※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-04 20:24:04
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作者 標題 [請益] 高雄市區老公寓處理
時間 Tue Jan 4 00:19:32 2022
第一次發文請多包涵 如有違規也請不吝指教
小弟有個棘手問題不知如何處理較好...
所以想來請教大家的意見
事情是這樣的
家中長輩有一間高雄市區的40年老公寓
位置鄰近三民國小
最近鐵路地下化後附近房價上漲了些
所以有了想處理這間公寓的念頭
不過麻煩的是
長輩長居台北所以這間老公寓已經閒置了20年
屋況相當糟糕
除了壁癌+漏水 還有天花板崩落鋼筋外露
屋內自來水管線也因為漏水到樓下而無法使用
勢必是需要徹底整修才可能住人
長輩的想法是 如果可以出租就出租
或是稍微整修一下自己出售
只是都需要住在高雄的我幫忙處理
在實際看到現場的狀況後
我是認為要出租幾乎是不可能
如果要整修後出租
這花費恐怕也無法保證能夠回本
但要賣的話
則是擔心以這屋況恐怕賣不到預期的價格
只做稍微整修也似乎有點不切實際+於事無補
還可能引發未如實告知買方屋況的糾紛
也因此原本是建議長輩請房仲協助處理
但長輩似乎不太願意
感覺是因為長輩沒有急著脫手 也沒有定論要如何處理
而是有點隨緣
畢竟也已經閒置了20年 再閒置下去好像也沒差...
但對我來說就是頭大的問題了...
除了最近幾個月都在用空閒時間清理這間公寓
重要的是要如何給建議比較好呢?
是不整修直接以原狀試著自售呢?
還是照長輩說的稍作整修再試著自售呢?
或是說服長輩徹底整修後出租呢?
還是乾脆等不知等不等的到的都更呢?
不過因為是很親的長輩...所以放生是不可能考慮的
無論如何還是想盡量幫忙做最好的處理
真的很麻煩 但還是想麻煩大家不吝給小弟意見
怎樣的想法都好
提醒警告小弟忽略了哪些問題更是感謝~
--
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→ : 可以現況出售不保漏水1F 01/04 00:24
推 : 現況出售 把狀況說清楚2F 01/04 00:26
→ : 現況出售 自然有有緣人會去整修成自己要的樣子
→ : 現況出售 自然有有緣人會去整修成自己要的樣子
→ : https://i.imgur.com/ThBaSuX.jpg4F 01/04 00:29
推 : 你認為你這樣賣誰會跟你買?5F 01/04 00:35
→ : 阿不就我們投資客..買去翻新後加價賣...XD
→ : 你以為自住會買去翻嗎?
→ : 我做過實驗..把廢墟掛賣.
→ : 結果掛了一年多,出價的全都是投資客.
→ : 然後,請問投資客為啥跟你買?
→ : 是不是因為他翻修後轉賣可以賺錢.
→ : 那..你發現亮點了沒?
→ : 不要太多自以為..XD...你對不動產很熟嗎??
→ : 那你怎麼覺得你的判斷會是正確的?
→ : 阿不就我們投資客..買去翻新後加價賣...XD
→ : 你以為自住會買去翻嗎?
→ : 我做過實驗..把廢墟掛賣.
→ : 結果掛了一年多,出價的全都是投資客.
→ : 然後,請問投資客為啥跟你買?
→ : 是不是因為他翻修後轉賣可以賺錢.
→ : 那..你發現亮點了沒?
→ : 不要太多自以為..XD...你對不動產很熟嗎??
→ : 那你怎麼覺得你的判斷會是正確的?
推 : 現況賣啦 這個你搞不來的15F 01/04 00:38
推 : 長輩寧願空屋20年 不就是魯空最愛酸的囤房房蟲 結果需要
→ : 投資客房蟲來整修解決問題 到底是魯空對社會價值比較大
→ : 還是房蟲對社會價值比較大呢 嘻嘻
推 : 長輩寧願空屋20年 不就是魯空最愛酸的囤房房蟲 結果需要
→ : 投資客房蟲來整修解決問題 到底是魯空對社會價值比較大
→ : 還是房蟲對社會價值比較大呢 嘻嘻
推 : 沒那個時間跟經驗就這樣賣反而好賣 我家老公寓賣掉的時候19F 01/04 00:40
→ : 從不整理
→ : 從不整理
推 : ceca對降低空屋率是很有貢獻的21F 01/04 00:41
推 : 給C大收22F 01/04 00:46
→ : 原來炒房客對於降低空屋是有幫助了....XD23F 01/04 00:47
→ : 長知識了
→ : 長知識了
推 : 是不是很多新信件XD?25F 01/04 00:54
推 : 賀成交26F 01/04 01:00
推 : 我給你的建議是擺爛 反正長輩不急 就慢慢拖 拖到長輩走了27F 01/04 01:07
→ : 就沒你事了
→ : 就沒你事了
推 : 投資客整修賣掉或出租 當然降低空屋率啊 難道魯空可以？29F 01/04 02:15
→ : 難道嘴嘴居住正義 房子就會整修完了嗎？
→ : 難道嘴嘴居住正義 房子就會整修完了嗎？
→ : 中間程度，治標不治本的整修，然後賣略高於市場行情。31F 01/04 08:10
推 : 然後賣給投資客被賺50%又不爽32F 01/04 09:31
推 : 投客當然對降低空屋率有幫助 一直都是這樣33F 01/04 10:58
推 : 廢墟本來就是投資客最愛收來翻新 一般民眾哪有辦法34F 01/04 11:24
推 : 一般民眾翻新跟投資客翻新有啥不一樣?35F 01/04 11:35
→ : 沒自備款的一般民眾 買投客翻新可以貸款啊36F 01/04 11:36
→ : 所以結論是，要翻新，才會有民眾來買 民眾買才有賺頭。37F 01/04 11:41
→ : 謝謝大家幫忙～38F 01/04 12:16
→ : 的確自住買家要有能力自行整修並不容易呢
→ : 我再試著將現實狀況跟長輩解釋～
→ : 的確自住買家要有能力自行整修並不容易呢
→ : 我再試著將現實狀況跟長輩解釋～
推 : 現況賣給ceca啊41F 01/04 13:16
推 : 先賣看看 價格最近拉很高，不一定賣投資客 不要被仲仲威脅42F 01/04 13:34
推 : 沒有賣不出去的房子 只有..43F 01/04 14:07
→ : 賣不出去的價錢
→ : 賣不出去的價錢
推 : 高雄耶 直接賣c大好像不錯 裝潢都不用弄了免煩惱45F 01/04 15:38
→ : 我們投資客出價都很會算，不生氣的話我們當然快樂幫你跑現46F 01/04 15:48
→ : 金
→ : and,m他的房子是舊制，各位別忘了
→ : 金
→ : and,m他的房子是舊制，各位別忘了
推 : 都更別想了++49F 01/04 16:16
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