許多民眾都悲嘆買不起房，原因直指房屋都持有在少數人手中，因此不少縣市政府都提出
「囤房稅」方案，希望藉此提高多屋者的持有成本，但業者表示囤房稅太容易轉嫁，最後
反而變成終端消費者吸收，要讓多屋者釋出房子「不太可能」。

2021年來，許多人都發現，房價上漲愈來愈多，買房的難度也不斷提高，造成相當大的民
怨，不少縣市政府開始著手規劃「囤房稅」，希望藉此提高持有成本，讓名下擁有多屋的
屋主能盡快釋出房子，目前包括高雄、台南、桃園等縣市都提出各自的囤房稅版本。

以桃園市為例，沒有出租、營業的自用住宅，前3棟的房屋稅一律1.2%，但第4、第5棟調
高到2.4%，第6棟及以上調高到3.6%，未來若通過桃園市自用住宅稅率將與台北市相同，
比其他四都高出許多。

不過囤房稅真的可以逼屋主把房子釋出嗎？業界普遍認為「不太可能」，一位資深房仲業
者就表示，囤房稅調高多戶者的持有成本，但是幅度並不算太大，一般非豪宅類的房子，
一戶可能增加幾千元至1萬多元，若以2021年房價漲幅來看，遠遠超過囤房稅增加的幅度
，屋主在預期房價還會持續上漲的心理下，根本不可能因此把房子拿出來賣掉。

達麗建設發言人廖政雄則表示，囤房稅的可轉嫁性太高、太容易，屋主出租可以轉嫁到租
金，出售則轉嫁到售價上，最終必須吸收成本的還是終端的租屋者、購屋者，等於受害的
還是一般民眾，因此要以囤房稅達成加速多屋者釋出房產、甚至是壓抑房價，基本上不太
可能做到。

不過囤房稅也並非完全沒有好處，至少就可以增加政府稅收，以高雄市為例，市長陳其邁
就宣示將運用囤房稅增加之稅收，用於擴大青年租金補貼，減輕初入社會及育兒家庭的租
屋負擔。