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作者 標題 [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸
時間 Sun Dec 19 11:30:09 2021
https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
40年房貸減輕首購負擔 申辦條件比一比 | 產經 | 中央社 CNA
![[圖]]()
多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20211219/2000x1333_0829642767252.jpg)
減輕首購負擔 銀行端40年房貸
多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。
房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。
星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、信用狀況、物件條件等因素。
永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡則要在20年以下。
合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起，最高可貸到房屋鑑估價值8成，寬限期最長3年；貸款限制較少，唯一強制要求是需為首購，之後再視個案狀況判斷核貸條件。
銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。
星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限3大要素。
孫可基進一步解釋，若民眾希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。
==
假設貸800萬
用簡單的算術平均數就好
40年等於一年還款約
20萬加利息
在低利時代
幾乎已經和房租差不多了
房貸期間越長
每月還款本息會和租金越來越相差無幾
不也等同於租房租到老
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推 : 有意思的是合庫也在裡頭1F 12/19 11:33
推 : 送分題 都講一年以上了 之後首購40年50年 利率貼到02F 12/19 11:43
→ : 全世界都只能這樣走 只有巨嬰不相信 可惜我沒有首購了
→ : 全世界都只能這樣走 只有巨嬰不相信 可惜我沒有首購了
推 : 我覺得可以4F 12/19 11:45
推 : 越來越有趣惹5F 12/19 11:48
推 : 要看自己想不想的通而已，先上車以後才有機會再舊換新小6F 12/19 11:51
→ : 換大換上去
→ : 換大換上去
→ : https://i.imgur.com/0rFGo0k.png8F 12/19 11:51
推 : 其他不多說了看的懂的自己想吧9F 12/19 11:52
→ : https://i.imgur.com/8o4oU69.jpg10F 12/19 11:53
噓 : 噓結論。哪裡等同租房？原來租房到老資產會多一間房子？11F 12/19 11:53
噓 : 跟租金相差不多 但是會多一間房子 怎麼會一樣？...12F 12/19 11:54
推 : 結論沒問題啊...13F 12/19 11:56
→ : 他想講的是每個月付的錢吧？
→ : 他想講的是每個月付的錢吧？
→ : https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg15F 12/19 11:58
噓 : 只有我覺得越寬鬆房價會拉越高嗎？16F 12/19 11:58
→ : 是的，放寬40年，50年，房價只會更高.....17F 12/19 12:00
推 : 寬鬆是救差一點就能買到的人 不是要救送他才能有房子的人18F 12/19 12:00
推 : 目前這趨勢做啥頂多緩漲了19F 12/19 12:01
→ : 自住非投資的自己冷靜想想吧！
→ : 自住非投資的自己冷靜想想吧！
→ : 你本來30年月繳3萬，給你放寬到40年...你以為只繳兩萬多21F 12/19 12:01
→ : 不是只有你覺得，是大家都覺得...但是你不這樣做，覺青22F 12/19 12:02
→ : 會一直靠邀
→ : 會一直靠邀
