※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-09 13:15:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧
時間 Sat Jan 8 22:12:23 2022
如標題，現在房價這麼高，幾乎買房自住的人，都會需要貸款！
但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。
我很久前買房子時，並不知道可以在契約加這個條款，哈讓我成天擔心的要死。
後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取
消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。
當然我知道前提也是要屋主同意才行。
所以結論是，這是一個很好保障買方的條款（或但書）
但小弟好奇的是，為何很多人當時都不知道啊？因為資訊不發達嗎？
那現在房價這麼高，每個人買房，是否也都學聰明了，
會主動要求，只要銀行貸不足額，契約就要撤銷呢？
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推 : 合約上你要寫什麼都可以，對方不一定會簽，現在寫這條沒人1F 01/08 22:16
→ : 會理你，叫你去買其他的，先去銀行問好
→ : 會理你，叫你去買其他的，先去銀行問好
噓 : 笑死，好像屋主要求你買一樣，多出去看看吧3F 01/08 22:18
推 : 我也有註記貸款不足八成契約無效，後來銀行核貸結果只有4F 01/08 22:19
→ : 合約價七成但我還是買了XD
→ : 合約價七成但我還是買了XD
→ : 屋主不一定會同意啊6F 01/08 22:20
→ : 當然 要保護好自身權益7F 01/08 22:20
推 : 我的是貸款成數不足，現金補足，還真的不夠，補了一些現8F 01/08 22:21
→ : 金
→ : 金
→ : 你可以寫，對方可以不同意10F 01/08 22:23
推 : 買方市場可以，可惜現在不是11F 01/08 22:23
推 : 你可以要求，但現在是賣方市場，要求這個人家未必要賣你12F 01/08 22:23
→ : ，貸款沒過浪費他時間不如賣別人。我覺得你先算好自己的
→ : 負擔額，找幾個配合的銀行專員，有喜歡的物件就丟去鑑價
→ : 比較好。當然還是可以試探一下賣家願不願意加這條
→ : ，貸款沒過浪費他時間不如賣別人。我覺得你先算好自己的
→ : 負擔額，找幾個配合的銀行專員，有喜歡的物件就丟去鑑價
→ : 比較好。當然還是可以試探一下賣家願不願意加這條
推 : 賣方幹嘛同意你? 你不足他還要去找別人16F 01/08 22:27
推 : 可以壓啊 不過我是不會讓買方浪費我時間的 給您參考17F 01/08 22:27
→ : 更何況你如果後悔了 故意讓銀行核貸成數不足就取消怎辦?18F 01/08 22:28
→ : 目前應該都是代書會幫賣方問買方 貸款不足會補足現金啦19F 01/08 22:28
→ : 實務上就這樣 可以去問問代書
→ : 實務上就這樣 可以去問問代書
→ : 賣方不同意 你能怎樣?21F 01/08 22:29
推 : 蠻多人會押的，但要屋主同意22F 01/08 22:31
推 : 貸款不足不是本來就現金/信貸補足嗎XD 代書幹嘛要23F 01/08 22:33
→ : 幫忙問
→ : 幫忙問
可現在總價這麼高…1000萬，差個一成或半成，就是50萬起跳了
所以你要買房，真的不能把自己資金逼太緊對吧
推 : 又是一個聽網紅亂教的XDD25F 01/08 22:34
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:41:34噓 : 1000萬太緊你不會買500萬嗎26F 01/08 22:42
推樓上…現在是高房價時代，500萬在新北市的話，不知道三重新莊中永和五股淡水那邊
有賣啊哈？
推 : 我前年有寫 現在這個市況用搶的應該沒人要理你27F 01/08 22:42
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:44:40推 : https://i.imgur.com/DpDGTLb.jpg28F 01/08 22:43
→ : 簽這條也不見得有效29F 01/08 22:44
→ : 叫你用信貸補足八成，也是八成
→ : 叫你用信貸補足八成，也是八成
推樓上，有這招喔？
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:46:20
→ : 當然會不要以為簽了就沒事31F 01/08 22:46
→ : 你想要這條起到保護作用，就要寫得夠明確，那幾家銀行的幾
→ : 年房貸、利率範圍、成數範圍
→ : 你想要這條起到保護作用，就要寫得夠明確，那幾家銀行的幾
→ : 年房貸、利率範圍、成數範圍
