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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-28 23:58:03
看板 home-sale
作者 showfeng (show)
標題 [請益] 近期台中自住想購屋
時間 Sat May 28 11:35:46 2022

小弟住台中東區
近期在同樣東區這
看到一個建案（預計明年底完工）
原本賣方開一坪39萬
我已經砍到35萬
附近生活品質機能我跟太太很愛
房子格局大小跟停車位子都很好
加上離原本住家跟公司也近

此區新的預售案
平均開到一坪41-45萬
附近實價登入我有查過
5年內的屋子也落在33-35萬

各位大大覺得一坪35萬可以下手嗎？？


畢竟最近房市的氛圍不是很好哈哈


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.219.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YaPYKSX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653708948.A.721.html
推 cct765: 問就是買1F 05/28 11:36
→ showfeng: 目前跟賣方已經在談了2F 05/28 11:37
→ showfeng: 一坪34跟35在拉鋸
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:38:12
推 hongdagg: 明年一坪70，趕快買4F 05/28 11:40
→ owon: 有含車位跟沒含車位計價差很多5F 05/28 11:41
我這計價是沒含車位
含車位的話一坪是32
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:42:50
推 giveme118: 平均41-45 砍到35的原因？6F 05/28 11:42
 g大平均41-45是目前新開案的
我看的是明年就要交屋的物件，原本屋主開一坪39
現在砍到一坪35
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:44:33
推 nqj: 湖濱城已成交50...7F 05/28 11:47
湖濱城我真心覺得好扯而且住商混合的
有點亂
推 orz8906: 新業？8F 05/28 11:54
→ ibdla: 新業嗎？9F 05/28 11:55
推 orz8906: 明年底交屋的印象中好像就新業 如果是的話這個價格我認10F 05/28 11:56
→ orz8906: 為很划算
→ showfeng: 對 新業築願景哈哈12F 05/28 12:00
→ showfeng: 這物件面綠園道10樓
→ showfeng: 車位在B1獨立車位
→ showfeng: 我很心動打算35簽了
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:00:55
推 bjwv190: 太平74旁寶佳都34 35了 東區35有啥好猶豫的16F 05/28 12:00
推 andy3952: 這價格很可以 快衝吧17F 05/28 12:08
推 takei: 新業蓋的蠻ok啊 35全新我覺得可以接受18F 05/28 12:08
推 ibdla: 這價格真的不錯，原本我也考慮這個案子，後來選擇離公司近19F 05/28 12:15
→ ibdla: 的案子
剛好這案子在我原本的住家跟公司中間
就蠻可以的
噓 abstract1: 看到明年隔壁買32以下就不要哭21F 05/28 12:19
→ ctx705f: 自住永遠只有一個答案就是買22F 05/28 12:21
 C大我知道自住就是買
只是怕買到過熱的價格付出的成本也會變高
台中南區新推案平均都要48-52萬了
真的很誇張
推 hellogym: 自住喜歡剛需就是買而已 不用問23F 05/28 12:43
謝謝H大
推 ferrari293: 覺得bjwv190大大說的蠻有道理的，喜歡又是自住，覺得24F 05/28 12:51
→ ferrari293: 可以。
→ showfeng: 謝謝各位大大的建議26F 05/28 12:51
→ showfeng: 小弟下午要衝了
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:52:16
→ DrTech: 預售開價不等於實價，41*0.85合理價，也差不多35萬，不會28F 05/28 12:51
→ DrTech: 買貴吧。喜歡就買了。
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:54:24
推 domybest1125: 太原夜市不是說一坪45up 東區3X還在問是?30F 05/28 12:53
D大我只是想說參考大家意見
我知道現在很多區都開很高價
但我知道那都是過熱的價格
因為是人生第一間房想說謹慎一點哈哈
推 orz8906: 是說現在還在換約期內嗎？31F 05/28 12:53
這不是紅單了
賣方有跟建商的合約書目前成交的話就是換約而已
推 hobbes: 酸酸沒有32的話，你要出來賠嗎？32F 05/28 12:53
→ DrTech: 建議你刪文，要是我是代銷，我看到這篇你那麼想買，絕對直33F 05/28 12:53
→ DrTech: 接說：你喜歡的賣掉了，剩下更貴的
 D大我這物件不是預售階段啦
預售關很久了 明年底就要交屋了
推 orz8906: 樓上築願景close很久了啦XD35F 05/28 12:55
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:57:50
→ DrTech: 而且10樓通常是最貴的。36F 05/28 12:58
這案子地上15樓地下到3樓
