※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-08 18:52:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 現金投報率vs0056
時間 Wed Dec 8 13:45:29 2021
如題
200萬開槓桿可以買1000萬的房
1000萬隔好的5房5衛
一間一衛可以收10000
以上都是看591我家附近的行情
一年收10000× 5× 12=60萬
60萬-32萬房貸（30年 8成 1.31）=28萬現金
200萬的056算6%殖利率一年約12萬
12萬vs28萬
怎麼會有人買0056
以上都大約估算
請求各位前輩的解答
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.178.192 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xi4PxG4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638942331.A.404.html
推 : 去請教股神跟單就好，一年翻倍，不要來賺房租這種小錢1F 12/08 13:47
推 : 租人要管理, 房子反映通膨但會折舊,股票不會2F 12/08 13:50
→ : 你算錯了 利息一年只有13萬左右 多的是本金 應該算在3F 12/08 13:51
→ : 持續投入的本金
→ : 持續投入的本金
→ : 維修跟空屋都會讓這個數字降低吧5F 12/08 13:56
推 : 你一開始的比較就有問題 你拿有槓桿的比沒槓桿的6F 12/08 13:56
→ : 為何你開槓桿買房，買股卻沒開槓桿7F 12/08 13:56
推 : 額…… 這啥老頭文章8F 12/08 13:59
→ : 開五倍贏這樣蠻糗的9F 12/08 14:00
→ : 而且股票流動性比較高
→ : 而且股票流動性比較高
推 : 現在你去隔隔看阿11F 12/08 14:02
→ : 一千萬的房要隔5間，顯然地點只有普通沒吃到捷運
→ : 一千萬的房要隔5間，顯然地點只有普通沒吃到捷運
→ : 隔啊 你買0056有修繕問題嗎？有空租嗎？有帶看成本嗎13F 12/08 14:04
推 : 而且現在0056 33塊 你買房的時候0056是幾塊 你有查過嗎14F 12/08 14:05
→ : 再來房價60萬不代表你家可以賣60
→ : 再來房價60萬不代表你家可以賣60
推 : 兩者報酬率都可以吧 肯投資加有獲利就贏很多人了16F 12/08 14:06
推 : 股利成長速度你沒算進去 房租成長速度沒股利快17F 12/08 14:06
→ : 但我建議買0050 不要買56
→ : 但我建議買0050 不要買56
推 : 這釣魚吧 是不是要騙人家的心得交作業啊19F 12/08 14:07
→ : 這種行情一間租8000就很厲害了20F 12/08 14:09
→ : 隔好的不容易貸款1.31%30年 自己隔要花現金200萬21F 12/08 14:11
→ : 1.31%30年貸款只能買一間 0056你愛買多少有多少
→ : 1.31%30年貸款只能買一間 0056你愛買多少有多少
推 : 你也可以質借存股領股利 不過還是輸套房23F 12/08 14:12
→ : 有可以貸8成6%的 不過很稀有要把握
→ : 有可以貸8成6%的 不過很稀有要把握
推 : 隔套貸不到八成吧，都不會空租嗎，房客管理很麻煩25F 12/08 14:16
→ : 首先隔好的不可能貸八成 還有1.31這種利率26F 12/08 14:16
推 : 不過還是存股比較輕鬆 流動性又高 而且不用處理一堆大小27F 12/08 14:17
→ : 問題 股票賺比較快又輕鬆
→ : 問題 股票賺比較快又輕鬆
→ : 我買的都要加一碼左右 投資用的本來利率就高點29F 12/08 14:17
推 : 賣宏達電la ☺30F 12/08 14:17
→ : 買什麼0056?
→ : 傻了才買0056
→ : 再笨一點就買房
→ : 買什麼0056?
