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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-16 14:17:21
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作者 johnny9667 (大八)
標題 [新聞] 升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對
時間 Sun Jan 16 06:09:20 2022


連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3802281
升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對 - 自由財經
[圖]
首次上稿 1-15 19:02更新時間 1-16 05:56
〔記者陳梅英／台北報導〕日前央行副總裁陳南光才發文指出寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行不應在長期低利率環境下 ...

 
內文：
升息可抑制房價高漲？央行總裁楊金龍反對

〔記者陳梅英／台北報導〕日前央行副總裁陳南光才發文指出寬鬆貨幣政策（低利率）是
造成房價上漲的主因之一，央行不應在長期低利率環境下，排除「升息」可能性。央行總
裁楊金龍則指出，利率僅只是影響房價的因素之一，房價問題成因複雜，須由相關政府部
門共同因應，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價。


楊金龍昨日出席「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會，以「央行在健全房市方案中扮演的
角色」進行演講。

楊金龍分析，這兩年台灣房價高漲主要是因全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上
漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地
價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。有需求面也有供給面因素。


利率只是影響房價的因素之一。楊金龍說，以台灣來看，去年11月底不動產貸款占總放款
比重約37%，若以大幅升息處理房價問題，將衝擊其他63%的授信客戶，如一般企業正常營
運所需的貸款負擔，也加重首次購屋族貸款負擔。


且在仍有產業受到疫情影響尚未完全復甦下，若央行貿然調升利率，恐不利經濟復甦，並
將進一步推升新台幣匯率，再加上選擇性信用管制措施同步實施，三種緊縮性的政策力道
勢必過強。


再者，國內長期低利率，與儲蓄過高、投資不足總體經濟失衡，與市場資金充沛有關。在
資金過剩情況下，調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入，部分資金可能流入房市，將不
利房市健全發展，這也是央行在調整利率時需考量的因素。


楊金龍表示，由於利率影響廣泛，且須大幅調升才會明顯影響房價，若單純以利率工具處
理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價，使成本遠大於效益。然而，若僅微幅調升
政策利率，不僅無法達到房價顯著下修的效果，且可能帶來額外的失業；調升利率實際上
對奮力購屋的年輕人並無太大助益，主要的贏家是高齡者與富有者。


IMF曾指出，以利率處理資產價格是「大而無當」（blunt）的工具。1990年代初期的日本
央行，以及2010至2014年間的瑞典央行，以升息對抗房價泡沫的失敗案例，應引以為鑑。

