※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-17 00:01:07
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作者 標題 [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損
時間 Thu Dec 16 23:01:27 2021
小弟是今年年初買預售轉約的自住客
跟大家一樣，感受到房價迅速哄抬的恐慌，因此和投資客買房
近期內政部發布草案，未來將禁止預售轉約，且"溯及既往"!!
近期內政部發布草案，未來將禁止預售轉約，且"溯及既往"!!
像我一樣已經簽了不動產買賣契約且入金到履保帳戶，但只能等換約生效的自住客
很可能因為將來無法轉約，而有使契約有失效的風險!!
這兩天有諮詢過律師 & 代書，不過大家都是第一次遇到這個狀況，因此沒有明確答案
比較多的回覆是，若因法案導致合約失效，可能就要重新協調!!
比較多的回覆是，若因法案導致合約失效，可能就要重新協調!!
想當然爾，依目前投客心理，都覺得當初賣的太便宜，協調結果不就是抬價再重簽
結果，這個法案打到小投客、等換約的自住客，卻便宜了想再加價賣的投客
被建商、投客、政策戲耍的我，覺得自己身為自住客實在卑微又憤怒
只能選擇寄信到內政部民意信箱，希望能點醒目前法案的草率之處，可能傷害自住客權益
而好消息是，昨天寄的信，今天已收到回覆如下 :
而好消息是，昨天寄的信，今天已收到回覆如下 :
https://tinyurl.com/y4fgsn6u
![[圖]](https://i.imgur.com/qJKYeno.png)
此回覆讓我感到一絲希望，但一人的力量終究有限
因此想呼籲和我有相同狀況的自住客，能夠一起寄信!!
發出一點聲音，希望草案能夠再謹慎擬定，有好的配套措施
附上內政部民意信箱連結 https://www.moi.gov.tw/cp.aspx?n=10280
感謝~~
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推 : 慘，無辜民眾1F 12/16 23:03
推 : 有回跟沒回一樣2F 12/16 23:04
推 : 又被政府打給覺青看了，好慘QQ3F 12/16 23:04
→ : 記得以後哪個黨的政府說要打房就投給他的對手黨。
→ : 記得以後哪個黨的政府說要打房就投給他的對手黨。
→ : 一定會有配套啦不然天下大亂5F 12/16 23:05
推 : 為什麼有轉約還要等那麼久生效？ 一般預售轉約不都6F 12/16 23:06
→ : 到建商面前馬上換好合約？
→ : 到建商面前馬上換好合約？
推 : 支持禁轉 給槓桿仔死8F 12/16 23:06
推 : 就、當初不要跟投客買啊…9F 12/16 23:06
推 : 講了半天沒重點...10F 12/16 23:08
推 : 轉約只要2個月內就生效了啊 還是你買到建商限制特定時間才11F 12/16 23:09
→ : 能轉約的建案
→ : 能轉約的建案
推 : 不就打官腔= =哪看到什麼希望13F 12/16 23:09
推 : 建商有限制換約的時間點 不是想換就能立刻換 而且14F 12/16 23:09
→ : 多數的建商樂見
→ : 投客炒房拉高實價登錄 讓保留戶的價格更好
→ : 多數的建商樂見
→ : 投客炒房拉高實價登錄 讓保留戶的價格更好
推 : 覺青很殘忍嗜血的 你們這種剛好跨過首購的剛好是他們17F 12/16 23:10
→ : 獵殺的第一目標 畢竟距離比較近
→ : 獵殺的第一目標 畢竟距離比較近
推 : 沒看過草案，只覺得配套沒做好的話，投資客沒打到，19F 12/16 23:10
→ : 自住生涯規劃有變動或想買轉約的一般民眾先倒霉
→ : 自住生涯規劃有變動或想買轉約的一般民眾先倒霉
推 : 我這輩子是不會再投給綠共21F 12/16 23:11
推 : 配套就是政府會蓋更多社會宅給被打亂生活計畫的自住客22F 12/16 23:11
推 : 四個同意謝謝23F 12/16 23:11
推 : 什麼時候覺得政府會理民眾? 建商先管飽24F 12/16 23:13
→ : 沒看過中文嗎，真可悲25F 12/16 23:13
→ : 版上一堆拍手叫好的最喜歡看到就是這種情況，明明是26F 12/16 23:13
→ : 韭菜看到自住客被當韭菜割反而喜滋滋
→ : 韭菜看到自住客被當韭菜割反而喜滋滋
→ : 真的通過了也不能重簽了吧，不就不能換嗎28F 12/16 23:14
推 : 社會住宅?! 你是說蓋還是規劃? 規劃規起來 歸覽爬火29F 12/16 23:16
推 : 你被打到只能交屋重簽 當然加契稅 管理費 代數費 還有增30F 12/16 23:18
→ : 加的房價
→ : 加的房價
→ : 這樣子當初賣給你的投資客可以還你錢吧32F 12/16 23:18
噓 : 政府都要打投資客了 他賣你更貴 你不會去檢舉他？33F 12/16 23:18
推 : 通過你就只能放棄惹啊 因為不能轉約34F 12/16 23:18
→ : 還是當初投資客-15%賣你35F 12/16 23:19
推 : 很多都結構完才能轉吧36F 12/16 23:20
推 : 去跟買不起的覺卿們吵啊37F 12/16 23:20
推 : 他不能賣你更貴？ 合約就被終止了 還要強買是不是38F 12/16 23:21
推 : 如果追溯回去 那投客必須履約啊 要付自備款 不然就跟建商39F 12/16 23:21
→ : 取消 你再跟建商議價
→ : 取消 你再跟建商議價
推 : 這種不能當下換約的本來就超沒保障 自己應該心理有數41F 12/16 23:22
