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作者 標題 [新聞] 興富發鄭欽天鐵口斷：「中南部房市現在就
時間 Thu Jan 20 08:26:23 2022
連結：
https://udn.com/news/story/7241/6046273
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/20/realtime/15425864.jpg&s=Y&x=99&y=0&sw=1080&sh=720&exp=3600)
內文：
興富發建設（2542）集團總裁鄭欽天表示，以前台南高雄很多地方是「狗比人多、草比人
高」，「我們家就住鹽水，九份子那邊、漲潮地就不見，退潮地就跑出來」，但現在台南
不一樣了，在台廠回流進駐下，台南小孩進到城市來，區域內工業土地一坪地價一跳就是
15、20萬元，他感受很深。
高」，「我們家就住鹽水，九份子那邊、漲潮地就不見，退潮地就跑出來」，但現在台南
不一樣了，在台廠回流進駐下，台南小孩進到城市來，區域內工業土地一坪地價一跳就是
15、20萬元，他感受很深。
鄭欽天指出，不只是台南，台中、高雄也不一樣了，以高雄來說，高雄市府積極招商，在
台積電宣布進駐后，日月光也在大肆擴廠，鴻海也落腳橋科，產業移動開始往南，他感覺
人流、金流都會到，覺得高雄也不一樣了；台中也是，也有台積電擴大投資效益，現在中
南部都看得到變化，強調「中南部房市現在絕對是起漲點，不是終點」，尤其台中七期、
高雄楠梓核心區房價將大幅上漲。
台積電宣布進駐后，日月光也在大肆擴廠，鴻海也落腳橋科，產業移動開始往南，他感覺
人流、金流都會到，覺得高雄也不一樣了；台中也是，也有台積電擴大投資效益，現在中
南部都看得到變化，強調「中南部房市現在絕對是起漲點，不是終點」，尤其台中七期、
高雄楠梓核心區房價將大幅上漲。
鄭欽天說，對照台北市一年人口移出5萬人，且區域容積率又少、土地成本又高，看得到
未來北部、中南部的角色。未來五年、10年台北就是扮演金融、舉行大型展覽的角色，台
中、台南、高雄就是產業園區發展，未來發展成長力十足。
未來北部、中南部的角色。未來五年、10年台北就是扮演金融、舉行大型展覽的角色，台
中、台南、高雄就是產業園區發展，未來發展成長力十足。
他認為，今年北部房價就是持平，中南部市場就是成長力十足，尤其未來中南部房市漲的
一定是市中心核心蛋黃區，不會是外圍。
鄭欽天指出，在產業往中南部移動態勢確立，興富發建設未來發展方向也是朝中南部發展
，未來北部營運占比不到二成，中南部則會有逼近八成比重。
心得：
產業預言家發哥又說話了
意思是未來推案只會越來越高
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推 : 人來了 林口發了1F 01/20 08:28
→ : 專門規劃鳥籠糞格局 讓年輕人買得起XD2F 01/20 08:34
推 : 現在新大樓要找那麼爛的格局不容易3F 01/20 08:36
噓 : 炒房4F 01/20 08:39
推 : 發哥格局總是不會讓人失望5F 01/20 08:44
推 : 爛格局有喔，還有更爛的6F 01/20 08:44
推 : 不喜歡去買豪宅不就得了 要啥格局有啥XD7F 01/20 08:48
推 : 台中熱門區域的新案快每坪40起跳了，還能再漲？8F 01/20 08:49
噓 : 發哥9F 01/20 08:54
推 : 跟著發哥走都賺10F 01/20 08:57
推 : 跟著發哥走都賺+111F 01/20 09:01
推 : 這大老說話真準12F 01/20 09:03
推 : 你不一定要買發哥跟著他走就好13F 01/20 09:06
→ : 發哥能從借殼上市到台灣第二大建商你還懷疑他眼光喔
