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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-18 20:29:07
看板 home-sale
作者 Jadechen (Jade)
標題 [閒聊] Re: [新聞] 路透：全球房價漲勢不會停
時間 Sat Dec 18 17:35:03 2021

看了將近兩年多的房子，覺得這兩年中間，有三次很好的進場點，一個是COVID剛發生的前三個月，第二個是今年七月房市二點零前2個月，還有今年五月中升三級之後的三個月前。要是這段期間沒有進場的，大概成本都要墊高一些（看區域）。接下來的打房政策實施的前後兩個月，是不是也是相對買入點？   給期待房價剩下一折的受薪階級一個建議，要是房價真的只剩下一成，最容易失業的也是你們，那時候連銀行都不會貸款給失業又沒擔保品的人。 有實力的人趁機現金撿便宜，貧富差距只會擴大，貧富世代相傳。
常常舉例美日房價多便宜的，讚頌美日法條的人，你們真的有去過或是住過美國日本嗎，在美日，貧窮幾乎是出身就決定的，台灣還讓你有翻身機會，只是要好好把握！   今天爬四獸山，沿路看到一些正在蓋的社宅，豪宅，無聊發發文！






 引述《ANYCALLX (隨便打)》之銘言：
: https://money.udn.com/money/story/12926/5968103
: 路透：全球房價漲勢不會停
: 2021/12/17 04:31:59
: 經濟日報 編譯湯淑君／綜合外電
: 路透最新調查顯示，專家預期，明年全球主要市場的房價漲幅可望趨緩，但漲勢不會停止
: ，且隨著利率走高，房屋供應可能進一步受限。
: 這項調查在過去數周進行，訪調逾百位房地產業界專家，涵蓋全球八個主要市場。結果顯
: 示，近四分之三受訪者（103人中的74人）認為，未來兩、三年全球房價會漲得更貴，對
: 許多人而言更高不可攀。
: https://i.imgur.com/YxfVSnE.jpg
: 萊坊（Knight Frank）全球研究主管貝里表示，年輕首購族若此刻連籌措頭期款都很困難
: ，明年想買房就難上加難，因為已擁有房屋者憑疫情期間累積的存款，可輕易出更高價錢
: 購得。
: 早在疫情爆發前，多年利率低迷和平價房屋長期供應不足，就已大幅推升主要市場的房價
: ；疫情來襲掀起居家避疫和在家上班熱潮，更助長購屋需求。因此，主要市場的房價漲幅
: 超越分析師最樂觀的預期，例如在美國、英國、澳洲、加拿大和杜拜，實際房價漲幅大致
: 都比分析師年初預估多出一倍。
: 回覆房價預測問券的111位分析師中，僅一人認為明年主要房市行情會下跌。
: 此外，預料2023年房價可能溫和下跌的受訪者占比僅略高於10%，他們認為受影響的只是
: 澳洲、紐西蘭和加拿大。這三國房價在世界名列前茅。今年房價扶搖直上，有些地方漲幅
: 甚至達到二位數。
: 但多數受訪者認為，明年全球主要房市漲幅都將減半；不過，大多數地區的房價漲幅仍將
: 大幅超越平均薪資調幅。
: 貝里說：「從傳統指標來看，過去兩年來，各地房市變得更高不可攀。現在一切都還好，
: 因為利率很低。但若利率大幅升高，問題就來了。」
: 至於明年什麼因素可能對房價打擊最大？43%的受訪者認為是利率升高，35%指供應受限。
: ——
: 心得：全球性房價飆漲，目前還看不到盡頭，台灣有台幣強勢撐著，漲幅算還好，歐元洩
: 的跟美金差不多了，連GUCCI、LV都漲翻天。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.92.41 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XlQj8Ts (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639820104.A.776.html
推 jonson: 爬山就爬山 套很多吧 我都想替多多流淚了1F 12/18 17:38
→ buike: 齁～抓到了！路透社涉嫌哄抬房價！叭叭2F 12/18 17:49
推 IS0987: 這些都講過了...不用太認真3F 12/18 17:52
→ IS0987: 喇低賽就對了
推 F0r: 房價剩一成為什麼會失業？ 加油站不用員工了嗎？垃圾清運不5F 12/18 17:55
→ F0r: 用人了嗎？
推 nopenisgreat: 台灣房價跌1%就是崩盤了7F 12/18 17:55
推 tomy10417: 為什麼買了就不會失業8F 12/18 17:56
→ nopenisgreat: 銀行會貸款給工讀生?9F 12/18 17:56
推 jameswang278: 裝睡的人叫不醒，樓主別浪費力氣了，我剛開始也還會10F 12/18 17:57
