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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-02 11:03:03
看板 home-sale
作者 saufu08 (saufu)
標題 [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？
時間 Thu Dec  2 09:11:04 2021

記得以前民國80幾年，當時還是高利率時代，老爸房貸20年為家裡添購了一個新家，全家
都很開心。

只是我媽媽成天碎碎唸，都在說什麼欠銀行300多萬，等20年還清就要還到600萬了哈哈…


還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的（其實換算現在也不貴啊），欠銀行這麼多錢，幹嘛
貸款之類的…

然後我媽在我們小的時候，還常跟我們說以後買房子不要貸款，盡量先努力工作賺錢，有
錢再買…

但20、30年過去了，現在是超低利率時代，說買房子不貸款，大概是不可能的事吧哈。

現在長大後，換小弟看房想買房子，心裡面總有個想要不超出預算的「總價」，

但是每次看房時，總是會被慫恿說好貸款，利率低，只要能貸的成數高、足夠，就算「總
價」多一點也不要太在意啊？！

好像都不在意未來20、30年每月的還款金額了…

又會有人說，就算你總價加上去50萬、100萬、150萬up，平均攤在30年房貸，每月才多幾
千元，怕什麼對吧？！

有時覺得這種話術好厲害，難道現在買房，只要能貸的成數高，利率低，其實「總價」多
出來個50萬、100萬、200萬up，真的都不用太在意嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.61.95 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xg1qgam (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638407466.A.930.html
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:11:31
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:11:45
推 Ensidia: 時代不同了 現在買房很大一部分是不想持有現金1F 12/02 09:14

推樓上，而且利率低也是主因對吧
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:16:43
推 dakkk: 好貸真的重要 也代表銀行認同這物件價值2F 12/02 09:17
→ dakkk: 否則為什好貸

推樓上，所以…在「總價」的考量，變得比較沒這麼在意了嗎？

如果差個50萬、1到2百萬，通常還是會願意忍痛加上去嗎？
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:19:45
推 Biatch5566: 你爸那時候300萬買新家 現在只能買間廁所 但你的薪水4F 12/02 09:18
→ Biatch5566: 未必有你爸當年高多少
推 a2828z33: 通膨率比利率還高的時候，現金除非應急，不然沒用6F 12/02 09:19
→ Biatch5566: 那你打算存到什麼時候 你每年調薪有追得過房價嗎7F 12/02 09:19
推 Biatch5566: 現在300萬想買你爸30年前買到現在的中古屋都還買不到
→ Biatch5566: 咧
推 a2828z33: 你不能一直看現在這個時間點的總價阿，你如果想買房10F 12/02 09:21
→ a2828z33: 現在時間點切一個價格，十年後切一個價格，總價哪個高？

推樓上，新台幣會貶值，物價會上漲，哈哈您說的也有道理
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:24:06
推 sdhpipt: 腦內小劇場?12F 12/02 09:23

應該是說，以往總價是買房的第一考量，但發現在現在這種時代，是否只要銀行貸的到，
其實多出來一、兩百萬，也不要太計較是嗎？
→ supereva: 總價當然還是要看啊  是關你會賺多少賠多少13F 12/02 09:23
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:25:38
推 deltaz: 要看貨幣貶值的狀況啊，但這年頭貨幣都當紙在印，看價格14F 12/02 09:26
→ deltaz: 已經完全失真了
→ deltaz: 存在銀行被政府搶劫的速度才慘

推樓上，嗯嗯，也蠻有道理的，現在這時代，買房子，要用一些新觀念去思考了
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:28:12
→ iamala: 總價當然重要啊，尤其是投資。嚴重影響流動性耶。17F 12/02 09:27
→ iamala: 除非你只買一間啦，那其實不會差太多。

推樓上，是想自住買一間，但就是會被說，銀行如果貸的出來，攤在20年、30年去還，多
出來這些一兩百萬計較什麼呢，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:29:53
→ iamala: 一兩百真的沒差，兩千vs五千才有差。19F 12/02 09:29

對啊，就會說每月才多幾千元，計較什麼，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:30:34
推 Anyotw: 對大部分買的起的人來說，用來套利而已，總價完全不重要。20F 12/02 09:30

理解，但我是要自住，可以的話，想乖乖還完20、30年房貸的那種老百姓，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:32:03
→ ganbatte: 不想讓銀行賺利息 vs. 利用銀行開槓桿的思維差異吧21F 12/02 09:31
推 KrisNYC: 因為很確定30年後怎樣也比加上利息貴阿22F 12/02 09:35
推 kodo5566: 多個50十年後漲500我就不在意23F 12/02 09:35
→ KrisNYC: 知道實質負利率嗎 利息1.31 物價2% 你借1000萬等於24F 12/02 09:35
推 deltaz: 要看貨幣與房價長期趨勢還有替代方案有多少，不然看半天25F 12/02 09:36
→ deltaz: 結果買更貴，評估心酸的嗎
→ KrisNYC: 實質賺1000萬的0.6%購買力27F 12/02 09:36
→ checkman: 順 勢 而 為28F 12/02 09:36
推 Ensidia: 就是K大說得這樣 主要實質負利率 欠越多賺越多29F 12/02 09:36
→ KrisNYC: 而且物價根本不只數據寫的2% 7-11的39元便當沒了30F 12/02 09:36