→ : 傻了才買0056
→ : 再笨一點就買房
→ : 有隔好8成的啊 還有可以8+1的勒 只是不多。電梯的層套34F 12/08 14:19
→ : 比較有機會 公寓改的沒辦法 透天改的也沒辦法
→ : 比較有機會 公寓改的沒辦法 透天改的也沒辦法
推 : 有人說只要排除租約 跟銀行說要隔回住家格局36F 12/08 14:20
→ : 銀行買單就能貸到8成1.31%30年 我是沒試過
→ : 銀行買單就能貸到8成1.31%30年 我是沒試過
推 : 你現在去問幾間銀行收格套件38F 12/08 14:21
→ : 今年我一間隔套想拿出來轉貸不好轉
→ : 今年我一間隔套想拿出來轉貸不好轉
→ : 我問的都說不收 仲介說他知道有幾家會做 總之選擇不多40F 12/08 14:22
→ : 正常件都做不完了還坐隔套件發現除非利潤好不然幹嘛做41F 12/08 14:22
→ : 而且買格套件的自己不用住嗎？？身上沒有一間自住房貸款？
→ : 而且買格套件的自己不用住嗎？？身上沒有一間自住房貸款？
推 : 我在台中別區我不知道你拿去台銀水湳 電梯的再去公寓的43F 12/08 14:25
→ : 不要過去 超過周圍行情太多的也不要過去 行情內再去
→ : 不要過去 超過周圍行情太多的也不要過去 行情內再去
推 : 不要講就好了，有些銀行是不場勘的45F 12/08 14:26
→ : 買賣合約書寫正常格局嗎？46F 12/08 14:28
→ : 還是代書配合作假
→ : 還是代書配合作假
→ : 一個有開槓桿一個沒開槓桿也能比？48F 12/08 14:33
→ : 而且成本差這麼多也在比？ 你買0056滑鼠點幾下就有了
→ : 格套出租不用維護嗎不用帶看嗎永遠滿租嗎
→ : 而且成本差這麼多也在比？ 你買0056滑鼠點幾下就有了
→ : 格套出租不用維護嗎不用帶看嗎永遠滿租嗎
推 : 隔5房是不用花錢隔嗎？51F 12/08 14:34
→ : 每月管理費 房屋稅土地稅 裝潢費不用算嗎？
→ : 還有你保證5間都滿租？
→ : 遇到一個房客自殺就變兇宅了
→ : 每月管理費 房屋稅土地稅 裝潢費不用算嗎？
→ : 還有你保證5間都滿租？
→ : 遇到一個房客自殺就變兇宅了
推 : 可能我們家比較笨只會收房租 不會其他投資QQ 如果10年錢55F 12/08 14:44
→ : 家裡都把錢丟到台股不是拿去收租應該會比較好一點
→ : 家裡都把錢丟到台股不是拿去收租應該會比較好一點
推 : 格套成數沒有那麼高57F 12/08 14:49
→ : 白癡!你不都用維修、家具折舊、管理房客、繳房.地稅?58F 12/08 14:56
推 : 是說這兩個是這樣子比的嗎? 房子的風險因素應該較大59F 12/08 14:56
→ : 隔套一個上吊，房價直接70%60F 12/08 14:57
推 : 比起砍房東 自殺算還好61F 12/08 15:00
推 : 有開槓桿就不能這樣算62F 12/08 15:05
推 : 在A房砍房東,在B房上吊自殺.63F 12/08 15:28
推 : 沒租滿 未到期段合約 水電 家具損壞都是隱藏成本欸64F 12/08 15:32
→ : 裝潢成本就墊上去了65F 12/08 15:34
→ : 股票只有手續費跟稅金
→ : 股票只有手續費跟稅金
推 : 小孩子才做選擇67F 12/08 15:43
推 : 月租10000的地方 能格5間房子只要總價1000萬？ 然後68F 12/08 15:48
→ : 你傢俱不用買？開租一定滿租？ 想套現買上賣就有？
→ : 你傢俱不用買？開租一定滿租？ 想套現買上賣就有？
噓 : 出租物件不太可能貸到8成70F 12/08 16:00
