※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-23 05:28:04
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 南萬華2+1 vs 央北2房
時間 Mon Nov 22 20:13:05 2021
板上各位好，來閒聊一下順便收收風，
這半年來鎖定雙北的兩房預售，斟酌了很多建案，
從江翠北、中和左岸、新店央北，到大同區、南萬華，
也因為一直沒看到心儀的格局 / 出手太慢，拖拖拉拉到現在。
目前手邊有南萬華危老都更的2+1房(29坪) / 央北優質建商的兩房(25坪)
兩個格局都可接受，總價也在 2000 左右，
因為物件 / 環境各有優劣，
e.g., 萬華巷子很安靜，但市容真的擁擠、老舊，央北就靠北貴、機能也還沒起來
爬了很久的文也到處問，還是沒有穩穩的答案，
想聽聽板上一起奮鬥的未來屋主們的想法，感恩
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推 : 位置差很遠內…萬華不要就翠北啊。跳央北你又沒地緣1F 11/22 20:14
→ : 反過來說如果央北有地緣，你怎麼會看到萬華去
→ : 反過來說如果央北有地緣，你怎麼會看到萬華去
→ : 你生活工作區域在哪邊 應去卡央北很累吧3F 11/22 20:16
→ : 我住新店啦，有水快的地方我都可以4F 11/22 20:18
推 : 除非萬華對工作上有便利性 不然挑央北5F 11/22 20:18
推 : 不過都買到一坪70了 就要挑好物件 最近的話可以看看宏盛
推 : 不過都買到一坪70了 就要挑好物件 最近的話可以看看宏盛
→ : 宏盛不知道會開多少餒 他說 12/10 才知道，心累7F 11/22 20:23
→ : 是說分享一下，前幾天看到實價登錄上漢皇有賣到74.X 夭壽
→ : 是說分享一下，前幾天看到實價登錄上漢皇有賣到74.X 夭壽
推 : 宏盛我也有去看....聽到大概70左右...9F 11/22 20:23
→ : 二房都設計在後面，配備也不錯
→ : 二房都設計在後面，配備也不錯
→ : 聯上留一棟沒賣就知道還要繼續高了，越晚開越高，怕11F 11/22 20:24
→ : 宏盛的格局真的不錯...
→ : 宏盛的格局真的不錯...
推 : 央北後面要開賣的基本上價格已經疊上去不回頭了～13F 11/22 20:25
推 : 宏普二期上周還有面公園28坪小三房 不知道還有沒有剩14F 11/22 20:30
→ : 高樓層的
→ : 高樓層的
推 : 省連續壁的我都當將就，所以之前大家一直討論聯上鋼骨，然16F 11/22 20:30
→ : 後他就秒殺了。
→ : 後他就秒殺了。
推 : 宏盛地基都好了，預計三年內交屋，有短期需求可以考慮18F 11/22 20:30
→ : 樓高也3.6米，價格出來二房應該是秒殺...
→ : 樓高也3.6米，價格出來二房應該是秒殺...
推 : 好奇問，現在有人在省連續壁嗎？不是一定要做？20F 11/22 20:39
→ : A大說的省連續壁是甚麼意思 抱歉看不太懂qq21F 11/22 20:40
→ : 一些建商省錢沒做，省工省料省時間。當然不是說一定要，但22F 11/22 20:44
→ : 同樣價錢有人有做啊
→ : 同樣價錢有人有做啊
推 : 需求條件差不多的話 選萬華24F 11/22 20:45
推 : 孤陋寡聞了，原來可以不做.. 那可以偷問央北哪家沒做25F 11/22 20:46
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 連續壁只是通常會做，不是一定要做27F 11/22 20:47
→ : 只有台北市要求一定要做，其他縣市沒規定
→ : 只有台北市要求一定要做，其他縣市沒規定
→ : 萬華跳央北？沒其他選擇29F 11/22 20:47
推 : 央北是給不太需要機能在樓下的人
→ : 京站在隔壁500-1000公尺
推 : 央北是給不太需要機能在樓下的人
→ : 京站在隔壁500-1000公尺
→ : 講了就得罪人了，自己查kerker。宏普長虹潤泰誠鑫and so o32F 11/22 20:50
→ : n 有做
→ : n 有做
→ : 所以死都要樓下有雞排店的人選萬華34F 11/22 20:50
→ : 感謝A大 Z大解釋。 這邊回覆一下板友關於我選址的問題35F 11/22 20:52
→ : 基本上環河快速道路讓萬華和新店很近啦，就還可以接受
→ : 基本上環河快速道路讓萬華和新店很近啦，就還可以接受
→ : 查了一下只看到有人說聯上...37F 11/22 21:01
推 : 但之後會有上千戶進駐，可能會塞爆
推 : 但之後會有上千戶進駐，可能會塞爆
推 : 選央北，後面高機率會繼續漲，生活機能其實旁邊有商圈39F 11/22 21:04
推 : 你要你家樓下有賣吃的，不然騎車開車三分鐘旁邊就商圈拉
→ : “除非”你要你家樓下有賣吃的
推 : 你要你家樓下有賣吃的，不然騎車開車三分鐘旁邊就商圈拉
→ : “除非”你要你家樓下有賣吃的
推 : 看你是不是會走路去買宵夜的人,是了話 就萬華42F 11/22 21:34
推 : 央北太偏了...43F 11/22 21:37
推 : 萬華不錯啊 生活機能方便 離市區又近44F 11/22 22:16
推 : 央北我覺得潛力還是有的啦…萬華感覺就普通，如果自住45F 11/22 22:31
→ : 要一直長久待下來的話，我會比較偏向央北
→ : 要一直長久待下來的話，我會比較偏向央北
推 : 央北適合自住，但要有車47F 11/22 23:00
→ : 萬華適合投資
→ : 萬華適合投資
推 : 央北70你認為還漲的上去嗎 台北車站未來5年還有一堆建設49F 11/22 23:36
→ : 用屁股想也知那邊還有上漲空間
→ : 用屁股想也知那邊還有上漲空間
推 : 台北門牌還是比較好51F 11/22 23:39
推 : 央北未來要破百的，現在還可以進場52F 11/22 23:56
推 : 南萬華不錯，環境單純，離北車、學校都近，台北市這價位53F 11/22 23:58
→ : 沒啥好挑剔的了
→ : 沒啥好挑剔的了
推 : 南萬華還有萬大線cover，雖然是條廢線，但是至少有捷運55F 11/23 00:08
推 : 萬華去哪都很方便，央北只有往景美公館較快 您說呢56F 11/23 00:32
推 : 南萬華各種方便，又是台北市門牌。57F 11/23 00:39
推 : 央北當然漲得上去，因為隔壁還有十四張重劃＋500億聯開案58F 11/23 00:48
推 : 而且新店從2014~2018高點跌下來，只有0.幾%，自住有錢人太多
→ : 十四張重劃區2024年開始賣，一案接一案，又會被拉上去
推 : 而且新店從2014~2018高點跌下來，只有0.幾%，自住有錢人太多
→ : 十四張重劃區2024年開始賣，一案接一案，又會被拉上去
→ : 央北是到大安-東區非常快61F 11/23 00:58
→ : 然後塞在基隆路上？62F 11/23 05:07
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