※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-04 20:24:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸成數
時間 Mon Jan 3 21:04:07 2022
今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書，成交價550萬
仲介寫貸款7成
我跟仲介說希望貸款成數越高越好
他說現在公務人員都貸不到8成，我不是公務人員絕對不可能的
而且這個8成還不是成交價，是銀行鑑價
我的問題是
我是首購，也貸不到8成嗎？
而且成交價550萬，也沒有超出行情多少
而且我的觀念是
也許銀行可能真的只能貸7成
但至少也要寫要貸8成才有希望吧
自己都寫7成了，銀行會給你多貸才有鬼
有種被仲介騙的感覺
但又覺得仲介騙我也什麼意義
因為我也有同意貸不下來的部分會用現金付款
不知道有經驗的大家怎麼看呢？
謝謝
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推 : 有些銀行會認尾款，假設鑑價得到買賣價尾款小於8成也只1F 01/03 21:09
→ : 能貸尾款金額
→ : 能貸尾款金額
推 : 貸款成數和首購無關，是地點和房屋價值3F 01/03 21:10
→ : 鑑價 成數 利率 是獨立的 蠻多人混在一起4F 01/03 21:11
→ : 很多人看到版上隨便都40年 1.31% 8成以上
→ : 都覺得自己買的房子也一定能一樣
→ : 很多人看到版上隨便都40年 1.31% 8成以上
→ : 都覺得自己買的房子也一定能一樣
推 : 你付得起貸款成數差額就先寫八成吧7F 01/03 21:14
推 : 又不是仲介幫你跟銀行伸請，你管他寫多少...8F 01/03 21:14
→ : 板上那些看看就好 自己問到的最準9F 01/03 21:14
→ : 最好隨便都1.31 40年 8成5 非ab約 又寬限期 太唬爛
→ : 最好隨便都1.31 40年 8成5 非ab約 又寬限期 太唬爛
推 : 地目有異也貸不的八成 你要不要確認下 八成首購窩覺得11F 01/03 21:21
→ : 蠻基本的阿
→ : 蠻基本的阿
推 : 爛房子貸不了八成也很正常13F 01/03 21:29
→ : 多跑幾家銀行就可以了14F 01/03 21:37
推 : 事實就是鑑價跟不上，魯空會笑你買怪了，所以他們永遠買不15F 01/03 21:41
→ : 到XDD
→ : 賣貴了
→ : 到XDD
→ : 賣貴了
→ : 高雄老房本來就貸不到18F 01/03 21:49
推 : 簽約的時候還是可以跟代書說儘量做八成不行再現金補 其19F 01/03 21:50
→ : 他這仲介還不錯 不會跟你說一定能八成這種話
→ : 他這仲介還不錯 不會跟你說一定能八成這種話
推 : 仲介希望成交，所以才寫7成。若寫8成結果是7.9成，白紙21F 01/03 21:54
→ : 黑字你就有權可以說不買。反之亦然，有7成，你就要買下
→ : 去了
→ : 況且你房貸只找一間嗎？自己也找就知道結果了
→ : 黑字你就有權可以說不買。反之亦然，有7成，你就要買下
→ : 去了
→ : 況且你房貸只找一間嗎？自己也找就知道結果了
推 : 這仲介誠實，最近小坪數確實很難8成，而且不是買價，25F 01/03 22:00
→ : 是鑑價的7成，我最近也找貸款找瘋了，仲介跟我說買價
→ : 七成沒問題，所以鑑價跟買價的落差要籌錢啦
→ : 是鑑價的7成，我最近也找貸款找瘋了，仲介跟我說買價
→ : 七成沒問題，所以鑑價跟買價的落差要籌錢啦
推 : 你說的沒錯 合約寫貸七成 銀行不會貸你八成 要貸就是過戶28F 01/03 22:04
→ : 後再一成週轉金 但利率會拉高 因為借款用途就不是買房子了
→ : 後再一成週轉金 但利率會拉高 因為借款用途就不是買房子了
→ : 銀行賤價有去問了嗎？ 貸款是以賤價的8成計，但是賤價與成30F 01/03 22:15
→ : 交價是兩回事！
→ : 交價是兩回事！
推 : 鑑價看地段 實價 屋況 下半年普遍都只有成交價八五到九折32F 01/03 22:24
推 : 成數是看財務 信用 房型和是否為自用
→ : 合約上頭期和貸款比例不影響銀行實際核定成數
推 : 不過房仲擋你合約寫高也是蠻怪的 那和他又沒關係XD
→ : 除非你合約上有銀行貸不到足額可以解約之類的條款
推 : 喔我看錯了 你是說要約書 要約的確是自備寫高一點好談
推 : 成數是看財務 信用 房型和是否為自用
→ : 合約上頭期和貸款比例不影響銀行實際核定成數
推 : 不過房仲擋你合約寫高也是蠻怪的 那和他又沒關係XD
→ : 除非你合約上有銀行貸不到足額可以解約之類的條款
推 : 喔我看錯了 你是說要約書 要約的確是自備寫高一點好談
→ : 仲介再降低不能成交的機率, 你可以堅持到底 不簽就不買38F 01/03 22:34
→ : 還要看地段，銀行會分區39F 01/03 22:34
→ : 如果房東同時收到很多個要約 他一定從自備高的開始談...40F 01/03 22:34
→ : https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg41F 01/03 23:17
推 : 行政區也有差42F 01/03 23:28
→ : 奇怪, 你們跟哪家買的, 要約書上面有貸款成數?43F 01/03 23:55
→ : 要約書上應該只有付款期別
→ : 賣家就是照期別收足錢, 管你貸款幾成..
→ : 貸款成書一般都是特約, 不特別要求不會寫, 寫了也不見得有
→ : 效
→ : 只要總價有收齊, 自備高低跟賣家一點關係都沒有
→ : 要約書上應該只有付款期別
→ : 賣家就是照期別收足錢, 管你貸款幾成..
→ : 貸款成書一般都是特約, 不特別要求不會寫, 寫了也不見得有
→ : 效
→ : 只要總價有收齊, 自備高低跟賣家一點關係都沒有
推 : 他不是老實跟你說7成49F 01/04 10:06
→ : 換銀行問看看，首購八成應該沒問題，最近談貸款很容50F 01/04 10:21
→ : 易過啊
→ : 不過房子在市區嗎？這也是關鍵
→ : 易過啊
→ : 不過房子在市區嗎？這也是關鍵
推 : 我貸85成 給你參考53F 01/04 10:40
→ : https://i.imgur.com/bQtgoof.jpg54F 01/04 11:27
推 : 要約書又還沒成交，你覺得有把握貸的到，管他怎麼寫55F 01/04 11:47
→ : 可是合約書你寫貸不到8成合約終止，保證屋主不賣你啦
→ : 可是合約書你寫貸不到8成合約終止，保證屋主不賣你啦
推 : 這跟實際貸款一點關係都沒有57F 01/04 13:30
→ : 1.仲介不想因為貸不到8成交易作廢,所以要你寫低一點
→ : 2.總金額550萬-這種低貸款金額主要看你的房貸所得比
→ : 你此刻需要考慮的是自備款夠不夠
→ : 1.仲介不想因為貸不到8成交易作廢,所以要你寫低一點
→ : 2.總金額550萬-這種低貸款金額主要看你的房貸所得比
→ : 你此刻需要考慮的是自備款夠不夠
→ : 上月買房新北市捷運站附近 只能貸買價7成561F 01/04 17:14
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