※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-14 13:49:08
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作者 標題 [閒聊] 桃園最近心得
時間 Tue Dec 14 02:33:15 2021
我最近把幾個大區都大概掃了一下
青埔 小檜 藝文 中路 經國
藝文有一些豪宅餘屋 了解一下好玩而已 大坪數大概都還有剩 價錢都能談
有興趣的版友可以前去購置
小檜溪 興趣不大 看了兩大指標案 也沒繼續追求 大概都是要逼近40大關
中路一直都在緩緩推案 幾個正對風禾公園大概都40出頭 其他大概35~40
由於太住宅區的FU 而且不知道是三小低能設計 路邊都沒停車格
中路一直都在緩緩推案 幾個正對風禾公園大概都40出頭 其他大概35~40
由於太住宅區的FU 而且不知道是三小低能設計 路邊都沒停車格
因為是住宅區?? 這理由很怪 你純住宅區還是需要路邊停車吧 硬凹三小
大眾運輸出了台北全台都是垃圾 是要怎樣搞啦 所以我轉手賣掉剛買那間
青浦 最近有打算入手一間 我評估奇貨可居
大眾運輸出了台北全台都是垃圾 是要怎樣搞啦 所以我轉手賣掉剛買那間
青浦 最近有打算入手一間 我評估奇貨可居
但是建商鎖滿大的 樓層不滿意棟別也不滿意 價格也貴 政策也在搖擺 緩著先
然後澤緣竹北我有排到 會去看一下再決定
新竹的房子就是怎樣都不嫌多 新竹是全台人口最後防線了
至於經國我買了一間水岸宅自住 當作是中路換過來的
捷運+客運+國道 還不錯的配置
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最近火力都在看桃園 馬的 因為新竹直接沒有房子買 不知道是幹小
外圍的新豐湖口 南寮 竹南 竹東 這東南西北四大天王我又沒興趣
其他區 香山 新竹北區 寶山 我都覺得還好 沒什麼奇貨可居的FU
而且投資客不少 到時候一反轉我怕回家尻
外圍的新豐湖口 南寮 竹南 竹東 這東南西北四大天王我又沒興趣
其他區 香山 新竹北區 寶山 我都覺得還好 沒什麼奇貨可居的FU
而且投資客不少 到時候一反轉我怕回家尻
我還是鎖定竹北跟新竹東區這傳統區域就是了
隨意閒聊分享而已
記得關注政策 不要把把ALL IN
投資一定有風險 請注意風險控管
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推 : 八擴ㄋ1F 12/14 03:24
推 : 過嶺ㄋ2F 12/14 04:40
推 : 新埔呢3F 12/14 05:46
推 : 被洗腦了，忍不住想說......「下個月崩盤」4F 12/14 05:46
→ : Su~~~~~~per！
→ : Su~~~~~~per！
推 : 新竹竹北被玩爛了，CP值高的剩4000萬以上的6F 12/14 06:50
推 : 竹北如果是仲介vip還是有房子買吧 只是超級貴 開價已經7F 12/14 07:25
→ : 是三年前實價兩倍
→ : 是三年前實價兩倍
推 : 問一下，買藝文會保值嗎，最近去看，發現藝文人潮9F 12/14 08:02
→ : 很少，很多店家收攤耶，最近也在看房，但怕人潮都
→ : 跑走了，未來真的要轉手，不知道保不保值
→ : 很少，很多店家收攤耶，最近也在看房，但怕人潮都
→ : 跑走了，未來真的要轉手，不知道保不保值
推 : A712F 12/14 08:04
→ : 現在土地也貴 建設庫存不多 慢慢賣13F 12/14 08:08
推 : 之前就提過了 藝文我長期不看好 精華區是會轉移的14F 12/14 08:11
推 : 撇除青埔一支獨秀外，北桃長期來看還是沿著綠線發展，15F 12/14 08:26
→ : 而藝文至少有兩站，離未來新重劃區又近..藝文還不看好
→ : ，北桃就不知道能買哪裡了
→ : https://i.imgur.com/wDD4SNN.jpg