推 : 股票 其實這兩年的獲利太高了 所以平均起來高 要記得算進71F 12/08 16:08
→ : 去 股市的錢很容易留回房地產 當你有錢的時候你只會想著
→ : 怎麼保值 或是怎麼輕鬆保值 很多租屋股神沒提到這塊基本
→ : 上都當畫虎爛就好 投資房地產跟股票都好 都是為了生活更
→ : 好而已 沒甚麼好相比的 只不過哪邊cp值高而已
→ : 去年海運漲了這麼多真的握住的人有多少呢 看回放人人都是
→ : 股神 選對標的 站對風口 豬都會飛 只說到這
→ : 去 股市的錢很容易留回房地產 當你有錢的時候你只會想著
→ : 怎麼保值 或是怎麼輕鬆保值 很多租屋股神沒提到這塊基本
→ : 上都當畫虎爛就好 投資房地產跟股票都好 都是為了生活更
→ : 好而已 沒甚麼好相比的 只不過哪邊cp值高而已
→ : 去年海運漲了這麼多真的握住的人有多少呢 看回放人人都是
→ : 股神 選對標的 站對風口 豬都會飛 只說到這
推 : 槓桿開上去，獲利算起來高，但房價只要跌一點，損失也是78F 12/08 16:13
→ : 用倍數算
→ : 用倍數算
→ : 股房本來就是兩個都有 特性又不一樣80F 12/08 16:18
噓 : 最好是收得到一萬81F 12/08 16:36
→ : 邏輯不好，沒能力買居多82F 12/08 16:45
→ : 腦袋正常的看幾篇ceca文章，現在哪個後悔？
→ : 腦袋正常的看幾篇ceca文章，現在哪個後悔？
推 : 我後悔了 後悔買太少 買太慢84F 12/08 16:58
→ : 廁所就能蒩一萬，強85F 12/08 17:07
推 : 這麼好隔，現在去隔隔看86F 12/08 17:11
推 : 公園用厚紙板隔一隔也可以出租87F 12/08 17:34
推 : 流動性不同 另外0056是垃圾 新的什麼00900是垃圾之王88F 12/08 17:51
推 : 你最近一直發問 很危險啊 正常不是應該做好功課好好89F 12/08 18:13
→ : 吸收了
→ : 吸收了
推 : 你這篇有兩個盲點，第一個是你60/1000是現金投報率6%91F 12/08 18:19
→ : 這樣的物件在市區是不可能有的，只有在郊區才有機會或是
→ : 早年就低成本持有，此外格套的價錢算法會含二工，裝潢的
→ : 成本比較高，就算給你買也不太可能貸的到8成，多是5-6成
→ : 這樣的物件在市區是不可能有的，只有在郊區才有機會或是
→ : 早年就低成本持有，此外格套的價錢算法會含二工，裝潢的
→ : 成本比較高，就算給你買也不太可能貸的到8成，多是5-6成
推 : 內建五倍槓桿是買房比定存股容易賺的原因之一，一樣拿95F 12/08 18:21
→ : 全現金出來兩者差不了多少，股市五倍槓桿要買期貨看錯一
→ : 次直接睡公園，1.6倍槓桿的融資利息太高拿來定存被吃一
→ : 半，房貸就不同，利息比通膨低，貸越久賺越多，風險都會
→ : 有，房市跟定存股的波動誰的風險高很明顯，所以房市二
→ : 房以上限貸越來越嚴格啊，風險低又好賺
→ : 全現金出來兩者差不了多少，股市五倍槓桿要買期貨看錯一
→ : 次直接睡公園，1.6倍槓桿的融資利息太高拿來定存被吃一
→ : 半，房貸就不同，利息比通膨低，貸越久賺越多，風險都會
→ : 有，房市跟定存股的波動誰的風險高很明顯，所以房市二
→ : 房以上限貸越來越嚴格啊，風險低又好賺
推 : 還有政府有在管房貸的成數，第三間房以後6成101F 12/08 18:24
→ : 第四間以後的5成，不可能無限槓桿
→ : 第四間以後的5成，不可能無限槓桿
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 52
回列表(←)
分享