※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-21 21:58:13
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作者 標題 [心得] 板橋夜市首購畢業文
時間 Sat Nov 20 16:13:37 2021
沒想到終於輪到我分享心得
以前一直覺得買房很遙遠 尤其在寸土寸金的雙北
由於看了一些房 加上資源有限情況下
選擇了當初板上沸沸揚揚的板橋夜市建案
以下先說說個人條件及狀況
[薪資財力/開銷]
我目前個人年薪約150左右，屬於一人吃一人飽狀況
活期存款大約有300萬 儲蓄險約150萬 美金大約台幣100萬左右
目前買房靠自己 無父母資助
(父母已經讓我沒背債 其實他們表示要資助我但被我拒絕)
但父母表示會幫我添購一些傢俱/電器
個人是相對保守型 不熟東西不碰 因此請不要唸我的投資方式
目前心態屬於不婚主義者，因此買房也一人居住
父母目前也接受我不婚 所以不需擔心
生活花費上，個人認為蠻省的，偶爾會與朋友同事外食大餐以外
但基本上都會控制數量，疫情期間更好找藉口控制
平時連買個洗髮精都會利用導購或者買一送一的回饋
每月使用 line 導購額外補貼的點數大概也能落在 1500 以上
用來貼補生活花費 （生活省慣了）
身邊同學還常常唸我 我賺得比他們多很多 但我生活開銷比他們摳太多
[需求]
購屋需求原先設定1000萬，看了一輪後來希望設定不要超過1200
基本上我在雙北交通以高鐵 捷運 公車 客運 為主
偶爾需要開車時會以租車方式
因此當初需求不想買車位 且捷運或公車站牌要走路能到
格局希望至少小兩房以上
[看屋起源]
原本我認為北部房價真的很驚人，因為我有一些退休打算
目前並不希望砸大錢在購買房產上
所以當初在幾年前原本規劃要去台南買個大樓
但這次 QE 非常可怕，我原本看的相似地點開價已經漲了快兩倍
加上目前我租屋的地點已經在談都更了
之後搬來搬去也麻煩
開始意識到應該先買個棲身之所
便開始我的看房之旅
[正式看房]
早年看房都屬於網路上先看了解狀況 並沒有真實去現場出價
上頭有提到一些退休打算,因此目前是以總價方式鎖定看房區間帶
當時看了 林口 / 淡水 / 新莊 / 中和 / 土城
----------------------------------------------
題外話一下：
因為我很討厭別人批評其他人建案 覺得自己的最好
因此我就不分享我看的建案名稱
您覺得好的建案可能並不適合我 我覺得好的可能也不適合您
因此自己買得開心就好
題外話結束．
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當初不知道哪股衝勁 一度覺得林口/淡水/新莊 通勤上班我可以
至於上班地點容許我不便告知 後續會提到 XD
我還很有心的分批請假實際模擬我上下班狀況
但這幾個地點通勤大概也要一小時起跳
1. 淡水的格局我很喜歡差點就買了
但兩房逼我一定要買機器車位
我表明如果一定要搭車位 我可以加價買平面嗎？
還被直接拒絕 便表示先回家想想
代銷後續還一直追問我要不要買
殊不知他不要逼我買車位可能就下手了
實價登錄出來後發現同房型有人沒搭車位 有人還買到平面
2. 新莊的說不二價不讓我砍，讓我少了殺價樂趣我就一直有點興致缺缺
而且建商表示一定要綁一個平面車位
加上後有點超出我估計的預算
就先回家思考看看
(據說是在地優良建商)
3. 林口部分，不知道是不是頭殼壞掉突然預約到這邊來
當初想說淡水還可以用 1280 月票 cover 一下
機場捷運又不能用我來幹嘛
也因為當天先看了淡水 又跑來林口
當下我臉超臭 問了一下後代銷給個資料
感覺也沒啥慰留我的意思 便離開
4. 中和部分因為沒有捷運只能搭公車上班
但實驗通勤結果發現 中和連城路交通真的不是普通塞
原本騎車半小時路程 硬生生變成公車要搭一小時
5. 土城交通符合我需求的建案（廣告很大那個）格局我非常不喜歡
而格局喜歡離我現在上班的地點公車要轉 2-3 次
後續也是表示再思考一下
正當我要放棄時 突然被現在的板橋夜市的新建案廣告給打到
原本預算規劃中我根本沒有把板橋納入
因為板橋的交通模式 太符合我生活上的一切 但我也明白會很貴
因為我堅信沒有完美房子 每個房子都有優缺點
