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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-09 13:15:06
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 永豐銀逆勢搶進小宅房貸 瞄準單身首購族
時間 Sat Jan  8 17:08:02 2022

連結：
https://house.udn.com/house/story/11137/6018106
永豐銀逆勢搶進小宅房貸 瞄準單身首購族 | 房貸萬萬稅 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
受到房價飆漲，民眾購屋「越買越小」，永豐銀本周宣布，搶切進入15坪以下房貸業務，都會區不動產最少10坪即可承作房貸，利率... ...

 
內文：
受到房價飆漲，民眾購屋「越買越小」，永豐銀本周宣布，搶切進入15坪以下房貸業務，
都會區不動產最少10坪即可承作房貸，利率1.33％起，貸款成數可達八成五；其他銀行同
步鬆口，不會因為坪數決定是否承作有傳統「小套房」之稱的小宅房貸。


北富銀強調，目前有在承作15坪以下小宅房貸，因為考量市場接手性問題，北富銀會以「
選擇優質客戶」購買「精華地區案件」的一加一條件控管風險；另外在貸款成數及寬限期
等配套條件上，會視個案彈性調整。


玉山銀指出，目前有承作15坪以下的房貸，會依借款人資歷、擔保品座落地、擔保品類型
等因子綜合評估承作條件，進行貸放成數控管，以掌控授信風險，但10坪以下則會較為審
慎評估。


國泰世華銀則強調，房貸放貸不會僅依照擔保品坪數等單一指標來決定是否核貸，會根據
借款人的償債能力、與各家金融機構往來情形及個人財資歷狀況等等條件審核。

中信銀則較為保守，指出原則上不承作15坪以下房貸，但假設是該行優質客層且為自住用
途的客戶，可依個案狀況承作。

而此次永豐銀逆勢推出新專案，只要不動產地點良好、屋況與屋齡符合下，10坪小宅也可
以成功申貸房貸，顛覆過往金融業傾向貸款給15坪以上的不動產。

金融業者解釋，主因就是10坪到15坪小宅的流動率近年升溫，單身族願意買，有流動性，
銀行就願意申貸。金融業者指出，每家銀行對於有傳統「小套房」之稱的小宅房貸定義並
不相同，部分銀行以建物權狀總坪數低於15坪計算，有些是以主建物加上附屬建物坪數低
於12坪計算。


貸款成數上，傳統「小套房」約貸款成數落在七成到七成五，但永豐銀本周推出的都會區
小宅貸款，只要是都會區最低10坪房屋也可申貸，利率1.33％起跳，鎖定的是首購單身族
群，貸款成數最高八成五。