→ : 而藝文至少有兩站，離未來新重劃區又近..藝文還不看好
→ : ，北桃就不知道能買哪裡了
→ : https://i.imgur.com/wDD4SNN.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wDD4SNNh.jpg)
推 : 藝文跟青埔都有看過，青埔只是剛好約吃飯逛街，發19F 12/14 08:33
→ : 現棟距比較遠，而藝文附近機能比較好，步行很多能
→ : 完成，加上有總圖，覺得很好用，但感覺最近頗冷清
→ : ，進場也是怕怕的
→ : 青埔感覺就算機能起來，其實很多地方步行也不近，
→ : 甚至到高鐵捷運，除特定建案，都要走很遠，公車班
→ : 次與密度也差很多
→ : 現棟距比較遠，而藝文附近機能比較好，步行很多能
→ : 完成，加上有總圖，覺得很好用，但感覺最近頗冷清
→ : ，進場也是怕怕的
→ : 青埔感覺就算機能起來，其實很多地方步行也不近，
→ : 甚至到高鐵捷運，除特定建案，都要走很遠，公車班
→ : 次與密度也差很多
→ : 回藝文人潮問題，應該是綠線+總圖施工黑暗期，藝文原本26F 12/14 08:36
→ : 就沒什麼商圈（只有餐廳），現在施工就更蕭條，理論上
→ : 明年總圖完工，影城加上蔦屋經營（聽說）的一樓商城，
→ : 人潮應該會回流
→ : 就沒什麼商圈（只有餐廳），現在施工就更蕭條，理論上
→ : 明年總圖完工，影城加上蔦屋經營（聽說）的一樓商城，
→ : 人潮應該會回流
推 : 住藝文你還是需要車的，走路5分鐘內的餐廳包你半年內就30F 12/14 08:45
→ : 膩了
→ : 膩了
推 : 藝文只能靠當地人的就近消費，商業經營好不到哪去32F 12/14 08:46
→ : 當初的定位已經失去商場進駐的可能，就商辦住宅區
→ : 當初的定位已經失去商場進駐的可能，就商辦住宅區
推 : 澤緣中人費不是聽到要40！34F 12/14 08:49
推 : 藝文除了鵝肉店有什麼餐廳真的沒印象35F 12/14 09:25
→ : 青埔不想走路可以騎ubike算好騎
→ : 青埔房仲有跟我說她手上不少投機客沒辦法交屋的
→ : 不過預售屋也是有風險某在地建商同時開7-8個案子不知道要
→ : 蓋到哪一年
→ : 青埔不想走路可以騎ubike算好騎
→ : 青埔房仲有跟我說她手上不少投機客沒辦法交屋的
→ : 不過預售屋也是有風險某在地建商同時開7-8個案子不知道要
→ : 蓋到哪一年
推 : 吃的，叫熊貓或uber應該不難解決的 重點還是環境40F 12/14 09:28
→ : 青埔這禮拜假日特地去晃人潮又多非常誇張41F 12/14 09:28
→ : 華泰停車場超級大結果排隊進場塞到不像樣
→ : 新光影城賣餐飲的什麼鳥店都一堆人在買
推 : 我約每兩個月去青埔一次這次人潮最誇張
→ : 華泰停車場超級大結果排隊進場塞到不像樣
→ : 新光影城賣餐飲的什麼鳥店都一堆人在買
推 : 我約每兩個月去青埔一次這次人潮最誇張
→ : 沒車 不會開車 台北新竹通勤只能18青埔45F 12/14 09:37
→ : 旁邊站 專車等車至少20分鐘
→ : 旁邊站 專車等車至少20分鐘
推 : 是說人潮跟房價正相關大嗎? 因為台北捷運站附近 東區等47F 12/14 09:40
→ : 也好多店家在開開關關開開
→ : 感覺人潮少很多 但是還是一樣那麼貴= =
→ : 也好多店家在開開關關開開
→ : 感覺人潮少很多 但是還是一樣那麼貴= =
→ : 因為你看的都是重劃區不是好地點啊(攤手50F 12/14 09:42
→ : 好比未來捷運站一帶的都早就賣光鎖起來了
→ : 今年6月延伸G3的建案賣掉之後現在整個靠近捷運站的預售
→ : 通通明年看建商推不推案.1推就是高價.
→ : 好比未來捷運站一帶的都早就賣光鎖起來了
→ : 今年6月延伸G3的建案賣掉之後現在整個靠近捷運站的預售
→ : 通通明年看建商推不推案.1推就是高價.