房子比較貴 對我來說也是一個很大的缺點
總之後續花了好幾次跟建商搓價 以及表示沒有購買車位的打算
建商表示我可以不用搭車位
也在要付訂金前 看到傳說中的樓層底價表 （也不知道是不是真的）
但實價登錄出來 的確價格是比很多人殺就是了
就這樣付完訂金後 我便開心帶著合約回家鑑賞
就這樣付完訂金後 我便開心帶著合約回家鑑賞
期間幾個朋友 也不斷勸我 買在夜市不好 網路上大家也不斷勸退
但因為從學生時代 便不斷租屋 我有租過夜市附近 對我來說是還好
講到吵雜問題 雙北鬧區說真的沒有哪邊是安靜的
我還記得我訂金完後 剛好在五月那段時間 疫情大爆發
所以建商很好心的跟我說 我可以延後簽約不扣訂金
這也讓我有了很多時間去感受當地環境
那一陣子還有梅雨報到 我還去觀察了淹水狀況 實際走一遍
經過深思熟慮後決定就這了
後續一切簽約也都在 7 月的新制度上路前完成
當初也是擔心會不會實價登錄 2.0 造成定錨作用
我的看房之旅終於告下一個段落
也在我 30 歲前 送上自己一個人生最貴的禮物
------------------------------ 分隔 ----------------------------
這間預售屋是小兩房,空間不大但一人入住我覺得尚可
反正現在我也是自己一人租一間 4 坪大的小套房 怎樣都比現在舒適
至於我的薪資財力狀況 理應可以買總價在高一點的部分
因為我對於未來有些許規劃 目前並不打算被房產綁架太久
加上我確定可以在我家鄉繼承一間非六都但離市區近的透天
所以大不了退休可以回家鄉 這邊出租
加上我確定可以在我家鄉繼承一間非六都但離市區近的透天
所以大不了退休可以回家鄉 這邊出租
再來工作地點不便透露原因是 我每年都會跟我老闆談我的工作表現
來達到加薪水的目的 (暗示不調薪我準備跳槽)
因此目前整間公司都沒有人知道我買房
我可不想以後少了跟老闆談判的籌碼
目前工作約五年 年薪從原本的 80 一路上調到 150 左右
至於我的生活方式 我並不覺得過得很痛苦 常常有人說我不懂享受生活
我只是將錢 放到我了我想規劃的其他事物上面僅此而已
對於我來說這間公設不多元 但都是我會使用的就足夠
也不用擔心未來維護狀況
至於這一區塊已經在緊鑼密鼓的都更
當然是希望未來越變越好
反正再怎樣也不過如此而已
也謝謝買房前 版上很多人的貼文參考
經歷了一段看房後
真心覺得 沒有十全十美的房子 只有適合自己的
因此別人批評您的房子時 就笑笑聽過就好
可能有它的道理在 但能不能接受權在自己
最後祝福大家都能買到心目中理想的家
--
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推 : 有房都不結婚生小孩 ，少子化怎麼辦 ？1F 11/20 16:23
推 : 台灣這種生活環境 不生++2F 11/20 16:28
推 : 恭喜3F 11/20 16:31
推 : 有想法，恭喜買到喜歡的房子4F 11/20 16:34
推 : 恭喜！之前為何想買台南大樓，是為退休後打算嗎？5F 11/20 16:35
其實算是另一個故事，當初覺得可以買台南因為三年前總價低
且生活型態我也可以接受的六都
理應我是可以回家鄉住在我退休之後，但家中還有個弟弟，我跟弟弟感情很好
弟弟也結婚生小孩，但無奈弟弟比較不會賺錢（父母是給弟弟錢方面的遺產分配）
但以他薪資養小孩已經很累，應該無力買房
因此心裡還是覺得，如果我能在外面買，家鄉就留給他住，請他幫我把房間保留就好
我都說我不婚不生，叫你小孩顧我，以後遺產都是他的
台灣社會環境很不利以後的下一代，唯有集中財產可能才能抗衡一下
→ : 還好沒買林口一堆違停 根本爛城市6F 11/20 16:41
→ : 差點被本版騙
→ : 差點被本版騙
推 : 不生也不錯啊。8F 11/20 16:43
推 : 請問是南雅夜市嗎？9F 11/20 16:54
推 : 你應該是住家裡，沒有背學貸吧，這樣也是靠父母啊10F 11/20 16:57
推 : 羨慕可以談判每年加薪11F 11/20 17:15
推 : 原po不是說他有租套房嗎？12F 11/20 17:15
推 : 天啊 非常理性的人13F 11/20 17:16
→ : 晶璽吧 看起來是在板南沿線工作 土城比較適合吧14F 11/20 17:19
→ : 上新莊跟你府中才差兩站 你講的新莊是丹鳳迴龍?
