※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-29 20:27:09
看板 home-sale
作者 標題 Fw: [其他] 樓上漏水,樓上屋主不處理還想賣房子
時間 Mon Nov 29 15:30:34 2021
事實經過：
我住高雄大樓，因樓上浴室防水層損壞，及馬桶安裝問題
造成我家天花板跟大樓公設走廊天花板嚴重滲水
天花板都出現霉斑，牆上也有髒汙水痕壁癌
樓上屋主平時住台北，我們只能Line或手機聯絡
經過一番折騰找了很多抓漏來看終於確定了原因
(抓漏檢測費我還很好心的幫忙出了一半)
經過一番折騰找了很多抓漏來看終於確定了原因
(抓漏檢測費我還很好心的幫忙出了一半)
本來跟樓上屋主電話中說好，
她願整修好她家浴室
然後我家天花板的裝潢費用，我和她各負擔一半
因中間又遇到她生產，我蠻體諒的，也沒一直催她
跟她講好先關掉水管停掉進水，讓我家先不再漏
等她坐月子告一段落比較有空時再南下處理
她也說有認識的做工程的朋友，
到時可以一起來幫忙評估我家裝潢損壞狀況
結果她剛剛突然傳Line告知說她原本就有把房子賣掉的打算
前幾天已經先南下看屋況，並委託房仲要售屋
說會將漏水屋況告知房仲，打算由新屋主處理她那層的漏水
但還是會找她朋友來幫我評估我家的裝潢損失
另外她語意中，連公設部分的裝潢損失都想凹我一起分攤
(她想咬我沒有一發現漏水就立刻通知她，
但其實我一開始以為是其他問題，不曉得是漏水
發現漏水後，又很久都聯繫不到她房客跟她，因為他們平時不住這)
我覺得這樣很不合理，按理來說應該要她這任處理好漏水才對
不然若她房子一直沒賣出，新屋主一直沒處理漏水
那我家的天花板裝潢根本也無法動工修繕
就算她先賠給我裝潢費用也不妥
因為她的浴室漏水源頭不先處理好，我整修也是白整修
再加上她找她朋友來看，也不能排除會朝對她比較有利的方向去估
問題:
感覺她目前很明顯就是想閃躲
想請教大家，我目前可以進行什麼法律步驟
確保她不會擺爛失聯，留下爛攤子給我自己處理
畢竟我只有她的電話跟Line....
還有怎樣才能有力要求由她先處理她的浴室防水
不要丟給下一任屋主
是需要直接找律師告她嗎? 還是有其他方法?
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: ex42r1 (163.32.60.244 臺灣), 11/29/2021 15:30:34
※ 編輯: ex42r1 (163.32.60.244 臺灣), 11/29/2021 15:31:27
※ 編輯: ex42r1 (163.32.60.244 臺灣), 11/29/2021 15:33:09
推 : 吉他 要求侵害排除跟侵害賠償1F 11/29 15:37
→ : 還有你因此心力交瘁的慰撫金
→ : 還有你因此心力交瘁的慰撫金
推 : 遇到這種的喔 直接存證信函先出去再說3F 11/29 15:44
推 : 吉他4F 11/29 15:44
推 : 自己多分擔一點還好吧 退一步海闊天空5F 11/29 15:44
→ : 漏水這種事情 處理也沒多少錢
→ : 漏水這種事情 處理也沒多少錢
推 : 直接存證信函或申請調解，證明你發現有即時通知他7F 11/29 15:47
推 : 告下去就對了8F 11/29 15:50
推 : 對方想裝死提告最快9F 11/29 15:51
→ : 講沒多少錢是要幫忙出嗎
→ : 講沒多少錢是要幫忙出嗎
推 : 該吉還不吉? 你被看沒有也是剛好而已11F 11/29 15:52
推 : 當然先提告再說 讓她來高雄出幾次庭就會談和解了12F 11/29 15:53
→ : 大方跟它講現在就要解決 樓上怎樣折價給下一手他的事13F 11/29 15:53
推 : 直接買下來，過幾年就換他後悔14F 11/29 16:05
推 : 吉他 金額由法院解決 只是金額有可能達不到你認為合理15F 11/29 16:41
→ : 的數字 至少確定會有個解決
→ : 的數字 至少確定會有個解決
推 : 自己修比較實際，對對方來說都是你在忍受漏水，他17F 11/29 16:44
→ : 沒差
→ : 沒差
推 : 自己修 漏水源頭在對方家 是要怎樣自己修 笑死19F 11/29 16:45
推 : Line對話要趕快截圖起來20F 11/29 16:52
→ : 樓上漏水是要怎麼自己修21F 11/29 16:57
推 : 對方不住那也不影響她，根本不想花錢處理吧22F 11/29 17:27
推 : 看錯了sor23F 11/29 17:40
→ : 這個不找律師找PTT會有解?24F 11/29 18:09
推 : 告他是民事訴訟要請律師大概至少花半年 評估處理費用跟25F 11/29 18:15
→ : 律師費看哪個合算再決定下一步
→ : 律師費看哪個合算再決定下一步
推 : 他是不是想省那點稅阿27F 11/29 18:22
→ : 他都要賣了幹嘛還處理 你去跟新屋主講啊28F 11/29 18:32
推 : 不處理就先提告並每天去他家門口還有社區貼樓上漏水導致29F 11/29 19:02
→ : 樓下裝潢受損，賠償金額很高
→ : 樓下裝潢受損，賠償金額很高
推 : 直接吉31F 11/29 19:05
噓 : 推文某幾樓急著秀下限喔......出一張嘴都很簡單32F 11/29 19:26
推 : 進法院會請技師公會鑑定，誰有問題就誰付鑑定費，沒記錯33F 11/29 19:45
→ : 的話舉証責任在被漏的一方，不過感覺以樓上目前的反應猜
→ : 應該到調解這邊就會解決，但過程會蠻累的
→ : 的話舉証責任在被漏的一方，不過感覺以樓上目前的反應猜
→ : 應該到調解這邊就會解決，但過程會蠻累的
推 : 大樓就怕這樣36F 11/29 19:53
推 : 你一定贏的，吉，我才剛結束，這種毫無懸念必勝，連律師37F 11/29 20:13
→ : 都不用請，自己寫狀紙花1000送各分院就好了
→ : 只要確定他家水關掉你家沒漏，可以證明這件事就好了，我
→ : 是請抓漏啦
→ : 說技師公會鑑定就他媽的根本沒處理過，我就是用抓漏水電
→ : 當人證就行了，沒那麼複雜，吉就對了
→ : 都不用請，自己寫狀紙花1000送各分院就好了
→ : 只要確定他家水關掉你家沒漏，可以證明這件事就好了，我
→ : 是請抓漏啦
→ : 說技師公會鑑定就他媽的根本沒處理過，我就是用抓漏水電
→ : 當人證就行了，沒那麼複雜，吉就對了
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