※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-09 15:40:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 未來租金真的會大爆發嗎？
時間 Thu Dec 9 14:35:52 2021
小的還好有持續關注房板
前陣子有狠下心來買了一間40幾年的老舊公寓
3房2廳1衛，地點位在大安區捷運紅線旁200公尺內的物件
但屋況實在非常不好，而且裡面空空如也，什麼都沒有，真的是家徒四壁
算了一下，整修裝潢買家具，大概要花80~100萬
估計裝潢好每月租金應該可以3.3萬~3.5萬
有另外徵詢包租代管業者
目前有業者開出租7年，會幫忙整修裝潢，期間穩定收租，他們自己找房客自租
給我的租金大約2.1萬/月，期限到現況還屋(合約有寫會做哪些整修)
原本想省麻煩，也不想再出錢整修，直接打算簽約接受了
但家人突然說，租金這幾年一定大爆發！
現在覺得整修後可租3.3萬，5年後就變4萬以上了！
真的會有這種事？？？
小的是超級新手，也沒啥資金，單純是想抗通膨硬擠出頭期買了間老公寓
順便賭賭看危老改建大樂透
現在家人提出的租金大爆發理論，讓我不禁考慮是否該牙一咬自己整修出租
因為我平常工作也忙，還要搞出租其實也覺得累
但若真的有這麼多利潤可言，是否真的不該接受包租代管的合約？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.69.79 (臺灣)
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推 : 一定噴的，未來沒有房的只能當屋主的奴隸1F 12/09 14:38
推 : 談5+2阿 保留漲租空間2F 12/09 14:39
推 : 經濟火車頭哪次不漲哪次不V啦3F 12/09 14:39
推 : 你拉皮成本抓80萬 自己攤提到5年看划不划算4F 12/09 14:46
房租不爆發就差不多打平，房租爆發代管業者就是賺很大→ : 而且像你說的 工作很忙的話自己作東還有雜務要花時間處理5F 12/09 14:48
→ : 像前面說的談5+2確實是不錯
業者也很聰明，原本要求10年，已經談過才變7+3的→ : 像前面說的談5+2確實是不錯
推 : 來這邊期待什麼答案，肯定噴啊 哪次不噴，樓下示範7F 12/09 14:49
推 : 來這邊問就是噴 噴噴噴8F 12/09 14:50
推 : 謝謝樓上完美示範 噴噴噴噴9F 12/09 14:51
推 : 你花100萬裝潢還不知道自己能裝潢到什麼程度？不如專業的10F 12/09 14:52
→ : 來弄，7年後還送你二手裝潢。
→ : 未來可能會漲租是用猜測的。為什麼投資要用猜測做決定？
→ : 來弄，7年後還送你二手裝潢。
→ : 未來可能會漲租是用猜測的。為什麼投資要用猜測做決定？
推 : 好奇問一下 算總價的投報率是多少？13F 12/09 14:54
→ : 先定義一下什麼叫爆發吧14F 12/09 14:57
若每年固定漲幅達5%以上，我就覺得是爆發了推 : 租金最近有漲15F 12/09 14:58
→ : 台中的租金你長期觀察591
→ : 有漲
※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:01:53→ : 台中的租金你長期觀察591
→ : 有漲
推 : 你有自己裝修過嗎? 如果沒有,覺得直接轉租比較方便。18F 12/09 15:01
→ : 除非你是想要繼續投資下一間,那先練練手也不錯
→ : 除非你是想要繼續投資下一間,那先練練手也不錯
推 : 我的房在台中租別人租金6萬5，四年屋全裝潢用好的，20F 12/09 15:08
→ : 室內坪48
→ : 室內坪48
→ : 當然是真的啊22F 12/09 15:10
→ : 你以為他為什麼找你，你地點好啊
→ : 你如果有辦法自己賺就賺啊
→ : 一個月差到一萬二一年差14萬7年你就差百萬了
而且業者開出的合約中，寫他投入的整修費用是估60幾萬(應該有灌點水??)→ : 你以為他為什麼找你，你地點好啊
→ : 你如果有辦法自己賺就賺啊
→ : 一個月差到一萬二一年差14萬7年你就差百萬了
擔心7年後拿到的也許也只是堪用的房子，還是會很多問題
※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:13:38
→ : 把這百萬攤下來七年你賺到以外還可以免報稅26F 12/09 15:12
→ : 你跟代管業應該就是得報稅了，他們是做生意
→ : 你這百萬是固定的，七年的租金往上成長你等於賺更多
→ : 對啊，那還不如花自己的，反正都有價差在，你只需要找錢
→ : 你那個地點找長期租客的可能性也不低
→ : 你跟代管業應該就是得報稅了，他們是做生意
→ : 你這百萬是固定的，七年的租金往上成長你等於賺更多
→ : 對啊，那還不如花自己的，反正都有價差在，你只需要找錢
→ : 你那個地點找長期租客的可能性也不低
推 : 大富翁沒玩過呀，金山街包下來，發哥GG薪水漲多少你31F 12/09 15:17