→ : 但市場就是一堆願意月繳3萬的人...所以還是會把房價拉高24F 12/19 12:02
→ : 這武器早晚會用...但應該拖到最後再用
→ : 這武器早晚會用...但應該拖到最後再用
推 : 瑞典很像有百年的貸款吧？26F 12/19 12:03
推 : 寬鬆就會讓本來薪水差一點的人更敢於追高買啊 房價要怎27F 12/19 12:04
→ : 麼不漲
→ : 麼不漲
→ : 如果全面從從30年到40年，房價要漲20%左右29F 12/19 12:04
→ : 如果還限制年齡和屋齡...那大概只有中南部用得到
→ : 如果還限制年齡和屋齡...那大概只有中南部用得到
推 : 其實總購買力用拉越高 根本不會減輕負擔 就內捲而已31F 12/19 12:11
→ : 大家痛苦指數一起拉開 就是個乍看是福利其實是坑的東
→ : 西
→ : 大家痛苦指數一起拉開 就是個乍看是福利其實是坑的東
→ : 西
→ : 樓上忘了上次怎麼被我反駁的？34F 12/19 12:13
→ : 會痛苦，表示你本來就會痛苦，跟幾年沒關係
→ : 會痛苦，表示你本來就會痛苦，跟幾年沒關係
推 : 你只看每個月繳多少 都不看要繳幾個月？36F 12/19 12:15
→ : 繳幾個月又怎樣 只要利率小於通膨 多繳都是賺37F 12/19 12:15
推 : 讚讚讚38F 12/19 12:16
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過 你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？ 50萬跟5000萬選哪個？ 只要下面四個原因沒有改變 1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限
某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過 你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？ 50萬跟5000萬選哪個？ 只要下面四個原因沒有改變 1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限
推 : 為了救民於水火，銀行應該有共識逐年調低貸款年限41F 12/19 12:17
→ : 痛苦你可以選10年房貸，銀行才不反對你42F 12/19 12:17
→ : 你這麼痛苦可以選十年啊43F 12/19 12:17
→ : 我蠻認同sam27的陳述 一定會有人願意三萬繳40年 房價44F 12/19 12:17
→ : 就上去了 到時候你不願意四十年 你能看的房子就會差
→ : 一點了 你要維持你購買力的pr就只能嘎廣跟上 延遲支
→ : 付跟分期付款會增加願付價格的研究很多
→ : 就上去了 到時候你不願意四十年 你能看的房子就會差
→ : 一點了 你要維持你購買力的pr就只能嘎廣跟上 延遲支
→ : 付跟分期付款會增加願付價格的研究很多
→ : 這樣皆大歡喜，還是你怕了48F 12/19 12:17
→ : 房價上去又怎樣49F 12/19 12:18
→ : 你每個月金流壓力更低, 多繳的月份也是都存在房價理了
→ : 房價高只是錯覺而已
→ : 每個月三萬繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年
→ : 每個月三萬八繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年
→ : 你每個月金流壓力更低, 多繳的月份也是都存在房價理了
→ : 房價高只是錯覺而已
→ : 每個月三萬繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年
→ : 每個月三萬八繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年
推 : 多繳的利息就沒了 然後繳進去的錢就是dead money 除54F 12/19 12:20
→ : 非妳又貸款出來不然無法運用 就是紙上資產而已 房貸
→ : 重就是房貸重啦 不用整天想開脫
→ : 非妳又貸款出來不然無法運用 就是紙上資產而已 房貸
→ : 重就是房貸重啦 不用整天想開脫
→ : 多繳的利息比通膨還少 2.0%通膨 1.3%利息 其實利息是賺0.757F 12/19 12:21
→ : % 好嗎?
→ : 根本沒多繳 是銀行每年給我0.7%
→ : 貸出來有甚麼難嗎?
→ : % 好嗎?
→ : 根本沒多繳 是銀行每年給我0.7%
→ : 貸出來有甚麼難嗎?