心得：

我覺得楊金龍講的蠻好的，利率影響廣泛，而且要大幅調升才會影響房價，若以利率當
工具處理房價問題，將會付出經濟成長大幅減緩代價，弊大於利得不償失。

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※ 文章代碼(AID): #1XuqOI_m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642284562.A.FF0.html
推 st9061204: 政客裝死把解法推給升息，明明有立法跟行政工具可以用1F 01/16 06:28
噓 redmi2: 冷酷的總裁2F 01/16 06:36
推 piliwu: 總裁講超好的3F 01/16 07:24
→ piliwu: 他都說是主因是基本面關係伴隨的意思就是次要因素
→ piliwu: 基本面哪有解法你把經濟打下去才是解法啦
→ tonybk: 就問總裁一句 老爸若升息兒子跟不跟？6F 01/16 07:45
→ kline: 一句話，魯蛇就算政府出一堆招還是魯蛇啦。一直認為利率是7F 01/16 07:49
→ kline: 浮木
→ kline: 怎不想想自己要怎麼脫魯
推 a558815: 蠻有趣，副總裁一直吵升息吵好久10F 01/16 07:52
推 lucky466: 魯蛇不一定是魯蛇呀！他們可能只是資產配置順序顛倒而已11F 01/16 07:55
→ lucky466: 比如說先買車呀
推 piliwu: 台灣要跟美國現在要先降三碼啦13F 01/16 08:00
→ piliwu: 有夠義和團整天喊口號
推 GoGoD: 唉，降息沒半句話，針對升息卻通篇大論15F 01/16 08:08
推 piliwu: 降息要講什麼？我們全球降最少的啦16F 01/16 08:12
→ piliwu: 你們當時沒出來講台灣少降三碼現在靠北什麼
推 krf08: 稅制最有用，囤房只有這招可擋，不過政府不想。央行可以不18F 01/16 08:18
→ krf08: 升息，升貸款加碼利率就行，不過只能對未來想囤的有效
推 piliwu: 還在稅制你做夢吧20F 01/16 08:19
→ piliwu: 你不打擊半導體產業什麼都沒有用
→ piliwu: 房貸利率已經被央行加碼了你的時空停在半年前沒前進嗎
推 zks6699: 冷血無情23F 01/16 08:20
→ piliwu: 稅制只有爽到政府而已空空有夠蠢的24F 01/16 08:21
→ piliwu: 我想買保時捷會叫政府加車子相關稅還是要求減稅？
→ piliwu: 腦袋壞了喔想買房叫政府加稅
推 zks6699: 低利率到經濟成長，代價是分配不均，這是央行一手造成的27F 01/16 08:22
→ zks6699: 。
推 piliwu: 分配不均不值一提你忘記自己活在資本主義嗎29F 01/16 08:24
→ piliwu: 經濟成長要所有人平均分配幹那就是共產主義共同富裕
推 migration265: agree31F 01/16 08:30
推 Sam27: 分配不均,拿最少的, 還是比共產的平均多啊32F 01/16 08:35
推 xmoonlight: 重點不是打房，是不升息推升社會不平等33F 01/16 08:36
→ xmoonlight: 十個企業主有八個在炒地炒房
推 buji: https://bit.ly/3rpOh0k35F 01/16 08:39
→ buji: 楊金龍還又這篇報導怎麼故意略過?
推 blue6308: 反對就是有效了37F 01/16 08:40
→ buji: 楊金龍預告適當時機將升息 暗示還有下一波打炒房38F 01/16 08:41
推 piliwu: 打炒房看成打房要不要去看一下眼科39F 01/16 08:43
→ buji: 美國可能升息7碼，台灣若升個5,6碼，寬限40F 01/16 08:43
噓 redmi2: 看起來 楊大概只會稍微升一點 抵銷美國升的影響 根本不認41F 01/16 08:44
→ redmi2: 為有大升的必要
→ buji: 期還的首購利息會升一倍。買家預算要多準備43F 01/16 08:44
→ redmi2: 不過我看 只要稍微升一點 對房價就是不小影響44F 01/16 08:45
推 piliwu: 慢慢做夢啦美國升七碼你還有工作再來談45F 01/16 08:47
→ buji: 是投客"盼望不升息",而不是政府"不會升息"吧?46F 01/16 08:47
→ piliwu: 升息對投資客最沒有影響47F 01/16 08:48
→ piliwu: 本來就是1.6跟1.72
→ buji: 早餐都漲20%,通膨這麼明顯，升息是早晚的事49F 01/16 08:49
→ piliwu: 台灣又沒有通膨50F 01/16 08:50
→ piliwu: 以前通縮太久你不適應而已
→ buji: 沒有理由為打炒房而升息，只是不得不升而已52F 01/16 08:51
→ buji: 台灣沒通膨????
推 shot0909: 空空太腦了，升息下去反而更影響首購的人，無法負擔每月54F 01/16 08:52
→ shot0909: 貸款，結果變永遠的租房族
推 buji: https://bit.ly/3fuOFFu56F 01/16 08:53
消費者物價指數-中央研究院經濟研究所
中央研究院,經濟,研究所 ...

