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作者 標題 [新聞] 疫情海嘯沖垮交易量 北台灣房市「一蹲恐
時間 Mon May 30 11:02:22 2022
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https://tw.appledaily.com/property/20220530/BHWR3ZR4TBC5PCLOV5E2TTGEDA/
疫情海嘯沖垮交易量 北台灣房市「一蹲恐爬不回來」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
疫情海嘯來襲，沖散房市買氣，全台新建案來人量平均減少2、3成，中古屋帶看量銳減，加上升息、打房等重大利空衝擊，專家學者認為，房市不僅難如去年疫情三級警戒後「先蹲後跳」，恐怕會「一蹲爬不回來」，預估最快今年房價觸頂後逐漸轉弱，建議購屋族要進場需更加審慎。 數字科技旗下591新建... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_reef2d54ab9a4f7ce36b3726a9fdd2c08a.jpg)
內文：
疫情海嘯來襲，沖散房市買氣，全台新建案來人量平均減少2、3成，中古屋帶看量銳減，
加上升息、打房等重大利空衝擊，專家學者認為，房市不僅難如去年疫情三級警戒後「先
蹲後跳」，恐怕會「一蹲爬不回來」，預估最快今年房價觸頂後逐漸轉弱，建議購屋族要
進場需更加審慎。
加上升息、打房等重大利空衝擊，專家學者認為，房市不僅難如去年疫情三級警戒後「先
蹲後跳」，恐怕會「一蹲爬不回來」，預估最快今年房價觸頂後逐漸轉弱，建議購屋族要
進場需更加審慎。
數字科技旗下591新建案調查統計，全台新建案今年4、5月來人量，比起去年三級警戒表
現較強，卻是今年以來低谷。《住展》雜誌調查，北台4月新建案，來人量減少25%，成交
量減10%左右，平均溢價率降至11.7%，創下今年以來最大收斂幅度，預料5月買氣將更疲
弱。
現較強，卻是今年以來低谷。《住展》雜誌調查，北台4月新建案，來人量減少25%，成交
量減10%左右，平均溢價率降至11.7%，創下今年以來最大收斂幅度，預料5月買氣將更疲
弱。
591房屋交易新聞公關組組長畢務潔分析，民眾自主防疫減少外出，近期各地新案來人量
較今年第一季，明顯少了2、3成，若疫情持續延燒，加上大環境不佳，房價下修的可能性
將增高。
較今年第一季，明顯少了2、3成，若疫情持續延燒，加上大環境不佳，房價下修的可能性
將增高。
中古屋市場同樣低迷，屋主、房仲紛紛確診或隔離在家，想進場的剛需買家因此無法看屋
，交易量明顯急縮，拉長房屋待售期。
全球升息、縮表等貨幣緊縮，還有打房措施接連出招，還有這波疫情海嘯來襲，將加速澆
熄台灣房市熱度。業界普遍預估台灣房市今年「量縮」，價格則出現「價穩」、「價平」
、「微跌」等多種保守預測，已無人敢樂觀大幅看漲。
熄台灣房市熱度。業界普遍預估台灣房市今年「量縮」，價格則出現「價穩」、「價平」
、「微跌」等多種保守預測，已無人敢樂觀大幅看漲。
包租公、房市專欄作家顏博志觀察，這波疫情令台灣房市交易量停滯，縱使疫情趨緩，不
排除如去年有遞延性買盤出籠，但還有升息、打房等利空影響，台灣房市交易量勢必下修
，若按量先價行原則，台灣房市下跌機率將遠大於上漲。
排除如去年有遞延性買盤出籠，但還有升息、打房等利空影響，台灣房市交易量勢必下修
，若按量先價行原則，台灣房市下跌機率將遠大於上漲。
