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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-15 12:14:04
看板 home-sale
作者 saufu08 (saufu)
標題 [請益] 大家在快40歲年紀,如何克服貸30年恐懼呢
時間 Tue Dec 14 18:50:55 2021


有一點想要換屋,從公寓換到社區大樓,現在這間房,只買了大概5年多,還有快200萬剩
餘房貸,如果賣掉還清,可能可以多出2百多萬現金(但還是要取決於賣的價錢高低哈)

然後…看到五股某地區的建案(新成屋),在成州國小附近,生活機能還不錯。

號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下,感覺自己可能會貸的金額約900萬…

然後自己不精準的試算,抓利率1.5趴、30年房貸,得到答案如下


https://i.imgur.com/uKfgfxS.jpg
[圖]

嗯嗯,每月還款3萬多,要持續30年,現在我快40歲囉,還清可能就70歲了…

突然有種未來30年都要付3萬多的恐懼…直到70歲

大家有跟我雷同的狀況,你們是如何克服這種內心的恐懼感呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.119.31 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xk7SHQa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639479057.A.6A4.html
answer012103: 貸貸相傳1F 12/14 18:51

衝下去,以後如果發生財務困難的,再說,大不了賣掉嗎?
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:52:29
kusomanfcu: 歹勢30初就買屋了2F 12/14 18:52

我現在就有啦,但就是公寓,貸20年,剩15年,每月房貸才1萬2吧

不影響我生活
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:53:25
samm3320: 還不了就賣掉3F 12/14 18:52
wowzz: 你確定能活到70嗎?4F 12/14 18:53

所以我才想問大家,會恐懼40歲,再貸30年,一個月還3萬多嗎?
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:31
jazzcai: 歹勢還沒30就買屋了5F 12/14 18:53

您是買到社區電梯大樓嗎?您想要的房一次到位,以後沒換房的打算了?

kusomanfcu: 我覺得 到時候你早就賣掉了6F 12/14 18:54

嗯嗯,未來的事難說對吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:54:59
Croy: 真的沒辦法賣掉 改用租的 房東不租 租旅館7F 12/14 18:55
abbei: 提早還呀8F 12/14 18:55

嗯嗯…那要很努力多賺一點錢了,但身邊總想留一些現金應急
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:56:22
M105: 保險吧 這麼簡單9F 12/14 18:55
kairi5217: 噗 我15歲的時候 被告知家裡總負債四千多萬 16歲開始10F 12/14 18:56
kairi5217: 還債 當時還蠻平靜的
zaqimon: 也許明天就死了12F 12/14 18:56
kusomanfcu: 換屋的話現在1.6%喔13F 12/14 18:56

慘,我打算先賣掉,才能有足夠頭期,買新建案啊

但看到以後的30年的每月還款3萬,就突然又沒有勇氣了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:58:00
garyddt: 第二間是1.6%14F 12/14 18:57
Boss1983: 32歲買房,貸20年,謝謝15F 12/14 18:58

我覺得您這樣ok耶,一次到位
spermbox: 克服幹嘛?16F 12/14 18:58
spermbox: 繼續養房東就好la
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 18:59:30
mayu1230: 你繳房租30年就不用擔心嗎。18F 12/14 18:58

但好像房租不用到3萬耶

spermbox: 不準你克服房貸恐懼☺19F 12/14 18:58
Boss1983: 去年年底開始看第二間20F 12/14 18:59
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:00:12
dakkk: 不用怕等你到65歲退休年齡就會到70歲21F 12/14 18:59
dakkk: 你會一直要工作的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:01:04
fedona: 誰會環30年阿 15年就還光了23F 12/14 19:01

推樓上,嗯嗯,我知道,有些人年終好多個月,也許就一直還房貸了
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:02:23
h935p4: 等通膨後,再賣掉,你還會多出許多。沒人叫你繳完才能賣24F 12/14 19:02

我現在這間類似,但貸不多

只是想到下一間要貸900萬,而且快40歲的,突然就恐懼了哈哈

ship1228: 拖越久越好,老人有在怕欠債的嗎25F 12/14 19:02
Morphee: 理財觀念待加強26F 12/14 19:02
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:04:04
ssiou: 傻傻的,銀行比你更怕好嗎27F 12/14 19:03
MediaPlayer: 久了就麻痺了啦28F 12/14 19:04

