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作者 標題 [新聞] 買方不追價！高雄降價屋湧現 「特定屋櫬
時間 Sat May 28 14:28:09 2022
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買方不追價！高雄降價屋湧現 「特定屋齡」講價最容易 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
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高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後，房價漲勢終於有趨緩的現象，甚至有不少中古物件降價，房仲業者指出中古市場近期降溫明顯，過去開出高價的屋主也紛紛將價格調回合理水位，趁此時機，有機會以實價登錄價買到房，屋齡25年以上的物件降幅更大。 ...
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買方不追價！高雄降價屋湧現 「特定屋齡」講價最容易
2022年05月28日 10:00
記者陳建宇／高雄報導
高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後，房價漲勢終於有趨緩的現象，甚至有不少中
古物件降價，房仲業者指出中古市場近期降溫明顯，過去開出高價的屋主也紛紛將價格調
回合理水位，趁此時機，有機會以實價登錄價買到房，屋齡25年以上的物件降幅更大。
古物件降價，房仲業者指出中古市場近期降溫明顯，過去開出高價的屋主也紛紛將價格調
回合理水位，趁此時機，有機會以實價登錄價買到房，屋齡25年以上的物件降幅更大。
去年台積電將進駐高雄的消息傳出後，高雄房市就以「噴發」的形式發展，不僅交易量大
增，房價也一路飆漲，不論預售屋、新成屋、中古屋，開價都愈來愈高，短時間就將高雄
的均價拉到2字頭以上。
增，房價也一路飆漲，不論預售屋、新成屋、中古屋，開價都愈來愈高，短時間就將高雄
的均價拉到2字頭以上。
不過近期有不少想買房的民眾都發現，降價的中古屋似乎愈來愈多，房仲業者也發覺這個
現象。
信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示，進入第二季之後，高雄的房市確實呈現降溫的現
象，新案部分因為預售屋推案少、新成屋庫存水位低，因此買賣數量不多，中古屋則是因
為買方缺乏追價的意願，一方面覺得房價太高不願出手，另一方面也是因為負擔不起，因
此整體房市降溫相當明顯。
象，新案部分因為預售屋推案少、新成屋庫存水位低，因此買賣數量不多，中古屋則是因
為買方缺乏追價的意願，一方面覺得房價太高不願出手，另一方面也是因為負擔不起，因
此整體房市降溫相當明顯。
不過就降價部分，房仲業者則認為與其說降價，不如說部分屋主一開始的期待值就太高。
高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，其實許多屋主對於房市發展的信心仍強，但是買方追高
能力不足，因此有些屋主願意將價格調整到相對合理的水位，「反正已經達到獲利滿足點
，以較低的價格出售也沒關係。」
高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，其實許多屋主對於房市發展的信心仍強，但是買方追高
能力不足，因此有些屋主願意將價格調整到相對合理的水位，「反正已經達到獲利滿足點
，以較低的價格出售也沒關係。」
黎恩指出，包括美國升息、政府陸續祭出大房政策，這些因素累積起來產生的延後效應，
讓買方對於未來房市的看法相對悲觀，在這種預期心理之下買方會覺得沒必要創高價買房
，觀望的態度相當明顯，也是讓部分屋主願意調降開價的原因。
讓買方對於未來房市的看法相對悲觀，在這種預期心理之下買方會覺得沒必要創高價買房
，觀望的態度相當明顯，也是讓部分屋主願意調降開價的原因。
黎恩表示，現階段高雄中古屋的降價，實際上只是從過高的價格調回合理行情，因此近期
想買房的民眾，很有機會可以用實價登錄看到的價格買到房子，若要找降價幅度更高的物
件，則可以鎖定屋齡25年以上的物件，這種在高雄較不吃香的房子，降價、議價的空間都