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推 : 今年還有肉吃？還不買爆15F 01/20 09:14
→ : 這咖的房子是我拒絕往來戶16F 01/20 09:15
→ : 每個賣東西的都不會說自己商品價格下降吧@@17F 01/20 09:20
推 : 投資土地真的要有眼光，或許你不喜歡他，但他能成功絕對18F 01/20 09:29
→ : 眼光有一定的實力
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推 : 發哥2019~2020貸款很多去買地，到底房市會怎麼走呢20F 01/20 09:34
→ : ？
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推 : 中南部多了一堆高薪工作 薪水也不輸北部 資金慢慢南移22F 01/20 09:35
→ : 前兩年中南部再怎麼漲 離北部房價還有一段距離
→ : 前兩年中南部再怎麼漲 離北部房價還有一段距離
→ : 七期市容毀滅者24F 01/20 09:38
噓 : 說一堆就是要找替死鬼25F 01/20 09:38
推 : 發哥房子是鳥，但他就是很會選地段26F 01/20 09:39
推 : 高雄人口也一直移出啊27F 01/20 09:40
→ : https://i.imgur.com/yCnVzZA.jpg28F 01/20 09:40
推 : 可以買發哥....旁邊的建案阿XD29F 01/20 09:42
推 : 發哥中南部屯了一堆地 當然這樣講啊 跟著發哥走沒錯30F 01/20 09:42
→ : 但我也覺得他故意把北部講的輕描淡寫 北部沒那麼弱
→ : 但我也覺得他故意把北部講的輕描淡寫 北部沒那麼弱
推 : 發哥格局爛但房價就是比人便宜啊32F 01/20 09:45
推 : 發哥來了 青天就有了33F 01/20 09:46
→ : 最慘的還是執迷不悟的北漂族...34F 01/20 10:02
推 : 別人看的是增幅的價值 不是看對照北部的價格35F 01/20 10:05
→ : 中南部不需要跟北不一樣的價格
→ : 北部
→ : 中南部不需要跟北不一樣的價格
→ : 北部
推 : 抬價用的新聞38F 01/20 10:06
推 : 要判斷是否有投客基因 看是不是發哥粉就知道了39F 01/20 10:07
推 : 興富發養地養那麼多 不這樣講要賣給誰40F 01/20 10:10
→ : 發哥現在就五六成壓台南高雄，三成壓台中，一成壓桃園41F 01/20 10:12
噓 : 董事長一直喊中南部房市好，自己不買，叫大家去買，42F 01/20 10:14
→ : 但董娘一直砸錢買信義區...興富發中南部推案多嗎@@
→ : 但董娘一直砸錢買信義區...興富發中南部推案多嗎@@
推 : 最好發哥不買中南部你哪個平行時空來的44F 01/20 10:15
→ : 不是說發哥挑的區域地段好，而是你可以挑城市45F 01/20 10:16
→ : 很會選地段？只要不買在過氣精華區，加價賣給消費者就好這46F 01/20 10:16
→ : 樣有很難？他敢賣不貴我就服這句話啦
→ : 樣有很難？他敢賣不貴我就服這句話啦
推 : 他賣不貴啊你等他成屋回頭看48F 01/20 10:17
→ : 當初預售賣你貴還便宜很容易看
→ : 當初預售賣你貴還便宜很容易看
→ : 用不同時期比貴不貴？？？50F 01/20 10:19
推 : 發哥地段不好？ 看看高雄吧51F 01/20 10:20
推 : 發哥沒賣很貴，而且還超低頭期款...但格局就很像宿舍52F 01/20 10:20
→ : 發哥是總價不貴 房間小到靠北而已53F 01/20 10:21
→ : 我也覺得發哥不貴 人家眼光很準的
→ : 反正市場可以接受室內10坪2房 發哥就會越蓋越多
→ : 我也覺得發哥不貴 人家眼光很準的
→ : 反正市場可以接受室內10坪2房 發哥就會越蓋越多
