台中精華區單坪房價往新北靠攏，大型建商佈局中南部土地的訊息不斷，全台十大建商之
一的豐邑機構今明2年在台中精華區地段，皆有百億新案即將進場，其中位於水湳文商段
新案，開價7字頭、七期市政河南新案，開價8字頭。

台中人口持續增加，除現有生活機能滿分外，更有多項大型建設推動中，豐邑機構才剛宣
布開賣東區建案「浩瀚湖濱城」商辦產品，總經理邱崇喆透露「今年底將進場水湳文商段
新案，坪數規劃40、50、60坪；開價預計7字頭。」

除了豐邑機構宣布進軍水湳外，另外台中在地建商鉅虹建設，在北屯區創下8個案銷售佳
績後，預計今明兩年也將進軍水湳推案，鉅虹建設董事長劉品辰認為：「台中下一個明星
地段會在水湳經貿園區、13期重劃區，有能力購屋的人會朝自住但分戶的概念買房。」

豐邑機構創價並非首例，位於台糖湖濱生態園區進德路的「浩瀚湖濱城」，全案規劃624
戶住家、28戶店面、450戶辦公室，住家部分規劃27～48坪，全案近一半戶數已可在實登
查詢，每坪站穩4字頭，創下當地新猷之際，也趁勢拉抬商辦買氣。

信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛說，東區近年隨著千億建設重壓，已華麗轉身成為房
市燙金地段，且周邊地上權案標售訊息也不段釋出，如全聯、福容開發等都搶下千坪土地
，台糖再釋出地上權2000多坪的商業地地上權也如火如荼進行中，區域利多仍是上升段。

另一個備受關注的個案則是豐邑機構2019年向親家建設以66.5億元價格購入的市政路、河
南路口新案，據悉原本豐邑機構以商辦為主軸推案，不過最新消息則是該精華地將改為住
宅，規劃40~60坪產品，預計明年進場，總銷高達400億元，開價預計直衝8字頭。

邱崇喆則不諱言表示，「營造成本上揚控制不住，先前購屋族購入的真的是買到賺到。」
對於未來房市走向，邱崇喆透露「土地越來越貴，目前新案走向坪效爭取坪數，明年預估
會象徵性升息，加上通貨膨漲，不動產房價不可能降。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，水湳經貿園區自由鉅建設飆出兩塊天價，推估最低
價站上6字頭後，帶起營建業信心，以豐邑機構推案來說，可結合旗下飯店建構的酒店式
管理，帶入新案中擴散。

不過也是由於年初的成本已到6字頭，在通膨成本壓力下，房價不會回頭；但7字頭的自住
需求已經逼近新北江翠、新店央北重劃區等地新案，換句話說，水湳新案除了是超車七期
的最高價外，也直追新北；對於買氣部分，的確可以在觀望。