推 : 信貸也是貸款，當然可以34F 01/08 22:48
→ : 一大串條件寫完綁死，剛好揉一揉丟垃圾桶完事。
→ : 一大串條件寫完綁死，剛好揉一揉丟垃圾桶完事。
→ : 然後還有，八成是指什麼，不足八成什麼情況是誰的責任36F 01/08 22:49
推樓上，原來要寫的這麼鉅細靡遺喔，學到了
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:50:15
→ : 不然到底是鑑價八成還是八成？37F 01/08 22:49
→ : 還是總價八成？
→ : 條款條件不夠明確，簽了就是賭買賣仲三方，夠不夠君子
→ : 還是總價八成？
→ : 條款條件不夠明確，簽了就是賭買賣仲三方，夠不夠君子
推 : 你可以加對方可以不同意，有用嗎？40F 01/08 22:56
→ : 我覺得有心的話應該自己跟銀行談41F 01/08 23:02
→ : 銀行貸款成數是可以談的,但合約這樣寫
→ : 你是賣方,價格談好了你願意陪買方賭嗎？
→ : 寫這條,買方可技術性要銀行不要給8成,來取消合約
→ : 銀行貸款成數是可以談的,但合約這樣寫
→ : 你是賣方,價格談好了你願意陪買方賭嗎？
→ : 寫這條,買方可技術性要銀行不要給8成,來取消合約
推 : 身為投資客，今年起我不會再讓買方壓這條但書，因為根本45F 01/08 23:08
→ : 貸不到8成，浪費時間而已
→ : 貸不到8成，浪費時間而已
推 : 我賣的時候沒有同意買方加這條，覺得浪費大家時間47F 01/08 23:09
→ : 我也可以加阿，貸到八成的話成交價+10%48F 01/08 23:11
→ : 整天想有的沒的，現在就賣方市場，等幾年後買方市場你加什
→ : 麼人家都可能接受
→ : 整天想有的沒的，現在就賣方市場，等幾年後買方市場你加什
→ : 麼人家都可能接受
推 : 我家人買房有加這條，最後貸不足八成，但還是買了…51F 01/08 23:15
推 : 建商不會答應 最近看房建商都不會給八成承諾 縱使是他52F 01/08 23:28
→ : 們配合的銀行也一樣
→ : 們配合的銀行也一樣
→ : 貸不到 代表不值那個價囉54F 01/08 23:31
推 : 換位思考，為什麼屋主要答應？時間還要被綁住？55F 01/08 23:36
推 : 我的代書是要寫購屋貸款未達***萬合意解約56F 01/08 23:38
→ : 解約費用買方負擔
→ : 解約費用買方負擔
→ : 契約是雙方合意，不是你說的算XD58F 01/08 23:45
推 : 現在誰管你，你不買，下個月繼續加價賣。還要等你哪可能59F 01/08 23:48
→ : 現在就是買不起後面有的是人買阿60F 01/08 23:58
→ : 屋主真的不一定會理你，尤其是現在..因為我的屋主就不要61F 01/08 23:59
→ : ，真d哭…
→ : ，真d哭…
推 : 我是賣家的時候，我會請他準備好再來。因為我一直在63F 01/09 00:00
→ : 損失時間，錯失其他客人，房貸一樣算。換作是你沒有
→ : 錢到可以無視這些當善人，大概我也不會住在這些人買
→ : 得起的地方了。
→ : 損失時間，錯失其他客人，房貸一樣算。換作是你沒有
→ : 錢到可以無視這些當善人，大概我也不會住在這些人買
→ : 得起的地方了。
推 : 現在這個市況很難啦 賣家選擇很多67F 01/09 00:12
推 : 不買最大68F 01/09 00:30
→ : 跟銀行貸不到金額 就是你買貴了！
→ : 跟銀行貸不到金額 就是你買貴了！
推 : 到底貸不到8成是怎麼滑坡成買貴的70F 01/09 00:37
推 : 之前出價的時候壓了這條賣家就跟仲介說他們不接受71F 01/09 00:59
推 : 看屋後當天就得斡旋然後談價成交，要怎麼請銀行估價?72F 01/09 01:21
噓 : 你加這一條屋主也是八成不會賣你73F 01/09 01:27
推 : 我才剛要一個寫這條的直接下一位 沒空理他74F 01/09 01:28
推 : 現在是賣方市場，仲介會勸你不要寫75F 01/09 01:39
推 : 不要說屋主，仲介看到你要寫，直接放生找下一個...76F 01/09 02:09
→ : 有啥好勸的...
→ : 有啥好勸的...
推 : 要寫這間房子的房貸成數才行，不然你自己想辦法另外貸款78F 01/09 03:04
→ : 不過你提出要寫這條，應該不會有人要理你
→ : 不過你提出要寫這條，應該不會有人要理你
→ : 你這麼聰明要不要乾脆合約上註明如果不能全額貸款 賣房要80F 01/09 03:07
→ : 無條件直接把房子過戶給你
→ : 無條件直接把房子過戶給你
推 : 合約本來就是雙方可以協調, 你想加賣家也可能不理你82F 01/09 08:55
→ : 利率3%應該很容易就有八成83F 01/09 09:03
推 : 現在賣方市場很難,只要價格合理幾乎秒殺,估完回來早沒了84F 01/09 10:18
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