※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-31 18:38:03
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作者 標題 [請益] 房貸是否太重
時間 Fri Dec 31 15:21:06 2021
小弟今年底入手一間全新屏東市透天別墅約1500萬，頭前款約400萬，手頭剩250萬左右，
老婆手頭剩100萬，貸款預計約1100萬。
目前雙方職業是公務人員，年紀男生33歲，工作約7年，女生年紀32歲，工作約6年，年薪
男生約75萬，女生約83萬，名下無負債，無車貸。
目前計畫想要有個小孩，但是貸款30年，一個月約37000元，扣掉保險、開銷，再養一個
小孩（想簡單養，念公立學校就好），這樣子盤算，生活是否壓力會太大呢？
當時買這房子沒想到房價那麽貴，但是喜歡它的格局，地坪，離市區一下子就到了，現在
想想有點不知道這樣子的條件，是否房貸太重？
假如太重，我已經跟老婆有心理準備靠加班提高現金流了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.98.155 (臺灣)
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※ 編輯: normangood (101.9.98.155 臺灣), 12/31/2021 15:22:02
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推 : 手頭剩250你怕啥?1F 12/31 15:25
→ : 不過台北一大堆存款0，但買3000萬房的，靠爸爸
→ : 所以看收入不准
→ : 不過台北一大堆存款0，但買3000萬房的，靠爸爸
→ : 所以看收入不准
推 : 蠻輕鬆的阿 扣掉每月房貸還有一堆現金可以用4F 12/31 15:27
→ : 因為是想說定期定額用手頭的錢，再加上儲蓄投資ETF希5F 12/31 15:30
→ : 望未來有天結算後，能將房貸結清
→ : 望未來有天結算後，能將房貸結清
推 : 感覺可以啊不會重吧7F 12/31 15:31
推 : 年薪160+，還年年成長，一個月37000覺得壓力太大?8F 12/31 15:32
→ : 根本壓力太小好嗎
→ : 根本壓力太小好嗎
→ : 不好意思 ，因為身邊同事都說太重，聽了也會懷疑人10F 12/31 15:34
→ : https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg11F 12/31 15:35
推 : 若單薪是壓力大,雙薪是壓力太小,若房子不滿意其實向上空12F 12/31 15:38
→ : 間還不少
→ : 間還不少
推 : 安啦14F 12/31 15:38
推 : 都公務人員，太輕鬆了，再買一間15F 12/31 15:41
推 : 你先翻譯翻譯什麼叫壓力16F 12/31 15:45
→ : 不太敢，怕爆掉17F 12/31 15:45
→ : 屏東都要1500 那海線1300真的不貴18F 12/31 15:45
推 : 真的不要想那麼多19F 12/31 15:46
推 : 不會,值得20F 12/31 15:49
推 : 很輕21F 12/31 15:50
推 : 太輕鬆了吧，建議再買一間公寓出租，現在打第三戶，應該要22F 12/31 15:52
→ : 直上兩戶出租等增值
→ : 直上兩戶出租等增值
推 : 在屏東還好啦24F 12/31 15:54
推 : 放心 這很ok的25F 12/31 15:55
推 : 差一個信心、決心而已26F 12/31 15:56