→ jameswang278: 勸說，後面就懶得理了
推 mayu1230: 看看土耳其，這些人整天期待戰爭 期待賺錢的產業倒，前12F 12/18 17:59
→ mayu1230: 幾天不是還有人說，多多都是tech job房東版嗎，真的笑
→ mayu1230: 死。有沒看過電影，世界快毀滅要登船也不是這些魯空能
→ mayu1230: 上船的。真的台灣有什麼事，請參考土耳其。
→ mayu1230: https://i.imgur.com/dwDucpH.jpg
[圖]
推 IS0987: 土耳其那個總統也是嗯......ㄏㄏ17F 12/18 18:04
→ Jadechen: 真的有規劃投資房產的人，不會有人碰預售案，大多買成屋18F 12/18 18:11
→ Jadechen: 、中古屋、破屋、地，能買這些資產的，都會風險控管。
→ Jadechen: BTW, 期待景氣不好造成的房屋崩盤，那時候整體經濟一定
→ Jadechen: 很糟糕，失業率增加是必然。 要是景氣大好，又如何期待
→ Jadechen: 打房能造成房價崩盤，只會苦到一直存不到頭期的特定族群
→ Jadechen: 。
推 F0r: 加油站也有正職人員 環保公司開車收垃圾也不是工讀生可以做的24F 12/18 18:30
推 lagadidi: 土耳其消費力變一半 貨幣QQ25F 12/18 18:31
→ F0r: 多看看社會上非同溫層的狀況好嗎?26F 12/18 18:31
→ supereva: 不是房地產剩一成會失業  而是房地產剩一成經濟必然很27F 12/18 18:32
→ supereva: 差  失業率也不會好看
推 F0r: 內文可沒有樓上那麼理性29F 12/18 18:34
→ supereva: 其實我也是回給他看的30F 12/18 18:35
→ F0r: 房價剩一成 慘的是開槓桿的人 絕對不是等著買房子的人....31F 12/18 18:35
推 kevinhon: 房價剩一成，就是假設經濟長期大衰退，怎麼可能沒人失業32F 12/18 18:37
→ kevinhon: ？
→ F0r: 況且房貸的擔保品就是房子而已 只要沒有失業 原本頭期款400萬34F 12/18 18:37
→ F0r: 變成40萬 原本一個月房貸8萬 變成8000 為什麼會買不起呢?
→ kevinhon: 跌一成可能都要歷時好幾年到好幾十年，剩一成這種天方夜36F 12/18 18:38
→ kevinhon: 譚真的沒啥好討論
推 bearian: 觀光客去不是買紀念品，是買房子…38F 12/18 18:41
→ supereva: 當然會買不起  因為你的預算也剩一成39F 12/18 18:42
→ supereva: 你如果覺得房價跌  你的預算不會跟著變低 大家的預算都
→ supereva: 沒變低 房價怎麼會跌？
→ supereva: 你預算800萬  買不起1000萬的房子  覺得跌到800萬就買
→ supereva: 得起了？  不會這樣的
→ supereva: 你預算可以保持800萬 那原本預算820萬的人呢  預算900
→ supereva: 萬的人呢  他比你有錢哩
→ supereva: 他們也都保持同樣的預算  那房價怎麼會跌到800萬？
推 F0r: 這邊討論的是已經跌到一成的時候 買不買得起 而不是預算問題47F 12/18 18:49
→ F0r: 現在我買不起一億的房子 你覺得明年同一間跌到剩1000萬
→ supereva: 買不買得起就是預算問題啊49F 12/18 18:51
→ F0r: 又沒人買 我會買不起嗎? 機率不高的50F 12/18 18:51
→ supereva: 會啊  會跌這麼誇張  必然會有某件事讓你買不起51F 12/18 18:52
→ F0r: 金融商品就這樣阿6萬的彼特幣買不下去 4萬的可以買阿52F 12/18 18:52
→ supereva: 那個是買不買 不是 買不買的起53F 12/18 18:53
→ supereva: 兩個是不同的事情
→ F0r: 東西超出預算 買不起 跌到預算內 帳戶現金不變 這簡單數學55F 12/18 18:54
→ supereva: 6萬你是不買 不是買不起56F 12/18 18:54
→ freekid: 跌到剩一成代表整個經濟體系跟國家體系都要崩了吧，到時57F 12/18 18:54
→ freekid: 候應該考慮的是怎麼移民而不是怎麼買便宜房
→ supereva: 事實上就不是你想的那麼簡單數學59F 12/18 18:54
→ F0r: 6.7萬我是買不起阿 當時高風險的投資帳戶真的沒那麼多錢60F 12/18 18:55
推 Detonate: 我懷疑很多空空是多多反串的 看久真心累61F 12/18 18:58
