※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-09 05:27:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] ceca大救命
時間 Sat Jan 8 23:37:51 2022
看了ceca大之前的文章 決定買台中地區 自己在台北租房
請問以台中地區而言 不考慮租金 兩房和套房哪個未來的增值空間大?
要買幾年區間的電梯大樓增值空間最大? 有沒有車位有差嗎? 感謝ceca大解惑
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※ 編輯: giveadamn (122.116.148.84 臺灣), 01/08/2022 23:38:24
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→ : 你一定沒看他的文章，他是高雄人，買賣都在高雄1F 01/08 23:40
推 : 笑死2F 01/08 23:41
→ : 有種東西叫做站內信3F 01/08 23:41
推 : 這樣插隊也太無恥4F 01/08 23:41
→ : 我也在等站內乖乖排隊好麼
→ : 我也在等站內乖乖排隊好麼
噓 : 你是把他當成網路免費工具人喔？呼之即來，揮之即去？XD6F 01/08 23:42
推 : 樓上XD，有種東西叫手機7F 01/08 23:43
噓 : 插隊仔去爬文好嗎8F 01/08 23:45
→ : 笑死 原來一堆人在站內信排隊9F 01/08 23:45
噓 : 笑死 還有直接點台的喔10F 01/08 23:46
噓 : 無恥之徒實在太超過11F 01/08 23:47
噓 : 多看點文再說12F 01/08 23:48
推 : ㄟㄟ，我之前有問題也都不敢直接插隊，哈哈13F 01/08 23:52
噓 : 希望你買房也可以插隊14F 01/08 23:52
→ : 有沒有車位真的有差...產品屬性完全不一樣哦15F 01/08 23:53
→ : https://i.imgur.com/llhc9H8.jpg16F 01/08 23:54
推 : 台中現在應該是2房+車快完工的預售屋唄 對了台中一定要17F 01/09 00:01
→ : 有車位不然很難租出去
→ : 有車位不然很難租出去
推 : 看到標題就笑了 有笑有推19F 01/09 00:01
推 : 建議買新竹 東區關埔附近 沒有基本面薪資支撐 都很危險20F 01/09 00:03
→ : 一升息的話.
→ : 一升息的話.
推 : 此篇可佐證北市資金 人口 預算 正快速消失，北市沒落第222F 01/09 00:03
→ : 年XD
→ : 年XD
推 : 台中沒車怎麼移動？24F 01/09 00:05
推 : 版主可以祈禱ceca老師會回你，我順便參考~先謝過你25F 01/09 00:05
→ : 北屯三房中古大樓阿..26F 01/09 00:06
→ : 你先想,水楠+北屯,會玩多久話題.
→ : 你先想,水楠+北屯,會玩多久話題.
→ : 西卡出現了！28F 01/09 00:08
→ : 原來如此 我還以為是買捷運沿線或七期....29F 01/09 00:08
→ : 然後他們新屋怎樣飆,之後中古屋就會跟.30F 01/09 00:08
推 : 插隊成功？31F 01/09 00:08
→ : 新屋風險比較高+價差太大.32F 01/09 00:08
→ : 那你退買中古屋不就涼涼的等.
→ : 1x年覺得貴就買2x年就好了.
→ : 那你退買中古屋不就涼涼的等.
→ : 1x年覺得貴就買2x年就好了.
→ : 臭台北人來台中掃房，媽的害我買不到惹35F 01/09 00:09
→ : 你把2x年市場上最便宜那間掃掉.36F 01/09 00:09
→ : 其他人買就幫你墊價格上去.
→ : 另外有一點很有趣的就是.
→ : 不動產反應慢,所以一個地方炒作都會很久的時間.
→ : 不要說甚麼青埔,之前的林口之類的.
→ : 其他人買就幫你墊價格上去.
→ : 另外有一點很有趣的就是.
→ : 不動產反應慢,所以一個地方炒作都會很久的時間.
→ : 不要說甚麼青埔,之前的林口之類的.
→ : 必噓台北人41F 01/09 00:10
→ : 你看台積電三兄弟,新市善化安定,他炒多久.42F 01/09 00:10
→ : 從上一波大多頭炒到這一波大多頭.
→ : so..當你看這個都市很明顯這一區會持續有大量話題.
→ : 你在大漲的初期到中期,都可以爽爽的追.
→ : 末期則是因為他可能會進入緩漲,其他外圍或是老公寓有更大利.
→ : 利益解..
→ : 所以大漲末期和盤整期也許你可以找到其他的樂子去轉一轉.