→ : 就漲多少
→ : 就漲多少
噓 : 新房才有可能，老公寓漲了沒人要33F 12/09 15:17
→ : 按錯QQ
→ : 反正租屋市場蠻多選擇，願打願挨
→ : 按錯QQ
→ : 反正租屋市場蠻多選擇，願打願挨
推 : 給代租業者，你實拿2.1萬，省管理時間去轉投資。36F 12/09 15:20
推 : 新屋租金上漲久了，廢墟租金就漲了37F 12/09 15:21
→ : 這根房價相同原理
→ : 反正養房東嘛
→ : 這根房價相同原理
→ : 反正養房東嘛
推 : 大安區的話不用整理啦，買些便宜家具擺一擺，現況出租三萬40F 12/09 15:22
→ : 都有人租
→ : 都有人租
推 : 等等, 大安站旁3房全新裝潢只能租3.2~3.5???42F 12/09 15:22
→ : 我有看錯嗎? XDDDD
有致命傷，其中2間是對內窗，無對外窗，而且房間算小→ : 我有看錯嗎? XDDDD
→ : 頂樓不要天花板裝潢歐 漏水44F 12/09 15:23
→ : 老公寓 廢墟外觀歐
※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:26:04→ : 老公寓 廢墟外觀歐
推 : 考量空租跟代管費用 其實差不多吧46F 12/09 15:25
推 : 看你什麼都不懂… 是怎麼買到的 這總價不得了吧47F 12/09 15:25
被發現了，真的什麼都不懂，唉...可能是買貴，但安慰自己不要想太多推 : 不用未來 現在高雄租金已噴。。。很多人租客很頭痛48F 12/09 15:25
推 : 格局圖分享來看一下? 你要重新裝潢 拉個2個2房一廳49F 12/09 15:27
→ : 至少也是收租4-5萬, 還是全合法
→ : 至少也是收租4-5萬, 還是全合法
推 : 自己裝潢也要空好幾個月 你資金緊的話直接給包租吧51F 12/09 15:27
包租的也是有2個月免租期，我個人的確也資金頗緊※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:29:21
→ : 就算整層 大安那邊三房全新裝潢租金也沒那麼低52F 12/09 15:27
→ : 但你都要自己花錢裝潢 差不多的錢 要收租等都更的話
→ : 整層如果租金那麼差 絕對做兩個2房1廳出租啊
→ : 但你都要自己花錢裝潢 差不多的錢 要收租等都更的話
→ : 整層如果租金那麼差 絕對做兩個2房1廳出租啊
→ : 合法改兩房丟下去應該是160萬以上了吧55F 12/09 15:28
→ : 工期四個月沒收入 偶爾會空租
→ : 工期四個月沒收入 偶爾會空租
→ : 但重點是 大安三房整層住家 租金就沒那麼低吼 xd57F 12/09 15:29
→ : 除非你是沒附家具家電 然後屋況普普
是信義安和站，格局長型，2間無對外窗，1間對後陽台窗→ : 除非你是沒附家具家電 然後屋況普普
我超級外行，租金也是自己亂判斷的...
※ 編輯: mylover (140.112.69.79 臺灣), 12/09/2021 15:32:14
→ : 資金緊的話, 你又擔心租金上漲問題, 你去問過包租代管沒59F 12/09 15:30
→ : 租金會漲 但七年後你也有賺到 裝潢水很深的60F 12/09 15:30
→ : 直接整層讓包租拿去當社會宅(不是帶裝潢那種)至少也2.861F 12/09 15:31
推 : 請對方提供實屋樣品裝潢，你看喜不喜歡，再來七年2.1w跟你62F 12/09 15:32
→ : 的預估租金大概差120w，稍高但接近你自己裝修成本。如果你
→ : 是毫無裝修經驗加上屋況不好的，給他們做比較好，裝潢說起
→ : 來不難但也蠻多雷在裡面，又花時間，統包沒串好半年也就浪
→ : 費掉了。而且2.1w也含七年內帶看與修繕等的瑣事，其實划算
→ : 。
→ : 的預估租金大概差120w，稍高但接近你自己裝修成本。如果你
→ : 是毫無裝修經驗加上屋況不好的，給他們做比較好，裝潢說起
→ : 來不難但也蠻多雷在裡面，又花時間，統包沒串好半年也就浪
→ : 費掉了。而且2.1w也含七年內帶看與修繕等的瑣事，其實划算
→ : 。
推 : 你買投資台北市房子要幹嘛？68F 12/09 15:32
→ : 你都沒意識到台北市租金投報率有夠爛嗎？
→ : 你都沒意識到台北市租金投報率有夠爛嗎？
推 : 改兩房160夠嗎？ 我年初隔一間弄完要250左右70F 12/09 15:32
推 : 你齁，把台北的賣一賣，去中南部買三間三樓以下公寓，71F 12/09 15:34
→ : 丟給包租代管一間再差也能租一萬，而已房子自身還會上
→ : 漲，醬子不是很好嗎？
→ : 丟給包租代管一間再差也能租一萬，而已房子自身還會上
→ : 漲，醬子不是很好嗎？
推 : 我也希望可以爆發，但台灣沒這個環境74F 12/09 15:35
推 : 請問室內(權狀)幾坪?75F 12/09 15:35
推 : 而且不是而已，打錯76F 12/09 15:36
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