※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-19 09:26:09
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作者 標題 [心得]嘉義自地自建心得經驗分享和閒聊
時間 Thu Nov 18 16:56:20 2021
大家好，實在不太會使用文章發表，本次先暫寫篇幅簡略的內容，等更熟悉功能操作
和空檔時間較多時，再來擴充內容或繼續撰寫分享。
我們的自建位在嘉義，大約是在2020年的年中開工，總建坪約70多坪的純住家透天厝。
時至今日也近完工階段，回首一路點滴也和不少廠商詢價討論及溝通過，合作過的幾位
業者有誇張離譜的，也有誠懇負責的，我的心得是一開頭就把話說得很滿的，出槌的機
率也特別滿或是要價特別虛浮。在營建的過程中，誠懇實在的業者著實顯得特別稀有。
話說，我們2020年最重要的一步就是尋找到我們需長時間合作的營造，過程中找了幾家
詢價，有營造廠 土木包工業 等等， 請他們依我們所開出的建材規格報價，
時至今日也近完工階段，回首一路點滴也和不少廠商詢價討論及溝通過，合作過的幾位
業者有誇張離譜的，也有誠懇負責的，我的心得是一開頭就把話說得很滿的，出槌的機
率也特別滿或是要價特別虛浮。在營建的過程中，誠懇實在的業者著實顯得特別稀有。
話說，我們2020年最重要的一步就是尋找到我們需長時間合作的營造，過程中找了幾家
詢價，有營造廠 土木包工業 等等， 請他們依我們所開出的建材規格報價，
老實講每家的報價其實差異頗大，最貴的不用講
預算有限下不考慮，面對報價最便宜的業者，其實內心又會有疑慮，
上網查了資料，
發現業者有違規紀錄或是和屋主有紛擾，因此也不考量。
蓋房子本身是喜事也是一件辛苦事，尤其歷程常需耗費幾年時間，首先不想花錢找罪受，
尤其我爸媽在中年時也是請人來蓋房子，因價款不實浮報及工程收尾草率
後來與營造非常不愉快，也和這位號稱多年好友的營造老闆斷交。
因此在挑選營造上，我們著實思考良久，並把溝通過程中業者的回應態度
和言談納入考量的重點之一，避免須面對營造和業主諜對諜或是開吵的戲碼。
有所取捨後，放棄報價最便宜的， 決定和報價第二便宜的業者簽約。
因個人怕吵，也請營造使用5+5膠合強化玻璃，並加強防水塗層。
而屋子的外牆設計有使用大面積的石材，我們對於二丁掛的形式和貼法也有要求
使用兩密一疏的貼法，所以過程常和業者密切討論或是修改。
印象特別深刻的是，在蓋房子的過程中，剛好逢我懷孕，
營造老闆夫婦特地提早陪同我們前往民雄磁磚行挑選壁磚和外磚，花了幾天的下午時間， 一一挑選
並耐心給予我們建議，外牆石材的部分，因我先生特別看重，
也陪了我們到其他店家，選購到我們想要的黑蘑菇顏色和凹凸造型較明顯
的石材
有關三樓小孩房間因特別選用地鐵磚，貼法也和營造溝通及修改多次，業者都願意配合
我們的需求，溝通過程明理客氣，減少我們許多的繁擾，和同事們聊天時，聽到他們的
營造對他們摔安全帽，
我們的需求，溝通過程明理客氣，減少我們許多的繁擾，和同事們聊天時，聽到他們的
營造對他們摔安全帽，
才知道營造好溝通及配合，在自建過程中相當重要，
著實鬆了口氣
價格部分我是在2020年年中開工， 採RC筏式基礎，總建坪約70多坪，
每坪價格是在10萬以下，除了價格實惠外，施工至今品質也有一定的程度，
和我們的溝通一路以來都是平和，也慶幸我們去年年中就簽約了，看了新聞
今年物價漲了不少，建材價格也漲了不少，房地產價格持續攀高中
和我們的溝通一路以來都是平和，也慶幸我們去年年中就簽約了，看了新聞
今年物價漲了不少，建材價格也漲了不少，房地產價格持續攀高中
慶幸自己去年趕緊跳上車。
這是我自地自建的首篇經驗閒聊文，過程中和我們合作最久的就屬營造
---嘉義築匠營造李柏憲先生，感謝你們陪同我們一起走過構築家
的過程，這是我們人生中重要的一個里程碑。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.244.47 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XbXKsji (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637225782.A.B6C.html
推 : 每坪不到十萬真便宜@@...1F 11/18 17:03
※ 編輯: purpleliplip (42.77.244.47 臺灣), 11/18/2021 17:08:51推 : 圖呢2F 11/18 17:09
推 : 那是只有建築成本 一坪十萬很高了3F 11/18 17:10
推 : 感謝分享，希望能看看你們蓋好的樣子4F 11/18 17:10
推 : 推一個5F 11/18 17:11
※ 編輯: purpleliplip (42.77.244.47 臺灣), 11/18/2021 17:12:57推 : 推一個，期待分享更多細節6F 11/18 17:20
推 : 真羨慕…7F 11/18 17:21
推 : 推分享8F 11/18 17:23
推 : 推，後面有照片來分享一下吧9F 11/18 18:33
→ : 一年就蓋好的房子你敢住…10F 11/18 18:33
→ : 最近這狀況蓋一年還滿快的11F 11/18 18:34
推 : 大概9.2左右吧12F 11/18 19:31
推 : 想看照片13F 11/18 20:07
→ : 不然要蓋多久 一般營造一個月一層樓14F 11/18 20:38
推 : 原po住家了不起三層樓吧 一年蓋好還可以接受吧15F 11/18 20:41
推 : 可以分享一下建材跟混凝土鋼筋...等規格嗎？然後十萬16F 11/18 20:47
→ : 內含怎樣的內裝?
→ : 內含怎樣的內裝?
推 : 恭喜 希望想看圖18F 11/18 21:11
推 : https://i.imgur.com/SgSn5B6.jpg19F 11/18 21:20
推 : 樓層板14天可以拆模 側牆兩天就拆(放太久難拆)
→ : 所以一般住家3-4層樓一年蓋好不是太大問題
推 : 前後算上建築執照、使用執照申請工期才會常達一年以上
→ : 不然各個工班時間配合的好一年內蓋好不是太大問題
推 : 樓層板14天可以拆模 側牆兩天就拆(放太久難拆)
→ : 所以一般住家3-4層樓一年蓋好不是太大問題
推 : 前後算上建築執照、使用執照申請工期才會常達一年以上
→ : 不然各個工班時間配合的好一年內蓋好不是太大問題
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SgSn5B6.jpg)
推 : 透天差不多阿 不然要多久24F 11/18 22:31
推 : 透天大概一年半內都可以接受，畫圖請照到申請使照建25F 11/18 23:34
→ : 物登記這樣。
→ : 物登記這樣。
推 : 其實這樣10萬真的超省了 原料漲成這樣27F 11/19 00:25
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