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作者 標題 [心得] 認錯買盤畢業文（萬華）
時間 Wed Nov 24 12:32:44 2021
抱著回饋以及紀錄自己人生這段路的心態po文，還請大家鞭小力一點（話多文長請包涵） :p
【基本背景】
年齡：近40
成員：夫妻＋二小
夫妻都自年輕起背學貸，家裡無後援，只有一間新北偏鄉20多年老房子（家人在住，有些銀行還不承作的那種偏鄉）可以給我們拿去貸款，但要我們自己還。
【緣由】
一直以來是空空，覺得想租哪就租哪，買房被套牢不能自由轉職、房價太高一定跌
、少子化空屋多等等空方理論我們都奉為歸涅，就差沒加入五折團，還常常嘲笑友人買房真是白痴（回頭想想友人脾氣真好）；也因為目前租屋處有重新整理過
租得便宜又隨便我們佈置，所以一直安於現狀當一個盡職的空空。直到皮蛋們陸續出生，家人每次來都覺得這裡看起來像危樓（超過40年老公寓），而且不知道是心裡作用還是怎樣
，每次地震過後都覺得房子多了幾條裂痕
，安全性考量以及避免一再搬家的麻煩，決定痛下決心買房，但空軍魂不滅想等便宜再入手，就這樣佛系看房看到房價越漲越高，才發現真正的白痴是我。
因為驚覺再不買真的這輩子買不起了，所以快速擬定成屋3房、室內至少25、坡道平面車位的條件積極看房。
考量目前租屋處在萬華住得很習慣，加上小孩學校適應得還不錯，不想轉學，就決定是萬華了！
但是萬華的抗性並沒有讓它便宜多少，想說一樣的預算如果買新北坪數更大，搞不好還可以多加一個車位，於是看去板橋才發現很多都比萬華貴了（再次覺得自己是白痴），所以為了接送方便勢必要離萬華近，那就是江翠、遠雄左岸跟二重那些重劃區了。
【江翠、二重、中和左岸】
江翠太多預售屋，而且個人覺得整體規劃有點亂（比如立信帝國花園沒有退縮，壓迫感好重），目前機能還沒起來，所以只聊過帝景3號就直接放棄了。
二重或是集美進台北市是西門那邊，覺得離南萬華比較遠（小孩學校在南萬華），鍵盤看屋後也直接放棄。
後來去看了遠雄左岸CASA、豐河跟百富，整體環境跟公設喜歡得不得了，但多做搜尋發現百富負評超多，覺得40坪格局很爛；豐河面河45坪格局不錯，但低樓層已經開到60，還面迎彎刀煞，就因為已經沒什麼錢了房子還有煞，怕以後有什麼問題都會怪到房子身上，所以想一想只能買CASA了；CASA銷售給了一個算有誠意的金額，後來跟另一半及朋友討論，這間坪數37（說40坪以上都賣完了），室內扣掉陽台可能才20不太夠住，而且真的買這間就完全背離當初到新北住大一點的初衷，忍痛放棄。
【萬華】
先說之前看過的建案：
榮耀天邑：夾在老屋裡面，大門進去要走一段會淋到雨的廊道，多數格局是暗廳，客廳或餐廳開窗面對的陽台又是曬衣陽台，完全會遮蔽視線，唯一覺得56坪的還不錯，可是開到3600完全爆預算，也砍不下來，放棄。
新碩鼎和：高樓層景觀遼闊，但是對面有廟，主臥格局太詭異，玄關太大，加上屋主是繼承，直接表明稅會加到房價賣，立刻放棄。
都美艷：前前後後看了四五次，覺得格局、空間、採光都還不錯，缺點是樓下環境差，棟距極近，第三間房只能放單人床，而且三房樓上是一房產品感覺會很複雜，壓垮駱駝是同樣一間房他們代銷在591 po一坪57，當面跟我說60，問代銷網路不是開57嗎？她說那不是她們po的，我們回：可是591上面電話打來就是這裡啊！她當作沒聽到一直跳針60，感覺太差加上沒有喜歡到8成，就把卡收好走人。
萬喆：總共看了四間，缺點是離捷運遠、AB棟面對的格局低樓層視野比較不好，想下斡的A房意外捲入黃綠紛爭，搞得屋主不爽不賣了，B房高於屋主開價被秒殺（疫情前），C房樓層太低，整間採光不好不考慮，D房52坪四房格局很不錯，但開價3520，銀行估價遠跟不上（還是在疫情前），最後認命無緣。
國賓大理：坪數很大也是爆預算，加上不喜歡廚房沒有連陽台的格局，看完就放棄了。
