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作者 標題 [新聞] 六都成屋漲勢揭！專家：買預售小心淪最
時間 Mon Jan 24 12:37:30 2022
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https://house.udn.com/house/story/5886/6056076
六都成屋漲勢揭！專家：買預售小心淪最後老鼠 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
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樂屋網統計全台六都公寓與大樓的成交單價指出，過去一年六都以高雄中古屋漲勢較明顯，公寓漲13%，大樓漲9.9%，漲幅均為六... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/24/realtime/15528983.jpg&s=Y&x=101&y=0&sw=1077&sh=719&sl=W&fw=800)
內文：
樂屋網統計全台六都公寓與大樓的成交單價指出，過去一年六都以高雄中古屋漲勢較明顯，
公寓漲13%，大樓漲9.9%，漲幅均為六都最高，其他縣市漲幅都在一成，甚至5%以內。其中
台南市公寓一坪小漲1000元，目前平均單價10.3萬元，六都最低。
公寓漲13%，大樓漲9.9%，漲幅均為六都最高，其他縣市漲幅都在一成，甚至5%以內。其中
台南市公寓一坪小漲1000元，目前平均單價10.3萬元，六都最低。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，過去一年預售屋反映土地、營造成本增加，不少地區房價
飆漲二、三成，但成屋市場整體來看仍算平穩。由於預售屋和中古屋價格明顯拉開，加上目
前政府打房鎖定預售市場，預售屋風險升高，購買成屋相對安全。
飆漲二、三成，但成屋市場整體來看仍算平穩。由於預售屋和中古屋價格明顯拉開，加上目
前政府打房鎖定預售市場，預售屋風險升高，購買成屋相對安全。
房市趨勢專家李同榮也認為，目前預售市場因假性需求過多，逐漸進入超漲期，風險逐漸加
大，沒有題材地區聞不到雞聲卻跟著群魔亂舞，若盲目投資，將會成為接到最後一棒的老鼠
。
大，沒有題材地區聞不到雞聲卻跟著群魔亂舞，若盲目投資，將會成為接到最後一棒的老鼠
。
樂屋網根據實價資料，統計2021年全台六都公寓與大樓住宅價格，排除單價較高的一樓、套
房後，單價漲幅最多的是高雄市的公寓，2020年均每坪9.26萬元，2021年每坪10.47萬元，
年漲幅達13.1%；其次為高雄市的大樓，從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元，漲幅達9.9
%。
房後，單價漲幅最多的是高雄市的公寓，2020年均每坪9.26萬元，2021年每坪10.47萬元，
年漲幅達13.1%；其次為高雄市的大樓，從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元，漲幅達9.9
%。
第三名是台南市的大樓，每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元，漲幅也有9.3%。
洪安怡表示，近年中南部房市表現強勁，尤其去年下半年，高雄市受台積電（2330）設廠議
題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，以樂屋網的買方偏好來看，高雄市總價500-1000萬元
，約莫30-40坪的大樓，或是總價500萬元以內的3房公寓，是最受買方歡迎的住宅類型。
題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，以樂屋網的買方偏好來看，高雄市總價500-1000萬元
，約莫30-40坪的大樓，或是總價500萬元以內的3房公寓，是最受買方歡迎的住宅類型。
