...
lagadidi: 苦口婆心早買省賓士,再不買睡公園55F 11/17 14:08

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