→ : https://i.imgur.com/235qk8h.jpg61F 12/19 12:22
→ : 我就說了 你根本缺乏財務嗅覺 建議不要在金融業害人62F 12/19 12:22
推 : 只限首購不錯，如果年限再更長會更好63F 12/19 12:22
推 : 嗯嗯 好喔64F 12/19 12:22
→ : 多繳的利息就沒了根本笑話 你存在銀行的錢才是真的被通膨吃65F 12/19 12:23
→ : 沒了
→ : 沒了
推 : 我看不懂扯痛苦指數是在講什麼 很單純的說 本來只買得67F 12/19 12:23
→ : 起鳥籠超小三房的家庭 每個月利息多繳一兩千 就變得能
→ : 買到正常大三房全家爽住 痛苦在哪裡？
→ : 起鳥籠超小三房的家庭 每個月利息多繳一兩千 就變得能
→ : 買到正常大三房全家爽住 痛苦在哪裡？
→ : 他在沒財務嗅覺咩70F 12/19 12:23
→ : 就
→ : 銀行利率長年低於2%的年代 還在用1990年代的財務觀念思考
→ : 就
→ : 銀行利率長年低於2%的年代 還在用1990年代的財務觀念思考
推 : 抓到了！ 銀行是炒房推手！73F 12/19 12:25
推 : 意見不同就別人不懂 沒有財務嗅覺 水準真的高74F 12/19 12:27
→ : 這跟意見同不同無關 我說的是事實 不愛聽反駁我75F 12/19 12:27
→ : 會說多繳的利息就沒了 的確是缺乏現代財務觀念
→ : 會說多繳的利息就沒了 的確是缺乏現代財務觀念
→ : 那你有什麼 財務味覺？還是財務視力？財務痛覺？77F 12/19 12:28
→ : 利息費用本來就繳掉就沒了阿
→ : 利息費用本來就繳掉就沒了阿
→ : 那你會說鴻海發1.0%的債券 利息繳了就沒了嗎?79F 12/19 12:29
→ : 你能運用的資產是另外一回事 不管你能槓桿賺多少 利80F 12/19 12:29
→ : 息費用還是繳掉就沒了 你沒學過會計？
→ : 息費用還是繳掉就沒了 你沒學過會計？
→ : 還是你會認為1%甚至更低的債券 有多少就該借多少?82F 12/19 12:29
→ : 不然你的利息「費用」繳掉之後還能拿回來？83F 12/19 12:30
→ : 那你會說鴻海發1.0%的債券 利息繳了就沒了嗎?84F 12/19 12:30
→ : 你會怎麼看待1%以下的企業債?
→ : 笑死
→ : 你會怎麼看待1%以下的企業債?
→ : 笑死
→ : 你只要回答我 利用費用是不是繳掉就沒了就行87F 12/19 12:30
→ : 我原本的陳述你根本無法反駁 又扯一堆其他的東西做啥
→ : ？
→ : 我原本的陳述你根本無法反駁 又扯一堆其他的東西做啥
→ : ？
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?90F 12/19 12:31
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
→ : 我已經反駁了啊
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
→ : 我已經反駁了啊
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
→ : 你以為你那種入門級別的財務有有誰不知道？94F 12/19 12:31
→ : 你看起來就不知道啊95F 12/19 12:31
→ : 怎麼反駁 你的利息費用到底要怎麼拿回來96F 12/19 12:31
→ : 從通膨就回來了啊XD97F 12/19 12:31
→ : 我是指利息費用 會計上的interest cost98F 12/19 12:31
→ : 不用鬼扯99F 12/19 12:31
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
→ : 呵呵 看來你不懂會計 那還談什麼財務？101F 12/19 12:31
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?102F 12/19 12:31
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
→ : 不敢回答? 還是無能回答?
→ : 笑死
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?
→ : 不敢回答? 還是無能回答?
→ : 笑死