台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案大樓
價格上揚，帶動周邊中古屋行情也跟著攀升，因而拉高大樓整體平均價格。
其他地區中古屋漲勢相對溫和，北市電梯年漲不到3%，公寓漲不到5%，新北也僅上漲4%；桃
園電梯、公寓漲幅都在4%上下，台中6%~8%。
李同榮表示，央行房貸餘額仍在持續增加，顯示成屋市場仍有強勁剛性買盤支撐，仍然可以
安全進場，至於預售市場，則須觀察其區域發展潛力與售價是否偏離，並慎選標的，以避開
完工後下滑風險。
安全進場，至於預售市場，則須觀察其區域發展潛力與售價是否偏離，並慎選標的，以避開
完工後下滑風險。
洪安怡則提醒，重大建設帶動房價的漲幅，會隨著邊際效用而遞減，建議購屋回歸自身條件
審慎評估，才能找到最適合自己的房子。
心得：
果真是發大財，不過是因為台Ｇ而起的。
之前還有一日三市，世風日下亂象多，漲是在漲沒錯，但我還是不看好未來房市～
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→ : 我也不看好房市，可是看好通膨，只好買房避險1F 01/24 12:38
推 : 原本覺得等十年後在買，但QE根本是在屠殺無產階級，2F 01/24 12:40
→ : 只好買下去，只求避險保值才買靠蛋黃的蛋白區躲……
→ : 只好買下去，只求避險保值才買靠蛋黃的蛋白區躲……
→ : 北市公寓漲不到5％？？怎麼跟我感受差那麼多4F 01/24 12:45
→ : 事實上房市我覺得一個里一個里看才夠精確 用縣市範圍5F 01/24 12:46
→ : 太大沒屁用 一個區我都覺得太大了
→ : 太大沒屁用 一個區我都覺得太大了
推 : 看地點，地點好的漲很多，我最近買的各銀行鑑價差超7F 01/24 12:47
→ : 多，有的沒跟上鑑1000、1100，有的直接鑑到1560
→ : 多，有的沒跟上鑑1000、1100，有的直接鑑到1560
→ : 就算同一棟 不同樓層不同面向 就能差不少 房子就是這種9F 01/24 12:48
→ : 東西
→ : 東西
→ : 鑑高的銀行告訴我地坪地點好，都更可能利益大才多11F 01/24 12:48
→ : 估上去。
→ : 有的銀行根本不看準確地點，拿附近成交金額隨便估，
→ : 大路旁跟死巷同標準超無言……
→ : 估上去。
→ : 有的銀行根本不看準確地點，拿附近成交金額隨便估，
→ : 大路旁跟死巷同標準超無言……
推 : 北市蛋黃很多也鑑價跟不上15F 01/24 12:50
→ : 開價真的扯 蛋物件少沒辦法
→ : 開價真的扯 蛋物件少沒辦法
推 : 還有鑑800的，故意趕我走的吧……17F 01/24 12:51
推 : 萬大線附近的萬華公寓大概漲10%有了，漲超多18F 01/24 12:54
推 : 預售屋比成屋貴本來就不太正常，消費者買預售要等4_5年19F 01/24 13:07
→ : 才能住，還要承擔 房子品質及建商倒閉風險。 預售飆高
→ : 的主因還是高槓桿，易炒作。現在政府已經計畫針對預售
→ : 交易及貸款下猛藥了，預售炒作亂象估計1_2年內可以得
→ : 到明顯壓抑。
→ : 才能住，還要承擔 房子品質及建商倒閉風險。 預售飆高
→ : 的主因還是高槓桿，易炒作。現在政府已經計畫針對預售
→ : 交易及貸款下猛藥了，預售炒作亂象估計1_2年內可以得
→ : 到明顯壓抑。
推 : 預售勇敢的賣未來價 成屋老屋跟著喊24F 01/24 13:10
推 : 這一兩年買來自住的預售 建商口碑很重要 不然蓋一堆爛房25F 01/24 13:10
→ : 消費者也沒皮條
→ : 消費者也沒皮條
推 : 講到未來價，等等青埔竹北的又要敏感出來刷一波了。27F 01/24 13:11
→ : 雖然我覺得自住其實現在入場也還行，反正自住……
→ : 雖然我覺得自住其實現在入場也還行，反正自住……
推 : 預售覺得自己抓五年通膨比成屋貴10%合理29F 01/24 13:19
→ : 成屋覺得自己風險小比預售貴10%合理
→ : 兩邊價格就一路疊上去….
→ : 成屋覺得自己風險小比預售貴10%合理
→ : 兩邊價格就一路疊上去….
