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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-17 02:20:06
看板 home-sale
作者 lokimtaehee (上山採花去)
標題 房價續漲政府扮演的角色該是什麼?
時間 Thu Dec 16 23:46:33 2021




打給厚,胎嘎厚
本魯在外租屋了一兩年了
因樓上智障住戶裝潢不善
導致水管破裂,水漏到整個梯間都是
拖了兩個半月才處理好
導致某些牆面都有壁癌的狀況
根本垃圾

於是有搬離現在租屋處的想法
但與其再花時間找租屋處 幫別人付房貸
不如在自己能力範圍內買一間適合自己的房子

因不想花太多錢在裝潢上
屋況上也不想花太多時間去琢磨
就鎖定新建案為主~
但看了看現在新建案的房價
有些建商開的價格、預售屋成交價
根本垃圾中的垃圾

不知道本魯理解有誤還是學經太淺
從房價基本的角度來看
不就是 土地成本 + 營造成本 + 阿哩阿渣的人事管理成本 + 建商所需要賺利潤
= 最終得出應販售之房價
所幸試算了某建商
現在線上在銷售的預售屋成交價格
為了減少因不同建商
成本控制的差異值
一律都由同一個建商底下建案進行比較

算著算著
眉頭一皺
幹勒   不得了捏
一坪土地成本差了五倍(75萬/坪 & 15萬/坪)
結果預售屋的成交價差不多(28~32萬/坪)
兩間建案的交屋時間也都差不多(2022/4Q)
另外建蔽率&容積率的也都差不多
我實在想不出來,除了建商利潤
到底有什麼成本差異可以彌補這500%的差異

算著算著
就哭了
這不禁讓我想起先前的口罩之亂
無良廠商的坐地起價
敢問當時政府扮演的角色是什麼?
現在居住問題都快構成國安問題了
整天推一些垃圾政策
提高首購、換屋族的購買門檻
怎麼不從問題源頭去處理
你他媽可以嚴查口罩廠商販售價格
針對私囤口罩的中下游廠商進行稽查
建商跟投資客無法?
明明就有一堆對策可以去對應

偏偏選了升息進行對策
我真的不認為升息可以限制投資人
因為不可能升到投資客無法承擔的風險
到頭來成本又轉嫁在有剛性需求的人身上

或許是本魯見識太短
或許升息才是抑制通膨與房價的唯一正解
貧憎要的不多
只想找一個容身之處安居樂業
不知道房版上的各位大大是怎麼想的?