我努力中

morrishh: 兩年前買的已經升值一大段了,手上現金太多才讓人恐慌29F 12/14 19:04
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:04:39
aesdu: 以房養老啊30F 12/14 19:04

哈對,我本就有這個打算,看還到幾歲,再把剩餘貸款清一清是吧
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:05:32
nemesisred: 你還五年共付出本利72萬 賣掉變成可以回兩百多萬31F 12/14 19:05

推樓上,我…我當時有付2成自備耶…

nemesisred: 然後現在在怕貸三十年會還不完?32F 12/14 19:05
benny3579: 阿你二十歲買不就好了33F 12/14 19:05

嗯嗯,來不及了

※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:06:33
s001582000: 非房蟲心態 30年70怎還 房蟲心態 我轉賣就賺了跟你3034F 12/14 19:05
s001582000: 年?
nemesisred: 欸對 忘記有頭期哈哈 不過我覺得概念還是一樣36F 12/14 19:07

年紀40,貸的金額900萬,會怕怕的是真的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:08:44
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:09:15
morrishh: 你要好好把握 40歲已經是一般銀行30年的上限了37F 12/14 19:09
vespa76123: 我35歲,貸20年38F 12/14 19:11
aesdu: 巨嬰魯蛇心態:貸貸相傳39F 12/14 19:11
aesdu: 正常智商心態:1000年我他媽還不貸爆!
pauljet: 大佬 你去跟你的房貸專員談好嗎 人家要先審核 會過代表41F 12/14 19:11
pauljet: 他們不擔心你幫他們擔心啥  放貸會+保人or房貸壽險的
pauljet: 怎麼都以為銀行會倒 專門做慈善事業啊?
IBIZA: 貸款年限太短造成恐懼的錯覺  如果有200年貸款你還會擔心44F 12/14 19:13
IBIZA: 幾歲還完的問題?
pauljet: 難怪 空軍真多XD46F 12/14 19:14
Coolno9: 每個都馬賺一手就想要賣了 誰跟你貸一輩子47F 12/14 19:16
howardcd: 我媽退休68歲了也剛貸20年啊48F 12/14 19:17

等下,真的嗎?樓上

pauljet: 風險請交給放貸的人好嗎?49F 12/14 19:17
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:18:45
charliebitme: 提早還款啊 選我正解50F 12/14 19:18
u4fu3: 有什麼好恐懼的啊...你租屋房租還不是要付超過30年 而且買51F 12/14 19:19

推樓上,可能還是要看收入沒錯,而房租,我是不會到三萬啦

HAHAHUNG: 做空貨幣(通貨)30年,爽都來不及了,恐懼什麼52F 12/14 19:20
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:21:51
kevinhon: 你要想說如果活不到70歲不就是賺到了?53F 12/14 19:22
denhhy: 你改可以改貸20年54F 12/14 19:23

謝謝樓上,如果這樣那每月的還款金額,會讓小弟生活有點辛苦,暫不考慮了哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:25:44
iwilltry: 利率那麼低有捨好恐懼,最好有40年50年一輩子都不要還55F 12/14 19:25
mepe1018: 可以貸20年比較沒那麼恐懼,退休時剛好繳完56F 12/14 19:25
charlietu: 該恐懼的是銀行吧,你怕什麼57F 12/14 19:26
mepe1018: 到時便宜賣給小孩可行嗎?58F 12/14 19:27
shrimplai: 難怪你不是有錢人,思維總是繞著“貸”。把它想成跟銀59F 12/14 19:29
shrimplai: 行租房30年,現在的1千萬跟30年後的1千萬,你覺得等值
shrimplai: 嗎?而且租房房租都繳給房東,等於你幫房東還貸款,房
shrimplai: 東笑到最後。而且你有買房,未來在你突然出事需要用錢
shrimplai: 時,賣房才有可能有1千多萬的錢(當然要扣掉欠銀行的本
shrimplai: 金)。不買房,你慢慢存,存到天荒地老