東龍不動產專約部經理陳泰源認為，台灣房市在貨幣寬鬆政策下明顯超漲，美國升息抽回
熱錢，全球投資市場明顯降溫，股市率先反應，房市緊接著將轉弱，加上疫情來襲、鷹式
升息，還有年底大選恐聚焦居住正義，不排除再打房，總總因素影響了民眾追價能力與意
願，「這次房市不會先蹲後跳，很可能會一蹲站不起來」，預料今年房市將微跌。
熱錢，全球投資市場明顯降溫，股市率先反應，房市緊接著將轉弱，加上疫情來襲、鷹式
升息，還有年底大選恐聚焦居住正義，不排除再打房，總總因素影響了民眾追價能力與意
願，「這次房市不會先蹲後跳，很可能會一蹲站不起來」，預料今年房市將微跌。
美國今年3月啟動升息循環，收攏資金，壓抑交投熱度，投資、置產客開始縮手，過去房
子隨便賣就成交的光景已經不在，顏博志直言：「台灣房市歷史高峰，就在今年2月前後
。」
子隨便賣就成交的光景已經不在，顏博志直言：「台灣房市歷史高峰，就在今年2月前後
。」
不過，自住族群目前對房市依舊抱持樂觀，但對房市最為敏銳的投資客以及房地產業者，
早就嗅到房市觸頂的徵兆。
「投資客將本求利，要買的夠便宜才會進場，各地房價漲高，屢創新高價的預售屋則修法
限制換約，沒有肉可吃，根本沒人接，投資、置產客紛紛轉趨觀望。」顏博志說
投資買盤大幅縮手，還有預售案價格上攻明顯遇壓，台灣房價恐怕快到了天花板。顏博志
觀察：「有房仲今年以來5個月，一間北市房屋都沒賣出。還有房仲整間店13人，已連續3
個月來，每月只成交一間房，房市難道沒有衰退嗎？」
觀察：「有房仲今年以來5個月，一間北市房屋都沒賣出。還有房仲整間店13人，已連續3
個月來，每月只成交一間房，房市難道沒有衰退嗎？」
前淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，這波房市轉熱，建商眼見銷售好，大舉推案，去年
核發建築執照遠大於使照，依照興建期3~4年推算，明年度將出現供給大於需求的問題，
還有升息、打房等因素，都會促使投資、投資買盤釋出手中餘屋，超額供給問題勢必出現
，預計今年下半年始見壓力，建案溢價率將會逐漸提升。
核發建築執照遠大於使照，依照興建期3~4年推算，明年度將出現供給大於需求的問題，
還有升息、打房等因素，都會促使投資、投資買盤釋出手中餘屋，超額供給問題勢必出現
，預計今年下半年始見壓力，建案溢價率將會逐漸提升。
景文科大財金系副教授章定煊則說，這次美國緊縮貨幣力度猛烈，台灣房地產快則半年、
慢則1、2年就會反應。房市雖有營造成本漲價、通膨題材，可能再調高房價，倘若沒有銷
售率，交易量縮到一個程度後，價格就會撐不住向下，「今年房市基本上很難大漲。」
慢則1、2年就會反應。房市雖有營造成本漲價、通膨題材，可能再調高房價，倘若沒有銷
售率，交易量縮到一個程度後，價格就會撐不住向下，「今年房市基本上很難大漲。」
購屋族如何因應房市變化？陳泰源說，自住客群至少持有10年以上，購屋完全不用過度擔
心賠錢，但進場時機絕對比地段、產品重要，若只想持有3、5年就想賣掉者，建議可先觀
望。
心賠錢，但進場時機絕對比地段、產品重要，若只想持有3、5年就想賣掉者，建議可先觀
望。
顏博志認為，自住族群現在一定感受不到房價往下走的趨勢，需要一定時間累積，才會稍
微有感，建議等3個月或半年後，房市逐漸從賣方轉為買方市場後，或許會是較好的進場
時機。（楊明峰／台北報導）
微有感，建議等3個月或半年後，房市逐漸從賣方轉為買方市場後，或許會是較好的進場
時機。（楊明峰／台北報導）
心得：
北部最慘 中部其次 南部還好
想請問最近1個月 大家還有在看房嗎?
