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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-29 12:29:11
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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 工商社論》從房地產上揚看家庭負債激增
時間 Mon Nov 29 09:52:22 2021



連結:

https://www.chinatimes.com/opinion/20211129000081-262113?chdtv
工商社論》從房地產上揚看家庭負債激增問題 - 財經要聞 - 工商時報
[圖]
長期以來,我們只知道政府債務升高,而不太了解家庭負債也大幅成長,主要原因是這項統計不太容易找,它不像經濟成長、通膨率會由政府召開記者會對外公布說明,因此,迄今台灣家庭部門的負債究竟落在什麼水準,大家毫 ...

 

內文:

04:10 2021/11/29 工商時報 主筆室

長期以來,我們只知道政府債務升高,而不太了解家庭負債也大幅成長,主要原因是這項
統計不太容易找,它不像經濟成長、通膨率會由政府召開記者會對外公布說明,因此,迄
今台灣家庭部門的負債究竟落在什麼水準,大家毫無概念。


台灣家庭負債十多年來成長的非常快,依主計總處的資料,2003年家庭部門負債是6.3兆
元,十年後,也就是2013年升至13.3兆元,六年後,也就是2019年的家庭負債已達16.9兆
元,目前最新的資料只到2019年,從2003~2019年,我國家庭部門負債激增了1.7倍,成
長如此之速,令人震驚。


接著我們要問的是,家庭負債到底都負了什麼債,是借錢消費、還是借錢買房子?根據主
計總處長期的觀察,這些負債絕大多數來自房貸,隨著房價升高,因此家庭債務也呈三級
跳,家庭負債的升高,非僅反映著民眾的日子愈來愈難過,由於多數人每月得支付可觀的
房貸本息,排擠了平常的消費,十多年來我國民間消費成長趨緩,進而抑制了經濟成長,
必然與此有關。


我們可以對照一下家庭負債、房價所得比這兩項數據,2003~2019年家庭負債由6.3兆元
升至16.9兆元,房價所得比由4.6倍升至8.6倍,兩者可謂如響斯應,一個漲了,另一個就
升高了,於此可知,房價高漲正是家庭負債激增的原因,甚至可說是惟一的原因,長期以
來,房價問題會被列為十大民怨之首,實非偶然。


我們可以把家庭部門的負債,除以家庭總戶數而得出平均每戶家庭負債的情況,根據主計
總處統計,2003~2019年平均每戶負債由90萬元倍增至192萬元,這是個平均數,十多年
來增加幅度尚且如此驚人,至於那些背負房貸的中產家庭,望屋興嘆的青年族群,其沉重
與失落,痛苦與無奈,可想而知。


前述統計只到2019年,房價近年仍扶搖直上,去年房市過熱,國發會主委龔明鑫在立法院
曾表示將議編製「房地產景氣對策信號」,惟幾經周折,並沒有編成,而一年來房價又升
高了,今年第二季房價所得比升至9.1倍,貸款負擔率也達到36.3%,這代表家庭所得有
三分之一要拿去繳房貸,如若台北市,房價所得比更高達15.8倍,貸款負擔率也升至63.1
%,壓力之沉重,難以想像,以此推論,2021年我國家庭部門的負債必然已升破18兆。


鑑於房市過熱,近日立法院經常質詢部會首長有關房價一事,中央銀行總裁楊金龍日前在
立院答詢時即表示:「房價上漲有部分原因來自基本面,但不能不承認,也有部分原因來
自炒作,相關部門會滾動檢討房市管控措施,必要時會適時調整選擇性信用管制。」


11月22日立法院財委會更邀央行、財政部、金管會及經濟部等四部會專案報告「如何遏止
銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」,各部會皆承認近期房價飆漲不合
理,經濟部於書面報告中論述得最清楚,這份報告指出:「近期因國際寬鬆貨幣政策使熱
錢在全球流竄,加以台灣防疫成功,經濟表現亮眼,以及低利率與資金回流、台商回台投
資等因素,帶動房地產市場升溫,雖有部分肇因於實際需求上升,卻也伴隨不當炒作或不
合理價量現象。」與會首長皆表達了遏止炒房,配合「健全房地產市場方案」的決心,23
日財政部更邀請六都及新竹縣市共商囤房稅政策,中央與地方如此積極任事,殊為難得,
值得肯定。


我們認為,家庭部門負債近17兆(2019年)已遠高於中央政府債務6.3兆(2021年),家
庭部門負債占GDP比率近90%,中央政府債務占GDP比率近30%,兩者相差三倍之多,這告
訴我們如今家庭負債的沉重程度遠遠超過政府部門,若說公債失控會讓一國經濟崩潰,如
今家庭部門債務三倍於公債,其嚴重程度豈非更令人憂心?而家庭債務並非一開始就這麼
嚴重,2003年家庭部門負債占GDP比率僅53%,十多年來家庭負債急劇升高,如今數倍於
政府債務,孰令致之?主政者豈能無責?


