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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 重購退稅的問題？
時間 Wed Dec 15 08:32:24 2021
我想請教各位,我在2018/8買了一間
1000萬的房子，2019/3登記結婚，
2021/8用老婆名義買了一間1700萬
的房子，如果現在把我名下的房子
用1300萬賣掉，那還能申請重購退
稅嗎？謝謝
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推 : 要所有權人都一樣@@1F 12/15 08:35
→ : 不行2F 12/15 08:43
→ : 所以我只能賣掉之後，兩年內再買一間超過1300的房子，3F 12/15 09:02
→ : 才能辦理重購退稅？
→ : 才能辦理重購退稅？
推 : 何不使用一生一次土增稅優惠?5F 12/15 09:04
推 : 應該可以我今年賣我名字的房子，買我老婆名字的房子6F 12/15 09:08
→ : 可以退稅，但要自住
→ : 可以退稅，但要自住
推 : https://tinyurl.com/2p944txu8F 12/15 09:08
→ : 看來還有幾個限制
→ : a.5年列管期不能移轉
→ : b.本人/配偶/直系親屬設立戶籍
→ : c.不能出租或營業使用
→ : 否則會被追回退稅
→ : 看來還有幾個限制
→ : a.5年列管期不能移轉
→ : b.本人/配偶/直系親屬設立戶籍
→ : c.不能出租或營業使用
→ : 否則會被追回退稅
重購退稅自用住宅用地五年內不得移轉或改作其他用途，否則會被追繳已退還之土地增值稅-財政部稅務入口網
![[圖]]()
（臺中訊）近來有民眾申請重購退稅核准後隨即將戶籍遷出，遭追繳原退還稅款。 臺中市政府地方稅務局表示，核准重購退稅後，新購土地自完成移轉登記之日起5年內會被列管，如5年內再移轉或改作其他用途，包括改作營業使用、出租他人或遷出戶籍，將會被追繳原退還稅款。故核准重購退稅後，在5年的列管期內，除了所有權 ...
![[圖]](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg)
推 : 土增稅沒多少錢，如果要繳房地合一原PO的應該要繳快114F 12/15 09:10
→ : 00萬
→ : 00萬
推 : 不行沒有機會16F 12/15 09:21
→ : 名字要一樣
→ : 名字要一樣
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/40qhNQN.jpg)
→ : 可是六樓的大哥說可以退稅？19F 12/15 09:26
推 : 房地合一稅可以退20F 12/15 09:27
推 : 稅法每個名詞定義都不一樣很雜的21F 12/15 09:27
→ : 自住的定義在房地合一稅就兩種房屋稅也不同
→ : 自住的定義在房地合一稅就兩種房屋稅也不同
→ : 重購退稅,房地合一稅，財產交易所得稅，這三個不一樣23F 12/15 09:28
→ : ？
→ : 對了，我舊房子土地公告現值比我之前買的時候還低,這
→ : 樣還有土增稅嗎？
→ : ？
→ : 對了，我舊房子土地公告現值比我之前買的時候還低,這
→ : 樣還有土增稅嗎？
推 : 你可以直接問你幫你買賣的代書，我當初也是請他幫我27F 12/15 09:32
→ : 用。你被扣最多的就房地合一其他都算小錢
→ : 土增稅舊房子應該比較多但即使可以退一生只能用一次
→ : ，代書也建議不要用，但你登記不同名字就不能退
→ : 用。你被扣最多的就房地合一其他都算小錢
→ : 土增稅舊房子應該比較多但即使可以退一生只能用一次
→ : ，代書也建議不要用，但你登記不同名字就不能退
→ : 土增稅去地方稅務局好像可以試算31F 12/15 09:40
→ : 還有可以的話先買後賣比較好，我剛好是在同一個月，32F 12/15 09:41
→ : 所以不用先繳稅，不然先賣後買你一個月內要報稅然後
→ : 退稅要等超久，可能半年
→ : 所以不用先繳稅，不然先賣後買你一個月內要報稅然後
→ : 退稅要等超久，可能半年
→ : 一生一次小錢不要用35F 12/15 09:41
推 : 土增稅不行，合一稅可以36F 12/15 10:11
推 : 我的認知可以，配偶間都通用37F 12/15 10:47
→ : 上面說所有權人名一致是錯的
→ : 上面說所有權人名一致是錯的
→ : https://i.imgur.com/PHYAWGs.jpg39F 12/15 11:06
推 : 房地合一稅，配偶可以退喔40F 12/15 11:41
→ : 所有權人姓名要一樣的是土增稅
→ : 請相信G8MO
→ : 所有權人姓名要一樣的是土增稅
→ : 請相信G8MO
推 : 原來是指房地合一的重購退稅 那我不熟悉 不用理我2F的推43F 12/15 11:45
→ : 土增一生一次若是40年一手屋就一定要用 至少省150~200萬
→ : 土增一生一次若是40年一手屋就一定要用 至少省150~200萬
推 : 房地合一可以退，土增不行45F 12/15 11:56
推 : 土增也有重購退稅 要買現值高於舊屋土地現值的新屋46F 12/15 12:00
→ : 所以說40年老公寓一手屋幾乎不太可能退稅 新屋土地較小
→ : 通常都是用掉一生一次 省個一兩百萬這樣
→ : 所以說40年老公寓一手屋幾乎不太可能退稅 新屋土地較小
→ : 通常都是用掉一生一次 省個一兩百萬這樣
推 : 重構退稅是必查項目，居住事實必需做好，不然會被49F 12/15 12:11
→ : 踢
→ : 踢
推 : 土增稅會高到一兩百萬哦......51F 12/15 12:20
推 : 居住事實是有人會來看嗎？
推 : 居住事實是有人會來看嗎？
推 : 40年前土地現值是每坪幾千 現在是幾十萬 你說呢? XD53F 12/15 12:46
→ : 最近試算過 今年賣掉土增稅260萬左右 用一生一次80萬
→ : 最近試算過 今年賣掉土增稅260萬左右 用一生一次80萬
推 : 土增稅要同一個人符合自住可以重構退稅，房地合一要2年55F 12/15 13:57
→ : 內
→ : 內
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