推 : m大能透露一下青埔看好哪個案子嗎54F 12/14 09:46
→ : 阿 supa重點王... 這篇真的都看重劃區耶。桃園綠線我覺得55F 12/14 09:48
→ : 還是有點搞頭啦
→ : 還是有點搞頭啦
→ : 因為很明顯老市鎮逐漸淘汰57F 12/14 09:54
→ : 但桃園新市鎮感覺都在惡搞 沒有好好規劃...58F 12/14 09:57
→ : 住宅區路邊不給停車很剛好59F 12/14 09:57
→ : 像其他縣市的重劃區 好好弄 沒幾年就飛起來....60F 12/14 09:57
→ : 信義區那邊豪宅邊哪一條不是畫紅線退縮人行道61F 12/14 09:57
→ : 其他重劃區也都是，你建物底下都有停車場，路面不給停
→ : 又沒有商業服務，臨停需求不高
→ : 其他重劃區也都是，你建物底下都有停車場，路面不給停
→ : 又沒有商業服務，臨停需求不高
→ : 呃 但是中路那邊雙向單線道耶。我覺得他遲早要變成單行道64F 12/14 09:59
→ : 台北車站跟東區人潮早就退了65F 12/14 10:01
→ : 台北也是大家往信義商圈去
→ : 台北也是大家往信義商圈去
→ : 舊市區跟信義商圈沒得比呀。桃園弄比較好的新重劃區...67F 12/14 10:07
→ : 大概就青埔吧?
→ : 大概就青埔吧?
→ : 有店面啊 我要去小七也只能碾上人行道 設計真的爛69F 12/14 10:09
→ : 桃園都各自勢力為鎮 戰國時代 不一起搞
→ : 發展上會有天花板
→ : 桃園都各自勢力為鎮 戰國時代 不一起搞
→ : 發展上會有天花板
→ : 桃園從以前弄重劃區就蠻廢的，和台中不能比，近幾年發72F 12/14 10:16
→ : 展青埔就是把公共建設、交通建設集中丟..但就很難桃園
→ : 整體提升
→ : 展青埔就是把公共建設、交通建設集中丟..但就很難桃園
→ : 整體提升
推 : 桃園區沒地發展啊75F 12/14 10:17
→ : 要搞大型商業區也沒辦法
→ : 要搞大型商業區也沒辦法
→ : 南崁新市鎮很早就規劃中正（含藝文）、經國、中路、蘆77F 12/14 10:20
→ : 竹行政園區（G12），但是光道路規劃就不像同一個計畫
→ : 最早這些都是地，藝文也是要朝商業發展，現在..
→ : 竹行政園區（G12），但是光道路規劃就不像同一個計畫
→ : 最早這些都是地，藝文也是要朝商業發展，現在..
→ : 就都在惡搞阿 大家利益吵一吵分一分完事 然後路永遠那麼細80F 12/14 10:22
→ : 藝文明年應該有國賓＋蔦屋81F 12/14 10:24
→ : 雖然不大但至少商業性有加分
→ : 雖然不大但至少商業性有加分
→ : 所以我的感想是 老市鎮本來應該要淘汰的 但是因為新市鎮83F 12/14 10:28
→ : 規劃爛發展慢 變成老市鎮淘汰速度也慢 跟其他縣市差好多
→ : 人家其他縣市新重劃區都飛天了 桃園還在新舊混在一起玩
→ : 規劃爛發展慢 變成老市鎮淘汰速度也慢 跟其他縣市差好多
→ : 人家其他縣市新重劃區都飛天了 桃園還在新舊混在一起玩
→ : 經國買松柏花園？86F 12/14 10:45
推 : 中路應該有獎勵停車位吧 看會不會怪怪開出來87F 12/14 10:47
推 : 我覺得桃園的舊市區，該兌現的都兌現完了，捷運不是像台88F 12/14 11:09
→ : 北那種密集程度的話，就會跟高雄捷運一樣，無法加太多分
→ : 。捷運旁的建案還是會熱門，畢竟現在舊市區機能還是最強
→ : ，但若干年後市區逐漸轉移就難說。
→ : 北那種密集程度的話，就會跟高雄捷運一樣，無法加太多分
→ : 。捷運旁的建案還是會熱門，畢竟現在舊市區機能還是最強
→ : ，但若干年後市區逐漸轉移就難說。
推 : 藝文就成熟的區塊，餐廳商家都很多，腹地也很大，只是一92F 12/14 11:39
→ : 定要有車
→ : 定要有車
推 : 很簡單啊，非桃園人就買青埔，桃園人就買others94F 12/14 13:00
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