※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-19 10:46:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台南房貸銀行建議
時間 Tue Jan 18 22:37:12 2022
小弟首購無任何貸款
職業工程師年收250萬以上
房子成交在台南蛋白接近蛋黃區
總價約900的1x年中古屋
目前代書問到的銀行初估如下
(1)玉山,估7.4成,利率1.4,年限20年
(2)永豐,估7.6成,利率1.33,年限30年
(3)富邦,估7.5成-8成,利率1.41,30年
(4)中信,估6.8成-7.8成,利率1.38-1.48,30年
還有台新跟聯邦銀行報得更爛就沒貼了
看板上大大分享的利率跟成數都比我還優
想請教有什麼秘訣或推薦的銀行可以詢問
請各位不吝分享給小弟，謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.17.84 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xvj2QQe (home-sale)
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→ : 我去年五月買 凱基8成 利率1.34 30年1F 01/18 22:38
推 : 台銀土銀沒問看看嗎2F 01/18 22:41
推 : 會不會最近打房，成數變少3F 01/18 22:42
※ 編輯: opq77114 (218.166.17.84 臺灣), 01/18/2022 22:44:42→ : 找空檔親自去銀行找房貸專員聊聊天 最好找平常有往來銀4F 01/18 22:45
→ : 行 例如薪轉銀
→ : 行 例如薪轉銀
推 : 應該是小白，和銀行沒往來紀錄6F 01/18 22:48
推 : 自己跑一趟 雖然浪費時間 ，但親自去銀行談 往往會有驚7F 01/18 22:51
→ : 喜的
→ : 喜的
→ : 有使用信用卡非小白，成數不足可能是鑑價沒跟上，但利9F 01/18 22:51
→ : 率似乎沒板上分享的低
→ : 率似乎沒板上分享的低
推 : 首購找40年的11F 01/18 22:54
推 : 找公股的銀行看看，條件都好差…12F 01/18 22:55
推 : 代書本身橋案能力有差13F 01/18 23:00
推 : 怎麼都...我辦凱基，可以試試看14F 01/18 23:05
→ : 地點會影響成數,利率嘛,你年薪250薪轉有6~12個月以上嗎15F 01/18 23:33
→ : 剛跳槽？16F 01/18 23:35
推 : 多找幾家 看總費用率 覺的這點錢1.31 1.4沒差多少17F 01/18 23:39
→ : 成數倒比較重要 利率長期走低 多貸多好
→ : 成數倒比較重要 利率長期走低 多貸多好
→ : 年收250 貸這樣，那其他人直接躺平好了19F 01/18 23:54
推 : 公家台銀土銀看看20F 01/18 23:57
推 : 永豐很接近了阿21F 01/19 00:06
→ : 可以自己問薪轉銀行看看，上個月購屋，代書說若薪轉銀行<1.22F 01/19 00:09
→ : 4%就直接在那辦最方便 (後來我問到是8成 1.33% 30年)
→ : 4%就直接在那辦最方便 (後來我問到是8成 1.33% 30年)
推 : 你要更低的利率就要是公教人員了，1.31%已經不是地板價了24F 01/19 00:23
→ : 條件很好，不懂你怎麼會談到這麼爛的房貸25F 01/19 00:42
推 : 你信用不好嗎？首購不應該這麼差啊26F 01/19 01:33
推 : 初估估不到很正常 台南漲很快 銀行跟不上啦27F 01/19 01:51
→ : 補上人的條件 說不定就八成了
→ : 補上人的條件 說不定就八成了
→ : 我也剛買 現在真的是銀行都估不到 然後給的貸款方案都很29F 01/19 01:59
→ : 爛… 可能跟一直信用管制多少有關係？
→ : 爛… 可能跟一直信用管制多少有關係？
推 : 有可能市價與實際成交金額落差太大了！一般來說，銀行31F 01/19 02:41
→ : 授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評
→ : 估
推 : 有可能市價與實際成交金額落差太大了！一般來說，銀行
→ : 授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評
→ : 估。可能的推測，就是市場太夯…銀行來不及追上房價
→ : 跟近期新竹市場有點像，銀行鑑價追不上啊
→ : 授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評
→ : 估
推 : 有可能市價與實際成交金額落差太大了！一般來說，銀行
→ : 授信會以周邊成交行情為基準，加上借款人條件做放款評
→ : 估。可能的推測，就是市場太夯…銀行來不及追上房價
→ : 跟近期新竹市場有點像，銀行鑑價追不上啊
推 : 有夠爛38F 01/19 03:10
→ : 找外商啦
→ : 找外商啦
推 : 基因資料可以遠東可以試試40F 01/19 04:19
推 : 買太貴 不太可能四家都估不到41F 01/19 05:44
推 : 你買太貴了42F 01/19 05:51
→ : 元大 1.31 8成 最近剛對保 據說年薪200以上可以8543F 01/19 06:12
推 : 怎麼都給這麼爛，我兆豐8.5成 1.31% 首購44F 01/19 07:27
→ : 他還問我要不要多貸一點? 我說不用QQ
→ : 他還問我要不要多貸一點? 我說不用QQ
推 : 有報稅250嗎46F 01/19 08:33
推 : 應該是成交大於鑑價太多導致貸款有落差吧，現在都這樣47F 01/19 08:50
推 : 銀行鑑價跟目前市價落差很大啦 信銀行買不到正常48F 01/19 08:55
→ : 抓個七成比較保險 而且到後面人的資料進去 又不一樣了
→ : 抓個七成比較保險 而且到後面人的資料進去 又不一樣了
推 : 六都分級，所以成數變低吧50F 01/19 09:06
推 : 你是不是買在溪北啊…建議你公股銀行問問51F 01/19 09:14
→ : 去年12月貸富邦跟永豐都1.31 8成52F 01/19 09:15
推 : 年收250，這裡不應該那麼差，公股試試+1，，不然條件來53F 01/19 09:35
→ : 看選2
→ : 看選2
推 : 全部都很爛 都打槍55F 01/19 10:20
推 : 你這篇一po應該很多可以8成的業務私訊了...56F 01/19 10:29
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