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作者 標題 [新聞] 打炒房 研議預售屋禁換約轉售
時間 Tue Nov 30 16:30:09 2021
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打炒房 研議預售屋禁換約轉售 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
為遏止預售屋炒作亂象,內政部擬再啟動「平均地權條例」修法,據悉目前有兩大方向,首先是評估禁止預售屋「換約」轉售,只能解約... ...
為遏止預售屋炒作亂象,內政部擬再啟動「平均地權條例」修法,據悉目前有兩大方向,首先是評估禁止預售屋「換約」轉售,只能解約... ...
內文:
2021-11-30 06:05:36 聯合報 記者翁至威/台北報導
為遏止預售屋炒作亂象,內政部擬再啟動「平均地權條例」修法,據悉目前有兩大方向,
首先是評估禁止預售屋「換約」轉售,只能解約;其次則針對蓄意製造市場亂象者,將給
予懲處,罰則正在討論中。知情官員表示,修法正在內部討論及凝聚共識,會在評估衝擊
後再送政院、立法院審查。
首先是評估禁止預售屋「換約」轉售,只能解約;其次則針對蓄意製造市場亂象者,將給
予懲處,罰則正在討論中。知情官員表示,修法正在內部討論及凝聚共識,會在評估衝擊
後再送政院、立法院審查。
實價登錄二點○自今年七月正式上路,將預售屋納入管理,必須在買賣簽約後三十日內申
報案件資訊,然而近日市場傳出,由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易,反而助漲
房價。面對市場造假登錄、炒作傳言,內政部官員表示,目前已著手展開清查,一旦查到
有違規事實將會祭出罰則。
報案件資訊,然而近日市場傳出,由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易,反而助漲
房價。面對市場造假登錄、炒作傳言,內政部官員表示,目前已著手展開清查,一旦查到
有違規事實將會祭出罰則。
內政部也正在研擬對策,預計將再啟動平均地權條例修法。其中修法首先將針對預售屋,
在前一次修法中,針對「紅單」轉售已經明確禁止,不過預售屋「換約」這塊並未限制,
官員表示,正討論禁止預售屋換約轉售的可行性。
在前一次修法中,針對「紅單」轉售已經明確禁止,不過預售屋「換約」這塊並未限制,
官員表示,正討論禁止預售屋換約轉售的可行性。
市場上流傳預售屋炒作手法,就是以相對極低的成本,不斷轉手墊高價格,據悉,內政部
研擬修法方向,是限制預售屋一旦簽約後「反悔」,就只能與建商解約,不能轉手換約,
希望藉此遏止轉手炒作歪風。不過,官員也表示,制度上的變革一定會有衝擊,會持續蒐
集各界意見,凝聚共識再提出。
研擬修法方向,是限制預售屋一旦簽約後「反悔」,就只能與建商解約,不能轉手換約,
希望藉此遏止轉手炒作歪風。不過,官員也表示,制度上的變革一定會有衝擊,會持續蒐
集各界意見,凝聚共識再提出。
此外,囤房稅議題持續受到關注,財政部長蘇建榮昨表示,非自住差別稅率有部分縣市正
在研議,而在稅基方面,財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後,應報財政部備
查,若財政部認為不合理可「不予備查」。不過,蘇建榮表示,這也涉及到地方自治精神
,還需要持續溝通、凝聚共識。
在研議,而在稅基方面,財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後,應報財政部備
查,若財政部認為不合理可「不予備查」。不過,蘇建榮表示,這也涉及到地方自治精神
,還需要持續溝通、凝聚共識。
心得:
如果打算繼續鎖籌碼
用預售屋禁止換約這招
會不會在新法令生效之前
又衝了一波換約的交易量?