 
噓 redmi2: 只要不去檢驗 就沒有確診 只要一直沿用以前的通膨指標 就57F 01/16 08:53
→ redmi2: 沒有通膨
推 eddie0729: 最好的方法就是第二間跟第三間限制貸款 立刻投報率下降59F 01/16 08:54
→ henrk: 所以楊對二戶升息是？果然很有台灣價值60F 01/16 08:54
→ eddie0729: 很快投資客就退場了 房地產沒有五倍槓桿會賺很慢61F 01/16 08:55
→ buji: CPI意是23年來最高，今年不會再升嗎?62F 01/16 08:55
推 piliwu: 台灣哪來通膨問題只有通縮問題63F 01/16 08:56
→ piliwu: 2%通膨叫最佳不是問題
→ piliwu: 就跟你講通縮問題還聽不懂
→ piliwu: 2%通膨很可怕你講出去被別國笑死
→ piliwu: 第三戶都限貸超過一年了你們是不是活在疫情爆發前
推 piliwu: 台灣已經不會回到過去20年長期通縮了你們要有所覺悟
→ piliwu: 世界已經改變不跟上就是被甩開
推 fenway18: 還不趕快降息，利率最高的就是台灣，各國都是低利率70F 01/16 09:02
→ piliwu: 美國也不會回到過去20年大多在2%左右健康通膨狀態71F 01/16 09:02
噓 redmi2: 講白話 楊就是知道台灣囤房嚴重 怕爆掉 所以要想盡藉口不72F 01/16 09:03
→ redmi2: 升或少升吧
→ piliwu: 又在幻想台灣沒有囤房問題也沒有泡沫74F 01/16 09:04
→ piliwu: 囤房是左派或是特定政客製造的假議題
→ piliwu: 散戶主導的市場哪來囤積
推 freekid: 政府本來就鼓勵適度的通膨而非通縮，台灣2％放在世界就77F 01/16 09:05
→ freekid: 是個普通偏低的數據，要升息主要也不是因應通膨，而是去
→ freekid: 對策其他國家
→ piliwu: 台灣擺脫通縮才是好事沒有人會為了回到通縮去大幅升息80F 01/16 09:06
→ piliwu: 日本有失落30年台灣也有失落20年
→ piliwu: 排除出口的台灣內需經濟就是失落20年主因就是通縮
推 buji: 要要看相對數字而不是絕對數字83F 01/16 09:11
→ buji: 台灣通縮軍公教需要調薪嗎?
推 piliwu: 要看絕對數字不是相對數字85F 01/16 09:13
→ piliwu: CPI是年增率你知道嗎
→ piliwu: 軍公教哪有調薪長期來看一年不到1%
→ yuan1985: 反正時侯到了通膨跟經濟2選1。88F 01/16 09:14
→ piliwu: 不可能2選1沒有通膨沒有經濟89F 01/16 09:14
→ piliwu: 通縮是經濟最大殺手台灣內需產業感受很深
→ piliwu: 沒有通膨就是再爛20年你沒在出口產業魯一輩子
推 Skydier: 奇怪都講這麼久了 經濟主幹的出口產業vs買不起房的韭菜92F 01/16 09:15
推 buji: 買房不就為了想抗通膨嗎?93F 01/16 09:16
→ Skydier: 你覺得政府會選哪一個 ？94F 01/16 09:16
→ piliwu: 沒有我要薪水增加物價不能漲房價不能漲這種事95F 01/16 09:16
→ piliwu: 買房抗通膨已經過時QE世代不是
→ Skydier: 大幅升息傷害出口產業讓經濟數據難看 只因為有人買不起房97F 01/16 09:17
→ buji: 人工漲建材漲土地飆漲然後有人說通縮是在哈囉?98F 01/16 09:17
→ Skydier: 說出來你自己不會笑嗎 lol99F 01/16 09:18
→ piliwu: 去年沒有通縮啊但再往前看20年就是通縮100F 01/16 09:18
推 freekid: 眼中只有自己想買房，才會一直期待升息讓房價跌，心態根101F 01/16 09:18
→ freekid: 本錯誤，去站在政府的角度就知道房價只是經濟其中一環，
→ freekid: 要讓還沒上車的上車也不是用房價跌的方式對策。如果真的
→ freekid: 沒有頭期就另外想辦法去增加自己的資產，等下一次規則改
→ freekid: 變，不然都是在浪費時間
→ piliwu: 去年才是健康的你認為不健康106F 01/16 09:18
→ piliwu: 過去20年是不健康的你覺得物價不動才好
噓 redmi2: 看看楊的老闆是誰 做什麼的 其實楊這樣沒什麼意外吧108F 01/16 09:21
推 Skydier: 現實就是老闆這樣做還是民意領頭羊啊 面對現實吧109F 01/16 09:22