我就不講是什麼建商/建案了
現在資訊比以前透明許多
大家有空也可以去比較看看
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.135.64 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XkrzRzC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639669595.A.F4C.html
CaLawrence: 升息可以控制漲幅 但其實你的購屋承受力也會下降1F 12/16 23:47
CaLawrence: 只是貨幣購買力會上升 至於實質購買力會怎麼變動 我
CaLawrence: 覺得不一定 對從0開始的人來講 升息會簡單一點 對已
CaLawrence: 有資產負債表越大的人來說 升息則相對負面
fedona 
fedona: 經濟火車頭阿5F 12/16 23:50
lagadidi: 扮演吃肉,其他人喝湯啊,沒買就一直賠賓士6F 12/16 23:51
coldspring: 假裝在打房,實際在炒房7F 12/16 23:51
CozyLife: 魯蛇覺青很開心呢8F 12/16 23:53
smiles0113: 政府該做的 是把交通運輸搞好 把生活圈擴大9F 12/16 23:54
lagadidi: 政府一直在重劃地,然後蛋白就漲了☺10F 12/16 23:55
smiles0113: 想辦法讓各地都有一樣好的工作機會11F 12/16 23:55
ceca: 政府希望房價穩定的漲,不要衝太快,也不要跌.12F 12/16 23:56
OHHEEEEEED: 各地一樣好咧 怎不讓自己越來越好13F 12/16 23:56
OHHEEEEEED: 期待政府幫你 怎麼不靠自己
Vladivostok: 你沒覺得賺嗎?租屋漏水還能搬,你房子買下去樓上漏15F 12/16 23:59
Vladivostok: 水...?
st9061204: 政府當然是在助漲啊,不通膨人民怎麼會認真工作?17F 12/16 23:59
shryuhuai: 升息跟信用管制就是最有用的手段阿18F 12/17 00:00
cutbear123: 收稅收得很爽的角色19F 12/17 00:01
shryuhuai: 要幫助年輕人的話,可以參考新加坡的政策20F 12/17 00:01
jimrogers: 所以變得很畸形 反而一直改政策吸引一堆注意力 拉房價21F 12/17 00:02
shryuhuai: 例如可以推出每人一生可以申請一次九成的購屋貸款22F 12/17 00:02
shryuhuai: 而對一個人第二次以上的購屋,貸款成數就要管制
eupa1973: 難道要讓資產崩跌?24F 12/17 00:06
nopenisgreat: 政府都在炒地了25F 12/17 00:12
nopenisgreat: 居住正義只是騙票說詞
yehwang: 政府要做的就是擴大供給,社會住宅大跳票27F 12/17 00:16
ppnow: 如果你覺得預售價都是垃圾,那就繼續租一輩子28F 12/17 00:30
lagadidi: 嫌貴自己蓋啊,一直看嫌貴的產品,被虐症狀嗎29F 12/17 00:35
建商的人?可憐仔,我有說房價不能漲?
IS0987: 你就是想買新房啊...30F 12/17 00:40
IS0987: 說過很多次算成本只能參考啊,你買一間500萬的房成本500現
所以我才說,政府在這中間該扮演的角色該是什麼,簡單來說口罩當時應供需問題價格暴漲,買得起的人才能戴口罩?其它買不起的人都該死?如果是這樣政府為何要限制供需控制口罩價格?
IS0987: 在能賣1000萬你會賣700嗎?32F 12/17 00:41
IS0987: 懂?
Robben: 簡單講沒得打 房產這種東西能控制供給量34F 12/17 00:41
IS0987: 不想花太多錢在裝潢上35F 12/17 00:42
IS0987: 屋況上也不想花太多時間去琢磨
IS0987: 就鎖定新建案為主~
Robben: 行情不好就不蓋38F 12/17 00:42
IS0987: 這一段=$$$$$$$$$$$39F 12/17 00:42
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 00:42:30
Robben: 能讓你撿到便宜都是剛好房市反轉急著脫手40F 12/17 00:43
lagadidi: 嫌貴就不要買,繼續租,這樣就能轉職到建設公司喔?41F 12/17 00:46
不知道你在鬼打牆什麼,我在說政策問題,你在說我嫌房價貴,改天你說你
lagadidi: 有需求可以負擔就買,自住就這樣而已42F 12/17 00:47
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 00:51:51
IS0987: 你一直講口罩的問題根本不同啊= =43F 12/17 00:52
或許我拿口罩的例子不怎好,但新屋的房價的確也會影響中古屋的行情啊,畢竟牽扯層面太廣,但又息息相關
IS0987: 現在不是沒中古屋你要去看新房44F 12/17 00:53
IS0987: 再來居住正義不等於買房正義啊大哥
migration265: 政府自己就是最大地主,所以….46F 12/17 00:53
IS0987: 硬要套口罩的例子,不是買不到而是大多數的人都想挑圖案47F 12/17 00:54
我不是要房價跌在大哥~
IS0987: 跟顏色,然後來說口罩不夠?48F 12/17 00:54
IS0987: 再者口罩不能租房子可以租吧?
IS0987: 你看看你自己打的第一段你都想要買了
IS0987: 覺得付租金不如付房貸,阿大家都這樣想(不想租想買)是要