行政院並非直到今天才知道房市炒作的問題,十多年前主政者早就了解房價不合理的上漲
,而居高不下的房價也早已讓國人怨聲載道,2010年行政院通過「健全房屋市場方案」,
各界抱以期待,結果遠不如預期,無疾而終,2020年底行政院又端出「健全房地產市場方
案」,兩個方案的名稱只有一字之差,雖然如此,各界同樣抱以期待,惟政府每次表達居
住正義的決心雖令人動容,而執行的結果卻總不如人意。此次,各部會再度展現了讓房價
合理化的決心,我們願拭目以待,但願這次真的不一樣,否則過不了幾年,台灣家庭負債
就要升破20兆元了,屆時的民怨將匯聚成多大的洪流,對台灣社會將帶來多大的衝擊,恐
怕就很難預料了。


心得:

房價越來越高貸款當然也越來越高
不過這篇新聞都沒考慮到家庭收入的增長
看完好像沒什麼值得參考的

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Furella: 買房的話,負債增、資產也是增,哪有關係1F 11/29 09:54
abyssa1: 16年1.7倍? 不就正常通膨而已 平均一年才多3%2F 11/29 09:54
abyssa1: 是在震撼三小啦 要不要算算家戶金融資產增加幾倍
leonhsu: 卡固啦賺耶4F 11/29 09:55
abyssa1: 工商時報應該有點基本經濟知識吧 報導怎麼這麼瞎?5F 11/29 09:57
spermbox: 米國完全沒在怕負債的6F 11/29 10:03
spermbox: 反觀亞洲任
spermbox: 任改人
g11121s: 資產負債現金流量都要一併考量9F 11/29 10:04
spermbox: 家庭房貸增加,結果房屋一直增值10F 11/29 10:05
abyssa1: 2003的基本工資是月薪15840 時薪6611F 11/29 10:06
abyssa1: 2019的基本工資是月薪23800時薪158
spermbox: 亞洲人沒救了,腦袋還活在上世紀13F 11/29 10:06
spermbox: 哪怕有一天借款利率低到0.0000001%,亞洲銀行的錢一樣貸
spermbox: 不出去
Arietta: 這篇報導強行把兩件事情拉在一起講,難怪連署名都不敢16F 11/29 10:09
alexstag: 整篇都是看數字講話...比ptt廢文還廢17F 11/29 10:09
piliwu: 錯誤邏輯,這兩年國內消費大幅成長房價也成長18F 11/29 10:09
abyssa1: 有2021的數據就算了 2019房市根本超健康(行情低估)19F 11/29 10:10
piliwu: 這篇統計到2019年真是巧20F 11/29 10:10
alexstag: 消費減少更是睜眼說瞎話,現在要訂高級餐廳、旅館那個21F 11/29 10:10
alexstag: 不是搶破頭
Arietta: 沒有知識就算了,連自己寫的文章都不敢負責,被瞧不起也23F 11/29 10:10
Arietta: 不是沒有原因
piliwu: 20-21年國內消費跟房價同步成長他故意不拿出來25F 11/29 10:10
piliwu: 他講19年之前是對的但不能拿近兩年的數據因為會自打臉
sunsand: 這只有算本金沒算利息的統計,如果本金利息合計,也把物27F 11/29 10:12
sunsand: 價通膨考慮,可能1-20年來負債比不會差很多
spermbox: 其實板上的空空肥宅工程師消費也有增加29F 11/29 10:14
REMEMBERYAU: 貸貸相傳30F 11/29 10:14
spermbox: 只是這些空空都消費在一些很油的動漫周邊商品31F 11/29 10:15
KrisNYC: 不是...很油的東西很多都買一間房子來放好嗎...32F 11/29 10:18
mayu1230: https://i.imgur.com/7ZCOXwC.jpg   白痴嗎?33F 11/29 10:22
mayu1230: 怎麼不說存款跟資產多了多少?比率不變啊.
[圖]
sandorlin: 全民炒房時代…35F 11/29 10:24
nopenisgreat: 一定是他們不努力去台積電和聯發科上班領三百年薪36F 11/29 10:26
abyssa1: https://i.imgur.com/yVDNv95.jpg 貼舊圖37F 11/29 10:30
[圖]
redmi2: 利率+稅率 拉到3% 房蟲死光光38F 11/29 11:30
castalchen: 買房當然有所犧牲39F 11/29 12:06
castalchen: 整天期盼不勞而獲的人怎麼能夠理解
castalchen: 公平正義就是願意吃苦買房的得到資產增加的回報
castalchen: 而整天眼高手低妄想空等者一世撿角
redmi2: 我航海王翻船 就叫做沒有公平正義43F 11/29 12:13
zard1983: .....害我花2分鐘看完 射了2分鐘44F 11/29 12:13

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