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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 老公寓貸款
時間 Wed Jan 12 23:59:45 2022
想請問板上大大們
小弟第一次買房，看上台中北屯區 東山路上屋齡33年的公寓三樓 屋主大概想賣600還可以
談
仲介一直跟我強調 要準備個200萬才能買這間房子，我嚇了一大跳， 600萬的房子 準備200
萬 那我買新的就好了啊？
買房真的這麼難嗎？
年收約80，有信貸學貸，貸不到600八成？
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推 : 銀行說七成就七成，你能怎麼辦？1F 01/13 00:00
推 : 因為銀行覺得它不值6002F 01/13 00:10
→ : 大大們，我是還沒給銀行鑑價，這是房仲跟我們說的，只是3F 01/13 00:22
→ : 好奇真的有這回事..
→ : 好奇真的有這回事..
推 : 找幾間銀行丟地址就可以鑑價自己就有底了5F 01/13 00:25
→ : 如果200萬含整理的費用滿合理的，老房原本就要另外準備一6F 01/13 00:27
→ : 筆整理的費用
→ : 筆整理的費用
→ : 搜尋鑑價不就一堆文章了？8F 01/13 00:28
→ : 那你去買新的啊，總價也要8-900
→ : 那你去買新的啊，總價也要8-900
推 : 投客的？10F 01/13 00:43
推 : 600翻好了吧11F 01/13 00:48
推 : https://i.imgur.com/llhc9H8.jpg12F 01/13 00:56
噓 : 那你就快去給銀行鑑價啊 我們看起來像銀行鑑價專員?13F 01/13 01:09
推 : 有疑問直接問銀行啊，是銀行借你錢又不是我們鄉民14F 01/13 01:25
推 : 搜尋鑑價就一堆文章了，要貸八成，去找建商賣的第一手預售15F 01/13 01:32
→ : 滿手現金買房子的人，比你想像中的要多
→ : 滿手現金買房子的人，比你想像中的要多
推 : 聽起來合理17F 01/13 01:51
噓 : 你以為借錢只看你收入喔？ 去問銀行啦18F 01/13 02:15
→ : 銀行覺得房子不值600 憑什麼借你8成
→ : 房仲也沒說錯啊 怕只能7成 叫你準備200合理
→ : 銀行覺得房子不值600 憑什麼借你8成
→ : 房仲也沒說錯啊 怕只能7成 叫你準備200合理
推 : 你先用三個估價系統查(好時價、中信、富邦)一下大概價格21F 01/13 06:17
→ : ，若明顯低於你出價，成數不會太好；前陣子買45年加強磚
→ : 造老公寓，成交270附四冷氣跟系統鑑價266差不多，問一輪
→ : 公銀不承作，但中信開的條件不錯(首購八成30年1.35%)
→ : ，若明顯低於你出價，成數不會太好；前陣子買45年加強磚
→ : 造老公寓，成交270附四冷氣跟系統鑑價266差不多，問一輪
→ : 公銀不承作，但中信開的條件不錯(首購八成30年1.35%)
推 : 你叫業務要特約條款給你啊，沒用房貸（不可以用信貸25F 01/13 07:25
→ : 喔）貸到八成就不算違約R
→ : 喔）貸到八成就不算違約R
→ : 差不多阿 中古貸7成自備抓3成 加上印花稅交易費用27F 01/13 07:30
→ : 弄一弄差不多200 不然你以為新屋是誰在買的
→ : 就是給想要貸好貸滿的人買的
→ : 你舊屋增值跟銀行鑑價本來就會有時間差 鑑價一定是落後
→ : 調個謄本請銀行鑑價看是多少不就得了
→ : 弄一弄差不多200 不然你以為新屋是誰在買的
→ : 就是給想要貸好貸滿的人買的
→ : 你舊屋增值跟銀行鑑價本來就會有時間差 鑑價一定是落後
→ : 調個謄本請銀行鑑價看是多少不就得了
噓 : 應該問年收80存個200這麼難？32F 01/13 07:51
推 : 這是好仲介阿33F 01/13 07:59
推 : 好仲介+134F 01/13 08:01
噓 : 最近要貸8成，有點難，台北市都不一定能貸8成了35F 01/13 08:10
→ : 銀行估價及審查，變保守
→ : 銀行估價及審查，變保守
推 : 老公寓抓貸7成差不多37F 01/13 08:11
→ : 你要拚貸八成可以先簽約看看啊 沒合約也都不算數