→ : 根本講的東西就不一樣 牛頭不對馬嘴 急著反駁是怎樣106F 12/19 12:32
推 : 四十年普及，房價又有空間上去了107F 12/19 12:32
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?108F 12/19 12:32
推 : 看到推文就知道為什麼有些人會越來越窮...109F 12/19 12:32
推 : 40年前你借100萬一定快要死亡…今天你有100萬債務你會有感110F 12/19 12:33
→ : 覺喔？我提款卡一領馬上有
→ : 覺喔？我提款卡一領馬上有
→ : 晚上車的終身財富分配給現在有房的人112F 12/19 12:33
→ : 大家都知道 如果開放給所有人 那就是跟聯考送分一樣113F 12/19 12:33
→ : 金融魔術114F 12/19 12:33
→ : 你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?115F 12/19 12:33
→ : 其實不會比較好讓你買到房子116F 12/19 12:33
→ : 本來就是送分 有答題有分 但有人就是不答117F 12/19 12:33
→ : 本來就是送分 有答題有分 但有人就是不答
→ : 如果送分不好買 表示你原本就不好買 跟送分無關
→ : 本來就是送分 有答題有分 但有人就是不答
→ : 如果送分不好買 表示你原本就不好買 跟送分無關
→ : 聯考送分的意思是 多送兩題你也不會考上比較好的學校120F 12/19 12:34
→ : 你根本看不懂別人在講什麼啊
→ : 你根本看不懂別人在講什麼啊
→ : 有人寧願選擇重考啊^_^122F 12/19 12:34
→ : 動作快的人就可以啊XD123F 12/19 12:34
→ : 願意答題的起碼不會被甩開
→ : 不願意答題的呢? 沒有分喔XD
→ : 你就是被甩開的 我只能這麼說
→ : 這個版面說過很多次 買房子終究是看PR
→ : 年數不會改變PR, 但動作快的人可以在價格穩動前搶得先機
→ : 動作慢一點的起碼你不會落後
→ : 不答題的就抱歉了
→ : 願意答題的起碼不會被甩開
→ : 不願意答題的呢? 沒有分喔XD
→ : 你就是被甩開的 我只能這麼說
→ : 這個版面說過很多次 買房子終究是看PR
→ : 年數不會改變PR, 但動作快的人可以在價格穩動前搶得先機
→ : 動作慢一點的起碼你不會落後
→ : 不答題的就抱歉了
推 : 除非房價能馬上尬廣跟上 漲35％ 不然40年還是比較好131F 12/19 12:37
推 : 這樣說吧 有四十年的政策的話 我買房一定也借四十年132F 12/19 12:37
→ : 但這就跟以前普遍二十年變成三十年一樣 當大家都能用
→ : 四十年房貸就不是什麼優勢 一般民眾也不會更好買房
→ : 我想講的就這樣而已 至於財務觀念好不好 我覺得你還
→ : 沒資格評論啦
→ : 但這就跟以前普遍二十年變成三十年一樣 當大家都能用
→ : 四十年房貸就不是什麼優勢 一般民眾也不會更好買房
→ : 我想講的就這樣而已 至於財務觀念好不好 我覺得你還
→ : 沒資格評論啦
→ : 會講利息繳掉就沒了 我想這版面上有一半人都有資格評論XD137F 12/19 12:37
→ : 笑死
→ : 笑死
→ : 啊你動作慢拖個10年 等漲上去就只能哭哭就是139F 12/19 12:38
→ : 根本就1990年代的財務觀念140F 12/19 12:38
→ : 前年到去年就是30年房貸常態化
→ : 前年到去年就是30年房貸常態化
→ : 你要扭曲我的本意我也沒辦法142F 12/19 12:38
→ : 真的笑死...xd143F 12/19 12:38
→ : 誰扭曲你本意 上面有回文大家可以看啊XD144F 12/19 12:39
→ : 我看前面都是說你財務觀念有問題
→ : 我看前面都是說你財務觀念有問題
→ : 等40年房貸常態化 那就會出現50年了啦..146F 12/19 12:39
推 : 太棒了147F 12/19 12:39
→ : 50年要修法148F 12/19 12:39
推 : 推給100年好了 來個貸貸相傳149F 12/19 12:40
→ : 不對 40年常態化就要修法了150F 12/19 12:41
→ : 不過首購常態應該可以
→ : 不過首購常態應該可以
→ : 首購可以啦，畢竟比較對象就是青年首購貸款152F 12/19 12:44
→ : 不過對銀行風險真的不小，40年都市熱圈都移轉兩次以上