民國80幾年，貸款300多萬，20年還清可能要還到600萬了，難怪我媽當時會不爽哈

但現在利率這麼低，時代不同了，我理解
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:38:28
→ Ensidia: 現在不欠個銀行一兩千萬資感會變少 根本沒安全感31F 12/02 09:37
→ KrisNYC: 35塊的雞排沒了 早餐1+1 以前35 現在55起32F 12/02 09:37
→ Ensidia:                      資產33F 12/02 09:37
→ checkman: 現在雞排便當90元34F 12/02 09:37
→ KrisNYC: 很喜歡講投資有4% 但你投資沒有銀行要借你85成9成阿35F 12/02 09:37
→ KrisNYC: 去年開到9成 10倍槓桿的真的爽
→ checkman: 告訴你一個小秘密 房價每年有漲2%以上 就cover利息惹37F 12/02 09:38

我相信耶，因為民國80幾年到現在，利率真的差好多喔

銀行又不是慈善事業

那銀行賺什麼錢？哈哈

推 jack0727: 每個國家的貨幣都在通膨 除非有自信能操作贏過貶值速度38F 12/02 09:38
→ jack0727:  不然再加上台灣人土性要有房 導致大家錢都往房市 不漲
→ jack0727: 不可能
→ checkman: 基本上房地產長期持有 要輸  hen難41F 12/02 09:39
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:40:54
→ KrisNYC: 給你小建議 你去google 北歐房貸 日本房貸42F 12/02 09:40
→ KrisNYC: 人家銀行直接50年 100年 利率近乎0都貸給你

那所以他們買房，就比較不會這麼在意總價囉？只要每月房貸付的出來，就還好了是嗎？

→ KrisNYC: 這就是可預見的未來 走得快走得慢而已44F 12/02 09:41
→ KrisNYC: 不要去擔心銀行怎麼賺錢 每間都幾百億幾百億淨利...
推 deltaz: 投資好賺這種言論通常是盤整後大漲一陣子，就會出現一批46F 12/02 09:41
→ deltaz: 新的投資大師，過幾年就銷聲匿跡了，如果疫情又起導致新
→ deltaz: 的一波QE，可以預期有要出一批投資大師來指點大家買股才
→ deltaz: 好賺，買房負資產等等的
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:43:10
→ KrisNYC: 台灣的銀行現在還是賺錢的 日本的大銀行直接虧本50F 12/02 09:42
→ KrisNYC: 然後日央印鈔票狂買它們銀行的債跟股票撐著 做慈善懂嗎
→ KrisNYC: 因為歐洲人18歲以後就不乾你爸媽的事了 他出去租也有租金
→ KrisNYC: 他只租不買通常是因為他不確定要在某個地方長呆 買賣很貴

推樓上，長知識了
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:45:18
→ KrisNYC: 台灣人絕對是18歲之後賴家比例世界前幾高的啦54F 12/02 09:45
推 Anyotw: 台灣銀行一大部分抽外國人血啊，所以要低調一點55F 12/02 09:46
推 pipchan: 穩定通膨1%-2%，貸30年0利率，房子總價還賺/省的意思？56F 12/02 09:46

其實要有不要怕欠銀行好幾百萬到上千萬的心態對吧？

只要房貸下的來，每月穩定還款，不要去想還欠銀行多少錢，好可怕的感覺，對吧
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:48:56
推 BraveCattle: 如果現在同樣空間還是300萬，確實可以存夠了再買，老57F 12/02 09:49
→ BraveCattle: 一輩中有些人確實不喜歡欠債，"無債一身輕"常掛在嘴

推樓上，真的…我老媽就常掛在嘴上，說不要貸款

但…這年代，不辦房貸，誰買的起房子哈

所以她會叫我不要買這麼貴的，但問題是…便宜的不是屋況差，就是地段不好…
→ BraveCattle: 上，但總價高還是要考慮一下，還是要在還的起的前題59F 12/02 09:51
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:53:07
推 yesyesyesyes: 欠錢的最大  你媽的觀念該改進了60F 12/02 09:51

哈哈，講不通，我也不太理她了，反正要買房是我的事
→ yesyesyesyes: 我家老人也是這樣  監持滿手現金 才有安全感61F 12/02 09:51
→ yesyesyesyes: 然後前都放郵局定存
→ yesyesyesyes: 反正後來 也沒在理會過他們的想法
推 Anyotw: 郵局超過100萬不計息，記得要改定存64F 12/02 09:53
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:54:37
推 deltaz: 這年頭滿手現金才可怕啊65F 12/02 09:54
→ deltaz: 貶值速度超級快
推 yesyesyesyes: 我已經盡力說服  不過老人家的觀念無法改啦67F 12/02 09:54
→ yesyesyesyes: CPI  2.6%  , 房貸1.3%  正常人都知道怎麼坐