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推 : 鎖預售流通,成屋會噴到空空滿臉1F 11/30 16:32
推 : 不會2F 11/30 16:38
→ : 預售會冷冷的
→ : 預售會冷冷的
→ : 預售冷你去住3D列印房子嗎?4F 11/30 16:41
推 : 如果通過買預售要多思考才能決定5F 11/30 16:41
→ : 你先回答不買預售不買換約你要去哪買?6F 11/30 16:41
→ : 會影響的只有滿手預售屋,轉換約的投資客,自住根本7F 11/30 16:44
→ : 沒影響
→ : 沒影響
→ : https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg9F 11/30 16:45
推 : 我覺得自住也會保守一些,尤其收入沒那麼穩定的10F 11/30 16:50
推 : 哭r 沒爆量就是一直噴11F 11/30 16:53
推 : 送分題,中古屋加速補漲12F 11/30 16:56
→ : 量縮價揚,西瓜當哈密瓜賣13F 11/30 16:57
推 : 一直強化飢餓銷售... 玩不膩耶14F 11/30 17:01
推 : 應該的,預售跟中古屋銷售的差別,在於預售建商不公開15F 11/30 17:04
推 : 看有沒有朔及既往,沒有日出的話應該會逃一波16F 11/30 17:04
→ : 反應的不是真實市場行情17F 11/30 17:05
推 : 中古屋穩穩向上18F 11/30 17:07
推 : 把違約金轉嫁給下一手啊,這才是標準答案19F 11/30 17:13
推 : 疑,地方自治精神XD球給地方20F 11/30 17:16
→ : 很好啊 買屋看仔細點,投資客買錯地方就要小心,除非本21F 11/30 17:17
→ : 很厚,換中古屋交易量變多
→ : 很厚,換中古屋交易量變多
推 : 違約金是要怎麼轉嫁啦 你違約之後房子就還給建商了23F 11/30 17:20
→ : 建商賣高或賣低都跟你無關了
→ : 建商賣高或賣低都跟你無關了
推 : 可能有人幻想建商拿違約金後會便宜賣吧 顆顆25F 11/30 17:24
噓 : 打房就是要讓市場量多且需求變少 怎麼政府一直往量縮26F 11/30 17:29
→ : 的方向前進 建商投客笑嘻嘻
→ : 的方向前進 建商投客笑嘻嘻
推 : 解約還預售屋給建商 建商又不一定要賣給你的買家 建商28F 11/30 17:29
→ : 可以自己找人賣阿 價格還可以隨建商開 幹嘛理你?
→ : 可以自己找人賣阿 價格還可以隨建商開 幹嘛理你?
推 : 官員:我自己也有這樣搞 我考慮一下會不會害到自己30F 11/30 17:39
推 : 說好的賣壓呢?31F 11/30 17:39
推 : 建商成為最大贏家 小投客被洗出場32F 11/30 17:44
噓 : 還有政府雖然說預售禁止轉售 但實務上會不會一堆人私下33F 11/30 18:02
→ : 用一些方式換約 是不是也要祭出檢舉獎金
→ : 全民一起為打房盡一份力
→ : 用一些方式換約 是不是也要祭出檢舉獎金
→ : 全民一起為打房盡一份力
推 : 預售換約禁止 供給量不變 但供給面減少 需求不變 一樣噴36F 11/30 18:03
→ : 然後成屋狂噴
→ : 重點在需求一樣搶 但預售可以賣的人減少,等於賣方變寡占市
→ : 場
→ : 然後成屋狂噴
→ : 重點在需求一樣搶 但預售可以賣的人減少,等於賣方變寡占市
→ : 場
推 : 這是在圖利建商嗎40F 11/30 18:07
→ : 以前建商都只能看轉約的賺爽爽,現在可以收回來自己賺了
→ : 還爽收15%違約金
→ : 以前建商都只能看轉約的賺爽爽,現在可以收回來自己賺了
→ : 還爽收15%違約金
推 : 等於投客鎖兩三年不能賣耶,投資角度來看風險高很多43F 11/30 18:12
→ : ,雖然籌碼都變到建商身上,但投客縮手建商其實也被
→ : 影響買氣
→ : ,雖然籌碼都變到建商身上,但投客縮手建商其實也被
→ : 影響買氣
推 : 多金的投客搞不好會掃貨 甚至組團包棟 壟斷新成屋的量46F 11/30 18:23
→ : 轉賣可以賺更多
→ : 轉賣可以賺更多
推 : 多金的投客現在也能掃貨啊48F 11/30 18:27
推 : 坐等空仔第N次崩潰49F 11/30 18:47
→ : 投資客風險變很高50F 11/30 18:52
→ : 建商雙頭賺
→ : 建商雙頭賺
推 : 過了再漲一波52F 11/30 19:20
推 : 建商賺也好比投客賺53F 11/30 23:25
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