→ : 不過對銀行風險真的不小，40年都市熱圈都移轉兩次以上
推 : 慘，超過35歲了154F 12/19 12:45
→ : 還好啦，多數首購本來就不預期能夠買在正蛋黃155F 12/19 12:46
推 : 好好喔 40年 = = 真的越長越好156F 12/19 12:52
→ : 越長是建立在你要轉賣才划算，一般人自住還是盡早還清較157F 12/19 12:56
→ : 實在
→ : 如果大家都轉賣為前題貸40年，銀行每年的收入變相減少，
→ : 沒誘因大量推行
→ : 還不如期限不變，調降承貸利率來的簡單
→ : 實在
→ : 如果大家都轉賣為前題貸40年，銀行每年的收入變相減少，
→ : 沒誘因大量推行
→ : 還不如期限不變，調降承貸利率來的簡單
推 : 其實我蠻好奇40年1.31的條件除了首購外，其他因素到底影162F 12/19 13:00
→ : 響多少？收入，地段，屋齡，特別是買預售的
→ : 響多少？收入，地段，屋齡，特別是買預售的
推 : 佛心銀行164F 12/19 13:05
推 : 不考慮頭期的話40年較有利，但房價高頭期就高，如果40年165F 12/19 13:05
→ : 會推升房價，到底是不是更有利我覺得也未必
→ : 會推升房價，到底是不是更有利我覺得也未必
推 : 已經30年的可以跟銀行改40年嗎？167F 12/19 13:09
推 : 討厭 我今年問合庫還是只有30年168F 12/19 13:09
→ : 同樓上 我也好想改 永豐今年也只給我三十年
→ : 同樓上 我也好想改 永豐今年也只給我三十年
推 : 其實大家都40年是全民送分 但問題是不會剛開放就反應170F 12/19 13:15
→ : 在房價上 這時候就是比對市場的敏銳度 比速度比魄力
→ : 因為一定還是有人會害怕借錢這件事情 我爸媽就是
→ : 我除了首購 其他條件都符合 這才靠北 目前最好是1.4
→ : 5 30年 在往下就會靠北你多房多貸款
→ : 在房價上 這時候就是比對市場的敏銳度 比速度比魄力
→ : 因為一定還是有人會害怕借錢這件事情 我爸媽就是
→ : 我除了首購 其他條件都符合 這才靠北 目前最好是1.4
→ : 5 30年 在往下就會靠北你多房多貸款
推 : 40出頭了QQ...不然我也想搭上這班車...每個月少繳一點175F 12/19 13:23
推 : 40年地點影響很大176F 12/19 13:25
→ : 要減輕負擔 應該要推零頭期款房貸才對吧177F 12/19 13:26
推 : 0頭款銀行風險大178F 12/19 13:27
→ : 增加不穩定的籌碼 對方式短期或許有刺激 可是長期來
→ : 說不安穩
→ : 對短期
→ : 增加不穩定的籌碼 對方式短期或許有刺激 可是長期來
→ : 說不安穩
→ : 對短期
→ : 從國家長期發展來看，四十年是因應上漲的雙面刃，但對人182F 12/19 13:33
→ : 民來說不會去管百年後的事，如果選項只有二三四十年，以
→ : 現在的利率跟通膨來看，一定是越久越有利
→ : 民來說不會去管百年後的事，如果選項只有二三四十年，以
→ : 現在的利率跟通膨來看，一定是越久越有利
推 : IB 大好有耐性185F 12/19 13:41
推 : 當然約寬鬆越高啊 一堆本來沒資格買的都能買了186F 12/19 13:50
→ : 前天房貸剛核准，49歲1.31貸30年187F 12/19 13:56
→ : 已經覺得很寬鬆了，不敢想像貸40年。
→ : 已經覺得很寬鬆了，不敢想像貸40年。
→ : https://i.imgur.com/Vd7Zni8.jpg189F 12/19 14:07
推 : 幸好我已經不用選擇了，早就已經沒房貸了190F 12/19 14:13
推 : 以後貸40年跟現在貸30年每月繳款壓力一樣191F 12/19 14:13
推 : 會有這種觀念也沒辦法啦，跟魯蛇客戶比較好溝通啊，搞不好192F 12/19 14:18
→ : 還有魯蛇常客XD
→ : 還有魯蛇常客XD
推 : 德政194F 12/19 14:18
推 : 平均總價上兩千195F 12/19 14:26
噓 : X的，真的貸貸相傳了196F 12/19 14:32
推 : 我最愛看某C某a被電了XD197F 12/19 14:59
推 : 40年 那投資客更多了198F 12/19 15:05
推 : 如果不會升息 40年房債真的很不錯 但前提是不升息199F 12/19 15:07
推 : 我老婆還有首購 開心200F 12/19 15:24