推 : 身邊自住還在觀望的 我覺得也不錯32F 01/24 13:19
→ : 自住可以了吧33F 01/24 13:22
→ : 都要縮表了還在QE 到時候變QQ就不好了34F 01/24 13:23
推 : 縮不可能縮太多……35F 01/24 13:25
推 : 縮表也不代表錢能回收回去36F 01/24 13:25
→ : 尤其台灣，而且對文組來說，理組繼續upup，再不上37F 01/24 13:26
→ : 車大概會越買越小……
→ : 像我如果五到七年前就買（當時確實可買但我魯空），
→ : 大安區老公寓還可以，現在只能文山了……
→ : 車大概會越買越小……
→ : 像我如果五到七年前就買（當時確實可買但我魯空），
→ : 大安區老公寓還可以，現在只能文山了……
→ : 美國人那種個性，如果可以吃苦，無限QE就不存在了41F 01/24 13:27
→ : 根本就是直接倒閉，砍掉重練才對
→ : 硬要用更大的泡沫解決前面的泡沫
→ : 就是猜到他們這樣搞，疫情大跌的時候才繼續保留股票
→ : 根本就是直接倒閉，砍掉重練才對
→ : 硬要用更大的泡沫解決前面的泡沫
→ : 就是猜到他們這樣搞，疫情大跌的時候才繼續保留股票
推 : 公寓大問題是好物件少，要花點時間看房和做功課45F 01/24 13:31
推 : 好地點的價格合理就是秒殺，甚至房仲自己跟熟客就吃46F 01/24 13:33
→ : 掉了，不然就是獅子大開口，我買那棟半年前開1800多
→ : ，笑死。
→ : 掉了，不然就是獅子大開口，我買那棟半年前開1800多
→ : ，笑死。
推 : 對啊，市場剩下的都是4,5樓...或是開天價的49F 01/24 13:38
→ : 不要買到政府認定的高風險泡沫區，應該還行50F 01/24 13:38
→ : 合適居住的供給夠多的話是不成問題，但....51F 01/24 13:38
推 : 結果我還算賺到，剛好屋主最近打疫苗血栓不好再爬52F 01/24 13:39
→ : 樓梯受不了了，1540買到手……
→ : 地坪11以上還有頂加可用，後面兩百坪空地，一側12
→ : 米路寬一側8米路寬。
→ : 自住學區和機能也還行就待著看看。
→ : 樓梯受不了了，1540買到手……
→ : 地坪11以上還有頂加可用，後面兩百坪空地，一側12
→ : 米路寬一側8米路寬。
→ : 自住學區和機能也還行就待著看看。
推 : 可能哪天就有都更了57F 01/24 13:42
推 : 反正最不濟就年老搬去林口長庚或青埔附近住，北市58F 01/24 13:43
→ : 房子繼續租人持有，兒女也有機會開個大獎。
→ : 這種高機率都更的可能都要10～15年，其他買4米巷或
→ : 是旁邊腹地太小的就別被仲介騙了，很多仲介很惡質，
→ : 鳥條件老屋也拿都更當賣點騙人……
→ : 房子繼續租人持有，兒女也有機會開個大獎。
→ : 這種高機率都更的可能都要10～15年，其他買4米巷或
→ : 是旁邊腹地太小的就別被仲介騙了，很多仲介很惡質，
→ : 鳥條件老屋也拿都更當賣點騙人……
推 : 2018買預售你會經歷，全世界都笑你盤套套、靠北起漲越罵越63F 01/24 13:47
→ : 貴、靠北疫情完蛋了、咦井噴、靠北翻倍、靠北打房、靠北越
→ : 打越貴、靠北專家說預售完蛋了…待續。明年完工終於可以驗
→ : 證專家講的對不對
→ : 貴、靠北疫情完蛋了、咦井噴、靠北翻倍、靠北打房、靠北越
→ : 打越貴、靠北專家說預售完蛋了…待續。明年完工終於可以驗
→ : 證專家講的對不對
推 : 自住地點別亂買稍微買貴都還好67F 01/24 13:49
推 : 反正自住沒差啦，貸款政策別打到首購就沒事68F 01/24 13:49
→ : 2018年，不是待售成屋隨你挑的時代嗎 =.=69F 01/24 13:51
推 : 有幾個公寓寶信誓旦旦台北老公寓隨便都貸八成呢70F 01/24 13:51
推 : Anyotw好寫實XD71F 01/24 13:52
