※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-18 11:34:06
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作者 標題 [閒聊] 近期的打房政策
時間 Sat Dec 18 01:24:40 2021
最近看到央行跟內政部到國稅做法
我只能說超好笑
任何東西都是供需問題供給大於需求越多，他就會自然下跌，下跌到不符生產成本
開始減產停產，還是會繼續跌到庫存消化完畢
沒有廠商可以無底洞賠
反之需求大於供給越多，就是越漲
而任何市場都是空方有限的跌幅，任何東西都有破銅爛鐵殘值
多方無限天花板
這次政府的打房
對貨主加稅
在對貨主比減產
在需求大於供給年代只會越打越噴
這20幾年來
除了兩次打擊性讓買家不買有跌較長時間
其餘都是短暫修正
近期的2015-2018，其實就是個大因數買方縮手
這之中有不少國內外政治因素
買方不買才可能跌
所以建議除了毀掉台灣方法外
這方法效果會不錯
人是心裡感受的
你加稅給賣方，轉嫁買方願意接受就是墊高
這部分銀行也能貸款
也不會有掏你口袋錢的感覺
這時候要打就要把買方打到買方不買
1.買一年內過戶的印花稅總價25%，每年遞減5%，滿五年後就回歸現在規則
2.屋主獲利賣出，一樣要房地合一實價課稅給現在一樣嚴格
3.名下2戶以下，購屋免奢侈稅，超過依戶數加課奢侈稅
第三戶5%，第四戶10%，第五戶15%
4.五年內換屋超過兩次者，視為房產炒作
另課實價10%稅
5.貸款一律最高5成，年限不得高於15年，不得有寬限期
這樣做買方縮手，投資客更縮手
保證房市不想活
------
另外依據房價所得比限制網速
所得比越高不管那種網路都限速
越高越慢，越低越快
逼你不要過度集中
--
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※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 01:27:01
我舉例是有點過度重稅
就像你說的買方一率5%印花稅
就沒人想炒想買
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 01:45:31
台大校地拿來蓋
供給量不少歐
支持嗎
--
推 : 就讓2014奢侈稅復出就好了....1F 12/18 01:31
→ : 回歸市場機制當然好2F 12/18 01:35
→ : 但別忘了還有選舉
→ : 但別忘了還有選舉
推 : 最好的打房 基礎一定是政府釋出地蓋社宅 量起來了 再配4F 12/18 01:37
→ : 上健康的稅制 不蓋都沒救
→ : 上健康的稅制 不蓋都沒救
推 : 直接一戶不給貸款☺以後通通現金買6F 12/18 01:37
推 : 就沒有要打房，騙覺青＋抽稅分一杯羹＋洗籌碼，以免太多投機7F 12/18 01:38
→ : 客來亂升高下跌風險
→ : 客來亂升高下跌風險
推 : 印花稅漲到5%就不會有人炒了啦9F 12/18 01:39
→ : 房地產交易沒有免稅額一律 印花稅5%就好
→ : 房地產交易沒有免稅額一律 印花稅5%就好
我舉例是有點過度重稅
就像你說的買方一率5%印花稅
就沒人想炒想買
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 01:45:31
→ : 預售禁交易+房地合一稅5年100%，這對自住無影響但對投資客11F 12/18 02:23
→ : 大打擊，100%看要怎麼轉給下手。
→ : 大打擊，100%看要怎麼轉給下手。
推 : 其實我覺得政府的態度一直沒變 就是維穩 打掉那些不13F 12/18 02:23
→ : 安定的變數 政策部分則會考慮選票 兩邊討好
→ : 安定的變數 政策部分則會考慮選票 兩邊討好
推 : 打也罵 不打也罵15F 12/18 02:27
→ : 政府那有在打房。只是再減壓 怕泡泡破了16F 12/18 02:29
噓 : 很急吼17F 12/18 02:40
→ : 整篇就是門外漢的說法卻自以為內行...18F 12/18 03:23
噓 : 呵呵 套很多齁 嘻嘻嘻19F 12/18 03:42
噓 : 好了啦，會解套的啦20F 12/18 03:53
推 : 以心理帳戶來說 可能真的效果更好21F 12/18 04:14
→ : 空空在崩潰什麼啊 幫忙想打房策略也要被酸XD
→ : 空空在崩潰什麼啊 幫忙想打房策略也要被酸XD
推 : 問題是買賣一次政府抽多少 大家不買 政府跟代書都沒錢23F 12/18 05:52
推 : 從交易稅下手不如從持有稅下手..24F 12/18 06:49
推 : 45％都鎖中古供給造成大漲價了，還要100％喔？房價漲跌25F 12/18 07:04
→ : 的關鍵在於供需不是投資客
→ : 的關鍵在於供需不是投資客