→ : 基本上還是要看未來整體面 首購族群是變多還是變少201F 12/19 15:36
→ : 光憑說推40年房貸會推升房價 也是有點牽強
→ : 光憑說推40年房貸會推升房價 也是有點牽強
推 : 我覺得IBIZA講的是正確的 如果看不懂或覺得難接受沒關係203F 12/19 15:41
→ : 貸800的房子出租多少？204F 12/19 15:41
→ : 但下個世代的基本財務規劃原則大概率是這樣走205F 12/19 15:42
→ : 一個人可以工作多久？206F 12/19 15:44
→ : 換貸款還到掛，剛好給小孩繼承嗎？207F 12/19 15:49
→ : 已經貸40年…208F 12/19 16:22
推 : XD209F 12/19 16:22
→ : 社區有人房租比我房貸還高210F 12/19 16:23
推 : 其實兩方都正確 不同觀點罷了 40年普及肯定讓房價上漲 立211F 12/19 16:23
→ : 刻買比較能撿到便宜 但對於還沒存夠頭期款的剛需自住來說
→ : 又是絕望打擊 本來就買不起的人只要沒有立刻買 未來還是
→ : 很難買得起 尤其是死存錢沒其他投資的人來說又更是重傷害
→ : 但對於有資產 有投資的人來說可以爽爽套利 舉個極端例子
→ : 來說假設房貸全面都變100年 買房收租變成爽爽輕鬆爽賺 買
→ : 房自住負擔也比租房輕鬆的話 勢必大幅推升房價
推 : 貸款年限越長 理論上利率應該要越高 因為年限越長風險越
→ : 高需要補償 所以房貸利率不變的情況下 增加貸款年限 等於
→ : 降低資金成本 資金成本越低 房價越易漲難跌
推 : 真正要達成居住正義只能透過社宅或是大幅增加平價新建住宅
→ : 供給量 但政府沒有要這麼做 所有其他方式對於讓年輕人輕鬆
→ : 買房都沒有太大的實質幫助
→ : 刻買比較能撿到便宜 但對於還沒存夠頭期款的剛需自住來說
→ : 又是絕望打擊 本來就買不起的人只要沒有立刻買 未來還是
→ : 很難買得起 尤其是死存錢沒其他投資的人來說又更是重傷害
→ : 但對於有資產 有投資的人來說可以爽爽套利 舉個極端例子
→ : 來說假設房貸全面都變100年 買房收租變成爽爽輕鬆爽賺 買
→ : 房自住負擔也比租房輕鬆的話 勢必大幅推升房價
推 : 貸款年限越長 理論上利率應該要越高 因為年限越長風險越
→ : 高需要補償 所以房貸利率不變的情況下 增加貸款年限 等於
→ : 降低資金成本 資金成本越低 房價越易漲難跌
推 : 真正要達成居住正義只能透過社宅或是大幅增加平價新建住宅
→ : 供給量 但政府沒有要這麼做 所有其他方式對於讓年輕人輕鬆
→ : 買房都沒有太大的實質幫助
推 : 捏覽趴30年變40年，覽趴都捏爆了難怪少子化，哈哈224F 12/19 16:41
推 : 要解決住的問題就是國宅社宅。 但國人就是不想被貼住在225F 12/19 16:43
→ : 這裡的標籤。導致推了沒人要住。土地便宜賣 被說圖利廠
→ : 商，照市價賣 推升房價。 40年只有剛推出來的時候造福
→ : 這群買的族群。總價高，頭期也高。 如變成常態，就要等
→ : 台灣毀滅跟革命才能解決房價問題了。
→ : 這裡的標籤。導致推了沒人要住。土地便宜賣 被說圖利廠
→ : 商，照市價賣 推升房價。 40年只有剛推出來的時候造福
→ : 這群買的族群。總價高，頭期也高。 如變成常態，就要等
→ : 台灣毀滅跟革命才能解決房價問題了。
推 : 4月的時候還沒有幾家推40年，只貸30年；想換40年QQ230F 12/19 16:50
推 : 另外 ibiza大的觀念我認同。 如果利率那麼低。同樣50x2231F 12/19 16:51
→ : 0 我寧願40x30為甚麼 不算通膨來說。 我可以把50減40的
→ : 10萬拿來做利差投資。 再怎麼樣也比1.31趴高吧。 拿個e
→ : xcel算下就很清楚了吧
→ : 0 我寧願40x30為甚麼 不算通膨來說。 我可以把50減40的
→ : 10萬拿來做利差投資。 再怎麼樣也比1.31趴高吧。 拿個e
→ : xcel算下就很清楚了吧
推 : c也不是沒有料，畢竟是業內，知識面是有的，但兩個人掌235F 12/19 16:51
→ : 握核心的能力有差距
→ : 握核心的能力有差距
→ : 只不過 。n年後。 還是會繳的跟原本30年一樣。xd237F 12/19 16:52
推 : 來了 這波過後只能等50年九成了238F 12/19 17:14
→ : 禁止預售轉單法案都還沒過,現在馬上推出40年貸239F 12/19 17:17
→ : 你跟我說這個政府想要打房???