→ : 但整體來講,這種很明顯都市重點區,都是可以做短中長期布局
→ : 從上一波大多頭炒到這一波大多頭.
→ : so..當你看這個都市很明顯這一區會持續有大量話題.
→ : 你在大漲的初期到中期,都可以爽爽的追.
→ : 末期則是因為他可能會進入緩漲,其他外圍或是老公寓有更大利.
→ : 利益解..
→ : 所以大漲末期和盤整期也許你可以找到其他的樂子去轉一轉.
→ : 但整體來講,這種很明顯都市重點區,都是可以做短中長期布局
→ : 請問ceca大 台中捷運宅比較沒搞頭嗎?50F 01/09 00:12
→ : 2X很常不帶車位。51F 01/09 00:13
→ : 台中捷運這個要在地人判斷比較好.52F 01/09 00:13
→ : 捷運要實質必需品化,他的價格才會明顯有拉抬.
→ : 不然只是一個加分,那個加分很可能遠不如百貨公司威能.
→ : 而台中愛塞車,照理講捷運反映應該不會太差.
→ : 可是畢竟捷運路網沒形成+長期台中人沒有捷運的習慣.
→ : 因此你要拿捏捷運的必須性價值在哪,要在地人判斷.
→ : 捷運要實質必需品化,他的價格才會明顯有拉抬.
→ : 不然只是一個加分,那個加分很可能遠不如百貨公司威能.
→ : 而台中愛塞車,照理講捷運反映應該不會太差.
→ : 可是畢竟捷運路網沒形成+長期台中人沒有捷運的習慣.
→ : 因此你要拿捏捷運的必須性價值在哪,要在地人判斷.
→ : 台中在地人來告訴你：沒人在搭捷運der 好嗎= =a58F 01/09 00:15
→ : 感謝ceca大解答!! 七期和草悟道那邊不推薦嗎?59F 01/09 00:15
→ : 也感謝台中人解答XD
→ : 也感謝台中人解答XD
→ : 所以要最便宜的三房但沒車位會考慮嗎？61F 01/09 00:16
→ : 七期要去年的時候進比較好,她土地太少,後燃力比較差.62F 01/09 00:17
→ : 2x年的三房如果沒車位,但是你單坪可以買低於10%以下.
→ : 也可以進
→ : 有車位的一坪22,你沒車位的20.這樣缺點已反映.
→ : 1x年可能要抓15%..因為他會賣比較久,所以賣比較久值5%.
→ : 2x年的三房如果沒車位,但是你單坪可以買低於10%以下.
→ : 也可以進
→ : 有車位的一坪22,你沒車位的20.這樣缺點已反映.
→ : 1x年可能要抓15%..因為他會賣比較久,所以賣比較久值5%.
推 : 沒車位捷運旁 2房一樣租金25000左右67F 01/09 00:21
推 : 哇~~ceca老師人真好，這樣就手把手解題了XD羨慕68F 01/09 00:22
推 : ceca大能否講解一下新竹區是否還有空間～69F 01/09 00:28
推 : 高雄的話，現在買北高還是南高適合呢？70F 01/09 00:35
推 : ceca大大讚71F 01/09 00:38
推 : 笑死，還有這招xd72F 01/09 00:39
→ : 現在哪邊都還有空間..當然投資就要判斷利潤多寡.73F 01/09 00:39
→ : 我是耶誕節吃了一間北高的2x年3房.
→ : 但南高還是北高,我個人認為,我會更優先看物件條件.
→ : 例如如果現在正勤還給我再掉出6字頭,那必然優先吃掉.
→ : 可是如果南高2x年屋要19,北高20,那我會優先買北高.
→ : 因為北高反應比較快,所以我可以比較短時間內出脫換取更多利.
→ : 利潤.
→ : 當然如果你南高17,北高20..這樣我會買南高.
→ : 而目前,北高的東西價格便宜的那一區比較少這種烙單的低價.
→ : 南高比較容易出現.
→ : 所以如果市場上剛好沒這種東西,那買北高,但有,就買南高.
→ : 因此是,物件條件優先於地區做選擇.
→ : 但是我不會花時間去等..我手上一但有錢,就立刻買.
→ : 我是耶誕節吃了一間北高的2x年3房.
→ : 但南高還是北高,我個人認為,我會更優先看物件條件.
→ : 例如如果現在正勤還給我再掉出6字頭,那必然優先吃掉.
→ : 可是如果南高2x年屋要19,北高20,那我會優先買北高.