我現在有房了(還有15年房貸哈),只是想追求更貴更好的就是了

Robben: 提早還啊65F 12/14 19:29
seou: 快升息了  幫GG66F 12/14 19:34
brian3639: 真的無法67F 12/14 19:34
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:36:14
sam7946135: 幹嘛提早還,你現在三萬只能買三百碗牛肉麵。三十年68F 12/14 19:35
sam7946135: 後只能買七十碗當然還越久越好
g11121s: 你知道嗎,你相信嗎,台積電有負債XD70F 12/14 19:35
F93935: 三年前你知道印鈔印成這樣你也會歐印71F 12/14 19:36
IS0987: 你有其他家庭負擔跟工作狀況嗎?72F 12/14 19:38
NTU303150195: 我們都想貸一百年73F 12/14 19:41
menace: 如果可以 我想貸100年74F 12/14 19:42
maypcc: 我每月要繳10多萬耶 你要想的是沒買房30年後怎麼辦 更恐75F 12/14 19:44
maypcc: 懼吧
menace: 我每個月要繳近10萬貸款 30年 給你參考一下77F 12/14 19:47

推樓上,理解,我想,您或許收入比較好一些,較有成就

menace: 但租金跟房貸差不多 沒壓力78F 12/14 19:48
menace: 如果你租房不會租那麼好的 為什麼買房要買那麼貴的?
menace: 你可以接受租什麼房 就買什麼房不就好了

樓上謝謝,有點一語驚醒夢中人,我還是評估看看,量力而為
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:50:21
menace: 真的很奇怪欸 可以接受租便宜爛房子 卻想買好的房81F 12/14 19:49

我當時剛出社會(民國94年),一個人住,是租三重套房,月租6000元哈

menace: 你真的有壓力就再買一間便宜的收租82F 12/14 19:49
menace: 幾年後兩間賣掉就可以現金換房
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:51:28
menace: 不過說真的 不會投資的窮人才需要擔心貸款問題84F 12/14 19:51
ChikanDesu: 還清幹嘛==你40了還覺得貸款應該還清也是蠻好笑的85F 12/14 19:51

其實我也沒想過真的還清啦,但總會想到如果到了50歲失業,工作又不好找,或是找到的
工作收入不高,(小弟現在收入每月約6萬3)

總是會小怕怕

menace: 因為利率很低 只要你的投資回報高於利率 當然理論上借越多86F 12/14 19:51
menace: 越好 前提是現金流可以cover的情況
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:52:52
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:54:46
menace: 不管是買房還是租房 以現金流的角度來看 都是負債88F 12/14 19:53
deltaz: 租房子一樣要一直付錢啊,難道過三十年後變老人租房子就89F 12/14 19:54
deltaz: 不用錢嗎?看區域,南部蠻多區域租金比房貸貴,房租都可
deltaz: 以付三十年了,房貸更便宜哪有問題
menace: 樓上 原po最大的問題是租房可以租便宜的 但想買貴的92F 12/14 19:54

哈哈還有一個,怕中年失業啦(45、50歲)工作難找,或是待遇變不好,到時每月3萬多
貸款就付不太出來了

menace: 其實這是非常多人有的迷思 常常想要一步到位93F 12/14 19:55
zzyy: 通常你欠的不過多才會怕。等你欠多了變銀行怕你94F 12/14 19:55
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:56:58
kuanhunter: 代表你還沒看清貨幣的本質95F 12/14 19:56
menace: 沒有急迫換屋需求 當然是閒錢繼續投資多買一間收租96F 12/14 19:56
kuanhunter: 才會害怕97F 12/14 19:56
menace: 買房買貴的 雖然以資產負債表來看會獲利比較多 但只要你現98F 12/14 19:57
menace: 金流斷鍊就會崩潰 解法就是提升被動現金流收入

推樓上,精闢見解

每個男人都會害怕中年失業
highca0709: 銀行給你三十年的時間想辦法投資賺到900萬 想想就覺100F 12/14 19:57
highca0709: 得很划算
deltaz: 也可以租更好的啊,不就是想要進一步提升居住的品質,看102F 12/14 19:57
deltaz: 是要租還是要買都行啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:58:46
therockwx: 20歲的時候買就好了104F 12/14 19:58