推 : 真的啊，有的還給85成耶……72F 01/24 13:52
推 : 過了2018那段時間啦，再提也沒意義73F 01/24 13:53
→ : 台北公寓你條件不要太差，銀行給到85成30年期都有，74F 01/24 13:53
→ : 40年以上老公寓喔
→ : 40年以上老公寓喔
→ : 要很蛋黃吧76F 01/24 13:59
推 : 不用，我買文山區離台大10分鐘腳踏車的地方，蛋白了77F 01/24 14:04
→ : …
→ : 我也不是什麼夢幻職業，我只是個自由業，太太一般
→ : 公司職員而已。
→ : …
→ : 我也不是什麼夢幻職業，我只是個自由業，太太一般
→ : 公司職員而已。
→ : 你前面都講有銀行鑑價跟不上了八成是哪裡算起的81F 01/24 14:06
推 : 有些跟不上，有的還鑑高……請仔細看82F 01/24 14:07
→ : 地點不要亂買，這個大家說到爛了……
推 : 幾間都低估沒關係，本來就標準和積極度不一樣，但如
→ : 果每一間都鑑低很多，肯定是當接盤俠了……
→ : 地點不要亂買，這個大家說到爛了……
推 : 幾間都低估沒關係，本來就標準和積極度不一樣，但如
→ : 果每一間都鑑低很多，肯定是當接盤俠了……
推 : 鍵盤酸民有自己問過嗎 我打華南台北市門牌主+附超過1586F 01/24 14:20
→ : 就是給80% 利率和其他條件就看個人信用狀況
→ : 富邦也是 不過最低利率沒華南漂亮
→ : 就是給80% 利率和其他條件就看個人信用狀況
→ : 富邦也是 不過最低利率沒華南漂亮
推 : 高雄10萬多的公寓很難在591上撿到，一堆非頂樓的物件現在89F 01/24 14:23
→ : 都掛20/P以上；去年底有撿到12萬/坪堪住物件，貸款核下來
→ : 是8成30+3年。
→ : PS 屋齡45年加強磚造 利率1.35%；公股銀行大多不接
→ : 都掛20/P以上；去年底有撿到12萬/坪堪住物件，貸款核下來
→ : 是8成30+3年。
→ : PS 屋齡45年加強磚造 利率1.35%；公股銀行大多不接
→ : https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg93F 01/24 14:31
→ : 理性討論很好，買到房也好棒94F 01/24 14:40
→ : 動不動拉青埔竹北說人敏感、再說鍵盤酸民沒必要
→ : 文山區老公寓很好啊，把周遭環境價位透露那麼清楚
→ : 幫自己留點隱私吧XD
→ : 動不動拉青埔竹北說人敏感、再說鍵盤酸民沒必要
→ : 文山區老公寓很好啊，把周遭環境價位透露那麼清楚
→ : 幫自己留點隱私吧XD
推 : 只差講買哪條路吧XD98F 01/24 14:46
推 : 我們三年前買 當時氛圍大家只求別被套或小跌，自住怎麼
→ : 會沒差呢
推 : 我們三年前買 當時氛圍大家只求別被套或小跌，自住怎麼
→ : 會沒差呢
→ : 自己到處在青埔討論文底下留言101F 01/24 14:52
推 : 所以不是租屋很痛苦那種朋友 我是都不勸買102F 01/24 14:53
→ : 討論很好啊，結果被j大說敏感後103F 01/24 14:53
→ : 到處說人敏感（別篇也是==）
→ : 到處說人敏感（別篇也是==）
推 : 大概買到台北市有優越感吧。買不買老公寓也是滿看人的105F 01/24 14:56
→ : 網路推文看看就好XD
→ : 網路推文看看就好XD
→ : 還是看每個人的財務狀況，身家10幾億的107F 01/24 14:57
→ : 或是有房產可繼承，其實這種不買也沒什麼太大風險
→ : 或是理財投報率穩定的，其實買房不買房對他們沒差。
→ : 或是有房產可繼承，其實這種不買也沒什麼太大風險
→ : 或是理財投報率穩定的，其實買房不買房對他們沒差。
推 : 政府打房力道太弱，還不捨得出手以後就沒人民當勞工110F 01/24 15:02
→ : 囉
→ : 囉
推 : 跟優越感根本沒關係，畢竟當初就是青埔台北選而已，112F 01/24 15:05