→ jen1121: 內需產業慘到爆還升息，不給活路110F 01/16 09:26
→ Skydier: 如果大哥升多少 灣灣就比照跟進 看出口業受不受得了匯率111F 01/16 09:27
→ Skydier: 對政府來說 可割可棄的是誰 要認清楚啊ccc
噓 redmi2: 樓上是做內需的 還是炒房的？113F 01/16 09:27
→ Skydier: 畢竟你們是死忠的114F 01/16 09:28
→ Skydier: 小弟領美金的 感恩
推 piliwu: 你不懂政府立場才有一堆幻想116F 01/16 09:30
推 chipretender: 傻子才整天幻想升息，台灣出口大國一般受薪階級整117F 01/16 09:35
→ chipretender: 天鬼叫升息最後經濟受影響還是打到自己……
推 bms: 不是已經討論過這個議題了嗎 A一下我的ID119F 01/16 09:36
噓 TCRComposite: 這廢物機構就是怕台幣升值而已120F 01/16 09:51
推 acd311: https://i.imgur.com/JaLGbij.jpg121F 01/16 09:54
→ acd311: 怎麼跟我看的報紙不一樣
[圖]
噓 redmi2: 還好囉 沒有像土耳其總統一樣 抑制通膨要"降"息123F 01/16 09:57
推 eupa1973: 這裏不少準總裁，建議楊總裁來這裏取經124F 01/16 10:03
推 apple123773: 央行主要目標又不是炒房 跟失業XD125F 01/16 10:04
→ bearian: 央行就是出來刷存在的，嚇嚇你，叫你別太超過126F 01/16 10:18
噓 clotilde: 廢到爆127F 01/16 10:37
→ supereva: 等別人升再升啊  自己先升是不管匯率不管出口了嗎？128F 01/16 10:54
推 kusomanfcu: 通縮20年直到2021好嗎...129F 01/16 10:56
推 Deltoid: 到底為什麼要分配均勻？ 基本工資都調這麼多了，現在只130F 01/16 11:08
→ Deltoid: 差社會住宅多蓋一點，大家有地方住了，滿足基本需求就好
→ Deltoid: 了，現在就是一堆人一直要買房，才會推升房價。
推 slg: 有沒有人在五折團群組裡，那邊的人看到這一篇不知道怎麼樣反133F 01/16 11:15
→ slg: 應？好奇:p
推 zzyzx: 那就只提示房貸利率啊135F 01/16 11:31
→ cocoi: 李登輝推6萬/坪國宅是台灣股市第一次萬點，台北是70萬/坪136F 01/16 11:36
→ cocoi: 。看看現在政治人物的水準到哪而已。月租社宅，噗....為了
→ cocoi: 錢連政府都爛到根了
推 buji: 楊金龍：央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房139F 01/16 11:48
→ buji: https://bit.ly/33ldxgl
推 buji: 照他之前的說法，升息會助漲房價。快衝啊!
楊金龍：央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房 - 自由財經
[圖]
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行總裁楊金龍楊金龍表示，央行將在適當時機升息，同時他也說，由於近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將 ...

 
推 freekid: 你不是不買了，漲跌干你什麼事，啊不對，真的漲了你也是142F 01/16 12:07
→ freekid: pr相對退後
→ yiliang1107: 照他之前說法，也是想分散投資風險，將部分投資144F 01/16 12:20
→ yiliang1107: 移入房地產，…就假空軍想帶風向
→ yiliang1107: 看有沒有機會回檔撿便宜。
→ yiliang1107: 就看前一陣子，預售禁轉約他有沒有撿到好貨。
→ yiliang1107: 他本身也是已有房地產的啦XDD
→ nopenisgreat: 政府只會放任台積電房蟲到處炒房149F 01/16 12:56
推 aesdu: 這是大絕招不能亂用，必須等巨嬰魯蛇死絕才能用，才有效。150F 01/16 13:09
→ aesdu: 不懂，就代表你是巨嬰魯蛇。
→ NTU303150195: 總裁叫你有需求趕快買152F 01/16 13:41

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