→ : 因為北高反應比較快,所以我可以比較短時間內出脫換取更多利.
→ : 利潤.
→ : 當然如果你南高17,北高20..這樣我會買南高.
→ : 而目前,北高的東西價格便宜的那一區比較少這種烙單的低價.
→ : 南高比較容易出現.
→ : 所以如果市場上剛好沒這種東西,那買北高,但有,就買南高.
→ : 因此是,物件條件優先於地區做選擇.
→ : 但是我不會花時間去等..我手上一但有錢,就立刻買.
推 : 現在短時間出脫不是都要45,35%重稅，這樣還有利潤？86F 01/09 00:45
推 : 北屯現在三房屋主價格根本殺不下來...要找到便宜的也87F 01/09 00:46
→ : 很難
→ : 很難
→ : 不是殺,是追..89F 01/09 00:46
→ : 台中老屋的增值沒有想像中高，不如買新屋，買老屋會很90F 01/09 00:47
→ : 怕轉不掉
→ : 所以是買貴也沒關係嗎CD
→ : XD
→ : 台中如果是大多頭覺得買海線還比較有空間...低總價
推 : 捷運反應，蛋黃區不會太大，郊區會暴漲
→ : 你要佈局捷運周遭可以，但捷運宅就不必了...土地還一
→ : 怕轉不掉
→ : 所以是買貴也沒關係嗎CD
→ : XD
→ : 台中如果是大多頭覺得買海線還比較有空間...低總價
推 : 捷運反應，蛋黃區不會太大，郊區會暴漲
→ : 你要佈局捷運周遭可以，但捷運宅就不必了...土地還一
推 : 台中那些捷運宅喔...我看幾乎都台北的盤子下來買的...97F 01/09 00:54
噓 : zzzzz98F 01/09 00:54
→ : 把中捷綠線當作台北捷運宅買XDD99F 01/09 00:54
推 : 錢給我 我幫你買100F 01/09 00:55
推 : 目前才一條綠線，少說效益也要等藍線完工才比較明顯，101F 01/09 00:56
→ : 不過等藍線完工嘛...你的捷運宅也舊了XD
→ : 不過等藍線完工嘛...你的捷運宅也舊了XD
推 : 買七期不如買豪宅品牌......103F 01/09 00:58
推 : 判斷老半天不如去買惠宇啦...矇眼都賺
推 : 判斷老半天不如去買惠宇啦...矇眼都賺
推 : 如果打算放5到10年才賣，現在高雄還適合進場投資嗎？105F 01/09 01:01
推 : 台中捷運宅已經漲幅很大了，搭的人也一直在成長，至少連106F 01/09 01:08
→ : 結台鐵高鐵都方便。在附近交通就是有更多元的選擇，酸沒
→ : 人搭是沒跟到嗎XD
→ : 等藍線蓋就會更貴，就算舊了也一樣，這北部不是都有考古
→ : 題了
→ : 結台鐵高鐵都方便。在附近交通就是有更多元的選擇，酸沒
→ : 人搭是沒跟到嗎XD
→ : 等藍線蓋就會更貴，就算舊了也一樣，這北部不是都有考古
→ : 題了
推 : 搭得人成長但還是少啊，除了要搭高鐵會考慮經捷運，111F 01/09 01:23
→ : 其他還是自駕居多
→ : 其他還是自駕居多
噓 : 要問之前先學學別人吹覽趴好嗎 你看其他人舔的多用力113F 01/09 01:23
→ : 我家房子全部在北屯南屯核心精華區，光崇德文心捷運114F 01/09 01:25
→ : 站旁邊就兩棟透天了，誰想鳥你捷運宅啊zzz
→ : 站旁邊就兩棟透天了，誰想鳥你捷運宅啊zzz
推 : 我就說 一堆人站內信擠爆他 哈哈哈啊哈哈116F 01/09 01:48
推 : 崇德文心站旁有透天？117F 01/09 01:53
推 : 捷運藍線蓋好至少20年後 某人如果選上會被卡更久 所以不118F 01/09 02:09
→ : 用幻想太多
→ : 用幻想太多
推 : C大真的佛心 總是不厭其煩回答120F 01/09 02:09
噓 : 台中縣買現套xd121F 01/09 02:29
→ : 台中捷運還有10~20年要走 現在就一條繞著文心路的外環線 沒122F 01/09 02:54
→ : 甚麼人愛搭很正常
→ : 甚麼人愛搭很正常
→ : 專業不用錢喔？124F 01/09 04:53
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