我老媽，被當時民國80幾年的高利率嚇到了吧哈哈，

她當然也知道現在利率超低，但就算算給她聽，她還是覺得有風險

不希望兒子欠銀行很多錢吧哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:57:45
推 bluezoo: 一碼歸一碼,利率低跟總價高有什麼關係?都嘛話術.69F 12/02 10:01
推 pipizone: 當然要啊 跟你頭款和之後每個月還款有那麼大的關係 怎70F 12/02 10:02
→ pipizone: 麼可能不在意
→ pipizone: 正常人1200 1500的兩個總價就差很多了吧

推樓上，其實這就是我想說的，怎麼可能不在意，但有些人的話術真的很厲害，會說的讓
你覺得，好像又沒什麼差，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 10:18:46
→ KrisNYC: 頭款240 vs 300 月還款32000 vs 42000 這不能說差很少阿73F 12/02 10:22
→ KrisNYC: 但如果是糾結那種1400 1500的 自住就真的沒差了
→ KrisNYC: 頭款280 vs 300 月還款39000 vs 42000 這有什麼好糾結的
→ KrisNYC: 再糾結一年 1500變1650 不就變成pipi講的差太多

推樓上，沒錯，所以要好好算術一下了，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 10:24:36
推 piliwu: 一般人能對抗QE的方法不多77F 12/02 10:24
推 piliwu: 房貸=放空貨幣
推 leocat: 你用Excl算一下，借款跟還的利息給你媽看。現在情形差太79F 12/02 10:27
→ leocat: 多了，觀念要改，現在欠越多越好
→ IBIZA: 不是沒甚麼差, 拿得出來跟拿不出來(包括拿出來會影響生活)81F 12/02 10:28
→ IBIZA: 當然是絕對關鍵, 但拿得出來的人, 其實房價沒差
→ IBIZA: 買房真正的成本只有利息, 本金是改變型態存在房子裡面
推 KrisNYC: 如果你差一萬 會拿去定額投資 不會吃喝掉 那可以84F 12/02 10:30
推 piliwu: 房貸還是要量力而為是真的 本金就當成每月固定存錢85F 12/02 10:30
→ KrisNYC: 如果沒辦法控制你自己的小手收 就是會出國花掉 keke86F 12/02 10:30
→ KrisNYC: 那還是乖乖買房吧 現在一萬真的很少 手機點幾下就沒了
→ piliwu: 絕大多數人都花掉啦什麼定期定額投資我都沒見過88F 12/02 10:31
→ piliwu: 投資都是進進出出哪有人真的那麼有紀律
→ piliwu: 網路上很會講的一堆現實我還沒認識
推 G8MO: 491F 12/02 10:32
推 A4Avant: 四年多前出社會買房，欠銀行1350萬壓力好大，現在獲利後92F 12/02 10:33
→ A4Avant: 開始買第二第三間，在還得起的前提下，我好希望銀行多借
→ A4Avant: 我一點….目前負債2200萬XD
推 rebecca226: 總價只看貸款每月金額自己能否負擔就好了95F 12/02 10:34
→ KrisNYC: 幣圈有個詞FOMO Fear of missing out 現在房市最怕這個96F 12/02 10:37
→ KrisNYC: 因為不管再怎麼吹 有些偏離行情太多的追價還是有風險
→ rebecca226: 觀念要隨著客觀條件修正;低利率的房貸要當作是存款98F 12/02 10:38
→ KrisNYC: 在必須跟上的同時 也是要慎選標的謹慎出價99F 12/02 10:38
→ KrisNYC: 不然台積電買679 也是會很痛苦
推 deltaz: 1200與1500有差啊，但是搞到後來變2000才買，也沒比較聰101F 12/02 10:50
→ deltaz: 明啊，不要買脫離行情太多的房子
→ deltaz: 長期來看要大虧不容易，特別是自住的話，住的舒服才是重
→ deltaz: 點，增值多少或是虧多少是次之的選擇
→ deltaz: 但板上一直充斥著覺得別人的房子漲價賣太無良，但自己希
→ deltaz: 望可以便宜買一個保值的房子，那不就是希望放到以後會漲
→ deltaz: ，邏輯互相衝突都不會認知失調
推 lovemost: 話應該不是這麼說，價格是由市場決定。所以物件的價格就108F 12/02 10:54
→ lovemost: 在那裡，你自己挑選價格合適的物件，要不要多捏一點也是
→ lovemost: 看你自己。貸款利率和成數影響到的是負擔能力的提升
推 gy55662008: 當然要看總價 直接影響2成頭期款的數字111F 12/02 10:59

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