推 : 不到三成很ok27F 12/31 15:56
推 : 還好吧....28F 12/31 15:56
推 : 好奇1500萬地坪建坪各多少？29F 12/31 15:57
推 : 還想要有小孩 代表壓力不夠大30F 12/31 16:00
推 : 只養一個還好吧，真的覺得壓力大就寬限期開下去，反正31F 12/31 16:02
→ : 你們薪水會跟著年資成長，根本輕鬆
→ : 你們薪水會跟著年資成長，根本輕鬆
→ : 建議1500萬改買4%投資房 自己另外買一間1000萬的住33F 12/31 16:06
→ : 兩間房的貸款可以用投資房的4%收入付掉大部分
→ : 你們手頭的現金會只剩100萬 但很快你會發現資產增速加倍
→ : 兩間房的貸款可以用投資房的4%收入付掉大部分
→ : 你們手頭的現金會只剩100萬 但很快你會發現資產增速加倍
→ : 公務員退休金倒了就只剩一間房子了36F 12/31 16:07
→ : 現在的神話都是在房價只跌不漲的前提下
→ : 現在的神話都是在房價只跌不漲的前提下
→ : 這不是神話38F 12/31 16:09
→ : 長期物價本來就是只漲不跌(你應該寫錯了)
→ : 長期物價本來就是只漲不跌(你應該寫錯了)
推 : 我猜建坪大概55-60左右40F 12/31 16:09
推 : 公務員不要想太多，這差不多緊繃了，小弟也是公家，沒有41F 12/31 16:11
→ : 想像中的好
→ : 想像中的好
推 : 各單位都有管控加班時數，不要指望這比會大幅增加比較穩妥43F 12/31 16:11
→ : 。
→ : 。
→ : 小孩出來不可太可能不買車子，更何況又是住屏東45F 12/31 16:12
→ : 公家福利只會越來越縮水，每年能保14.5就很不錯了
→ : 公家福利只會越來越縮水，每年能保14.5就很不錯了
→ : 買房子很有趣 買一間負擔重 買兩間反而負擔輕47F 12/31 16:13
推 : 輕鬆48F 12/31 16:13
→ : 然後資產累積速度還加倍 甚至不只加倍49F 12/31 16:13
→ : 我現在住的房子 如果我直接買 貸款其實很吃力
→ : 但我前兩年各買了一間 拿那兩間 租金-房貸 剩餘的錢來補
→ : 我現在住的這間 反而壓力變輕了
→ : 頭期款購真的建議這樣買
→ : 夠
→ : 我現在住的房子 如果我直接買 貸款其實很吃力
→ : 但我前兩年各買了一間 拿那兩間 租金-房貸 剩餘的錢來補
→ : 我現在住的這間 反而壓力變輕了
→ : 頭期款購真的建議這樣買
→ : 夠
→ : 屏東買五百就好了啦55F 12/31 16:20
→ : 回kyolong大，約62坪56F 12/31 16:20
→ : potabaw 大；有車子artis沒有貸款，約8年車
→ : IBIZA大，是指把錢拆開來使用，維持現金流是嗎
→ : potabaw 大；有車子artis沒有貸款，約8年車
→ : IBIZA大，是指把錢拆開來使用，維持現金流是嗎
→ : 拆開也可以 我的建議是再拿200萬出來直接多買一間啊59F 12/31 16:27
推 : 有這些自備款應該買三間800萬的 自住一間 兩間收租60F 12/31 16:28
→ : 很可以，手頭350萬存股每年領4％ 就有14W利息，接近co61F 12/31 16:28
→ : ver房貸利息，千萬不要傻傻投定存就好
→ : ver房貸利息，千萬不要傻傻投定存就好
→ : 十年後 你會發現人生不一樣 真心不騙63F 12/31 16:28
→ : 買三間800萬的也很好64F 12/31 16:28
→ : 我自己也是買三間加上原本兩間 養一間自住
→ : 我自己也是買三間加上原本兩間 養一間自住
→ : 那麽我認真規劃一下66F 12/31 16:30