唉唉20歲銀行能貸給您喔?

menace: 你才會看到為什麼一堆多屋族房東好幾間收租 等每個月租金1105F 12/14 19:58
menace: 0萬 20萬收入 到時候要買什麼房 哪需要自己繳貸款啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 19:59:41
deltaz: 其實我一直不太理解當租金遠高於房貸的時候,怎麼還會有107F 12/14 19:59
deltaz: 人覺得租房划算,不要再跟我說雙北,全台灣不是只有雙北
deltaz: 有住人
s26492755: 根本不恐懼  能貸款代表好事110F 12/14 19:59
cblade: 30年不是問題,房貸慢慢繳,多的錢拿去投資,30年還覺得111F 12/14 20:00
cblade: 貸太短,能拉越長越好
menace: 所有關鍵在於要學會投資 錢滾錢 被動收入繳房貸113F 12/14 20:01
maypcc: 其實租房 我相信不少人想著就是大不了混不下去就回老家跟114F 12/14 20:02
maypcc: 爸媽住... 沒有買房的壓力
menace: 被動收入可以繳房貸的情況 就不用擔心失業了116F 12/14 20:02
menace: 其實人有損失趨避的心理 所以買房如果下跌很痛苦
menace: 但租金是消費 他們不覺得痛
menace: 買房虧損100萬的痛苦遠大於獲利100萬的喜悅
Nightu05: 就扛啊 不然繼續租屋嗎 (當然也是有朋友寧願拿去花 也120F 12/14 20:04
Nightu05: 不想買
menace: 所有一般人很難克服 下跌不敢買 上漲怕套在高點122F 12/14 20:04
oceanman: 當作放租啊123F 12/14 20:07
oceanman: 房租
nthomas: 不用還完 好的債務等於資產125F 12/14 20:09
nctugoodman:  通常10年就賣掉換屋了, 別想太多126F 12/14 20:14
ganbatte: 從根源來說你這不是恐懼買房是害怕賣房, 老實說房貸繳不127F 12/14 20:16
ganbatte: 出賣掉就好了, 真正過不去的坎是怕難以脫手或是賠售

推樓上,您說出心聲了

ganninian: 傻傻的 比房貸利率低的資金哪裡找 讓你賺的錢更靈活運129F 12/14 20:16
ganninian: 用不好嗎
juaylo: 我是30歲買797萬房子 貸款30年 利率1.36% 要吃土了131F 12/14 20:17

這倒是,您撐過去了,但您應該不會有換房的打算吧,而且您當時是30歲

但如果讓您看到想換房的心動

可是已經40歲了,您會打算賣掉現在的房,可能作為新房子的頭期款,並留些現金,然後
再重新貸30年,會恐懼嗎?

ganninian: 況且以現在漲幅 過幾年就抵銷房貸利息 我還恨不得有40132F 12/14 20:20
ganninian: 年50年房貸
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:23:59
Xifer: 敢問原Po薪水多少?不然3萬怎會有負荷?134F 12/14 20:21

哈我現在每月實領6萬3啦,去年扣繳憑單約98萬吧

但中年大叔快40了,人啊,總是會怕中年失業,怕45、50歲沒工作,要找不容易,或薪水
不如預期囉

※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:25:13
cblade: 30年真的太短 通膨成這樣 借越久越賺135F 12/14 20:25

我覺得我應該改問,大家會怕中年失業嗎?哈哈

※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:26:51
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:28:04
e11121614: 不要怕!怕就要輸一輩子。136F 12/14 20:29

嗯嗯,好簡短有力的激勵啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:31:07
cxiii: 幹嘛還完 退休房子也漲了 賣掉搬去鄉下住啊137F 12/14 20:34

Hi樓上,也確實,我跟我老婆確實有這樣的心態,就是在猶豫啊
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:35:47
IamJoey: 我快四十 貸40年...138F 12/14 20:35

哇樓上,您何時開始貸?35歲嗎?
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:36:25
FK6819: 還不來就賣掉啊~怕啥?139F 12/14 20:37