富都新紳：高樓層景觀很不錯，格局還算方正，缺點是對面是消防局，次卧有切割整體性的柱子，最麻煩是產權是繼承，屋主多人，直接放棄。
30創富：一進去沒什麼原因就不太喜歡。
有富正旺：房子裡面沒什麼問題，但廊道大廳公設那些裝潢真的很考驗美感XD，看了兩間，一間開價太高、另一間只有兩房還自己客變2衛變1衛（在想什麼？），考量重新改格局費用太高，放棄。
天澤：無敵美景！！！坪數大、雙主臥，但是全棟戶數不多，以後維修費用會貴，沒有專門處理廚餘的設備，垃圾堆放是在一樓一塊可以淋到雨的地方，機車停放區是一樓露天，整體社區設計就是說不出來的奇怪，當時全棟好幾戶在賣，直覺放棄。
榮耀西門、德謙驛：信義代銷，一直被拉去看，因為不考慮預售屋，看完也覺得自己白目在浪費什麼時間。
【緣分】
買的這間之前看過一次同格局較低樓層，當時騎機車去看覺得被代銷看沒有，而且宣稱其他全部都賣完了，蠻無奈的，就轉去看其他間。
後來看到版友有買這社區，心裡覺得還是很喜歡，就寫信諮詢，真的謝謝版友的協助幫我問代銷，得到一些資訊，也卸下代銷心防。
看完CASA那天想說有時間，不如回去這間二訪好了，代銷知道是我們，很熱情的介紹，原來之前3房其他樓層建商都卡住不賣，她說我們來得巧不如來得早，買的這間之前是工務所，撤掉了，樓層數剛好，價格也給得比第一次看有誠意，當下覺得緣分到了，立刻下訂，回頭想想，真的覺得房子會找主人，不是你的房子好像再怎麼努力都沒用。
衡量疫情前一年友人也買萬華，我們現在這間才比他貴一萬已經很感激，車位B2比都美艷、榮耀西門的B4車位還要便宜快50萬，真心覺得自己是賺到了！
優點是台北市門牌保值、可以走到龍山寺捷運站、採光很好、無限棟距、三房都可以放雙人床；當然缺點就是樓下環境也沒多好，很多版友覺得不適合育兒，其實長輩也是覺得不如買文山區，只是衡量交通、機能、生活習慣、小孩就學、預算（其實也是捏爆了）等等現實因素，加上我們公司部門超多老萬華人跟萬華居民，評價都中上，最後還是決定落腳萬華，真心謝謝版友的各種正負面見解，我們都有納入衡量。
最後真的還是回歸那句：沒有十全十美的房子，只有適不適合自己的房子，簽完名那天真的覺得幹，解脫了！
希望這篇文對想買房的人有幫助，謝謝看到最後的人。
P.S. 古姬文我都有在發摟，少了她少了好多樂趣XD
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推 : 恭喜恭喜 不到3500 三房平車室內>25 很棒1F 11/24 12:37
推 : 恭喜2F 11/24 12:37
推 : 恭喜！3F 11/24 12:38
→ : 不承認就金山萬里石門三芝吧...4F 11/24 12:39
→ : 瑞芳 應該也是
→ : 瑞芳 應該也是
推 : 慘 空空都進場了 還有誰沒買?6F 11/24 12:41
推 : 恭喜 CP值很高的一區7F 11/24 12:41
→ : 買房就是先評估自己能接受的缺點8F 11/24 12:41
→ : 慘 空空都進場了 還有誰沒買?9F 11/24 12:41
推 : 萬華你只要能忍受抗性 ，CP就高了10F 11/24 12:42
推 : 所以最後是買哪里？11F 11/24 12:42
→ : 不然聽網友的 買這個盤買那個也盤 這區8+9太多 那區12F 11/24 12:42
→ : 根本鬼城 都沒什麼營養
→ : 根本鬼城 都沒什麼營養
推 : 恭喜！有買到才是真的！14F 11/24 12:42
→ : 8+9買8+9區也是CP高啊15F 11/24 12:43
推 : 不要聽人家一堆屁話 松江南京離五木也超近16F 11/24 12:45
推 : 龍山寺捷運站、採光很好、無限棟距。光聽就覺得很棒17F 11/24 12:45