→ : 上新莊跟你府中才差兩站 你講的新莊是丹鳳迴龍?
我當時看的新莊屬於下新莊沒錯，當時還有去看新北產業園區站附近
土城總價對我比較友善，但以現在交通方式對我來說這邊比較方便一點
推 : 30歲存550萬，很猛。16F 11/20 17:23
推 : 比起推這個推那個的，還不如買到自己喜歡的，恭喜17F 11/20 17:26
推 : 恭喜18F 11/20 17:44
推 : 恭喜買房19F 11/20 17:46
推 : 這樣的薪水不到30存550，是幾乎沒在花....20F 11/20 17:47
推 : 恭喜21F 11/20 17:49
推 : 恭喜22F 11/20 17:51
→ : 真的是幾乎沒在花 佩服23F 11/20 17:52
推 : 推24F 11/20 17:53
→ : 恭喜25F 11/20 18:02
推 : 沒什麼投資 還能存這麼多真的猛 可以發文分享了26F 11/20 18:06
推 : 大陸工程蓋的那案吧 恭喜27F 11/20 18:20
推 : 推28F 11/20 18:27
推 : 超會存錢的還買在七月前賺到29F 11/20 18:29
推 : 恭喜30F 11/20 18:39
推 : 恭喜畢業31F 11/20 18:47
→ : 薪水從80到150,工作五年存550，好像有點誇張32F 11/20 18:48
推 : 超級強，恭喜畢業33F 11/20 18:52
推 : 恭喜，應該是晶璽…新美齊劃時代時間對不起來34F 11/20 18:53
推 : 你很會存耶厲害35F 11/20 18:53
推 : 哪會誇張 如果是一線半導體廠 三年就可以破15036F 11/20 18:54
推 : 不婚主義不怕吵，的確夜市如果價格低是首選37F 11/20 18:55
推 : 那區應該看得是未來 超多片都更 就等打臉沒遠見的愚蠢38F 11/20 19:07
→ : 無知的酸民
→ : 無知的酸民
推 : 我也想畢業40F 11/20 19:10
推 : 超會存錢！最喜歡最後一段！41F 11/20 19:15
推 : 背景跟想法跟我很像，恭喜喔42F 11/20 19:17
推 : 為什麼有房就非得結婚生子？哪來的舊思維？地球不需要
→ : 這麼多人
推 : 為什麼有房就非得結婚生子？哪來的舊思維？地球不需要
→ : 這麼多人
推 : 看什麼未來 能接受夜市老鼠髒亂 就是優勢啊 你不在乎別人45F 11/20 19:21
→ : 在乎的 就是可以買到便宜
→ : 在乎的 就是可以買到便宜
推 : 有買就給推47F 11/20 19:23
→ : 恭喜！48F 11/20 19:33
推 : 新美齊豪宅建商 不錯了49F 11/20 19:39
推 : 恭喜50F 11/20 19:43
推 : 推 30歲前靠自己全力買房超強 恭喜！51F 11/20 19:48
推 : 恭喜52F 11/20 19:48
推 : 這篇作者的思路清楚 給個贊53F 11/20 19:57
→ : 光是沒跑去看青埔 就值得誇獎了
→ : 光是沒跑去看青埔 就值得誇獎了
推 : 問題是夜市也沒多便宜到哪去XD55F 11/20 19:58
推 : 恭喜56F 11/20 19:58
推 : 恭喜57F 11/20 20:03
→ : 短視的氣噗噗 科科58F 11/20 20:22
推 : 新美齊嗎59F 11/20 20:26
推 : 恭喜60F 11/20 20:32
推 : 恭喜61F 11/20 20:34
推 : 有點強62F 11/20 20:37
推 : 推不簡單63F 11/20 20:44
推 : 大家的畢業感言都好感性，意圖使人想買64F 11/20 20:44
推 : 中和連城路那是交通黑暗期吧, 捷運好像再1-2年就蓋好了65F 11/20 20:51
推 : 畫世代？66F 11/20 20:59
推 : 超強耶，15067F 11/20 21:04
推 : 恭喜68F 11/20 21:31
推 : 覺得花費在個人 我也不喜歡這樣別人評論 反正不欠人不佔69F 11/20 21:48
→ : 人便宜 真的沒資格講
→ : 人便宜 真的沒資格講
推 : 歡迎來板橋71F 11/20 22:05
推 : 有夠省72F 11/20 22:06
推 : 五年現金一百萬美金，大神73F 11/20 22:11
此資訊是錯誤的，文中我有提到是台幣一百萬的美金．
推 : 大虎中74F 11/20 22:17
→ : 大府中
→ : 大府中
推 : 恭喜76F 11/20 22:24