推樓上,哈哈,這種觀念跟想法,我天天想辦法說服自己接受,不用拍,不用恐懼,哈哈


但我們是要自住的,但由儉入奢易啊,習慣了自己的家跟生活機能,人生真的要走到賣掉
自己的房子,也是讓人傷感啊

※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:38:35
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:40:47
h04161163: 貸30年沒差阿,房東變銀行而已,以後小孩有經濟能力可140F 12/14 20:40
h04161163: 以分擔一點,以後如有問題也可賣掉
lenta: 退休時就需要醫療資源 去鄉下?142F 12/14 20:40

這的確也是問題,都市住習慣了,年老了,不太有辦法真的到鄉下吧哈
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:42:14
Mroy: 就想反正不一定活得到70 還沒繳完的話就賺了~143F 12/14 20:43

哈哈樓上,不要啦,我…我還是很樂觀的
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:45:06
freekid: 因為你把買房當作消費,而且持續三十年,所以才恐懼。但144F 12/14 20:44
freekid: 其實買房只是把現金換成資產,只是資產換回現金時有點作
freekid: 業時間,如果房貸利息高於等於房租,那買房就是穩賺的選
freekid: 擇,你可以把利息想成跟政府租房,本金是儲蓄。另外通膨
freekid: 跟炒作關係,現金會貶值資產會升值,你現金還是要找地方
freekid: 存放,差異只是在於存股存黃金還是存房之類。然後三十年
freekid: 也不用怕,遇到問題開寬限期就三年緩衝了,更不用說有轉

喔喔?中間還款出問題,可以跟銀行協商,開三年寬限期,只先付利息就好嗎?