IS0987: 跌個毛?
lagadidi: 政府幫你控制價格幹麻?國民健康跟國民擁有房屋可以等53F 12/17 00:57
等到你買toyota的車都要付保時捷的價格時再來跟我講
lagadidi: 效喔?怎不去控制保時捷價格,島民人人一台☺54F 12/17 00:57
IS0987: 你如果用口罩例子來比喻我講白一點政府社宅就蓋不出來阿55F 12/17 00:57
IS0987: 不然勒?
lagadidi: ☺革命57F 12/17 00:58
IS0987: 你都想要買還要買新的了這樣是要怎跌??而且我相信你不58F 12/17 00:58
IS0987: 止要新地點肯定也有所要求吧?
paul76318: 一年前是真的能用成本算預售屋合理價格,現在不行了只60F 12/17 00:59
paul76318: 能節哀認命
BLUESKY101: 高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝62F 12/17 01:01
lagadidi: 預售屋28-32首購有什麼好想的,總價1000-1500左右的產品63F 12/17 01:02
lagadidi: ,喜歡買得起就買
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:06:55
ppnow: 抱怨租屋不好決定買房,然後不想選屋況找老屋,不想裝潢決65F 12/17 01:07
ppnow: 定買新屋,抱怨建商垃圾預售屋太貴,再來抱怨政府無能沒有
ppnow: 像口罩一樣控制價格XDD,你還是回去八卦板取暖吧
king412365: 默默助漲 政府也會坐收房子漲價的紅利68F 12/17 01:08
lagadidi: 政策問題跟首購無關,商品價格,認同就買,沒很難吧69F 12/17 01:13
IS0987: 呃...靠!剛剛發現你居然看超過一年了都還沒買?70F 12/17 01:13
lagadidi: 1000-1500產品剛好差一年少一台賓士71F 12/17 01:15
supereva: 成本?  那用生活成本計算你應該拿多少薪資 多的就扣掉72F 12/17 01:16
supereva:  如何?
pauljet: 交給政府會出現很可怕的結果 比如1.5期疫苗的施打74F 12/17 01:16
supereva: 怎麼拿薪水就是有多高拿多高啊?75F 12/17 01:16
supereva: 建商100賣得掉就不會賣99  跟你追求薪水愈來愈高一樣
supereva: 講得建商多無良  自己還不是做一樣的事
IS0987: #1VtOl82R (home-sale)78F 12/17 01:17
[請益] 新手買房問題請教 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
打給厚: 第一次在房版發文 若有任何問題再煩請不吝告知 小弟今年二十七 一事無成 幸好心術還算良正 存了一點積蓄
zzyzx: 價格是供需決定 誰跟你套公式就多少錢79F 12/17 01:17
IS0987: 為啥你有些地方跟你這偏有點矛盾啊?80F 12/17 01:18
沒有矛盾啦 閒聊而已 看看大部分的人想法而已
freekid: 你動作有夠慢...2020看到現在不買,結果現在還在管政府81F 12/17 01:20
真的 越看越傷心
freekid: 政策跟建商成本,對你買房一點幫助都沒有,時間成本全部82F 12/17 01:20
freekid: 拿去蒐集買屋資訊還比較好
supereva: 你家有囤積泡麵  那你這個月要活著的成本特別低  這個84F 12/17 01:21
supereva: 月扣薪好了  吃泡麵不用花多少錢
supereva: 整天罵成本低賣價高的人很多  這種人的收入大概都是別
supereva: 人決定的  所以沒有供需的概念
mikea1d2c3: 推88F 12/17 01:24
aaa931324: 租好一點的不就好了89F 12/17 01:26
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:30:02
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:31:00
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:32:18
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:41:10
※ 編輯: lokimtaehee (110.28.135.64 臺灣), 12/17/2021 01:42:01
lagadidi: Toyota要賣保時捷價格是他的事,你可以不買90F 12/17 01:49
lagadidi: 有需求負擔得起就是會買,覺得不值這個價值那是你的認定
lagadidi: ,代表你需求不夠強烈,不要買而已
lain2002 
lain2002: 強制徵收一人給一間,還要保底人人有紫變93F 12/17 02:09

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    作者: 110.28.135.64 (台灣) 2021-12-16 23:46:33
    打給厚,胎嘎厚 本魯在外租屋了一兩年了 因樓上智障住戶裝潢不善 導致水管破裂,水漏到整個梯間都是 拖了兩個半月才處理好 導致某些牆面都有壁癌的狀況 根本垃圾 於是有搬離現在租屋處的想法 但與其再花時間 …
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