→ : 你要拚貸八成可以先簽約看看啊 沒合約也都不算數
推 : 有信貸 學貸 還真的要200-300才有機會喔39F 01/13 08:13
→ : 600可以找西區老公寓惹QQ40F 01/13 08:17
推 : 你這年收+既有信貸車貸+老房+非蛋黃41F 01/13 08:25
→ : 我只覺得房仲真是佛心 好心提醒你
→ : *信貸學貸
→ : 我只覺得房仲真是佛心 好心提醒你
→ : *信貸學貸
→ : 非台北市 老公寓 沒近期成交紀錄 你是銀行會估多少？44F 01/13 08:27
→ : 這仲介講200自備搞不好都客氣了
→ : 仲介裝傻的話 跟你講80% 結果是房貸+信貸有比較好嗎
→ : 這仲介講200自備搞不好都客氣了
→ : 仲介裝傻的話 跟你講80% 結果是房貸+信貸有比較好嗎
→ : 勸你先去給銀行估比較安全47F 01/13 08:35
推 : 有信貸學貸一定有影響，八成不容易48F 01/13 08:38
推 : 東山路沒那麼貴，找市區的吧49F 01/13 08:51
推 : 多做功課啦！這問題太爛了50F 01/13 09:05
噓 : 不提醒你爆了是不是又上來哭仲仲騙人51F 01/13 09:18
→ : 去問銀行拉
→ : 去問銀行拉
→ : 謝謝各位提醒指教，看來小弟還太淺，已經開始請銀行業務53F 01/13 09:24
→ : 估價與估貸款了
→ : 估價與估貸款了
→ : https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg55F 01/13 09:45
噓 : 那就買新的阿56F 01/13 10:05
推 : 大概之前就差點成交 結果貸不到吧57F 01/13 10:36
推 : 版上一堆人抱怨鑑價跟不上成交價58F 01/13 11:08
推 : 可以貸三成，問題在哪?貸太多嗎?59F 01/13 11:10
→ : 是頭期款
→ : 33年老房說不定鑑價只有400，銀行只借你280萬
→ : 我買台北老透天，銀行估市價的一半而已
→ : 是頭期款
→ : 33年老房說不定鑑價只有400，銀行只借你280萬
→ : 我買台北老透天，銀行估市價的一半而已
推 : 應該是那邊之前只能戴7成吧63F 01/13 11:38
推 : 合理+164F 01/13 11:58
推 : 先給往來銀行估看看先65F 01/13 11:58
推 : 去年底賣西區老公寓，38年5樓500萬，給您參考，建議這66F 01/13 12:01
→ : 個價格可以買地段好一些的老公寓
→ : 個價格可以買地段好一些的老公寓
推 : 台中三十年公寓七成正常啦，台中問過四十年的仲介跟我68F 01/13 12:31
→ : 說大概只能貸五成，二十年內的還有機會但看那價格看新
→ : 房算了，問過幾間就改看新房了，還要考慮如果換房十年
→ : 後舊公寓逼近五十年上限大概只剩手骨粗的投資客要買來
→ : 投資出租的買的起價格會砍很低，自住的有這手骨也不會想
→ : 買
→ : 說大概只能貸五成，二十年內的還有機會但看那價格看新
→ : 房算了，問過幾間就改看新房了，還要考慮如果換房十年
→ : 後舊公寓逼近五十年上限大概只剩手骨粗的投資客要買來
→ : 投資出租的買的起價格會砍很低，自住的有這手骨也不會想
→ : 買
推 : 600成交580 七成你要175左右現金 加上中介費、代書那些 都74F 01/13 12:59
→ : 沒整理你就要準備200了
→ : 沒整理你就要準備200了
→ : 我有想過，買市區公寓，不過這價位只能買頂樓，這路段可76F 01/13 13:18
→ : 以買三樓，加上自住
→ : 以買三樓，加上自住
推 : 原來是樓層的考量，但還是建議公寓的話可以看看正五期這78F 01/13 20:25
→ : 一帶，機能真的差很多，之後要轉手也比較好，你這個總
→ : 價舊台中市區應該還是有機會的
推 : 但ceca大要大家趕快下手，如果有看到喜歡就衝了
→ : 一帶，機能真的差很多，之後要轉手也比較好，你這個總
→ : 價舊台中市區應該還是有機會的
推 : 但ceca大要大家趕快下手，如果有看到喜歡就衝了
→ : 鑑價不到 成數不到 說老實話 願意直接提醒你不錯了82F 01/13 20:56
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