→ : 都公務人員有甚麼好重的阿...67F 12/31 16:31
→ : 十年後 換房還是繼續收租 會很輕鬆 自己算算就知道68F 12/31 16:33
→ : 350萬存股領4%, 不如拿去買房擴大成五倍1750萬 還是拿4%69F 12/31 16:34
→ : 公務人員最大的優勢 就現金流穩定 超級好規劃70F 12/31 16:34
→ : 350萬的4% 跟 1750萬的4% 很好選吧71F 12/31 16:34
→ : 我18年前第一次這樣做 3年前全部還完 真的是海闊天空
→ : 今年第二次這樣做
→ : 我18年前第一次這樣做 3年前全部還完 真的是海闊天空
→ : 今年第二次這樣做
推 : 申辦四十年的房貸，每月還款金額降低。74F 12/31 16:35
→ : 350萬存股 一年才多少 還要填息阿 存10年一百多萬而已75F 12/31 16:36
→ : 對 有四十年的可以貸更好 我以前是只有20年可以貸76F 12/31 16:36
→ : 你有這麼多頭期款 不要傻傻丟一間
→ : 你有這麼多頭期款 不要傻傻丟一間
推 : 理財型房貸參考一下，付出的拿回來買銀行股領息78F 12/31 16:38
→ : 買3間800萬 房價每年漲個2% 10年漲20%160*3 獲利是存股數倍79F 12/31 16:38
推 : 4％只是抓保守而已，躺著啥都不做的低標，會一點技巧80F 12/31 16:39
→ : 本金也會漲的；還不用招租管理一對哩哩扣扣的雜事，看
→ : 個人喜好啦
→ : 本金也會漲的；還不用招租管理一對哩哩扣扣的雜事，看
→ : 個人喜好啦
→ : 利益差太多了83F 12/31 16:39
→ : 還沒有算這十年租金收入 還有像這兩年的突然暴漲獲利84F 12/31 16:40
→ : 而且買三間都能貸到8成利率最低？ 家裡是多少個人頭85F 12/31 16:40
→ : https://i.imgur.com/I2YPkwn.png 這我今天早上試算的86F 12/31 16:41
→ : 那麽，我再把錢拿出來，投資第二間房，把租金跟房貸87F 12/31 16:41
→ : 相互抵銷就能再擴大效應是嗎
→ : 相互抵銷就能再擴大效應是嗎
→ : 現在時機可能沒有我當年那麼好 但是年化10%還是很輕鬆89F 12/31 16:42
→ : 感謝大家的熱情建議、我回去立刻研究一下90F 12/31 16:43
→ : 而且你說買股票比較不花心力? 難說吧 漲漲跌跌 你不見得睡91F 12/31 16:43
→ : 得著喔XD 我也買股票啊XD
→ : 得著喔XD 我也買股票啊XD
→ : 原po應該是沒看ceca文章93F 12/31 16:46
推 : 還是要引導一些人存股阿 不然好收租的房子我們怎麼買的到XD94F 12/31 16:47
推 : 可以，條件還不錯吧，一堆人都沒有95F 12/31 16:49
推 : 4％就是個完全不用花心力的低標啊，想要賺更多就加把96F 12/31 16:49
→ : 勁；同理房屋出租遇到雷租客，修繕等等成本不也要花心
→ : 力。
→ : 可以理解買房靠貸款槓桿大增加獲利的原理，但還是看投
→ : 資喜好啦，而且現在買第二間第三間還能貸8成？
→ : 勁；同理房屋出租遇到雷租客，修繕等等成本不也要花心
→ : 力。
→ : 可以理解買房靠貸款槓桿大增加獲利的原理，但還是看投
→ : 資喜好啦，而且現在買第二間第三間還能貸8成？
推 : 超輕鬆…屏東物價又低101F 12/31 16:49
→ : 我貼的這間是透店 18年前買來沒換過租客 幾乎沒花心力102F 12/31 16:50
→ : 後來利息降 我房租存著存著 又去買了一間比較小的..
→ : 後來利息降 我房租存著存著 又去買了一間比較小的..
