※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-04 19:15:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 24歲買房抉擇
時間 Tue Jan 4 16:45:11 2022
各位版友大家好，小弟第一次在版上發文，希望鞭小力一點
小弟目前24歲，公教人員年收約70萬、手上有約120萬、無貸款紀錄，目前住家裡、公司有
宿舍，沒有急迫的買房需求，但參考了ceca大的文章想以房追房，目前有下列三種想法，想
請教大家的建議：
宿舍，沒有急迫的買房需求，但參考了ceca大的文章想以房追房，目前有下列三種想法，想
請教大家的建議：
1.買蛋黃區或中興大學附近套房，之後整修裝潢
好處：單純房貸，可以之後信貸裝潢、不住可以租人、地點較佳
壞處：出入複雜、租客管理、難脫手
2.買老舊兩房公寓
好處：空間較大、較套房易轉手
壞處：頭期可能需信貸、屋齡老舊、屋況較差需整理
3.繼續存錢，存夠頭期再買老舊公寓
如果要買的話，會想買在台中南區、南屯、彰化市、員林市，目前最大的問題在於手上的錢
只有120萬，很有可能會遇到頭期款需要信貸的問題，不知道以我的條件房貸加信貸過件的
機會有多少，所以裹足不前........
只有120萬，很有可能會遇到頭期款需要信貸的問題，不知道以我的條件房貸加信貸過件的
機會有多少，所以裹足不前........
深知房地產眉角很多，又怕自己太不自量力，所以想請教一下大家的建議，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.1.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xr0aPge (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641285913.A.AA8.html
推 : 頭期款 不太夠吧qq1F 01/04 16:48
→ : 22F 01/04 16:48
→ : 若是買房追房，個人認為就不該限定區域，應以預期漲幅3F 01/04 16:50
→ : 及能力範圍去選擇。
→ : 及能力範圍去選擇。
→ : 買只需要120萬頭期的，不要想信貸加房貸5F 01/04 16:50
推 : 以房追房目標應該要放在增值空間大一點的地方6F 01/04 16:51
→ : https://i.imgur.com/OB5723N.jpg7F 01/04 16:52
推 : 28F 01/04 16:53
→ : 彰化很多地方只能貸七成哦9F 01/04 16:53
→ : 加信貸湊頭期養一間老屋出租，這個薪水ok的10F 01/04 16:54
推 : 買預售屋的話這頭期款可以買海線11F 01/04 16:56
→ : 如果頭期款有三百你就可以撿到cp值不錯的換約
→ : 公寓的話翻好的應該總價都要破五百
→ : 不知道能貸幾成 我覺得都看個人條件ㄟ
→ : 100萬應該有機會去買西屯一些破套房
→ : 總價230以內的 月租6500-7500
→ : 至於難脫手我覺得看房價 畢竟他最低總啊
→ : 還是有人買== 低於兩百萬的現在都被秒
→ : 海線1字頭 明日享享不知道還有沒有
→ : 買大里也不錯
→ : 如果頭期款有三百你就可以撿到cp值不錯的換約
→ : 公寓的話翻好的應該總價都要破五百
→ : 不知道能貸幾成 我覺得都看個人條件ㄟ
→ : 100萬應該有機會去買西屯一些破套房
→ : 總價230以內的 月租6500-7500
→ : 至於難脫手我覺得看房價 畢竟他最低總啊
→ : 還是有人買== 低於兩百萬的現在都被秒
→ : 海線1字頭 明日享享不知道還有沒有
→ : 買大里也不錯
推 : 321F 01/04 17:04
推 : 德芳南路那邊有一個新案 在潛銷登記22F 01/04 17:07
→ : 預售屋分幾年繳 你可以算算看
→ : 單價34 35 簽訂10%你是一定夠啦
→ : 工程款要細算了
→ : 預售屋分幾年繳 你可以算算看
→ : 單價34 35 簽訂10%你是一定夠啦
→ : 工程款要細算了