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:59:54
推 yihua2: 請問為什麼10樓都是最貴的？37F 05/28 13:00
我也想知道
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 13:01:33
推 allic1996040: 築願景35如果自備夠推薦捏一下38F 05/28 13:03
了解 感恩
推 orz8906: 10樓我覺得是因為買11樓以上有灑水頭會降低樓高啦 10樓39F 05/28 13:06
→ orz8906: 是最高不受影響的樓層
好的 感謝O大
推 YabeJoan: 面園道！方便了解一下是O戶還是P戶嗎？對築願景滿有興41F 05/28 13:11
→ YabeJoan: 趣的。
不是。是AB戶
推 TsaiDunDun: 是轉約的？43F 05/28 13:17
是的 成交後要去建商那換約
推 totwinkle: 值得買44F 05/28 13:23
。好！！！
推 william826: 自住條件不錯 就買吧 長遠來講都會賺45F 05/28 13:24
沒問題 跟賣方約好下午見面了，希望能成交
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 13:32:42
推 lin8807819: 建議自助就是買，湖檳城看五年後，算便宜！46F 05/28 13:36
推 randy01: 35超爽欸 39其實才算那邊的行情47F 05/28 13:36
推 allpafighter: 你再問就要被追價買走囉48F 05/28 13:39
推 totwinkle: 建議先刪文，買到再分享49F 05/28 13:41
→ Byzantin: 砍這麼多代表在逃命你在接刀囉50F 05/28 13:57
沒啦我要接至少我也是要接個合理價格當然40幾萬我不可能接
推 JOHNNYROSSO: 35-37買到我覺得不吃虧51F 05/28 14:03
好的
推 raja98643667: 自助就是買 安心 踏實52F 05/28 14:09
是啊能買個相對合理價格
之後就可以不用管了哈哈
推 YAYA6655: 新業品質不錯53F 05/28 14:10
我也這麼聽說謝謝大大
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:14:15
推 vizjeco: 喜歡就買阿 等下一間 要多久?54F 05/28 14:12
推 kyova: 你想要幾台賓士?55F 05/28 14:14
推 TsaiDunDun: 新東區銷售尾端賣到36、37，新業35覺得便宜56F 05/28 14:14
了解，謝謝
推 orz8906: 這邊價格不好拉起來我覺得是因為轉約階段自備要蠻多的的57F 05/28 14:18
自備款要多是比較難的 相對門檻高
找全新預售案優點就是自備款比較低
→ orz8906: 關係58F 05/28 14:18
→ orz8906: 一樣自備找成屋預算可以看到1500-2000
推 roy0710: 剛剛FB有看到一個29的東區新成屋 有新成屋幹嘛買預售？60F 05/28 14:21
因為我算有點挑建商 新業這個明年底完工
加上這價格我覺得蠻合理的
推 TsaiDunDun: 東區便宜的新成屋要小心，有些是位於以前重金屬污染61F 05/28 14:23
→ TsaiDunDun: 的土地上
→ roy0710: 有問題的是莊園那一批吧63F 05/28 14:26
原來哪裡有好險我不考慮麗寶的
推 TsaiDunDun: 沒錯，可能有些人不知道64F 05/28 14:27
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:31:45
推 badboyman: 不買一定後悔 重點買了嗎65F 05/28 14:29
我打給仲介了賣方開的一坪35我接受了，等等要來簽約了 感謝大家
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:32:48
推 roy0710: 我去年底也覺得3070 8卡一台20萬也很合理66F 05/28 14:39
推 nick10389: 恭喜嘍67F 05/28 14:40
謝啦
推 totwinkle: 恭喜68F 05/28 14:45
 3Q
推 BignoZe: 恭喜69F 05/28 14:47
 感恩
推 frowning1226:  恭喜70F 05/28 14:53
 謝謝
推 livability: 恭喜71F 05/28 14:54
 謝啦
→ ctx705f: 沾沾喜氣72F 05/28 14:54
 大家一起
推 jackwang2005: 35買很ok 現在74環內新成屋差不多站穩一坪40了73F 05/28 15:01
我公司太平這74附近新預售都35起跳好可怕
推 gn0707107: 買就對了。別問了74F 05/28 15:02
 好的
→ Kayusumi: 自由居喔75F 05/28 15:04
→ Kayusumi: 築比自由居好多了
 不是自由居 是築願景
推 h11069: 恭喜恭喜，築願景很棒77F 05/28 15:08
  我也覺得不錯格局機能學區都不錯
推 ygjhsu: 自住可以衝78F 05/28 15:10
 合理價再衝啦哈哈
推 gn01657736: 升息結束再買，現在只會買到相對高點79F 05/28 15:14
 喜歡的物件真的不多啊
可遇不可求
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 15:24:18
推 q156446: 誇張耶   剛剛看了一下   基地位置根本路沖    難怪前屋80F 05/28 15:21
Q大 沒有路衝啦 樂業一路到時會打通的
→ q156446: 主賣不掉   要大降價     你有想過為什麼屋主39萬賣不掉81F 05/28 15:21
→ q156446:    要降到35萬嗎
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 15:25:31