推 : 板橋上下班時候塞～～～～～爆 開車的話77F 11/20 22:27
噓 : 八十彈到一百五 比較像幻想 一般即使菁英也是一直跳槽78F 11/20 22:42
→ : 才有可能 沒有一個公司的人資財務是這樣玩的 ㄏㄏ 當大
→ : 家沒出過社會
→ : 才有可能 沒有一個公司的人資財務是這樣玩的 ㄏㄏ 當大
→ : 家沒出過社會
推 : 唬爛你又怎樣，他在房板分享買房就好81F 11/20 22:52
→ : 簡單說明一下，上述說的薪資大耀進疑慮，大家應該都82F 11/20 23:08
→ : 知道剛進公司年資不夠是不太能領取分紅或部分獎金的
→ : 情況，而我則是進公司做出成績後跟上頭談加薪情況，因
→ : 此陸續被調整了底薪\獎金\分紅甚至多了變動性薪資以達
→ : 知道剛進公司年資不夠是不太能領取分紅或部分獎金的
→ : 情況，而我則是進公司做出成績後跟上頭談加薪情況，因
→ : 此陸續被調整了底薪\獎金\分紅甚至多了變動性薪資以達
推 : 好像韓劇 今生第一次86F 11/20 23:41
推 : 80-150 外商或科技業很有機會啊87F 11/20 23:42
推 : 又看到一個自己不行就把別人不行也當理所當然，我老婆3088F 11/20 23:45
→ : 歲會計，年薪90，要不要也來酸？ 恭喜樓主自己靠自己，
→ : 真的很會存，機會真的是給有準備的
→ : 歲會計，年薪90，要不要也來酸？ 恭喜樓主自己靠自己，
→ : 真的很會存，機會真的是給有準備的
推 : 公設不多那就是晶璽了，恭喜囉91F 11/20 23:49
推 : 自己辦不到真的不需要酸別人是騙子92F 11/20 23:50
→ : 謝謝分享，覺得這樣的消費自己覺得值得，很棒93F 11/20 23:52
推 : 說五年80跳150幻想文是同溫層太厚嗎？94F 11/21 00:08
推 : 其實 5年150應該不少..95F 11/21 00:26
→ : 從80跳的話
→ : 通常是長期出差多的容易有
→ : 從80跳的話
→ : 通常是長期出差多的容易有
推 : 恭喜買房，猛喔98F 11/21 00:40
→ : 5年150哪裡幻想了，很正常好不好99F 11/21 00:55
→ : 就正常科技業非頂的待遇幅度
→ : 這還不算增幅多的，5年80跳200的都一堆了
→ : 這也不是同溫層了，就台灣科技業一堆人
→ : 就正常科技業非頂的待遇幅度
→ : 這還不算增幅多的，5年80跳200的都一堆了
→ : 這也不是同溫層了，就台灣科技業一堆人
推 : 恭喜 知道自己要什麼最重要103F 11/21 01:01
→ : 畫世代嗎？104F 11/21 01:40
推 : 跳"槽" 30歲能自力買在板橋很厲害惹，恭喜105F 11/21 02:18
感謝糾正錯字，發文前我已經再三檢查，想不到還是有．
※ 編輯: zxc9500304 (27.147.46.246 臺灣), 11/21/2021 09:47:53
※ 編輯: zxc9500304 (27.147.46.246 臺灣), 11/21/2021 09:57:52
※ 編輯: zxc9500304 (27.147.46.246 臺灣), 11/21/2021 10:05:16
推 : 恭喜 我30歲才存到200w 你真的猛 不過八年過去了目前存款2106F 11/21 11:07
→ : 000初
→ : 000初
推 : 這存錢能力有點厲害108F 11/21 12:03
→ : 薪資的增加正常吧 今年才拒絕一個+40%的offer
→ : 能力夠好敢跳想拼三四年翻倍都有可能
→ : 薪資的增加正常吧 今年才拒絕一個+40%的offer
→ : 能力夠好敢跳想拼三四年翻倍都有可能
推 : 請開課存錢法！！111F 11/21 12:09
推 : 恭喜，收入跟存款意念都很強大112F 11/21 12:09
→ : 很有計劃耶！恭喜！113F 11/21 12:27
推 : 新莊哪個不會是什麼花園的吧XD114F 11/21 12:48
推 : 恭喜，感覺很有想法的人115F 11/21 12:58
推 : RD 80 - 150 是很有可能的 且不是特別強 屬正常116F 11/21 16:28
推 : 恭喜恭喜，一起當鄰居117F 11/21 16:52
推 : 恭喜～118F 11/21 18:48
推 : 厲害119F 11/21 19:53
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