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作者 標題 Re: [新聞] 美國房市 出現降溫跡象
時間 Fri May 27 13:30:46 2022
我大約在三月時，賣了一棟在美國矽谷的房子，
所以我可以分享這段時間，我在矽谷觀查到的房市變化。
在年初時，矽谷的房市都很熱絡，房價也在持續上漲中。
在年初時，矽谷的房市都很熱絡，房價也在持續上漲中。
1，2月時，在熱門區賣房，一個週末會有100多組人來看房子。
週一週二時，屋主可能會收到10到30多個出價。
然後賣方仲介會讓買方競價，盡可能的拉抬價錢，然後價高者得。
那時候屋子的定價會刻意定的較低，來吸引買氣。
如何說，市價約150萬的房子，會開價120萬，然後競價的結果，可能會賣到170萬。
但由於近來的升息，股票下跌，和科技業開始有不景氣的徵兆。買氣大減。
一個週末可能只有10來組人來看房。看完房後，甚至沒有人願意出價。
所以，現在競價的情況少了很多，甚至出價及成交。
相較於，之前賣方用"釣魚價"來吸引買氣。現在的開價比較貼近屋主的理想價格。
甚至，買方還有殺價的空間。
我在當房仲的朋友說，同一個社區在2月時可以賣出200萬的物件，
但現在相同的房型，開價150萬，還沒有人要來看。
房市的變化真快，真讓人始料未及。
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→ : 相同的情況，似乎也在加拿大，澳州，和歐洲數國發生1F 05/27 13:32
推 : 年初股票選擇權帳面資產驚人啊 過兩個月風雲變色2F 05/27 13:36
→ : FAANG平均崩了40%+吧？只有AAPL 挺住
→ : FAANG平均崩了40%+吧？只有AAPL 挺住
推 : 再崩美國就會再開啟印鈔之路4F 05/27 13:40
推 : 謝謝分享，對了，台灣不一樣。5F 05/27 13:46
推 : 國家那麼大土地那麼多，怎麼房子還會不夠住，美國未解之6F 05/27 13:47
→ : 謎
→ : 謎
→ : 聽說中國房市也走空了，請問有在中國的版友可以分享見聞嗎?8F 05/27 13:49
噓 : 矽谷房價就跟fb 估狗 阿婆的股價直接掛鉤9F 05/27 13:55
→ : fb影響fremont最重 阿婆影響cupertino
→ : fb影響fremont最重 阿婆影響cupertino
推 : 台灣信義區到處都是這價錢，笑死11F 05/27 13:56
推 : LosGatos應該最慘…靠一個NFLX12F 05/27 14:00
推 : 台灣不一樣 不要用世界來看台灣13F 05/27 14:10
推 : 美股跌很兇啊 台股高點殺下來連20%都沒有 就算賣股14F 05/27 14:14
→ : 也是拿去買房啊
→ : 也是拿去買房啊
推 : 分享推16F 05/27 14:26
噓 : 台灣不一樣辣！！17F 05/27 14:27
→ : 謝謝分享, 但是台灣不一樣18F 05/27 14:31
推 : 台灣本來就不一樣啊 廢話19F 05/27 14:32
→ : 美股跌了40% 台股才跌幾%？
→ : 美股跌了40% 台股才跌幾%？
推 : 美國三月的話 大概加半年都到台灣了21F 05/27 14:42
噓 : 台灣不一樣 你外國人不懂啦22F 05/27 14:50
噓 : 如果你三月的時候買了一棟，今天可能不會上來發這種文23F 05/27 15:05
→ : 了
→ : 了
推 : 跟台灣顛倒，我們是開價往下砍。25F 05/27 15:48
推 : 這裡是一起集氣 希望噴的地方26F 05/27 15:52
推 : 台灣不一樣 你不懂27F 05/27 16:11
推 : 他只是說觀察到的美國情況 是要不懂什麼…28F 05/27 16:23
推 : 台灣不一樣，我們是賣不出去加價賣29F 05/27 16:23
推 : 偏偏還是有很多屋主 行情150 現在要賣250~~30F 05/27 16:27
推 : 這裡不一樣 在問就是井噴31F 05/27 16:27
推 : 台灣不一樣，全世界只有台灣建材成本增加，所以只能噴32F 05/27 16:40
推 : 美國賣房是用喊的 類似拍賣那樣 所以會故意開價略低33F 05/27 16:45
→ : 然後讓大家加碼喊上去
→ : 然後讓大家加碼喊上去
推 : 噴！！！35F 05/27 16:49
推 : 台灣有政府幫忙炒 不一樣!36F 05/27 16:51
推 : 主升段開始37F 05/27 16:58
噓 : 前面幾樓套套開始慌了 哈哈38F 05/27 17:03
推 : 空軍的言論 在台灣通常都是不適用的 就是要暴漲39F 05/27 17:07
推 : 美國確實是類似拍賣的方式 台灣是反過來殺價40F 05/27 17:09
→ : 台灣市場不一樣，我們用料也跟其他世界的不同，跟日本41F 05/27 17:10
→ : 壓縮機一樣非常稀少，所以只會漲不會跌。
→ : 壓縮機一樣非常稀少，所以只會漲不會跌。
→ : 我在台灣和美國都有房屋交易的經驗，個人比較喜歡美國的方式43F 05/27 17:13
→ : 雖然競價的方式會讓買方壓力很大，但大約2週可完成一個交易
→ : 時間成本相對的小
→ : 雖然競價的方式會讓買方壓力很大，但大約2週可完成一個交易
→ : 時間成本相對的小
推 : 深圳不一样46F 05/27 19:00
噓 : 標普也沒跌20啪啊 某樓有在看美股？？ 但發哥台積絕對跌47F 05/27 19:34
→ : 超過啦
→ : 超過啦
推 : 蟲蟲們怎麼還不出來反擊？49F 05/27 20:10
噓 : 持有成本有差50F 05/27 21:49
噓 : 活在自己的世界 講也講不聽 返擊殺小51F 05/27 22:40
推 : 美股哪裏跌四十趴了，要講美股當然要講SP500漲跌，52F 05/28 03:49
→ : 連二十趴都沒有還扯到四十趴？
→ : 連二十趴都沒有還扯到四十趴？
推 : 空空有買到便宜房了？ 還是被漲到認不得爸媽54F 05/28 05:05
推 : 瘋狂QE下，房子都能拿來當沖了，現在就是沖太慢的還在那邊55F 05/28 08:09
→ : 當沖變長期持有不賣不算賠
→ : 當沖變長期持有不賣不算賠
推 : 美國持有成本....真的不會賠? XD57F 05/28 09:31
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