→ : 兩邊缺點都討論評估過，選一個自己覺得比較適合而已
→ : 。我可沒在人家說住老破屋急著跳腳，倒是有人青埔
→ : 生活機能被說還不到位或是重劃區可能緩漲或稍微修
→ : 正就急著一直說XD
推 : 我每篇幾乎都說青埔不太可能崩，而且自住即使現在入
→ : 場都沒差了，還要這麼掛念我，誰敏感還真不好說。
→ : 重劃區我唯一真正看衰的地方叫淡海，居住正義區不是
→ : 開玩笑的。
→ : 兩邊缺點都討論評估過，選一個自己覺得比較適合而已
→ : 。我可沒在人家說住老破屋急著跳腳，倒是有人青埔
→ : 生活機能被說還不到位或是重劃區可能緩漲或稍微修
→ : 正就急著一直說XD
推 : 我每篇幾乎都說青埔不太可能崩，而且自住即使現在入
→ : 場都沒差了，還要這麼掛念我，誰敏感還真不好說。
→ : 重劃區我唯一真正看衰的地方叫淡海，居住正義區不是
→ : 開玩笑的。
→ : 可以理解你買到好貨急於分享，但留點隱私XD121F 01/24 15:12
→ : 又不是只有在青埔有房XDD
→ : 如何利用手上這間資產，再去滾出其他房產
→ : 倒是你真的超掛念青埔竹北XDD
→ : 推文明明都很正常，還可以冒出青埔竹北敏感
→ : 又不是只有在青埔有房XDD
→ : 如何利用手上這間資產，再去滾出其他房產
→ : 倒是你真的超掛念青埔竹北XDD
→ : 推文明明都很正常，還可以冒出青埔竹北敏感
推 : 多數人就沒辦法像你們這樣啊，說實在的你們一定有126F 01/24 15:17
→ : 歡迎到竹北青埔置產，如果還年輕的話127F 01/24 15:17
→ : 足夠的分散風險配置，但對一般人來說保守頂多就是128F 01/24 15:17
→ : 不賺太多而已，自然龜一點。
→ : 不賺太多而已，自然龜一點。
→ : 不侷限自己只有一間房產130F 01/24 15:18
→ : 中南部還是有些位階低的地區，功課做好
→ : 中南部還是有些位階低的地區，功課做好
→ : 好，歐印132F 01/24 15:20
→ : 投報率現階段遠比青埔來得高很多133F 01/24 15:22
推 : 跟台北鳥市容比青埔竹北看了都舒服。算了一下這輩子134F 01/24 15:22
→ : 上限就三棟，繼承前可能兩棟，兩個小孩還小，上一
→ : 輩也不太能幫，保守為上，有在地地主可以幫忙評估
→ : 介紹再考量（竹北有），只求小賺而已。
→ : 我很掛念青埔正常，畢竟我一直跟我老婆唸退休想去青
→ : 埔住，小孩不唸書也不工作了沒差了。
→ : 上限就三棟，繼承前可能兩棟，兩個小孩還小，上一
→ : 輩也不太能幫，保守為上，有在地地主可以幫忙評估
→ : 介紹再考量（竹北有），只求小賺而已。
→ : 我很掛念青埔正常，畢竟我一直跟我老婆唸退休想去青
→ : 埔住，小孩不唸書也不工作了沒差了。
→ : 中南部漲了可以賣啊XD,不用死守一輩子140F 01/24 15:25
推 : 但重點是現在手頭只夠先一間啊XD，一邊持有中南部一141F 01/24 15:26
→ : 邊貸款一邊付北市房租開銷太硬啦～
→ : 邊貸款一邊付北市房租開銷太硬啦～
→ : 中南部中古價格低，整理好出租抵房貸143F 01/24 15:32
→ : 有機會花100萬左右就足夠，你參考看看
→ : 若手頭ok可以參考看看。
→ : 有機會花100萬左右就足夠，你參考看看
→ : 若手頭ok可以參考看看。
推 : 感謝Y大提點分享～146F 01/24 15:37
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小弟想嘗試美股當沖。之前主要都在操作台股波段，用的是大昌證券。雖然不是大券商，但 營業員好說話，至少會幫忙爭取手續費折扣，早期用過元大，手續費是真有夠硬 最近大昌營業員說有美股當沖活動，手續費蠻划算 …32F 22推 1噓
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