→ supereva: 那只是你暫時沒那錢而已62F 12/18 18:59
→ supereva: 跟說買不起iphone差不多意思
推 F0r: 讓我告訴你為什麼到時候有些有錢人會買不起 因為槓桿爆了64F 12/18 19:00
→ F0r: 現金流不足 這個時代太多人用槓桿進行財務操做
→ supereva: 比特幣又不是一次就要買多少單位以上 哪有買不起的道理66F 12/18 19:03
→ supereva: 不想買和買不起是兩回事
→ supereva: 既然說的是總體  那就不要拿單一人當例子
推 F0r: 很簡單 我就想買一整顆 看到價格就不用在那邊算自己有多少錢69F 12/18 19:07
→ supereva: 這就叫單一例子70F 12/18 19:08
→ F0r: 在那種房市這麼慘的情況下 很多有錢的生意人肯定更慘71F 12/18 19:09
→ supereva: 為什麼你會覺得只有有錢人慘？72F 12/18 19:09
→ F0r: 保留一定程度現金的人才會有機會度過去73F 12/18 19:09
→ F0r: 窮人生活品質從20分降到10分 現金流爆掉的人是90分到0分
→ supereva: 我覺得不是這樣  都是窮人會比較慘75F 12/18 19:11
→ F0r: 就是那種爸媽做生意失敗 全家生活從天堂到地獄的生活76F 12/18 19:12
→ supereva: 你說的事情不會在資本主義的國家發生77F 12/18 19:12
→ F0r: 只是到時是整個社會都崩而已78F 12/18 19:12
→ F0r: 今年碰到COVID之前 大批人口因為醫療問題死亡的會在先進國家
→ supereva: 我覺得你的假設本來就不太現實..80F 12/18 19:14
→ F0r: 發生嗎? 我也沒想過義大利 美國會死一堆人81F 12/18 19:14
→ supereva: 這個跟有錢人比較慘有什麼關係啊  難道有錢人死比較多82F 12/18 19:15
→ supereva: ？
→ supereva: 難道疫情印鈔是窮人得利嗎
→ F0r: 我的假設是 我帳戶的現金不變而已 也沒槓桿 請問哪裡有疏漏?85F 12/18 19:16
→ supereva: 沒有疏漏  但你的假設是你一人  你一人無法造成房價跌86F 12/18 19:17
→ supereva: 剩一成
→ supereva: 房價剩一成  是一個國家甚至不只一個國家的事情
→ F0r: 慘不慘是比較得來的....有錢人會過得比窮人好沒錯阿 但是他們89F 12/18 19:17
→ supereva: 所以你假設你的戶頭錢一樣 沒有意義90F 12/18 19:18
→ F0r: 就是覺得生活品質大幅下降了 旅行沒了 據會沒了91F 12/18 19:18
→ F0r: 這些都是我身邊有錢朋友給的回饋 像我疫情根本就沒差XD
→ supereva: 一個國家房價跌剩一成 不然發生某件事讓大家只願意用原93F 12/18 19:19
→ supereva: 本價位的一成來買
→ supereva: 必然
→ F0r: 收入少一點而已 也不是什麼大不了的 時間反而多 開餐廳的朋友96F 12/18 19:20
→ supereva: 所以提個案是沒有意義的97F 12/18 19:20
→ F0r: 現金流斷掉收了好幾家98F 12/18 19:20
→ F0r: 一個國家的房價剩一成 不是大家只願意用原本價位一成來買
→ F0r: 是沒有人要買 但是賣的人一大堆
→ supereva: ….101F 12/18 19:22
→ supereva: 沒有人要買哪來一成的成交價？
→ F0r: 想想看台灣什麼時候會沒有人要買房子 然後賣的人一堆就好103F 12/18 19:23
→ supereva: 賣的人一大堆也是要有人買才叫 成交…104F 12/18 19:23
→ F0r: 如果沒有這種時候 那就是這篇原po嘴砲而已105F 12/18 19:23
→ supereva: 一成就是一成 不要講那些奇怪的106F 12/18 19:24
→ supereva: 一成就是成交價剩一成
→ F0r: 掛賣9折沒人買 又一定要賣 怎麼辦?108F 12/18 19:25
→ supereva: 我怎麼知道怎麼辦 繼續降價啊109F 12/18 19:25
→ F0r: 就會有人掛8折賣 或許有人買了 但是賣的人更多 又再跌110F 12/18 19:25
→ F0r: 這時候連7折都沒人要買了 這種就無量下跌而已 市場現象很簡單
→ supereva: 唉  講一成就是剩一成賣得掉才叫一成啦..112F 12/18 19:26
→ supereva: 一成也賣不掉就不叫房價剩一成好不好..