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推 : 房子都賣光了當然交易量低1F 05/30 11:04
推 : 塊陶啊 我等等去買sway 書明哲保身2F 05/30 11:12
推 : 其實想買房的也不用等了 資金寬鬆的現在 房價很難大跌3F 05/30 11:13
→ : 想買房的就買吧 先保證你就算失業也能繳房貸就好XD
→ : 想買房的就買吧 先保證你就算失業也能繳房貸就好XD
→ : 專家有負責過?笑了5F 05/30 11:16
推 : 還在疫情，疫情能影響最多幾個月6F 05/30 11:19
推 : 現在的交易量就是...慘慘慘7F 05/30 11:20
推 : 量縮就是惜售，準備全面上1008F 05/30 11:21
推 : 讓子彈飛一會兒9F 05/30 11:22
→ : 塊桃啊10F 05/30 11:23
推 : 雖然看多，但是去年三級要沒升息，11F 05/30 11:24
→ : 現在滿街人，看房人少和疫情沒關係
→ : 仲仲也無奈，屋主開價又高又硬
→ : 現在滿街人，看房人少和疫情沒關係
→ : 仲仲也無奈，屋主開價又高又硬
推 : 想買的還是很多，只是買不下去14F 05/30 11:31
推 : 之前致死率高的時候有交易，現在低的時候反而沒有15F 05/30 11:36
推 : 如果想買的不變少，就不會跌。16F 05/30 11:37
推 : 我2月開賣的物件到上禮拜前只有一組出價還不到我實拿17F 05/30 11:41
→ : 羨慕18F 05/30 11:42
→ : 這幾天有兩組出到我實拿，給仲介去操作了19F 05/30 11:42
推 : 再等1-2個月會更明朗吧，QT倒數2天= =20F 05/30 11:42
→ : 3.4月是真的蠻有感的，比較少人看房子21F 05/30 11:43
推 : 房市不是只會緩漲和大漲嗎??22F 05/30 11:47
推 : 過幾個月 隔離人變少 就報復性看房了23F 05/30 11:51
推 : 可是前幾天有人南部套房5天迅速脫手耶24F 05/30 11:51
推 : 少人看房子 房價還是一樣嚇死人25F 05/30 11:54
推 : 多多快買歐硬下去，不要怕26F 05/30 11:54
推 : 沒人搶房，且越升息房價漲越高，套套還不快買。27F 05/30 12:23
推 : 四五月有夠難賣 北市蛋黃a案只帶看了兩組 然後昨天才賣掉28F 05/30 12:24
→ :
→ :
推 : 廢話 現在專欄這麼好寫喔 又沒正常物件 高高掛 當然30F 05/30 12:29
→ : 都沒成交 北七
→ : 都沒成交 北七
推 : 房蟲跳樓前都是假的啦32F 05/30 12:30
推 : 我也想換更大間的房子，但我絕對不會在今明兩年買33F 05/30 12:33
→ : 這兩年漲太兇，我賣掉多的還比較划算，三年後等便宜再買
→ : 這兩年漲太兇，我賣掉多的還比較划算，三年後等便宜再買
推 : 現在市場就沒貨咩！幾個同事要買房也都說貨好少35F 05/30 12:34
推 : 考慮太多了吧,到時付不出賣掉就多好幾百萬了,在等什麼...36F 05/30 12:40
推 : 先蹲後跳 掃貨了大家 還等什麼37F 05/30 12:41
推 : 乾 我還這個月買了欸QQ 不過預計住10~20年 應該還好?38F 05/30 12:50
→ : 反正再怎麼跌 台北市我也買不起....
→ : 反正再怎麼跌 台北市我也買不起....
噓 : 南部崩潰的新聞 前幾天沒看到？40F 05/30 12:59
推 : 這個sawy 上身喔 笑鼠41F 05/30 13:11
→ : 要等房價下來，至少要看到2023年，但我覺得這邊喊空都是42F 05/30 13:20
→ : 會被許，算了繼續喊多好了，房價只漲不跌！
→ : 會被許，算了繼續喊多好了，房價只漲不跌！
推 : 量縮價穩 怎會跌44F 05/30 13:22
推 : 等到噴出外太空的時候這篇新聞又會突然消失了唷XD45F 05/30 13:40
推 : 供需問題…住不滿，新建案空屋擺久了也是喊不上去46F 05/30 13:53
→ : 就只是疫情大家不出門看房而已 還在暴漲啦47F 05/30 14:12
推 : 就算跌掉3成，通膨算下去20年後就回來了48F 05/30 14:22
推 : 這兩年台北蛋白區房價都漲啊==49F 05/30 14:26
推 : 今年還有三次升息 加油喔50F 05/30 14:36
推 : 小漲200％ 大跌1％51F 05/30 14:40
→ : 多多喊買，一直出戶52F 05/30 14:42
→ : 沒房可以賣了 當然會這樣53F 05/30 15:35
推 : 蹲下去爬不起來 記得吃鈣片54F 05/30 16:23
噓 : 雙北沒實質薪資支撐，跌當然55F 05/30 19:34
推 : 等繳房貸就知道有感了啦56F 05/30 21:19
→ : 搭手扶梯，蹲著還是往上爬57F 05/30 22:34
推 : 難道我的婚期要因為買房進場時機延後而延後嗎？笑死58F 05/31 06:29
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