推 : 好喔，佩服你，看家人房子出租並沒那麼順利，本身在雙104F 12/31 16:53
→ : 北，要找低總價物件投資，大多屋齡太舊了，修繕也挺麻
→ : 煩的
→ : 北，要找低總價物件投資，大多屋齡太舊了，修繕也挺麻
→ : 煩的
推 : 怕麻煩就找收租不麻煩的阿 店面就是個好選擇107F 12/31 16:54
→ : 遇到問題 不思考解決方式 怎麼有錢賺
→ : 遇到問題 不思考解決方式 怎麼有錢賺
→ : 這間其實以本金加上租金再投資來看 收益應該有四五十倍了109F 12/31 16:55
→ : 尤其當年本金我爸還幫我出了一半Xd
→ : 尤其當年本金我爸還幫我出了一半Xd
推 : 店面為什麼比較不麻煩？ 會遇到空租期比較長的時候嗎111F 12/31 16:57
→ : 其實我當年原本也是要買一間比較高價的自住新大樓112F 12/31 16:57
→ : 永和的太平洋時代, 一坪17萬, 總價780萬
→ : @physicsdk 商用租客會自己維護建築
→ : 我爸怕我買了房子搬出去 硬是不讓我買 後來我說那我要買
→ : 店面他才同意 所以我硬是凹他出了一半頭期款
→ : 永和的太平洋時代, 一坪17萬, 總價780萬
→ : @physicsdk 商用租客會自己維護建築
→ : 我爸怕我買了房子搬出去 硬是不讓我買 後來我說那我要買
→ : 店面他才同意 所以我硬是凹他出了一半頭期款
→ : 那麽物件太舊約40年銀行會難貸款嗎117F 12/31 16:59
→ : 不過我還是買了一間便宜的自住 貸115% XD118F 12/31 16:59
→ : @normangood 老房的話要看土地價值
→ : @normangood 老房的話要看土地價值
→ : 那就買不會空租的店面阿XD 我店面買來收租八年從沒斷過120F 12/31 17:00
→ : 就是火車站店面的等級，但房屋年齡44年….121F 12/31 17:00
→ : 你問問當地銀行 它們會跟你說122F 12/31 17:00
→ : 會空租的 表示眼光有問題 損失一點租金剛好而已123F 12/31 17:01
推 : 感覺還好 薪水會再增加 OK的~124F 12/31 17:04
推 : 阿這樣講不就誰都會講，你很強啊我就弱啊，那原po有跟125F 12/31 17:07
→ : 你一樣的好眼光嗎保證8年不間斷不會少收嗎？我自認算
→ : 很客氣了，硬要這麼嘴欠實在聊不下去，算囉。
→ : 謝謝IBIZA的解說 ：）
→ : 你一樣的好眼光嗎保證8年不間斷不會少收嗎？我自認算
→ : 很客氣了，硬要這麼嘴欠實在聊不下去，算囉。
→ : 謝謝IBIZA的解說 ：）
→ : 很ok吧，怕什麼129F 12/31 17:07
→ : 商用租客還有一點 只要他經營穩定 他會傾向跟你簽長約130F 12/31 17:11
→ : 而且第一期就跟你簽個三年五年的也很多
→ : 而且第一期就跟你簽個三年五年的也很多
噓 : 穩到炸裂，有時候我都懷疑，有經濟能力但沒有能力做基本132F 12/31 17:16
→ : 功課是怎麼回事
→ : 功課是怎麼回事
推 : 年薪75年資7年 可存650蠻厲害的134F 12/31 17:20
推 : 不會135F 12/31 17:21
推 : 炫耀吧136F 12/31 17:22
→ : 沒有沒有400萬是爸媽給的，從小做民宿，我已經20年沒137F 12/31 17:28
→ : 有自己的房間，都是自己睡頂樓，房間變民宿
→ : 有自己的房間，都是自己睡頂樓，房間變民宿
推 : 屏東也要1500萬？139F 12/31 17:43
推 : 我最近才買一間臨十米路的40年店住，不難貸但是銀行鑑價跟140F 12/31 17:46
→ : 不上，所以只能貸成交價的六成，就先出租放幾年吧
→ : 不上，所以只能貸成交價的六成，就先出租放幾年吧
→ : 印象建設有些要1700142F 12/31 17:46
→ : 台東都有1800了143F 12/31 17:46
→ : 無負債+車貸，這樣還款壓力叫大？建議乾脆移民144F 12/31 18:14
→ : 不會太重 非公務人員比你重的多得是145F 12/31 18:24
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