推 lovegugigi: 東區很不錯，慢慢褪去髒舊市容景觀83F 05/28 15:26
→ roy0710: 這種屋主就是缺錢 是我一定狠狠砍（沒競價的前提）84F 05/28 15:27
推 q156446: 一樣是路沖    基地位置有凸出去   沒有被綠園道完全包85F 05/28 15:29
→ q156446: 覆     不是只要打通就沒事了    不過自己能接受就好
→ q156446: 我是完全不可能買這種房子
→ q156446: 應該不是屋主缺錢    是這塊地   明顯有問題
→ q156446: 價格很難拉高
推 terry456: 東區都這價格，北屯 太平 肯定更貴90F 05/28 15:40
推 clecer: 自住就是接盤俠，投資客感謝你91F 05/28 15:48
→ TEYU21: 不行，直接去買35同樣差不多物件的新成屋，預售屋賣的比92F 05/28 15:50
→ TEYU21: 新成屋這就不合理了，還要承擔未知貸款跟建商風險，何必
→ TEYU21: 跟新台幣過不去
推 randy01: 大樓還在路沖 笑死 而且那個也叫路沖喔95F 05/28 15:58
推 iNicholas: 自住的話 遇到喜歡的 價格又合理可以出手96F 05/28 16:15
→ iNicholas: 未來不管漲跌 不見得能在喜歡的區域找到喜歡的格局
→ iNicholas: 非重劃區是這樣啦 若是重劃區機會應該還是有的
推 mrshort: 買！99F 05/28 16:47
推 doublewhi: 預計明年交屋是有什麼建商風險.. 不是都蓋差不多了？100F 05/28 16:49
推 chiate: 10A? 這間賣掉了 我賣的101F 05/28 16:56
C大是那時候賣掉的呢？築願景10A
→ chiate: 如果是10B的話就恭喜了102F 05/28 16:56
→ chiate: 但是我的也是B1獨立車位 溫馨提醒一下
推 thetakerone: 只能恭喜了104F 05/28 17:05
推 buike: 摒除樓層方位抗性，東區35好像還行喔105F 05/28 17:21
→ buike: 如果9月DPP放過預售，屋主就放心開高了
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 17:24:38
→ buike: 看你這樣說，時間不多，當心仲仲開發吃掉107F 05/28 17:29
推 chiate: 站內信好了108F 05/28 17:45
推 westlaw: 恭喜原po,買房也是看緣分109F 05/28 18:04
推 chiate: 恭喜買到好物件110F 05/28 18:09
推 q156446: 現在全部買家都知道  東區新業築這個建案最高只能開35萬111F 05/28 18:17
→ q156446:    後面買的就從35萬往下殺 就對了
 那你也要看賣方要不要賣
每個賣方的條件跟物件都不一樣，買賣沒有絕對
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 18:28:34
推 mepe1018: 新業不錯！恭喜113F 05/28 18:40
謝謝
推 lienchi: 湖濱城住商是不同棟別 是分開的114F 05/28 18:56
推 resy: 恭喜115F 05/28 18:56
感恩啊
推 beckhon: 恭喜116F 05/28 19:05
感激
推 ibicacim: 恭喜啦，我最近也買新竹縣的117F 05/28 19:34
一起一起
推 b03o20y: 恭喜，價格不錯，嫌接刀的就算殺到30也不敢買吧118F 05/28 19:38
合理價格反正也是自住不然看房也看了2.3年好累
難得看到很喜歡的
推 b03o20y: 之前也在等築開案，後來等太久先買別案了119F 05/28 19:39
→ b03o20y: 新業算是台中有一點口碑和知名度的建商了
風評感覺還不錯
推 s5360122: 有買到記得上來報喜121F 05/28 19:46
 有 成交了 謝謝S大
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 20:55:15
推 skodayeti: 如果買到的時候有一種很爽的感覺。就是買對了。恭喜你122F 05/28 21:00
→ skodayeti: 。你現在一定很高興。
 真的很開心 謝謝你
推 sspider0829: 反正就多花錢 樓誰自住趕緊買 趁現在新聞政府狂放震124F 05/28 21:13
→ sspider0829: 盪風向
→ sspider0829: 自住就得趕緊買
推 linx210145: 35你看到便宜，我看到風暴剛開始127F 05/28 22:31
 沒關係啦 至少要住個2.30年 中間漲跌就不管了，剛好有一點能力買 其他就隨緣了
推 jujubaby174: 恭喜！128F 05/28 22:37
 謝謝
→ zab: 這就是標準的跌價不敢買，各位空空你們當你們是抄底王？129F 05/28 22:46
跟股票很像 大家都想買最低點跟賣最高點 哈哈
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 22:59:28
推 qazwsx7825: 恭喜買到喜歡的房子和不錯的價格130F 05/28 23:03
推 yasin0918: 恭喜131F 05/28 23:10
推 C24128390: 反正你都砍了10%了 貴也貴不到哪去132F 05/28 23:16
推 onomybaby: 恭喜 太平都開案賣33-36 新業35覺得還不錯133F 05/28 23:22
推 missile: 我就住在新業旁  35買了! 不買一定後悔134F 05/28 23:48
→ missile: 剛忘了說 我是住在新業自由居旁 離74非常近 聽說完銷了

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