推 : 恭喜！18F 11/24 12:45
→ : 價格有反映 小孩老婆牽好就好 不然還有哪裡能買19F 11/24 12:45
推 : 空空都投降了，看來...20F 11/24 12:46
推 : 完惹，糕點到惹21F 11/24 12:49
推 : 恭喜22F 11/24 12:50
→ : 20年前 南京松江離五木太近 新生建國大排暗流高架攔腰煞23F 11/24 12:52
→ : 濱江是修車廠跟菜市場 大直會淹水 內湖垃圾堆
→ : 濱江是修車廠跟菜市場 大直會淹水 內湖垃圾堆
推 : 萬華至少老松國小 還是百年名校，師資也不錯25F 11/24 12:54
→ : 小孩就學方便
→ : 小孩就學方便
推 : 真的高點來惹，不過話說三房樓上是一房超讚欸，很高的27F 11/24 12:56
→ : 機率沒有小孩住
→ : 機率沒有小孩住
→ : 魯蛇覺青又要哭暈在廁所了29F 11/24 12:56
推 : 沒去看東騰嗎？30F 11/24 12:58
→ : 早十年買省下賓士:D 往好處看 至少你覺悟了31F 11/24 12:58
推 : 台北唯二落後補漲去,一坪上看七位數,準備賺翻32F 11/24 12:59
噓 : 龍山寺站附近很多遊民跟站壁耶 你確定要買這邊？33F 11/24 12:59
推 : 川悅？34F 11/24 13:00
推 : 恭喜啦～心路歷程真的跟版上一堆人超像35F 11/24 13:01
推 : 投降+1 打不贏就加入他36F 11/24 13:03
推 : 恭喜37F 11/24 13:03
推 : 大推南萬華青年公園一帶38F 11/24 13:05
推 : 恭喜，沒有完美的房子，真的，達到80分就值得下手了！39F 11/24 13:06
推 : 恭喜！不過簽下去其實是另一個苦難的開始，我當初40F 11/24 13:07
→ : 也以為簽完就解脫了沒想到... 幹裝潢比找房子還累
→ : ，加油XD
→ : 也以為簽完就解脫了沒想到... 幹裝潢比找房子還累
→ : ，加油XD
推 : 萬華人推 其實這裡市容雖亂 但生活環境其實不差43F 11/24 13:08
→ : 之前去林口三峽也曾在路上遇過神經病 比起來遊民好多了
→ : 之前去林口三峽也曾在路上遇過神經病 比起來遊民好多了
推 : 恭喜(應該是川悅 記得上一篇川悅畢業文原po有推想要三房XD45F 11/24 13:10
推 : 有一陣子沒發摟 古姬後來住哪了？46F 11/24 13:10
推 : 笑歸笑，古姬那時候買到現在都賺錢了47F 11/24 13:11
推 : 推萬華遲早要補漲，恭喜48F 11/24 13:11
推 : 賣方 賦稅會轉嫁，有在看房的都知道，只有空空不相信49F 11/24 13:14
推 : 真的想買房就會說服自己沒有甚麼煞是擺不平的50F 11/24 13:18
→ : 還有是"圭臬"XD51F 11/24 13:18
→ : 謝謝大家見解，都美艷三房樓上是一房加上地域性真的很怕52F 11/24 13:22
→ : 變成樓鳳社區；是買川悅3房沒錯，樓下環境不好，但考量
→ : 我們都開車接送，目前覺得可以克服；文中有些錯字，以及
→ : 是「來得早不如來的巧」，但手機編輯修改會吃字就不修了
→ : ，感謝提醒
→ : 變成樓鳳社區；是買川悅3房沒錯，樓下環境不好，但考量
→ : 我們都開車接送，目前覺得可以克服；文中有些錯字，以及
→ : 是「來得早不如來的巧」，但手機編輯修改會吃字就不修了
→ : ，感謝提醒
推 : 出手都三千萬的空空果然高手在民間57F 11/24 13:25
推 : 萬華就老問題,能說服自己接受的就喜歡,跟三重新莊類似58F 11/24 13:28
推 : 還行啦 生活環境不要常跑到桂林路南邊應該都還好59F 11/24 13:28