freekid: 增貸等選擇151F 12/14 20:44
※ 編輯: saufu08 (223.136.119.31 臺灣), 12/14/2021 20:46:54
IS0987: 你想看看銀行都不怕了你怕啥?152F 12/14 20:55
jklbnm: 因為通膨,房租會漲、房價會漲,房貸不會漲153F 12/14 20:57
gialon12: 利率這麼低 只要資金鏈沒問題 越晚還完越好。資金拿去154F 12/14 21:00
gialon12: 投資指數ETF 長期都是穩賺
TyuzuChou: 不是啊,有啥好恐懼的?156F 12/14 21:00
hank9201: 要克服啥? 房價只會越噴越高,繳不起也無所謂 賣掉還能157F 12/14 21:05
hank9201: 本金拿回倒賺幾百萬?還是你被空空嚇到以為房價會跌?
opencat: 付出去又不會消失  你賣掉房子錢還是會回來159F 12/14 21:11
Maninck: 怎麼會恐懼,我還八不得可以貸50年的貸款XDDD160F 12/14 21:19
Morphee: 我只怕銀行不借我錢161F 12/14 21:21
ppnow: 你還不完就給下一代啊,資產債務同時繼承162F 12/14 21:22
ppnow: 繼承不可怕,可怕的是你後代一間房子都沒有
leocat: 有什麼好怕的,能貸100年更好164F 12/14 21:25
usan: 房子條件好的話,就不用怕165F 12/14 21:26
WWIII: 每月還六萬啊    15年搞定166F 12/14 21:31
askachage: 克服之後會變房蟲喔,三思167F 12/14 21:34
askachage: 大喊我是房蟲三次我就教你
abyssa1: 先準備好全額現金的定存169F 12/14 21:43
menace: 推樓上 有笑有推170F 12/14 21:44
menace: 樓上上
matsui55: 一開始就沒打算還完啊......買房貸款=付利息向銀行租房172F 12/14 21:47
justlink: 準備金是房價的8成,貸款只是為了投資。寬限期一過就轉173F 12/14 21:48
kobe741107: 沒打算還清啊...喜憨喔...174F 12/14 21:48
justlink: 或是繳掉一半,五年就能還完。175F 12/14 21:48
xenosliu: 出狀況可以賣掉啊....176F 12/14 21:52
cicatrix: 背3000萬負債,還好,這時代借越多越划算177F 12/14 21:59
a3456777: 自己一個人負擔嗎?178F 12/14 22:01
R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg179F 12/14 22:13
luckysmallsu: 很多人會害怕繳不起房貸卻不會害怕繳不起房租我也180F 12/14 22:16
luckysmallsu: 不懂
kogreece: 一起努力,有什麼好恐懼182F 12/14 22:22
bmw606042001: 我每個月還5萬 要還到65歲沒覺得害怕183F 12/14 22:25
cm1241: 還好吧,我40幾準備貸1000...都沒打算拿原賣房的錢來還184F 12/14 22:30
ataky: 39歲的時候就還完不要拖過40歲就好:)185F 12/14 22:58
henryeech: 當然是不要還清啊 死了房子帶的走?我還希望貸100年耶186F 12/14 23:02
ethel617: 我38歲貸30年期覺得還好啊,恨不得時間再拉長一點187F 12/14 23:03
R3hab: https://i.imgur.com/Vd7Zni8.jpg188F 12/14 23:07
inunoya: 良好的債權 不用太擔心 通膨速度更快189F 12/14 23:11
clement80161: 沒買房還不是要租屋,現在利息就是比租金低呀190F 12/14 23:13
clement80161: 債務會被通膨稀釋掉,真的不用擔心
sportagent: 有什麼好煩惱的192F 12/14 23:17
sportagent: 老了沒錢還貸就賣掉換成退休金啦
zzyzx: 提前還完不就好了 這啥問題194F 12/14 23:24
ppc: 如果買2000萬以下,通常40歲房貸就算沒還完,手上的現金+投資195F 12/14 23:34
ppc: 也大於或接近房貸剩餘的餘額吧?
ultradev: 沒什麼好怕的,如果還完以前就死了更好197F 12/14 23:34
jaguarccu: 還不掉,賣了,你可以去住老人院198F 12/14 23:41
shikao: 銀行比你更怕 叫你提供健檢報告都不意外好嗎199F 12/14 23:42
shikao: 但房子地點好也沒差就是了
ce0336ce: 今年41剛貸1440萬,30年,還開了3年寬限.201F 12/15 00:03
ce0336ce: 不過這是第二間,投資用的。
clamperni: 你就想別人恐懼我貪婪203F 12/15 00:17
megaboost: 我40的時候貸了35年,還完時應該75歲 哈哈哈204F 12/15 00:25
littledrop: 41歲貸1000 30年 最近開始還款 還在想退休前拼第二戶205F 12/15 00:34
cs80488: 只要房子不暴跌 基本上就當存款而已206F 12/15 00:43
lakb24: 40已經沒房貸了207F 12/15 05:37
nissptt: 公寓土地的價值高於大樓吧! 每月還管理費。公寓住到退208F 12/15 06:22
nissptt: 休賣掉,到有醫療的鄉下買房,比較實在!!
nissptt: 手癢真想背房貸,現在就買中古來出租,老時換屋。這波人
nissptt: 工建材上漲,買新屋堪憂。
XX: 才貸不到1000就煩惱成這樣?多買幾間你就麻痺了212F 12/15 07:20
XX: 你還會跟銀行抱怨能不能全貸40年開寬限3年 還會靠杯借太少
XX: 還有你最好思考一下房子買來不是只有繳到完的功能
XX: 房子是金融商品 還有其他操作可用
XX: 通膨飛速成這樣 留現金在身上無房貸的才是真正的傻瓜
bms: 為什麼要還完呢 債務在通膨環境下是不斷貶值耶217F 12/15 07:39
ilovedt: 沒還完就掛掉 更爽218F 12/15 07:52
ilovedt: 不升息的情況  通膨對貸款有利
ilovedt: 現在3萬能買一隻iphone,30年後可能只能買半隻
opop1133: 40歲被動收入應該也要每天20-50萬了吧…221F 12/15 08:40
bitch: 30歲買社區大樓 貸800 現在33歲 剩500多  提前還掉就好222F 12/15 08:41
hjko: 我41歲時貸35年1400萬換屋,幾年時間又漲了好幾百萬,223F 12/15 09:08
hjko: 大通膨時代欠債的是贏家,有1000年房貸我一定貸。
mountain821: 有人規定你一定要還清?225F 12/15 09:22
fytnship: 中間都別出事 還不出貸房子被收走還欠一屁股債226F 12/15 09:32
fytnship: 比沒買房的還慘
hjko: 怕死,買保險;怕升息,嚴控貸款收入占比,4萬初月付款只佔228F 12/15 09:35
hjko: 我家庭年收20%,所以長時間貸款是個工具,不是洪水猛獸
kevinhon: 魯空很愛幻想別人買房一定會出事,真佛心來的230F 12/15 09:38
kevinhon: 人家出事至少還有房子可以賣,魯空就爛命一條的意思?
fytnship: 有些出事是不可控的 升息 天災等 別想的太狹隘232F 12/15 09:41
jaseman: 房貸不要超過月薪兩成,保有15年內把貸款結清的計劃233F 12/15 09:45
msty: 恐慌是因為你無知,且單位時間報酬極低。234F 12/15 09:50
rainbow321: 不會早點還完就好235F 12/15 10:10
tomy10417: 說不定政府會每個月發錢236F 12/15 10:42
kagaya: .....付不出房貸 難道就付得出房租嗎237F 12/15 11:06
kagaya: 那要附30年的房租 妳不恐懼嗎