→ : 公投投完,現在真的不演了...無後顧之憂
→ : 你跟我說這個政府想要打房???
→ : 公投投完,現在真的不演了...無後顧之憂
推 : 要噴了！242F 12/19 17:36
推 : 聰明人早就知道政府在幹嘛啦 只有可悲魯空整天幻想243F 12/19 17:36
→ : 40年貸推一段時間啦…忘了是不是2019開始出現的244F 12/19 17:37
→ : 貸越久越爽，讚245F 12/19 17:37
推 : 沒人跟你說政府要打房 別幻想了 板上一堆大大文章要看246F 12/19 17:38
→ : 花式打房?247F 12/19 17:43
推 : 政府什麼時後說要打房？打房打炒房傻傻分不清楚248F 12/19 18:28
→ : 就前兩三年吧原本限制很多的30年房貸常態化，然後推出限制249F 12/19 19:06
→ : 很多的40年房貸
→ : 很多的40年房貸
噓 : 出個100年 一貸一貸 狗沒拉賽251F 12/19 19:10
推 : 月負擔變低 房價又有空間漲了252F 12/19 19:13
→ : 30年已經夠久了，還要40年，然吼253F 12/19 19:33
→ : 後房價更高
→ : 後房價更高
→ : 40年房貸一實施,買氣又會推上去.房價也有了支撐255F 12/19 19:42
→ : 魯蛇不會買單啦，房蟲們自己關門玩常態40年房貸就好256F 12/19 19:50
→ : 30歲以上做40年房貸，其實就是跟銀行租房子而已…257F 12/19 20:39
→ : 樓上你能租房子租到房子變你的再說好不好？258F 12/19 20:55
推 : 40出來很多年了啊 只是以前做的銀行少259F 12/19 21:22
噓 : 頭期款勒 誰出260F 12/19 21:23
推 : 跟銀行租40年房子，也好過跟房東租吧？難不成搞裝潢也要261F 12/19 22:30
→ : 銀行同意？
→ : 銀行同意？
→ : 應改成超過35歲，有小孩的也可以貸。貸貸相傳263F 12/19 23:09
推 : 啊預售跟貸款又沒有關係，禁預售轉賣打的是短線炒房客264F 12/19 23:47
→ : ，他們就是想在貸款前脫手撈一筆；40年房貸對首購最有
→ : 利，是讓自住更有能力買房，並沒有衝突啊
推 : 要是推個100年我一次買兩間，爽到爆負擔低早買早享受
→ : ，有能力遲早都要買兩間的人更早就能買到，何樂而不為
→ : 貸40年變租子到底是哪來的歪理，房貸繳的是自己的房子
→ : 又不像房租是拱手送房東，投資自己的資產都不算支出
→ : ，他們就是想在貸款前脫手撈一筆；40年房貸對首購最有
→ : 利，是讓自住更有能力買房，並沒有衝突啊
推 : 要是推個100年我一次買兩間，爽到爆負擔低早買早享受
→ : ，有能力遲早都要買兩間的人更早就能買到，何樂而不為
→ : 貸40年變租子到底是哪來的歪理，房貸繳的是自己的房子
→ : 又不像房租是拱手送房東，投資自己的資產都不算支出
推 : 短多。長無限多271F 12/20 00:10
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