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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-29 05:16:16
看板 home-sale
作者 Jadechen (Jade)
標題 [閒聊] 稅制vs房間vs 2022房市
時間 Tue Dec 28 12:53:10 2021


最近老美放假，上班閒到發慌，看了一下不負責任的研究。
1. 從數據來看，每個國家在這20年來用Tax穩固房價，結果房價幾乎都是越來越高。  那為何台灣人民希望用Tax調節房價？
http://i.imgur.com/AXta4Q7.jpg
[圖]

2. 台灣這20年來的走勢， 看來明年應該還是會微漲。 還沒加入的，還來的及嗎？  data顯示應該還來的及，實際不知道xd

http://i.imgur.com/rqwlnJX.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.133.15.105 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XofWudT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640667192.A.9DD.html
→ cocoi: 你的資料只到2012的話，也是可以啦。給你拍拍手1F 12/28 12:58
真的，我太不專業了,還好不是交報告，不然會被釘到天花板....
推 nacy204327: 絕對是漲 台灣人比你想像的還要有錢 尤其是有些人近幾2F 12/28 13:00
→ nacy204327: 年長輩掛了繼承下來 老房賣掉繼續吵新房 蛋餅一份一百
→ nacy204327: 的時候就快到了
※ 編輯: Jadechen (104.133.15.105 臺灣), 12/28/2021 13:07:20
推 abyssa1: 倒因為果 QE年代是先漲房價才加稅 沒加稅只會漲更高5F 12/28 13:10
推 cicatrix: 1.因為台灣理盲很多，覺青、覺老過高比例，去每篇討論6F 12/28 13:11
→ cicatrix: 房價的新聞都可以找到他們
→ cicatrix: 2.明年還會漲，沒有買過第一間的人看不懂，所以以後會
→ cicatrix: 喪失購屋的權利
推 abyssa1: 這波其實很客氣了 去看1986～1989的漲法 翻倍再翻倍10F 12/28 13:17
→ Croy: 社會歷練不夠的才會覺得加稅升息 房價就會跌11F 12/28 13:24
→ Croy: 真的挺羨慕還保有這麼天真的靈魂
推 menace: 1986-1989主要是廣場協議 匯率大規模波動13F 12/28 13:26
→ menace: 直接三年翻好幾倍
推 cutbear123: https://reurl.cc/6EVGVy15F 12/28 13:29
美國-房價指數 | 美國-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
[圖]
[圖]
[圖]
S&P 全國房價指數：由標準普爾所發布的房價指數，發布的時間為每月的最後一個星期二，公布前兩個月的數值。其計算對象以銷售 2 次及以上的單戶住宅為樣本（新屋價格並不計算在此指數中）。單戶住宅是指只有一個居住單元，如獨立式住宅、透天別墅等（公寓大樓為多戶住宅）。此綜合指數以全美國各地區面積占總合面積比 ...

