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解釋一下狀況.

為啥長期新屋會賺比較少.


除了以前講到爛的,老屋比較不折舊.

也就是0 10 20年屋本來價差假設各10%好了.

大家一起過20年變成 20 30 40年屋.

那他們價差可能只剩下5%.

這樣本來的0年屋和20年屋經過20年後彼此價差收斂.

那是不是0年屋漲得比20年屋少??


再來講為啥大漲的時候,新屋會漲比較少.

你一直說建商拉價很囂張阿...

但問題是你又不是建商,你轉賣叫二手屋..破處了.

人家要處女屋一手的才願意花更多一點錢買.

因此不是你買0年屋一坪40,旁邊建商推案50,你就可以跟賣50.

你一定只能賣得比他便宜,因為你是二手屋..就算你沒住過也一樣.

更不論人性喜歡跟建商買當VIP,又不喜歡讓你賺一手.

所以到頭來你只能賣45.



然後講到漲波段.

新屋先跑,新屋先停.

所以如果今天剛宣布無限QE,那你立刻下價格還沒反應的新屋是正確的.

但是當例如現在過了兩年.

新屋漲很兇,當然現在新屋還在衝.

問題是一個大漲例如總共要漲200%,你過兩年可能已經漲了100%.

所以你買了到最後大漲結束,你只能賺100%.

但是公寓好了,他可能會漲230%(不折舊漲比較多)..好假設也是總共200%好了.

但問題是他比較晚漲,所以他現在才漲50%.

所以整個大漲結束後,公寓還有150%可以賺.

因此越晚期要買越老的房子賺得越多.


當然,實際操作中短期會顧慮到資金效應.

例如公寓大漲可能在5年後,你太早進場就前面漲很慢,何苦呢.

所以中短期會追漲最兇的東西,一買就大噴,噴了一段就可以賣再往後買.

透過槓桿.
(就像我上面講的換屋,你是槓桿後賺錢.
 賣掉在買你的現金就會大幅增加,槓桿也可以增加)

所以除了你一個大漲波可能透過兩三種不同的產品吃個兩三次之外.

透過槓桿操作,你還可以賺更多.



至於說甚麼.

老屋都很恐怖.

管理不好.

住戶都老人的問題...


那是因為你有錢...XD

你沒想過那些沒錢人他又沒選擇.

阿是有錢人多還是沒錢人多?

阿是有錢人比較急著要買房子不然沒地方住?

還是窮人被房東趕怕了要拚一間房子住先?

那...

你怎麼會拿你自己的狀態去看市場的狀況呢?


另外講產量.

以年度來講,新屋產量可是大於公寓,或是某10年間格的中古屋釋出量.
(也就是例如20~30年屋這一段中古屋的市場釋出量)

而老屋還有,被包租公拿去改套房,被公司拿去囤貨,被建商收購等等.

所以老屋的供給量越來越低.

但是需求量一直都很龐大,隨著房價不段攀升就更龐大.

那...

奇怪到底老屋有啥好擔心的..XD


當然啦你如果老屋在鄉下.

那就是另外一個問題.

市區和鄉下的市場不太一樣.

這一點你要注意.

不能亂套用.

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