推 : 推60F 11/24 13:33
推 : 推61F 11/24 13:35
推 : 川悅不錯啦 可惜車位太少不符合我需求 遊民流鶯真的不62F 11/24 13:36
→ : 是每個人都介意 至少我比較在意東西好吃
→ : 是每個人都介意 至少我比較在意東西好吃
→ : 其實不到3000，所以說很感恩還能拿到這個數字，但也是爆64F 11/24 13:37
→ : 預算，超過的部分想一想還能負擔就衝了
→ : 預算，超過的部分想一想還能負擔就衝了
→ : 嫌原po買房子的，不知道買不買得起3000萬的房子66F 11/24 13:37
→ : 是說萬華也漲滿多的 榮耀去年最大坪數也不到三千67F 11/24 13:37
推 : 川悅三房格局不錯啊，離隔壁大樓也有一點距離68F 11/24 13:38
推 : 恭喜買房，近年來萬華新建案多，很快水準就提升。69F 11/24 13:45
推 : 買台北真的沒啥好笑的..多的是想買買不起的70F 11/24 13:52
→ : 這94嘎空 恭喜71F 11/24 14:00
推 : 恭喜 這3天剛好是萬華大拜拜 川悅那邊是熱鬧第一排72F 11/24 14:03
→ : 可以好好感受一下
→ : 可以好好感受一下
推 : 真的欸，古姬姊也笑到最後74F 11/24 14:13
推 : 猜川越75F 11/24 14:23
推 : 恭喜76F 11/24 14:23
推 : 推某樓裝潢比找房子累，真D累77F 11/24 14:28
推 : 推 川悅三房上次看也覺得不錯但樓下我真的不行（沒開車78F 11/24 14:31
→ : 靠走路）
→ : 靠走路）
推 : 大家真的要珍惜空軍,不然房價早就噴到火星80F 11/24 14:43
推 : 恭喜你擁有一個家81F 11/24 14:50
推 : 空空一出手就三千萬Q_Q82F 11/24 14:51
推 : 恭喜83F 11/24 14:56
推 : 川悅離龍山寺站有點遠，不過看出去的景感覺很讚84F 11/24 14:56
→ : 最近萬華青山宮又要大拜拜85F 11/24 15:10
推 : 恭喜～空空不等於魯空86F 11/24 15:13
→ : 大家會酸古姬是因為她的態度，不是地點
→ : 雖然萬華也常被嫌，實際去看房才知道，沒有十全十美的物
→ : 件，只要缺點你能克服接受，不用太管網友酸言酸語
→ : 大家會酸古姬是因為她的態度，不是地點
→ : 雖然萬華也常被嫌，實際去看房才知道，沒有十全十美的物
→ : 件，只要缺點你能克服接受，不用太管網友酸言酸語
推 : 恭喜阿90F 11/24 15:19
推 : 恭喜有窩91F 11/24 15:25
推 : 恭喜，有個真正屬於自己窩了。92F 11/24 16:01
推 : 恭喜93F 11/24 16:06
推 : 回頭是岸94F 11/24 16:06
→ : 勇於認錯 是好事95F 11/24 16:07
推 : 推96F 11/24 17:00
推 : 又一個加入多多行列的97F 11/24 17:11
推 : 恭喜 不過老松國小是名校…？ 旁邊就是大本營耶98F 11/24 17:37
推 : 恭喜恭喜。99F 11/24 17:48
推 : 認錯給推100F 11/24 17:48
推 : 恭喜101F 11/24 18:14
推 : 心態轉折該給那些自住客看102F 11/24 18:21
推 : 認錯認輸，馬上調整，才是對的！103F 11/24 18:28
推 : 恭喜104F 11/24 18:35
推 : 恭喜恭喜105F 11/24 18:46
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