※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-18 00:02:13
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 打到哪些人
時間 Fri Dec 17 16:32:44 2021
買預售換約的自住客，但建商卡換約時間，目前只有私約，錢被投資客拿走，不知道未來
能不能換約。
預售炒短投資客，換約比較難賣了，交屋資金被卡。
我又沒炒房之換屋族，利率1.6以上只能吞下去。
小建商，成本提高，競爭力下降。
還有嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.178.143 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xl4ikOn (home-sale)
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推 : 自住買預售轉約的現在可能買不下來1F 12/17 16:47
→ : 自住預售買錯或生涯異動想換約賣的賣不出去
→ : 自住長輩公寓換大樓的想從公寓增貸頭期的不給增貸
→ : 自住生2個小孩需要2換3的被打到第二戶1.6%
→ : 生3個小孩需要3換4的被打到豪宅總價只能貸款4成
→ : 現金不夠的都租一輩子吧 老了去租壽險公司的樂齡宅
→ : 板橋新光樂齡宅一房一個月10萬 兩房一個月12萬
→ : 自住預售買錯或生涯異動想換約賣的賣不出去
→ : 自住長輩公寓換大樓的想從公寓增貸頭期的不給增貸
→ : 自住生2個小孩需要2換3的被打到第二戶1.6%
→ : 生3個小孩需要3換4的被打到豪宅總價只能貸款4成
→ : 現金不夠的都租一輩子吧 老了去租壽險公司的樂齡宅
→ : 板橋新光樂齡宅一房一個月10萬 兩房一個月12萬
推 : 打到現在才存到錢買房買到轉約的七年級8F 12/17 17:00
推 : 假如税真的會提高 就打到所有百姓 贏家只政府而已9F 12/17 17:05
推 : 買預售屋轉約 建商配合轉完合約人就換了 沒有這個問題10F 12/17 17:13
→ : 接手的就是新合約的立書人
→ : 之後任何事都跟前面的合約人無關了
→ : 我去年才跟人換約過 今年完成交屋了
我改一下描述，有的會卡建商換約時間未到→ : 接手的就是新合約的立書人
→ : 之後任何事都跟前面的合約人無關了
→ : 我去年才跟人換約過 今年完成交屋了
※ 編輯: nqj (1.200.178.143 臺灣), 12/17/2021 17:31:23
推 : 錢不夠就先賣掉然後租房子在買新房子14F 12/17 17:31
推 : 自住受傷反而最大15F 12/17 17:31
推 : 為什麼自住買預售轉約的現在會買不下來？16F 12/17 17:31
→ : 自住那裏受傷看不出來,小投客比較慘吧.17F 12/17 17:32
推 : 內文不是有說了，轉約時間還沒到，但自住已經跟原屋主簽18F 12/17 17:43
→ : 私約的會有麻煩
→ : 私約的會有麻煩
推 : 那應該跟建商去喬換約時間吧！ 唉 歷史共業20F 12/17 17:44
推 : 私約的建商沒理由配合呀21F 12/17 17:45
推 : 七年級推文笑死哈哈22F 12/17 17:47
推 : 最近房貸利率有些有調唷 自住的注意一下23F 12/17 17:51
推 : 打到炒短線開槓桿的投客，讚24F 12/17 17:58
噓 : 自住買中古還不是一樣，哪裡有差25F 12/17 17:59
推 : 所以呀。別簽私約阿。又不是小錢26F 12/17 17:59
推 : 在這邊看下來大概就是只打到自住客而已27F 12/17 18:17
推 : 私約本來就有風險啊 哎亂簽怪誰28F 12/17 18:19
→ : 打到自住客人數遠多於資金不足的投資客人數29F 12/17 18:37
推 : 私約我也遇過 直接訂好兩邊違約要賠償的金額30F 12/17 18:37
推 : 打到沒錢的人 有錢這些都不是問題31F 12/17 18:37
→ : 只有爽到買不起房的魯魯 因為買不起的東西 對他們沒差32F 12/17 18:37
→ : 不用真的付錢 等到真的轉約的時候同時付款是最安全的33F 12/17 18:38
→ : 投客本夠厚等交屋就好了34F 12/17 18:38
→ : 訂好附註如果建商無法配合轉約自動失效就好35F 12/17 18:38
推 : 去怪房蟲36F 12/17 18:49
→ : https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg37F 12/17 18:53
推 : 打到魯蛇吧 那些沒本錢只想無本當沖的一樣是魯蛇38F 12/17 18:59
推 : DPP 太爛了 每個政策都打到老百姓 慘到爆炸39F 12/17 19:03
推 : 窮人40F 12/17 19:19
推 : 我比較好奇有哪個政策是不會打到老百姓的41F 12/17 20:25
→ : 笑死 只能抓一些小眾自住客說嘴42F 12/17 20:35
→ : 真正被打到的投機客死不說 真嘴硬
→ : 真正被打到的投機客死不說 真嘴硬
推 : 反正這波打下去就是爽 ^^44F 12/17 20:43
→ : 無本沖仔死死死
→ : 無本沖仔死死死
推 : 沒打怪DPP 打了也怪DPP 真的是沙包黨46F 12/17 20:46
推 : 自住也是投資客啊，對某些人來說有房就是房蟲投資客47F 12/17 20:47
推 : 讓投機客等交屋？ 他們不就是炒短線嗎48F 12/17 21:56
→ : 投資客 自住沒差49F 12/17 22:34
推 : 政府若規定不能換約，私約因此不能轉也不算違約吧50F 12/17 22:55
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