推 : 貸款還清再拿房子抵押借貸就都不算房貸啦27F 12/18 07:15
→ : 只要手上有還清一間的現金+條件夠
→ : 管他幾間都可以貸到7-8成1.x利率 政府政策破口一堆XDD
→ : 只要手上有還清一間的現金+條件夠
→ : 管他幾間都可以貸到7-8成1.x利率 政府政策破口一堆XDD
推 : 就禁止賣房地產不是更好，只能買不能賣30F 12/18 07:37
推 : 投資客趕走，需求就減少啊31F 12/18 08:01
→ : 餘屋打出來，供給就增加啊
→ : 餘屋打出來，供給就增加啊
推 : 餘屋出來供給增加沒錯，但投資客最後是賣給剛需，最終還33F 12/18 08:21
→ : 是要釋出需求，能不能賺差價是看大局跟眼光，投資客如果
→ : 真能影響大局，2016～2018預售怎麼不會漲
→ : 是要釋出需求，能不能賺差價是看大局跟眼光，投資客如果
→ : 真能影響大局，2016～2018預售怎麼不會漲
推 : 房市崩盤，各地方政府如何公開標售土地？？？，就只是減36F 12/18 08:33
→ : 緩上漲幅度而已
→ : 緩上漲幅度而已
推 : 其實就算是真的這個作者是買了房子然後賣不掉因此被38F 12/18 08:44
→ : 「套牢」，但就算被套住穩定收租也屌打那一些一輩子
→ : 「買不起房然後不去檢討自己不去改變卻整天靠腰政府
→ : 靠邀天地玄黃都對不起我」的那種人= =實在不知道還
→ : 有人在酸什麼….想要什麼，就努力去爭取。這是必然
→ : 的定律；永遠等人來幫你，想要抹滅別人比你更努力而
→ : 得到的成果。不覺得這種想法比投機客更投機嗎？
→ : 「套牢」，但就算被套住穩定收租也屌打那一些一輩子
→ : 「買不起房然後不去檢討自己不去改變卻整天靠腰政府
→ : 靠邀天地玄黃都對不起我」的那種人= =實在不知道還
→ : 有人在酸什麼….想要什麼，就努力去爭取。這是必然
→ : 的定律；永遠等人來幫你，想要抹滅別人比你更努力而
→ : 得到的成果。不覺得這種想法比投機客更投機嗎？
推 : 樓上別這樣 房版就是這樣才有趣 但最近空空幾乎滅絕了45F 12/18 08:48
→ : 不過老實講 政府限制貸款 根本在強姦我們中產階級
→ : 真正大老闆買豪宅 那個不是現金 就算貸款也是意思一下
→ : 幫主力銀行經理而已
→ : 不過老實講 政府限制貸款 根本在強姦我們中產階級
→ : 真正大老闆買豪宅 那個不是現金 就算貸款也是意思一下
→ : 幫主力銀行經理而已
推 : 那些空空就是覺得 政府應該幫他買便宜49F 12/18 08:50
→ : 搶別人資產
→ : 搶別人資產
→ : 你以為還是供需問題？.......51F 12/18 08:51
噓 : 你到底在講啥？房版變八卦版52F 12/18 09:07
→ : 當然是供需，零供需你以為價格還會動喔？53F 12/18 09:14
噓 : 很急齁 市場機制如果有效 怎麼會有房價問題54F 12/18 09:20
推 : 我沒要政府搶別人資產。在工作地點如商業區周圍提供大量的55F 12/18 09:25
→ : 社宅既可
→ : 社宅既可
推 : 房價有什麼問題？健康啊57F 12/18 09:26
推 : 我沒有什麼要求，希望能在蛋黃區多蓋一些社宅58F 12/18 09:28
台大校地拿來蓋
供給量不少歐
支持嗎
→ : 雪崩哥 又漲了啊59F 12/18 09:28
→ : 商業區提供大量社宅，這樣北市以後只剩極端的富人和窮人60F 12/18 09:32
→ : 住了，中產被洗到蛋白，連空空都買不起了
→ : 住了，中產被洗到蛋白，連空空都買不起了
→ : 高雄、竹北平轉+100站內 雙北勿擾62F 12/18 09:35
推 : 就像豪宅住富豪和幫傭啊63F 12/18 10:02
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 10:09:48推 : 所以在台灣別當中產 窮人想搶中產居住空間去和有錢人64F 12/18 10:09
→ : 住
推 : 我覺得台大應該搬到北海岸
→ : 那邊一堆地可以用
→ : 還可以蓋宿舍
→ : 住
推 : 我覺得台大應該搬到北海岸
→ : 那邊一堆地可以用
→ : 還可以蓋宿舍
推 : 幹嘛啊 不是越打越高嗎？ 有什麼好煩惱的？69F 12/18 10:13
→ : 或是台灣最高學府應該在玉山70F 12/18 10:13
→ : 至少阿里山 還可以達小火車
→ : 至少阿里山 還可以達小火車
推 : 就由住社宅的人伺候富豪不好嗎中產去外圍科技廠上班72F 12/18 10:24
推 : 政府是打不當獲利，這個才是公平正義。至於房價，該高則73F 12/18 11:04
→ : 高才健康。
→ : 高才健康。
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