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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-26 04:32:03
看板 home-sale
作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
標題 [閒聊] 怎麼判斷蛋黃區是會擴大還是轉移
時間 Thu Nov 25 09:00:12 2021


隨著都市的發展，會分成蛋黃/蛋白/蛋殼區域

不過對於蛋黃區有兩種說法
1.會隨著都市開發，蛋黃區逐漸擴大，例如早期仁愛圓環，隨著捷運/公園以及信義區的開發，變成大安/信義都是蛋黃區
2.因為城區老舊，原本高所得/高資產的人遷移，因此會讓蛋黃區沒落，例如早期的艋舺/迪化街或者台中火車站附近

不過在看都市發展，要怎麼判斷老區會隨時間老去還是會擴大影響範圍，是要看有沒有新蛋黃區競爭者還是其他原因

有人能說明一下嗎?


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推 spermbox: 台南；台中1F 11/25 09:02
→ spermbox: 你看喔
→ spermbox: 台南自從上世紀房地產第一次崩潰後到現在這段時間，市
→ spermbox: 府地政部門並沒有很積極地在做土地開發
推 HwaSIn: 1980年的報紙，建商廣告在賣逸仙路的房子，主打就是近信義5F 11/25 09:04
→ HwaSIn: 計畫區，所以應該是看重劃區規模
→ spermbox: 所以台南沒有明顯轉移7F 11/25 09:04
→ spermbox: 台中相反，台中一直在做土地開發
→ spermbox: 中區移往西屯
→ spermbox: 這叫轉移
→ spermbox: 1980年信義計畫區還沒成型
→ spermbox: 就跟現在的水湳經貿、亞洲新灣區一樣
推 HwaSIn: 那時候逸仙路一坪兩萬13F 11/25 09:07
推 kagaya: 這個直接看就好啦 看他現在是擴大還是轉移14F 11/25 09:24
推 XX: 中區移往西屯 主要還是跟工業區、現在的中科就業機會有關15F 11/25 09:30
→ XX: 無論出租自住都很合適
→ godlikeking: 水湳真的搞得不錯17F 11/25 09:33
→ piliwu: 你們真的覺得中央公園不錯嗎？18F 11/25 09:36
→ XX: 個人覺得中央公園很鳥 就一片荒蕪的空地種草皮而已19F 11/25 09:38
→ godlikeking: 西屯是現在式 水湳是未來式20F 11/25 09:42
推 piliwu: 我去上廁所發現他牆壁在漏水21F 11/25 09:43
→ piliwu: 雜草也維護不好
→ piliwu: 跟高美術館或文心森林公園比起來管理有差距
→ godlikeking: 文心早就就蛋黃一大顆 現在拿來比會有差距是正常的24F 11/25 09:47
→ godlikeking: 剛有點口誤 應該是說 七期是現在式 水湳是未來式
推 XX: 自住就住現在式地區 投資一定是買未來式26F 11/25 09:59
推 morisontw: 一件事確定是的 沒有腹地的穩死27F 11/25 10:07
推 spermbox: p 大這是知名度問題28F 11/25 10:16
→ spermbox: 你看政府一天到晚幫中央公園做宣傳
→ spermbox: 政府炒作方向就是中央公園
→ spermbox: 中央公園一堆ig 打卡
→ godlikeking: 水湳的地點條件本身也不錯 上次去晃了一圈 很多店都32F 11/25 10:29
→ godlikeking: 在那設點了
推 kusomanfcu: 和政府沒關係34F 11/25 10:29
→ kusomanfcu: 主要看民間資金
→ kusomanfcu: 高雄就是經典範例
→ kusomanfcu: 把舊新聞翻出來就知道了
→ kusomanfcu: 民間資金除非 你內褲線可以到現價資金超過千億的程度
→ kusomanfcu: 那種幾億幾億的沒啥影響力
推 kusomanfcu: 淡海新市鎮以前也是天天宣傳
→ kusomanfcu: 你以為喔？
推 sdhpipt: 仁愛圓環蛋黃??42F 11/25 11:10
→ sdhpipt: 早期仁愛圓環其實算新開發區 如果說變成精華區的時代 東
→ sdhpipt: 區範圍早就擴大到非常大了 當年一般是把忠孝東路四段當作
→ sdhpipt: 核心 當年的無殼蝸牛也是夜宿忠孝東路
推 Sam27: 看都市計畫書...都有先預告了，但實際成效如何自己判斷46F 11/25 11:36
→ Sam27: 早期網路媒體不發達，一般民眾會晚議員6~8年才知道
→ Sam27: 現在網路發達，一般民眾有做功課，可以只晚6~14個月
→ checkman: 簡單說 看政府往哪邊砸錢49F 11/25 11:58
推 inwindwei: 直接看年輕人喜歡住哪就知道了50F 11/25 11:59
→ inwindwei: 與其在這問 實際走走你會更有感覺
推 chocoball: 計畫書直接新出爐的公告還會慢嗎?52F 11/25 12:00
推 ben1013: 中央帶小孩去一次，就不想去了。等樹長大再看看吧53F 11/25 12:48
推 piliwu: 我的意思是懷疑是市政府做多水湳的決心54F 11/25 13:05
→ piliwu: 連公園都管理成這樣文心明明能弄的比大安美
→ piliwu: 同一個政府怎會把中央公園弄成那樣
→ piliwu: 停車場都搞的很隨便
→ piliwu: 你看高雄搞美術館桃園弄橫山書法或青塘園的管理會這樣嗎
推 o523874: 我都翻都市計畫書，網路都有，再來問作工程的，施工圖出59F 11/25 13:11
→ o523874: 來代表有在動
推 kusomanfcu: 因為這是台中style 不是NYC style61F 11/25 13:14
推 piliwu: 文心森林公園也是台中啊我超愛帶小孩去62F 11/25 13:17
→ piliwu: 中央公園真的去一次就夠了
→ piliwu: 弄成小孩晚上還會害怕的公園市政府是有人惡搞水湳嗎
→ piliwu: 晚上去一次中央公園就知道路燈弄青色跟紅色的
推 godlikeking: 恩 你怎麼會將重劃區的公園跟蛋黃區的公園比呢?66F 11/25 13:39
→ godlikeking: 落成時間不同 所在區域發展啟程不同
→ godlikeking: 那邊腹地大 有大學有醫院有園區  綠化未來都可以改
→ godlikeking: 離現在的蛋黃南屯也近 又在74沿線
→ godlikeking: 看區域應該不是只有晚上去看公園吧~~
推 Sam27: 水湳公園要等2026年圖書館開幕後才會整理71F 11/25 13:55
→ Sam27: 現在那邊附近都還是工地，弄漂亮沒意義
→ Sam27: 等圖書館，巨蛋，展館，和文商段那些大樓完工
→ LEOZHOU: 真的，目前那邊工程很多，只能說未來那邊真的是趨勢74F 11/25 14:44
推 kobe741107: 管理不是啥大問題啦  投資要看地點跟趨勢75F 11/25 17:55
→ kobe741107: 只看現在水湳管理鬆散  忽略五年十年後的潛力  很可惜
推 spmark: 看交通77F 11/25 20:16

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