→ : 遠雄和發哥都是跟著政府投資在走的56F 01/20 10:23
→ : 到2030年前政府的投資金額排名 桃園台中新北高雄
→ : 到2030年前政府的投資金額排名 桃園台中新北高雄
噓 : 建議鄭董房子蓋好別賣留著等漲價58F 01/20 10:26
→ : 他幹嘛等漲價XD 他只要趕快賣完又能推下一案了59F 01/20 10:28
推 : 同時期比也不貴啊60F 01/20 10:29
→ : 低總價地點好首購族還靠北不然你直上國泰啊
→ : 低總價地點好首購族還靠北不然你直上國泰啊
推 : 都要起漲了，幹嘛賣低，一直蓋一直放啊62F 01/20 10:35
推 : 江湖在走，發哥要有63F 01/20 10:37
推 : 董座北市豪宅拚命買64F 01/20 10:46
推 : 我發現 最愛酸發哥的 8成沒買房 1成觀望 1成買更好的65F 01/20 10:58
→ : 發哥的中實戶都是長期的VVIP 根本不鳥你各位說啥屁話XD
→ : 發哥的中實戶都是長期的VVIP 根本不鳥你各位說啥屁話XD
推 : 眼光 (X 政商關係 (O67F 01/20 11:06
推 : 台中熱門區域什麼時候快40了 明明就50起跳68F 01/20 11:09
推 : 公開標售你也可以去標需要什麼關係69F 01/20 11:09
推 : 十四期早就賣到5X要衝6開頭了70F 01/20 11:10
→ : 雙橡園好像6了？！
→ : 雙橡園好像6了？！
推 : 重劃區開始前就有80%的地都在各大建商手上又不是秘密72F 01/20 11:12
→ : 徵收以後會依比例抽籤分發回去給原地主
→ : 徵收以後會依比例抽籤分發回去給原地主
→ : 政府那邊打算推啥建設，有力老闆還是會早6~12個月知道74F 01/20 11:13
→ : 你看到的公開標售根本佔不到多少75F 01/20 11:13
→ : 遠雄和興富發我覺得是跟著政府跟最緊的...76F 01/20 11:13
推 : 這些大型建商的資金跟政治影響力，搞些大型公共建設，77F 01/20 11:17
→ : 就可以將荒地打造成精華區
→ : 就可以將荒地打造成精華區
推 : 台中熱門區域去年早就40了 今年是50好嗎XD79F 01/20 11:21
推 : 樓上lag，台中早就破60了，70也快了80F 01/20 11:57
推 : 我就是說北部漲幅沒那麼弱啊，應該是無法贏過南部，但也81F 01/20 11:59
→ : 沒有到持平，緩漲然後部分區域有不錯的漲幅應該還是有的
→ : 沒有到持平，緩漲然後部分區域有不錯的漲幅應該還是有的
推 : 60你要看品牌跟物件還有毛胚還是精裝阿83F 01/20 12:00
→ : 你的熱門區域是哪 南七期?北七期?還是太平七期???
→ : 心中有熱區自有熱區?買海邊也算???
→ : 海邊現在蠻熱倒是真的 爽爽漲
→ : 你的熱門區域是哪 南七期?北七期?還是太平七期???
→ : 心中有熱區自有熱區?買海邊也算???
→ : 海邊現在蠻熱倒是真的 爽爽漲
推 : 吵起來～越吵越噴～87F 01/20 12:14
推 : 自住的別跟 但投資的跟發哥一定賺88F 01/20 12:18
推 : 斷北漂後路，有夠狠89F 01/20 12:30
推 : 跟著發哥發大財準沒錯90F 01/20 13:47
推 : 他選的地段人人都知道要買那裡啊91F 01/20 13:56
→ : 只是他特別敢砸錢
→ : 只是他特別敢砸錢
推 : 知道地段好你不一定敢追高93F 01/20 14:09
→ : 他不這麼說，房子怎麼賣94F 01/20 14:27
推 : 他是建商他必定要這樣說的95F 01/20 14:33
推 : 楠梓沒有發哥吧96F 01/20 15:28
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