 
推 jeromeshih: 房價漲應該是相對貨幣貶值吧，這樣只要漲價超過稅的成16F 12/28 13:29
→ jeromeshih: 本實際還是有持有價值
→ cutbear123: 美國從金融風暴QE之後就沒跌過 台灣還有回檔18F 12/28 13:29
推 u89273: 就ceca說的不是房價在漲是你的鈔票在崩盤 能理解的人會努19F 12/28 13:31
→ u89273: 力把鈔票換成資產而已
推 u89273: 好時價剛好是以2012年為基期 目前指數全台灣是138 台北市
→ u89273: 是108 台中  168 高雄 141 所以 全台灣跟這數據40.1%差不
→ u89273: 多 所以2012到現在台北市8% 台中60% 高雄41% 台北市囤房稅
→ u89273: 會加速資金往中南部移動
推 F93935: 台北市在等辣個男人下台25F 12/28 13:49
→ F93935: 北市最後上車機會不豪洨
→ spmark: 萬物皆漲，房價當然也會漲，薪水不漲去怪自己啊....27F 12/28 13:52
→ spmark: 萬物皆漲但薪水不漲，就是創業的好時機
→ spmark: 風險相對比平常還低了
→ IBIZA: 但是我覺得辣個男人對都更已經很放水了....下一個會更積極30F 12/28 14:03
→ IBIZA: 嗎?
→ Anyotw: 說到放水..要不要看一下隔壁棚32F 12/28 14:13
→ Anyotw: 這是比較出來的…
→ nopenisgreat:  https://i.imgur.com/xGKZnxo.jpg34F 12/28 14:19
[圖]
推 abyssa1: 有錢人真的超多 抽個股票就凍結1500億資金35F 12/28 14:21
→ IBIZA: 隔壁棚是指哪?36F 12/28 14:23
→ abyssa1: 台北隔壁不就新北37F 12/28 14:24
→ Anyotw: 築夢新北之類你看看餅畫的多大…什麼時候烤好再說。但餅有38F 12/28 14:26
→ Anyotw: 夠大
→ F93935: 隔壁棚都更三箭，做得很快40F 12/28 14:27
→ Anyotw: 搞這個你看看支持率多高，不要傻傻的學阿龍加稅41F 12/28 14:29
→ IBIZA: 但新北的都更件核定數量只有台北的1/442F 12/28 14:34
推 IS0987: 新北把溫仔圳整個拆了量就不少了？43F 12/28 14:36
→ IS0987: 那邊有夠大一片
推 abyssa1: 塭仔圳那是重劃不是都更吧45F 12/28 14:37
→ IBIZA: 溫仔圳是重劃不是都更...46F 12/28 14:37
→ IS0987: 我知道不是啦47F 12/28 14:37
→ IS0987: 我意思是她是不是在講新北釋出的量
→ IS0987: 不然北市比較值錢都搞老半天了，新北這種價格建商...
推 Anyotw: 核定案件數量水比較深，那個核定年限很長不好比較，我沒完50F 12/28 14:39
→ Anyotw: 全理解裡面怎麼運作。我都看建照怎麼發，使照怎麼發這樣。
→ IBIZA: 台北市比較值錢  可是新北住三300%52F 12/28 14:40
→ IBIZA: 柯文哲第二任期 獎勵也是很敢給
→ IBIZA: 下個市長除非住三改300%, 不然很難比柯更寬了
推 IS0987: 新北可能空地還不少吧？所以感覺建商還是比較傾向直接去55F 12/28 14:44
→ IS0987: 重劃區
推 IS0987: 柯下台以後再上來的不管是誰，都會比較像以往傳統政治人
→ IS0987: 物了
推 Anyotw: https://i.imgur.com/hnfvBc4.jpg59F 12/28 14:47
→ Anyotw: 來吃我的大餅啦！都更的餅有另一個要找一下
[圖]
推 IS0987:  https://i.imgur.com/OyAhNh1.jpg61F 12/28 14:49
[圖]
→ IBIZA: 台北市跟新北市的土地問題還是不太一樣...62F 12/28 14:49
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/RZA1ErO.jpg63F 12/28 16:28
→ kusomanfcu: 都更 看面積啦
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/TQctlkP.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 2019我就說 有點多了66F 12/28 16:30
→ kusomanfcu: 後來出現的數字就是果然
推 cocoi: 對阿,1986~1989漲到多少? 然後這次從多少起漲?從來沒降過對68F 12/28 16:30
→ cocoi: 吧..
→ cocoi: 這中間一定很多偉人過世惹...
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/kKJZDTV.jpg71F 12/28 16:32
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/zcdpryo.jpg
[圖]
 
[圖]
→ sdhpipt: 新北有好多個都市計畫區 各地的容積率不太一樣 主要的原73F 12/28 16:40
→ sdhpipt: 縣轄市 大部分住宅區是300% 但是要有8米路寬 不到8米就要
→ sdhpipt: 主動退縮出8米 不然只適用200% 有多種住宅區的都市計畫
→ sdhpipt: 比較少 比如林口 樹林 這些有"住三" 各規定各的
→ sdhpipt: 林口住三180% 樹林住三120% 台北港住三200% 淡海住三230%
→ sdhpipt: 不能一概而論的
→ sdhpipt: 未來新北市想要把三四十個都市計畫區整合成2個 也許會改
推 Coolno9: 你的article真有深度80F 12/28 18:08

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