→ : 成屋買本來就比預售階段貴 風險溢酬42F 12/16 23:22
→ : 你們不是很怕預售屋的風險嗎
→ : 我們扛風險又要買便宜 第一天出社會？
→ : 你們不是很怕預售屋的風險嗎
→ : 我們扛風險又要買便宜 第一天出社會？
推 : 推45F 12/16 23:22
→ : 預售炒房歪風講那麼久都沒在聽？46F 12/16 23:23
推 : 幫qq，但是哪句讓你覺得有希望..47F 12/16 23:24
推 : 你真以為政府會考量你的情形呀 噗噗48F 12/16 23:25
推 : 可是履約當下守規矩(?)的賣方已經支付2.0的45%了怎解？49F 12/16 23:25
推 : 這是期貨的概念 只能說風險自負50F 12/16 23:27
推 : 大家都說自己是自住客,誰會說自己是投資客51F 12/16 23:27
推 : 那封信我看很久，你確定他有一句你的問題回答嗎?52F 12/16 23:27
→ : 年初換約到現在還沒換過去?還要拖到明年新法上路？越想53F 12/16 23:27
→ : 越怪
→ : 越怪
推 : 啊就你當初跟投機仔買qq55F 12/16 23:29
噓 : 誰叫你要買轉約？56F 12/16 23:30
推 : 有些綁一年換屋很正常57F 12/16 23:31
推 : 被政府打給覺青看幫QQ58F 12/16 23:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/miuE56Kh.jpg)
→ : 契約無法完成，那你付的錢會退給你吧60F 12/16 23:31
→ : 綁一年轉約或是不給轉 才會預簽61F 12/16 23:31
→ : 跟房蟲做買賣風險自負62F 12/16 23:32
推 : ceca說過 投資客才會買轉約 自住客只會跟建商買63F 12/16 23:32
→ : 你們約定換約的時間點，如果落在法案實施後64F 12/16 23:33
推 : 三天前的新聞不是說很清楚嗎…轉約就轉約了，法規確實上65F 12/16 23:33
→ : 路後才禁止轉約行為，不管第一手合約時間點。不然以前
→ : 都禁止轉售要追到幾年前，房地合一稅要怎麼退、要貼利
→ : 息嗎XD
→ : 路後才禁止轉約行為，不管第一手合約時間點。不然以前
→ : 都禁止轉售要追到幾年前，房地合一稅要怎麼退、要貼利
→ : 息嗎XD
噓 : 標準因噎廢食 ？你要保護吸血投客？69F 12/16 23:34
噓 : 紅的明顯，立法通過後，不管第一手合約時間點皆不得轉70F 12/16 23:35
→ : 售
→ : 售
→ : 履保的意義就是交易沒成價金退還 那也不會賠什麼錢 不然72F 12/16 23:36
→ : 幹嘛掛履保
→ : 幹嘛掛履保
噓 : 哪來的確定換約,還等一年沒換的自住客?74F 12/16 23:36
→ : 那麼就無法換約，理論錢會退給你啦75F 12/16 23:36
噓 : 神邏輯76F 12/16 23:36
噓 : 買貴怪隔壁？77F 12/16 23:36
推 : 說投資客買轉約的是沒買過預售78F 12/16 23:39
→ : 一堆建商都限制轉約只能轉一次
→ : 你買了要等到交屋才能賣欸
→ : 一堆建商都限制轉約只能轉一次
→ : 你買了要等到交屋才能賣欸
噓 : 下次記得買新成屋，繳幾百萬當學費吧81F 12/16 23:39
推 : ☺一堆X盲看到標題就高潮82F 12/16 23:41
→ : 你只能祈禱換約時間點在法案實施前83F 12/16 23:41
推 : 簽約前沒問多久可以轉約？也太久了吧84F 12/16 23:42
→ : 你現在就可以轉，不能轉是建商不給轉吧。那你就等到黃85F 12/16 23:42
→ : 牛客交屋後再轉啊，不過你要先確認該黃牛客有能力交屋
→ : 喔
→ : 牛客交屋後再轉啊，不過你要先確認該黃牛客有能力交屋
→ : 喔
噓 : 無法換約就退錢？哭啥？88F 12/16 23:42
推 : 笑死 不能轉約買別間阿 第一次看到這麼想被割的韭菜89F 12/16 23:43
推 : 跟黃牛買東西本來就沒保障，連演唱會門票都會被取消了90F 12/16 23:43
推 : 想加價賣的投客？你怎麼有投客想要成屋轉賣的幻覺？投客91F 12/16 23:44
→ : 就是要成屋前轉賣才不用付頭款交屋。現在預售不能換約，
→ : 投客要怎麼加價賣？
→ : 就是要成屋前轉賣才不用付頭款交屋。現在預售不能換約，
→ : 投客要怎麼加價賣？
→ : 跟投客買預售就是助長炒房94F 12/16 23:44
推 : 看來一堆沒買過的在該該叫，很多建商有限定換約期間，目前95F 12/16 23:46
→ : 不能換就簽合約預定未來換約，再正常不過了，現在法案這樣
→ : 明顯是官阿，不了解市場，預先簽約的還真不好解
→ : 不能換就簽合約預定未來換約，再正常不過了，現在法案這樣
→ : 明顯是官阿，不了解市場，預先簽約的還真不好解
推 : 只有最後一句稍微回覆到你問題 然後你就感覺到一線98F 12/16 23:47
→ : 曙光?? XD
→ : 曙光?? XD
推 : 立法前換約就是換了，一堆文盲…100F 12/16 23:48
→ : 我是要用噓的 按成推sorry101F 12/16 23:48
→ : 不過都還沒換約，為什麼會匯到履保?102F 12/16 23:49
推 : 推103F 12/16 23:49
→ : 罐頭回覆104F 12/16 23:50
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