→ supereva: 你講這個我突然覺得浪費時間了
→ supereva: 基礎邏輯的事情..
推 F0r: 開價剩一成我覺得就算了116F 12/18 19:29
→ supereva: 開價有什麼意義  房價講的是成交價117F 12/18 19:30
→ supereva: 房價指數都是用成交價在看
→ supereva: 難怪雞同鴨講那麼久…
→ F0r: 賣價開價的意思就立即可以成交的概念阿120F 12/18 19:31
→ supereva: 開價根本不是市場價格 提了要幹嘛121F 12/18 19:31
→ F0r: 當你開價剩一成 成交最多就是一成而已122F 12/18 19:32
→ supereva: 股價講的也是成交價格123F 12/18 19:32
→ supereva: 那就不叫房價剩一成好不好
→ F0r: 好吧 那叫房價最多剩一成 這樣有精準了嗎?125F 12/18 19:33
→ supereva: 只是個無意義的假設而已  要0.5成 0.1成都可以啊  重點126F 12/18 19:35
→ supereva: 是要市場成交價
推 F0r: 市場本來就是最缺抱著現金等待機會的人而已128F 12/18 19:36
→ F0r: 市場上的人性就是貪婪 恐懼 沒耐心
→ supereva: 既然是市場成交價  那會跌倒剩一成必然發生影響全體只130F 12/18 19:37
→ supereva: 願意出一成錢買房的事情
→ supereva: 所以還是那句 你說你一人戶頭的錢沒減少 沒有意義
→ F0r: 如果美國股票市場崩跌70% 你覺得波夏克現金會變少嗎?133F 12/18 19:38
→ supereva: 也有可能你戶頭的錢沒減少  但無法出一樣的錢買房134F 12/18 19:38
→ F0r: 會不進場買等很久的標的嗎?135F 12/18 19:38
→ supereva: 會不會變少無所謂  但他不會出一樣的錢買股136F 12/18 19:39
→ F0r: 現金可能要改成閒錢 專門等這種機會的錢 沒等到就是不用的137F 12/18 19:39
→ supereva: 會買啊  用三成的錢買138F 12/18 19:40
→ F0r: 朋友還真的有一筆錢放了很久很久 說要跟國安基金一起進場139F 12/18 19:40
→ F0r: 去年終於給他等到機會了 他也沒有什麼不能進場的問題
→ F0r: 因此我是真的很難理解你說的狀況
→ supereva: 唉 算了  我都說這是總體市場的成交價了  你提一個人142F 12/18 19:42
→ supereva: 一個單位要幹嘛
→ supereva: 而且股票只有要不要買 哪有買不買得起
→ F0r: 因為你一直質疑一個人執行這種方式的可行性囉 不是嗎?145F 12/18 19:43
→ supereva: 跟房子完全不同的事情146F 12/18 19:43
→ supereva: 那就是一個人  怎麼不說另一個人跳樓自殺了
→ F0r: 如果你認同房地產是金融商品 那很難理解就是有人等著崩盤?148F 12/18 19:44
推 mayu1230: 看到剩一成我都醉了。什麼我預算不變。假設原本1000萬149F 12/18 19:46
→ mayu1230: 的房子跌到剩100萬了。先不要說原本存款有1000萬購買力
→ mayu1230: 是你的十倍。 你到pchome如果一台筆電標錯價剩10分之一
→ mayu1230: 會發生什麼事。秒殺啊。何況房價是漸進式。再者htc 130
→ mayu1230: 0塊你買不起 現在大家不買了為甚麼。因為這家公司沒前
→ mayu1230: 景了。如果這個房價剩10分之1 這個國家也差不多完蛋了
→ mayu1230: 。 你的貨幣價值跟本不是十分之一 可能連食物都要配給
→ mayu1230: 了。 笑死。 整天期待崩盤或政府。不如想法子提高所得
→ mayu1230: 。夢裡等吧
→ supereva: 當然有啊  但一定不是那個狀況的普遍現象158F 12/18 19:46
→ F0r: 要賺這種不普遍的錢本來就不是普遍的人可以賺到的XD159F 12/18 19:49
→ supereva: 如果要談投資 那就不要用買不買得起來形容比較好160F 12/18 19:49
→ supereva: 像你講比特幣你就是要買一顆 我只覺得是強辯而已
→ F0r: 房屋的購買力是可以用政策限制的 不然陸資怎麼沒把台灣買光?162F 12/18 19:51
→ F0r: 根本不用統一阿 買一買就好 對岸不是超有錢?
