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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 室內28坪 目前開放格局 僅規劃兩房 是否
時間 Wed Dec 29 21:30:38 2021
在市場上逛了一圈
因為坊間規劃大多以投資出租為考量
通常討論房屋不是先問幾坪 而是幾房
也大概知道房間越多
能夠容納的人口組數越多
也越能出租到好價錢
小弟目前入手竹北高鐵物件
現況為室內開放格局28坪
主要用途為自住
且短時間內沒有小孩規劃
打算只做兩房
不知道做了這個選擇
會不會過幾年回來覺得自己是智障？
買賣房屋真的很看房間數嗎？
相同地點 相同坪數 相同硬體條件
不同房間個數的物件
價差會很大嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.202.218.253 (臺灣)
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※ 編輯: DOMENKING (210.202.218.253 臺灣), 12/29/2021 21:31:24
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推 : 自住要住多久影響你的答案，如果20年後才賣，住的爽最1F 12/29 21:33
→ : 重要。如果5年後就要換房，3房2衛最重要！
→ : 重要。如果5年後就要換房，3房2衛最重要！
推 : 要賣再改回來就好.3F 12/29 21:34
→ : 又沒多少錢.
→ : 三改二的大概被打85折,四改三的大概被打九折.
→ : 你因此損失的賣價拿來做裝潢,可以做好幾次..XD
→ : 又沒多少錢.
→ : 三改二的大概被打85折,四改三的大概被打九折.
→ : 你因此損失的賣價拿來做裝潢,可以做好幾次..XD
推 : 對，我找兩房的時候你最貴，先踢掉7F 12/29 21:45
→ : 但是我要找三房的時候你最划算
→ : 但是我要找三房的時候你最划算
→ : 一道牆兩三萬,一扇門六七千,再加上地板.9F 12/29 21:50
→ : 自己算怎樣比較划算就知道了..XD
→ : 自己算怎樣比較划算就知道了..XD
推 : 問題是自住多久啊11F 12/29 21:55
推 : 28坪建議2+1，多出來的一房要賣時再隔起來就好12F 12/29 21:56
→ : 4改3會被打九折？13F 12/29 21:57
推 : 應該說買方願意出的價格會降低，因為他心中會把裝潢的錢14F 12/29 21:59
→ : 加進去
→ : 加進去
推 : 看買方吧 如果是我想要的跟你一樣 我就會覺得省下拆16F 12/29 22:18
→ : 的錢 沒一定答案吧
→ : 的錢 沒一定答案吧
推 : 這坪數絕對是2+1吧18F 12/29 22:26
推 : 28實內17 18 吧扣掉陽台要 2+1 其實也不算上舒適吧，19F 12/29 23:35
→ : 不是次臥小就是主臥不夠大
→ : 不是次臥小就是主臥不夠大
→ : 會需要買兩房的 通常是小家庭 然後手上資金不多的21F 12/30 00:13
推 : 不會，因為你是在高薪人口多的新竹22F 12/30 00:40
推 : 他不是室內28嗎??...不是權狀28吧.23F 12/30 00:43
→ : 室內28很大了，幹嘛不做三房24F 12/30 01:03
推 : 自用超過五年，我會以住得爽為優先考量25F 12/30 01:08
推 : 人口沒那多就打掉一間阿26F 12/30 01:22
推 : 每天回家發現有一個空間用不到27F 12/30 01:25
→ : 只為了5-10年後賣一個好價錢？
→ : 只為了5-10年後賣一個好價錢？
→ : 室內28做正三房沒問題啊 不過2+1 可以靈活運用29F 12/30 01:33
→ : 三房真的會有一個空間用不到，就算打掉也用不到，就30F 12/30 02:09
→ : 當儲藏室就好
→ : 當儲藏室就好
推 : 2+1就好 可以做半開放式32F 12/30 05:50
→ : 房間數蠻重要…不能太小做三房也不能太大做二房33F 12/30 07:44
→ : 考慮到未來會賣的話，你要用一般人的需求去評估，
→ : 考慮到未來會賣的話，你要用一般人的需求去評估，
推 : 3房比較好，用不到當儲藏室，整個家也比較不會雜亂35F 12/30 08:18
→ : 3房36F 12/30 08:26
推 : 用不到就打掉，一房至少3-4坪，等於百來萬買一個無用37F 12/30 08:31
→ : 的空間，根本不值得，未來要賣花個幾萬塊隔回來就好
→ : 了，我自己是室內30的4房格局，也是我跟我老婆住而已
→ : ，直接改成2+1跟開放式廚房，住起來超舒服
→ : 的空間，根本不值得，未來要賣花個幾萬塊隔回來就好
→ : 了，我自己是室內30的4房格局，也是我跟我老婆住而已
→ : ，直接改成2+1跟開放式廚房，住起來超舒服
→ : 怎麼可能用不到？書房/娛樂室/儲藏室，用途想要多少就多41F 12/30 08:49
→ : 少
→ : 更衣室也是個方向
→ : 少
→ : 更衣室也是個方向
→ : 還是以坪數來算啊44F 12/30 09:16
→ : 室內28坪可以規劃到3房了45F 12/30 09:43
→ : 室內28是四房都沒問題了，我看是權狀跟室內搞不清楚46F 12/30 09:57
推 : 真實的室內坪數，你可以在請各家裝潢師傅免費估價時幫你47F 12/30 10:10
→ : 量一下~
→ : 量一下~
推 : 室內28做兩房不會有空虛感嗎？49F 12/30 10:43
推 : 怎麼會空虛 房子當然越大越好 去看看豪宅一間房間有多大50F 12/30 11:13
→ : 我一律主張住的舒服才是重點 不用去考慮未來好不好賣
→ : 先問問自己你多久要換房 假設你要住十幾二十年
→ : 為了一個數年後的賣價在那邊委屈自己最初的想法 何必如此
→ : 再換個角度想 你都會想住這樣的房子了 未來沒其他人想嗎
→ : 永遠不用擔心房子賣不出去 除非你開的是不合理的天價
→ : 我一律主張住的舒服才是重點 不用去考慮未來好不好賣
→ : 先問問自己你多久要換房 假設你要住十幾二十年
→ : 為了一個數年後的賣價在那邊委屈自己最初的想法 何必如此
→ : 再換個角度想 你都會想住這樣的房子了 未來沒其他人想嗎
→ : 永遠不用擔心房子賣不出去 除非你開的是不合理的天價
推 : 自住當然舒服為主56F 12/30 11:33
推 : 自住的話讓自己舒服優先,要賣再改回來57F 12/30 11:41
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