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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-24 16:07:26
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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 興富發美術館小宅熱賣 實登3個月成交498
時間 Mon Jan 24 08:40:13 2022



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https://tw.appledaily.com/property/20220123/OZ6FK23A7JGLJD5QVHKKNSRJU4/
興富發美術館小宅熱賣 實登3個月成交498戶 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
高雄房價在這波台積電效應帶來房市買氣,交易量可能顛覆許多人想像,高雄史上單一總銷最高175億元,興富發建設「美術1号院」,從8月開始接待預約客,9月開始陸續實登,目前實登揭露9~11月已成交達498戶,每坪成交單價最高來到52.2萬元,創下高雄美術館特區小宅房價新高,同時也是... ...

 

內文:

高雄房價在這波台積電效應帶來房市買氣,交易量可能顛覆許多人想像,高雄史上單一總
銷最高175億元,興富發建設「美術1号院」,從8月開始接待預約客,9月開始陸續實登,
目前實登揭露9~11月已成交達498戶,每坪成交單價最高來到52.2萬元,創下高雄美術館
特區小宅房價新高,同時也是史上美術館特區銷售最快建案。專家分析,美術館是高雄指
標,未來周邊果貿、巨蛋房價勢必飆漲。


「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路口,建案面積近2500坪位屬美術公園首
排,其土地為興富發建設2012年以每坪230萬元天價購得,並經歷多次修改格局與產品類
型,最終規劃主力2~3房住宅,而該案達778戶,單案總銷175億元,是高雄房地產發展過
程總銷最高個案。而該案規劃緊鄰同為興富發「凱悅飯店」,因社區屬於正對美術公園首
排個案,因此出現大賣現象,而每坪開價45~60萬元也是區段小宅新高。


《蘋果新聞網》查詢實登,目前已揭露498戶且實登時間僅落在去年9~11月,換言之公開3
個月就大賣498戶已改寫美術館紀錄,而實登揭露每坪成交單價從34.6~52.2萬元,成交總
價帶則為706~5918萬元。負責銷售甲山林機構區主委徐瑞政指出,針對目前銷售數字不便
透露,因不想有被認為炒作房市之嫌,公司配合內政部實登政策,如實揭露成交量,建案
獲得不少高雄購屋族認同,除正對美術公園是一大特色,加上美術館已很久沒有星級公設
規劃小宅,而目前銷售將以70~100坪換屋宅為主,2房已快沒了。


美術館特區房價具高度市場指標,「美術1号院」具「樂居網」顯示,每坪成交均價已站
穩4字頭,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,當美術館站穩4字頭新案成交,
周邊果貿社區可能未來新屋房價站穩3字頭,甚至出現單坪35萬元行情,而漢神巨蛋商圈
也將比照坐四望五成交價,而今年台積電楠梓廠區將動工,也為整體房市帶來利多,但價
格是否持續上揚仍待商榷。(葉家銘/高雄報導)


心得:

興富發真的是小宅的領導者
大家越賣的建商通常都賣得很好

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nopenisgreat: 因為普通人只買得起小宅1F 01/24 08:44
dakkk: 高雄這麼貴呀2F 01/24 08:45
c188cc: 可是瑞凡,發哥房子總是一堆問題3F 01/24 08:47
giveme520: 低單低總 高單低總 高單高總....低單高總??4F 01/24 08:49
kenkao25: 高雄555F 01/24 08:51
a386036: 高雄破50驚6F 01/24 09:02
piliwu: 果貿是國宅吧記者是不是想寫賓果7F 01/24 09:03
piliwu: 巨蛋算美術館週邊喔?
autumoon: 那區的30年後應該會很精彩…9F 01/24 09:13
piliwu: 但果貿好像有很多傳統小吃有沒有高雄人介紹一下10F 01/24 09:14
sam21sam21: 安真,因為發哥的房子是用來炒的,不是用來住的11F 01/24 09:33
Aredbill3062: 嘻嘻12F 01/24 09:40
fedona: 發哥 中南部最愛13F 01/24 09:51
G8MO: 美術館算巨蛋周邊吧XD14F 01/24 10:05
askey: 國家一套院15F 01/24 10:12
bigplittlep: 果貿是指桃子園路那邊的新成屋嗎16F 01/24 10:14
IamHunk: 這個也是lin房地產社群吹很大17F 01/24 10:25
IamHunk: (line)
DwyaneWade: 寶佳茂德興富發,三巨頭的房子不是拿來住的19F 01/24 10:42
ceca: 果貿有名不就,水餃,牛肉麵,其他還好外省口味餐飲20F 01/24 11:08
R3hab: https://i.imgur.com/Oqv4Kam.jpg21F 01/24 11:26
jerrylin: 不是說很爛  怎麼還賣那麼快22F 01/24 11:42
piliwu: 美術館第一排總價最低當然賣的快23F 01/24 11:44
jerrylin: 不是拿來住的正符合板上的投資客拿來炒啊  快買24F 01/24 11:44
zaza5566: 700萬入住美術館新房 當然賣的好啊25F 01/24 11:46
zaza5566: 酸發哥真的很沒意義 人家敢蓋就是賣的完
zaza5566: 管你坪數多大 低總價口號出來 單價高又如何
alanbread: 仔細研究一下發哥的客群28F 01/24 11:50
alanbread: 它最死忠的不是換約仔,是包租公啦
alanbread: 而且發哥真的對年輕人很好
zaza5566: 對年輕人很好(x) 知道年輕人只想看新屋(O)31F 01/24 11:55
ceca: 興富發很會賣,滯銷的假豪宅都跑得比別人快32F 01/24 12:07
ceca: 市場喜歡他那一味
aloness: 話說何時交屋? 有買的人可以現身分享嗎34F 01/24 12:08
piliwu: 鄭總裁好像以前開代銷公司很了解市場35F 01/24 12:10
ceca: 他跟甲山林老董以前是代銷公司同事36F 01/24 12:11
aloness: 鄭總老本業就是代銷37F 01/24 12:12
zzyy: 當然啊。難道不知道現在人都喜歡小宅嗎?越小住越爽38F 01/24 12:13
zaza5566: 租房的時候室內四坪套房可以 買房室內10坪為啥不行?39F 01/24 12:19
zaza5566: 會嫌的話早就不看發哥了
kainolife: 現代人就頂多3個人小家庭,小宅當然接受度高41F 01/24 12:25
iloveforix: 魯空真的很愛嫌42F 01/24 12:31
zebirlin: 台積電宣布前明明才賣35以下 宣布後說賣41 還說買大可談43F 01/24 13:15
zebirlin: 結果公佈都變40以上? 這整棟的實價登錄根本都假的嘛~~
ceca: 興富發沒有作假成交,至少五千萬以下是真的45F 01/24 13:25
ceca: 以前買17間,他都不做給我
ceca: 你說五千萬一間以上我不敢講,以下都不做
ceca: 並且是六七年前就不做了
ahlolha: 還現代人喜歡小宅勒 倒果為因嗎xd 買得起誰想住小宅 難49F 01/24 13:29
ahlolha: 不成要說香港人喜歡鳥籠?
piliwu: 一號院附近一堆人文系列大坪數啊你開心就去買51F 01/24 13:38
piliwu: 還能跟阿扁當鄰居
kktt254: 最好都去買北美術 不要來南美術擠XD53F 01/24 13:45
piliwu: 南美術是不是釋出少很多54F 01/24 13:48
aloness: 預售階段的價錢,無須太認真看待55F 01/24 14:00
ceca: 南美目前都是豪華品牌56F 01/24 14:09
ceca: 城揚東四那棟蓋的速度超慢,應該是故意的
ceca: 目前最高價是南美的皇苑
ceca: 那棟賣不掉的HH除外
Januvia: 興富發鳥籠宅52萬/坪? 比有些御皇苑還貴 窮人錢最好賺60F 01/24 16:01

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