推 : 新光對面小巷還有一千以下的可以減 地理上絕對優勢26F 01/04 17:08
→ : 買，以後一定漲，小房換大房27F 01/04 17:11
推 : 建議買中古電梯華廈，找個7～800左右，要租要賣都28F 01/04 17:29
→ : 方便，格套雖然報酬高、但管理麻煩
→ : 方便，格套雖然報酬高、但管理麻煩
推 : 要挑地點吧，最好是一定漲30F 01/04 17:32
推 : 3個方案都可以，趕快先卡位，不然公務員薪水追不上物價31F 01/04 17:38
推 : 請問O大，現在東區進場時間點可以嗎？32F 01/04 17:42
推 : 你要去買湖濱城哦33F 01/04 17:42
→ : 去年四月潛銷37萬看一看跑去買北區了
→ : 湖濱城高樓層12/31開放 往上調3萬
→ : 去年四月潛銷37萬看一看跑去買北區了
→ : 湖濱城高樓層12/31開放 往上調3萬
推 : 24歲買房，好強36F 01/04 17:43
→ : 現在應該也46囉 真的恐怖37F 01/04 17:43
推 : 我是蠻看好lalaport跟公園那個小環境
→ : 只是湖濱城那價位頂不住
推 : 我是蠻看好lalaport跟公園那個小環境
→ : 只是湖濱城那價位頂不住
推 : 昨天看到一個水湳華廈3房+車位79840F 01/04 17:47
→ : 員林好像有全新電梯兩房498
→ : 員林好像有全新電梯兩房498
推 : 我也是看好拉拉破開幕會帶動整體區域價格，但價錢跟建商42F 01/04 17:50
→ : 綜合考慮起來好像不太適合自己住
→ : 綜合考慮起來好像不太適合自己住
推 : 錯過3字頭以後 40幾我追不下去了44F 01/04 17:52
→ : 看得到公園的邊間三房 高樓層
→ : 自住應該不會太差 只是真的貴
→ : 投買下去變成區域天花板
→ : 就是在賭台中以後環內50萬...
→ : 不然都超過45 很尷尬
→ : 這單價現在是市區跟重劃區再選
→ : 看得到公園的邊間三房 高樓層
→ : 自住應該不會太差 只是真的貴
→ : 投買下去變成區域天花板
→ : 就是在賭台中以後環內50萬...
→ : 不然都超過45 很尷尬
→ : 這單價現在是市區跟重劃區再選
推 : 4字頭真的頂不住51F 01/04 17:53
→ : 潛銷那時候我還覺得扯 37萬哈哈52F 01/04 17:54
→ : 殊不知小丑是自己哈哈哈
→ : 殊不知小丑是自己哈哈哈
推 : 當初看新業築願景28覺得很貴，現在更買不下手54F 01/04 17:55
推 : 120不如買股55F 01/04 17:57
推 : 30幾我還是傾向買單元十二的轉單56F 01/04 17:57
→ : 35 我都會優先找單元十二
→ : 35 我都會優先找單元十二
推 : 買竹北門牌 無腦多58F 01/04 18:02
推 : 瞭解，感謝O大59F 01/04 18:04
推 : 公教無保信貸80w+手上的120w，可以考慮買南區的2房預60F 01/04 18:19
→ : 售，交屋可用公教房貸5年寬限期
→ : 售，交屋可用公教房貸5年寬限期
推 : OH大，有前輩之前叫我買g0才25萬，我說...62F 01/04 18:21
→ : 我不太想買斷層帶，結果就是我的新台幣斷層
→ : 版主還很年輕，有地方住的話預售可以考慮
→ : 我不太想買斷層帶，結果就是我的新台幣斷層
→ : 版主還很年輕，有地方住的話預售可以考慮
→ : 西區富宇有新案，我也不要斷層帶65F 01/04 18:35
推 : 我不要大樓只要透天66F 01/04 18:38
推 : 我家全部都買透天XD67F 01/04 18:42
→ : 受不了大樓一堆鄰居
→ : 回原Po：投資的話梧棲靠沙鹿這邊不錯
→ : 受不了大樓一堆鄰居
→ : 回原Po：投資的話梧棲靠沙鹿這邊不錯
推 : 存款120+信貸80差不多就可以買1000萬左右的預售屋 但7470F 01/04 18:51
→ : 環內1000兩房預售屋基本上快絕跡了
→ : 環內1000兩房預售屋基本上快絕跡了
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