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1樓 時間: 2021-12-15 21:55:08 (台灣)
+1 12-15 21:55 TW
···
早上還有一隻該殺的畜生網軍說每個月付兩萬還房貸很輕鬆呢
2樓 時間: 2021-12-15 23:03:14 (台灣)
-1 12-15 23:03 TW
認真回, QE已經退場了, 美國即將升息, 各國大概也都會跟進, 這幾年是資金氾濫所以才衝高房價, 我認識的大神現在都在清蛋白蛋殼區的房, 會現在推你買的我只能說在害你,房市必定會修正的
3樓 時間: 2021-12-16 00:15:24 (奧地利)
  12-16 00:15 AT
國外可貸40年⋯
4樓 時間: 2021-12-16 02:05:42 (台灣)
  12-16 02:05 TW
別急著買  生息可能會出 黑天鵝。等鵝出再買。
5樓 時間: 2021-12-16 08:17:27 (台灣)
  12-16 08:17 TW
 Xifer: 敢問原Po薪水多少?不然3萬怎會有負荷?
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
台灣的職場.
在公司工作上班有那麼安穩??
6樓 時間: 2021-12-16 08:35:49 (台灣)
  12-16 08:35 TW
房市一定會修正 但是不會大修 買房子不是只有大盤價格 適合自己的物件出現還是得買阿
7樓 時間: 2021-12-16 10:41:09 (台灣)
  12-16 10:41 TW
幾年後你發現3萬房貸是很少的
8樓 時間: 2021-12-16 11:17:24 (台灣)
  12-16 11:17 TW
如你所說賣了房子拿兩百萬現金回來,現在有兩個選擇,一個選擇再買一間新的,月付金一個月約三萬,另一個選擇拿這兩百萬去租房子,不知道原PO是哪個城市,如果租相同的房子租金遠低於房貸月付金,那還是租房子好些。
9樓 時間: 2021-12-16 11:36:37 (台灣)
  12-16 11:36 TW
曾經我也是sway的粉絲啦,前年開始看破。
還是那一句:世界末日一定會發生啦。
但是你跟我都遇不到。
房屋漲跌與自住無關。
投資的話能付出利息就好。
看得懂就懂了,看不懂講再多也沒用。
10樓 時間: 2021-12-16 11:41:53 (台灣)
  12-16 11:41 TW
現在這間先繼續住,先去下訂
新屋完工之後搬進去住,舊的這間拿出來租....
11樓 時間: 2021-12-16 13:03:21 (台灣)
  12-16 13:03 TW
把它還完~....不過時空背景不同了,現在買辦不到囉~....
12樓 時間: 2021-12-16 14:20:41 (台灣)
  12-16 14:20 TW
不要太看它…自動轉帳。一咬就去惹
13樓 時間: 2021-12-16 16:52:34 (台灣)
  12-16 16:52 TW
···
直接排除租屋的選項了嗎?
14樓 時間: 2021-12-16 17:31:36 (台灣)
  12-16 17:31 TW
2040年台灣剩不到2000萬,你確定那時還能一個月還3萬?
15樓 時間: 2021-12-16 19:54:50 (台灣)
  12-16 19:54 TW
債該死
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