→ F0r: 你的說法就跟那些說 房子哪裡買不起 去買鄉下阿 是一樣的
→ F0r: 買東西本來就是很多綜合因素考量啦 投資也是
→ mayu1230: 慢慢夢裡想吧，原本還以為空空不見，資金水位太滿會不166F 12/18 19:56
→ mayu1230: 會太危險，看了fb跟房版，原來這麼多人想買房，你們就
→ mayu1230: 慢慢等幾年後買我們的房子吧。講的投資房子的人只有錢
→ mayu1230: 沒有腦，笑死，他們風險控管比誰都謹慎。
推 F0r: 呵呵 謹慎的人有啦 無腦的人也不少170F 12/18 19:57
→ supereva: 是啊 去買鄉下很便宜 沒有買不起171F 12/18 19:58
→ F0r: 阿不然幹嘛這次突然又一堆文章? 買預售反正會漲阿幹嘛平轉?172F 12/18 19:58
→ F0r: 買得起阿 但是買了不好用而已
→ F0r: 房屋繼承的也越來越多 如果不是新屋 誰要買你幾年後的房子?
→ F0r: 你現在買的房子放十年說不定還沒有人家爸媽給的房子好XD
→ F0r: 地點好一點的就留著租外勞吧 少子化就算不影響房市 二十年後
→ F0r: 本地人租屋的需求量還會一樣嗎? 學生套房有的都不好租了
推 menace: 好啦 下好離手 十年後再來看自己的愚蠢推文178F 12/18 20:08
→ menace: 不要到時候又要抱怨修改規則 嘻嘻
→ supereva: 十年早就忘了 看去年的就可以180F 12/18 20:09
→ menace: 不用跟魯空說太多啦181F 12/18 20:09
→ menace: 還房價一折勒 這樣隔套一年租金都快高於房價了
→ menace: 也不用幻想波克夏滿手現金 人家槓桿開好開滿
→ menace: 當然要現金預防流動性危機
推 F0r: 那個提一折的是哪個魯空 唉....185F 12/18 20:11
→ menace: 而且滿手資產 空空有什麼？ 連腦都沒186F 12/18 20:11
→ menace: 酸你們呀 嘻嘻
→ menace: 1. 不可能房價一折 租金太高 基本面支撐 2. 真的要一折
→ menace:  都世界末日了 誰還跟你買房 空空別幻想一折可以爽買房
→ supereva: 預測未來的話  只要看看他去年的預測準不準就知道了190F 12/18 20:17
→ supereva: 這板都保留著
推 menace: 市值645 貸款114 現金149 你跟我說滿手現金 呵呵192F 12/18 20:17
→ menace: 就像假設我淨資產645萬 貸款114萬 手上現金149萬
→ IBIZA: 二跟三不是重疊？194F 12/18 20:18
→ menace: 現金的確是多 可以償還所有貸款了 但為什麼不還 因為利率195F 12/18 20:19
→ menace: 低啊 傻瓜 波克夏的現金是低利借來的
推 morrishh: 剛買完一間房自住沒多久就馬上發生疫情，現在漲到傻眼197F 12/18 20:20
→ menace: 現金可以給保險事業 可以提高流動性 反正利率低198F 12/18 20:20
→ menace: 魯空是 資產100 包含貸款0 現金100
推 kusomanfcu: 四個同意 房價更美麗200F 12/18 20:20
→ menace: 差距看不懂的話 還要堅持己見的話 難怪魯 嘻嘻201F 12/18 20:21
→ kusomanfcu: 打錯202F 12/18 20:21
→ kusomanfcu: 好像是不同意
推 PTTDURANT: 空空腦袋太清楚了吧！你們做的是對的，通膨就是要滿手204F 12/18 20:22
→ PTTDURANT: 現金， 讚。
→ IBIZA: 房價剩一成，代表有9成租房族租不起房子了206F 12/18 20:22
→ menace: 波克夏就算149現金被嘎空手 好歹還有645可以繼續成長207F 12/18 20:22
→ menace: 空空只有現金 沒有資產 永遠被嘎爆 巴菲特明明說過不要預
→ menace: 測市場 要買入並長期持有 這點用在房地產也差不多
→ IBIZA: 認為房價剩一成你手頭的錢就買得起房子真的是想太多210F 12/18 20:24
→ menace: 只挑自己相信的去看 難怪魯一輩子211F 12/18 20:24
→ menace: 房價剩一成 基本上沒辦法貸款了 銀行都嚇死了

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