受到人口持續老化影響，今（2021）年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟，以近期連續四個
月每月都超過5千棟的速度推估，全年繼承移轉恐超過6萬棟，再度寫下歷史新高，而主要
都會之中，繼承移轉登記數量最多的是新北市，其次則是房價水準最高的台北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口老化等因素影響，不管是繼承的移轉
登記，或者是未繼承的不動產數量，都呈現持續攀升趨勢，尤其房價水準較高與人口結構
老化的區域，繼承的數量更是名列前茅。

內政部統計月報統計顯示，今年買賣移轉棟數將創八年新高、贈與在房地合一稅上路後，
因節稅效果降低，贈與移轉就呈現衰退跡象，不過繼承登記移轉就和景氣變動沒有太大關
係，主要反映人口老化的社會現象，因此繼承登記數量持續創下新高。

今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟，已經連續六年繼承移轉棟數都超過5萬棟，今年預
計將超過6萬棟，主要都會區繼承最多的是新北市1萬棟、台北市8376棟、高雄市6098棟、
台中市5412棟、桃園4千餘棟、台南3千餘棟。

曾敬德指出，2020年國人的平均壽命為81.3歲，其中男性78.1歲、女性84.7歲，早年國人
結婚時間較早且小孩生得多，等到真的長輩不在，遺留下的不動產就由配偶與小孩繼承，
等到真正都輪到小孩子繼承，可能繼承人的年紀也5、60歲，而且還有好幾個兄弟姊妹共
同繼承，長輩生前若沒有先安排好，最後還是得出售不動產換取現金，才能公平分配給所
有繼承人，因此這幾年實務上會發現，繼承後出售的不動產越來越常見。