心得：
房價上漲
小套房也要700、800萬
建商為了壓低總價
房子也越蓋越小
永豐銀行讓套房和小宅也能貸到8成5
造福首購族

--
如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XsLHzZC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641632893.A.8CC.html
推 ceca: 10坪放寬了喔...XD1F 01/08 17:09
小套房都漲了 以前小套房價格能買2房和3房 不放寬一般人連想買套房都很難
推 lagadidi: 銀行都鼓勵成家了2F 01/08 17:18
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/08/2022 17:20:44
→ ceca: 主要是,利率影響.3F 01/08 17:22
→ ceca: 本來受限,利率都會給甚麼2.5% 3%
→ ceca: 現在解放降成1.3%,就算多間大概也只會拉升到2%.
→ ceca: 這代表投報率上升..
→ ceca: 成數倒是還好...
→ ceca: 這種情況,有零錢就會跑去買一間..XD
→ ceca: 例如你手上突然多了一百萬不知道幹嘛.
→ ceca: 就跑去買一間小套房.
ceca大也有投資小套房？
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/08/2022 17:25:55
推 menace: 小套房大利多11F 01/08 17:38
→ menace: 這個真的差超多的 小套房高租金報酬 如果又可以高槓桿 低
→ menace: 利率 其實長期收租回報也不差 但增值弱一點
→ ceca: 之前都沒有...因為套房貸款條件給很差沒興趣.14F 01/08 17:39
→ ceca: 改套要管理懶得管.
→ ceca: 所以去年我閒錢跑去買了兩間辦公室..迷你的那種.
→ ceca: 但如果這個放寬去年就放寬了.
→ ceca: 我就不會買辦公室而是來買小套房..
→ ceca: 無腦丟給包租代管包斷,過兩年後再拿出來加價賣.XD
推 menace: 對 現在還有包租代管 無腦免稅20F 01/08 17:42
→ menace: 不過不知道萬一變凶宅 包租業者需要賠償嗎？
推 ceca: 他包斷他會賠償你.22F 01/08 17:44
→ ceca: 不過它們包斷出租好像它們自己有保凶宅險(反正國家出錢)
→ menace: 這樣真的無腦爽賺欸24F 01/08 17:45
→ ceca: 世界..改變就是機會,改變的時間就有可能看到利潤的存在.25F 01/08 17:45
→ menace: 以後年輕人可能連套房都很難買得起QQ26F 01/08 17:45
→ ceca: 就想兩房的單坪價現在飆到多高..XD27F 01/08 17:46
→ ceca: 上一波大多頭的時候,我超愛兩房,那時候單坪價跟三房一樣.
→ ceca: 同樣情況在銀行解放10坪小套房後.
→ ceca: 10~15坪小套房就會產生類似的效應.
政府積極作多股市和房市 以後可能漲到小套房也要千萬元
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/08/2022 17:49:13
推 menace:  https://i.imgur.com/E5Kk8y4.jpg 小套房十年不漲也有7.931F 01/08 17:51
→ menace: %年化報酬 利率1.33% 房租3% 貸款85成
[圖]
推 bboywhite: 自擁房就是爽，小間付擔輕33F 01/08 18:17
→ bboywhite: 很符合繳租金不如付貸款的思想
推 roger0103: 來個永豐的房貸業務站內我吧35F 01/08 19:09
推 g11121s: C大仙人指路XD，真的太好心36F 01/08 19:19
推 Hitimothy: 完了 空空連套房都要買不起了嗎37F 01/08 19:24
推 howhow801122: 年輕人別再說買不起房子了唷，套房也是房子38F 01/08 19:28
推 leonhsu: 謝謝Ceca大開示39F 01/08 19:35
推 g11121s: 套房會推升兩房房價XD40F 01/08 19:35
推 lin8807819: 台中兩房74內預售都破千萬了！41F 01/08 19:44
推 WMV: 這樣套房以後轉増貸也會變容易嗎42F 01/08 19:57
推 GuitarOcean: 貸款的市場跑久了，就會知道有些銀行的房貸業務能力43F 01/08 20:04
→ GuitarOcean: 跟垃圾一樣
推 GuitarOcean: 去年還有銀行跟我說桃園只做青埔，垃圾銀行
推 Nujabes: 也歡迎永豐的房貸業務站內我Q_Q46F 01/08 20:35
→ fifikuo: 這樣算利多？47F 01/08 22:05
推 menace: 超大利多吧 以往套房難操作主因就是難貸款48F 01/08 22:42
推 lifeisshine: 請教C大，可是辦公室一般的貸款成數7成，利率2%，不49F 01/08 22:44
→ lifeisshine: 是也只比套房好一點嗎，另外問您購入辦公室的坪數，
→ lifeisshine: 以及是住辦還是純辦呢，謝謝
推 kaogaga0202: 歡迎永豐銀行業務站內+152F 01/08 23:23
推 ineda: 台北市一直都可以吧，只是不是每家都可以53F 01/08 23:30
推 cinhoks: 借徵永豐銀行業務+154F 01/08 23:47
推 grant79823: 徵永豐業務+155F 01/09 01:07
推 ceca: 我辦公室現金買的..XD...56F 01/09 01:47
→ ceca: 兩間70萬...
→ lifeisshine: 怎麼這麼便宜...？！58F 01/09 10:08
→ sophitia: 我客戶這1-2星期找永豐貸 永豐說滿了…59F 01/09 11:25

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