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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 建商說交屋再延半年，沒提賠償合理？
時間 Fri Jan 7 17:56:33 2022
各位大大好
去年五月簽了一間預售
本來說六月動工
後來簽約當天才告訴我們開工延半年
那時候我們也才剛開始看房
菜雞兩隻
所以當下還是簽了
終於在去年底跨年有動工
但是今天又傳訊息說原本預計112/8要交屋
現在說要延七個月
而且沒跟我們提賠償方案
請問這樣是合理的嗎？
有人有相關經驗可以分享的嗎？
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推 : 看合約有沒有壓啊1F 01/07 17:57
→ : 合約拿出來看啊2F 01/07 17:57
推 : 一般建商押完工日期都設很長啦 提早完工讓已購戶入住3F 01/07 18:00
→ : 是賣點之一 而且寫 預計 就是沒有完全確認 法律上 你
→ : 也無法說有問題要求解約、求償
→ : 是賣點之一 而且寫 預計 就是沒有完全確認 法律上 你
→ : 也無法說有問題要求解約、求償
噓 : 看合約啊6F 01/07 18:01
→ : 看合約，但通常都多壓一年7F 01/07 18:01
→ : 看你的合約書呀，建商通常都會往後壓時間，所以沒有違約8F 01/07 18:03
已經違約了
現在就是想詢問大家
建商直接要求一個違約的時間交屋該怎麼根他們談賠償
推 : 我朋友的也是延耶... 我很怕我的也延，常常去看進度9F 01/07 18:03
→ : 當然就也沒有求償的問題了10F 01/07 18:03
推 : 多壓3-6年才是常態..11F 01/07 18:03
推 : 看來您簽約的時候不知道簽了什麼12F 01/07 18:04
→ : #不知道自己簽了什麼
→ : #不知道自己簽了什麼
推 : 建商恨不得妳解約XD14F 01/07 18:11
→ : 你合約不看也敢簽約喔15F 01/07 18:12
推 : 現在等直接壓到建照給的deadline16F 01/07 18:12
→ : 有問題請看合約好嗎
→ : 有問題請看合約好嗎
推 : 合約上的日期通常都寫得保守，只能認命等18F 01/07 18:16
推 : 簽約前不看合約 簽完約也是不看合約19F 01/07 18:25
推 : 怕 預售屋也有這樣風險20F 01/07 18:25
→ : 合約上就是這個時間，然後說要再延七個月21F 01/07 18:40
推 : 是指看合約有沒有壓延誤的條款22F 01/07 18:42
※ 編輯: freemay (218.161.8.168 臺灣), 01/07/2022 18:46:20→ : 有明確壓交屋月 沒壓延誤條款 自己談又談不到的話23F 01/07 18:44
推 : 去年5月簽約喔，台北才有用。其他地方只要打官司，建商非24F 01/07 18:44
→ : 常有機會發動魔法卡15%解約重賣。
→ : 常有機會發動魔法卡15%解約重賣。
→ : 找預售屋消保協助你的需求26F 01/07 18:44
推 : 超過合約時間就有錢拿啦27F 01/07 18:44
→ : 而現況在實務上就會像A大說的 建商很可能願意解約收籌碼28F 01/07 18:45
推 : 周邊新案價格若較高 建商真的恨不得跟你解約收回29F 01/07 18:50
→ : 告他啊 你不敢嗎30F 01/07 18:54
→ : 叫他付五個月的房租
→ : 還是有簽違約賠償及
→ : 叫他付五個月的房租
→ : 還是有簽違約賠償及
→ : 時間還沒到，只是他們現在明擺著要違約，問你同不同意33F 01/07 19:00
推 : 查完考古題是只要建設輸官司，大部分都是解約，哪怕解約賠34F 01/07 19:03
→ : 比較多，心眼有夠小。
→ : 比較多，心眼有夠小。
推 : 疫情可合法展延....吞了吧36F 01/07 19:05
推 : 告他有拿15%沒房子的打算，萬分之五一定要賺回來嗎37F 01/07 19:09
推 : 現在疫情自動增加兩年了 加完延期才有的搞吧38F 01/07 19:10
推 : 我預售屋今年延後8個月交屋是有給賠償的喔，當然建39F 01/07 19:18
→ : 商不會主動說，可以結合鄰居一起去提
→ : 商不會主動說，可以結合鄰居一起去提
推 : 更慘的是房地合一超過兩年期限41F 01/07 19:20
→ : 重購退稅
→ : 重購退稅
→ : 之前有發佈疫情可以延後交屋，但不知道你的房子適不適43F 01/07 19:41
→ : 用
→ : 用
簽約當天說疫情延半年
簽完開工沒幾天跟你說疫情要再延七個月
同個理由可以用兩次？
推 : 建商都在賭你不敢解約45F 01/07 19:45
推 : 你就一樣交屋；之後找同社區的住戶一起請律師做團訴請求46F 01/07 19:49
→ : 延遲交貨應給付之息。
→ : 延遲交貨應給付之息。
推 : 正常合約書上都會有違約賠償條款喔，每差多少天賠償多少48F 01/07 19:50
→ : 金額
→ : 金額
→ : 當然要簽好寶寶條款才會對保啊，建商怎麼可能忘記，這又不50F 01/07 19:51
→ : 是第一次發生
→ : 是第一次發生
→ : https://i.imgur.com/OB5723N.jpg52F 01/07 20:04
推 : 預售屋定型化契約有一條延遲交屋賠償是一天萬分之五，延53F 01/07 20:10
→ : 遲七個月大概就是一成的罰金。看看你跟建商簽的這一條還
→ : 在不在。
→ : 遲七個月大概就是一成的罰金。看看你跟建商簽的這一條還
→ : 在不在。
→ : 空屋越來約低，就剛好有人沒有，氣急敗壞來貼糞圖☺56F 01/07 20:11
→ : 政府又不會為你得罪建商，當然是自己吞阿。阿建商要記得請57F 01/07 20:26
→ : 政府補助跟開放外勞捏
→ : 政府補助跟開放外勞捏
推 : 問你同不同意就是想要你退訂啊XDD59F 01/07 20:26
※ 編輯: freemay (218.161.8.168 臺灣), 01/07/2022 20:31:23推 : 建議解約，以及要求賠償，才是正解60F 01/07 21:29
推 : 同意延後交屋，但沒有同意不用違約金61F 01/07 21:58
推 : 會希望你解約 ㄏㄏ62F 01/07 22:25
推 : 可以提解約63F 01/07 22:42
→ : 是有在想轉約，因為這半年來有漲，只是又怕找不到好的房64F 01/07 23:24
→ : 子住
→ : 子住
推 : 你的問題合約書應該都有吧66F 01/08 00:20
→ : 現在還可以轉約嗎?67F 01/08 00:23
→ : 很多工地本來要開工都暫停了68F 01/08 03:02
→ : 看合約壓的日期決定，沒寫就是隨他講69F 01/08 08:49
推 : 已經違約就看要不要等或轉掉吧，賠其實也賠不多，他也可
→ : 能會解約
→ : 我之前去年買的套房也延一年
→ : 法案沒過之前都還能轉約
推 : 已經違約就看要不要等或轉掉吧，賠其實也賠不多，他也可
→ : 能會解約
→ : 我之前去年買的套房也延一年
→ : 法案沒過之前都還能轉約
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