更大。
想買房的民眾，很有機會可以用實價登錄看到的價格買到房子，若要找降價幅度更高的物
件，則可以鎖定屋齡25年以上的物件，這種在高雄較不吃香的房子，降價、議價的空間都
更大。
心得：
高雄基期六都最低，居然有降價賣的，是
開太高，賣不掉降價賣嗎？但這不符合賣房精神啊，到底是哪裡降價賣？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.120.121 (臺灣)
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※ 編輯: lionking56 (223.139.120.121 臺灣), 05/28/2022 14:29:57
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推 : 高雄要崩嘍～1F 05/28 14:29
推 : 問一下Ceca2F 05/28 14:34
推 : 不這樣說，怎麼低價掃貨。3F 05/28 14:35
推 : 平行世界4F 05/28 14:39
推 : 合理，你確定？？5F 05/28 14:43
→ : 低買高賣，賺錢囉6F 05/28 14:43
→ : 想太多，不要再繼續漲就阿彌陀佛了7F 05/28 14:45
→ : 降價的報兩間上來看看8F 05/28 14:47
→ : 25年以上，漲那麼凶，是哪間降價了
→ : 還是本來要賣30現在降到25xd
→ : 25年以上，漲那麼凶，是哪間降價了
→ : 還是本來要賣30現在降到25xd
推 : 先小漲5萬之後大降1萬求售 我懂11F 05/28 14:48
→ : 話說，半年前我自由富國那邊2x年買16.x12F 05/28 14:48
→ : 來報間跟我買價差不多的看看
→ : 我怕連20都找不到
→ : 來報間跟我買價差不多的看看
→ : 我怕連20都找不到
推 : 實登賠售再叫我15F 05/28 14:51
推 : 干 這篇廢話 一堆中古開超高芭樂價 降價成普通芭樂價16F 05/28 14:53
推 : 崩了再說17F 05/28 14:54
推 : 照片好像是建興路那邊嗎18F 05/28 14:58
推 : 蘭園畫世紀也漲不少了
推 : 蘭園畫世紀也漲不少了
推 : 沒毛病啊 開價一坪50萬 然後將到45萬 這樣也算是20F 05/28 15:04
推 : 幫多多想說帖：假新聞，我10年前買15萬/p，所以哪有有降21F 05/28 15:05
推 : 崩盤囉22F 05/28 15:11
推 : 我想買2020年的房價，有人要降價賣嗎23F 05/28 15:13
推 : 我一坪十萬買，拜託賣我24F 05/28 15:18
推 : 425F 05/28 15:19
推 : 賣不掉就加價賣 別搞爛行情26F 05/28 15:36
推 : 降價的報給我，我正在看房，非常感謝27F 05/28 15:44
推 : 等GG蓋下去，再一波28F 05/28 15:46
推 : 一堆北高中古屋開芭樂價然後還不給談，現在只是賣不出29F 05/28 15:51
→ : 去認清現實而已
→ : 去認清現實而已
推 : 不是說崩盤了？50收 意者站內31F 05/28 15:52
推 : 叭叭~哪裡崩盤了?32F 05/28 16:11
推 : 高雄崩不意外33F 05/28 16:15
推 : 高雄意外嗎？之前不是大家都說我一直看衰高雄嗎？我34F 05/28 16:17
→ : 自己住高雄30幾年，我會不懂高雄嗎？一輩子沒有就業
→ : 機會的六都，怎麼發展，到目前為止誰能拿出政策?
→ : 自己住高雄30幾年，我會不懂高雄嗎？一輩子沒有就業
→ : 機會的六都，怎麼發展，到目前為止誰能拿出政策?
→ : 住30幾年還看不出來漲勢 看起來的確是不懂沒錯吧？37F 05/28 16:20
推 : 樓上加油好嗎？套幾間了?38F 05/28 16:32
推 : 賣比實登低再說啦 還在幻想跌價 股票韭菜新聞都沒出來39F 05/28 16:40
→ : 了
→ : 了
推 : 漲30%降3%，蹦蹦41F 05/28 17:05
→ : 不懂的區域不要碰，貪心的下場42F 05/28 17:26
推 : 話說、剛拋售了一間自住了四年的28年中古大樓，社區去43F 05/28 17:37
→ : 年年底成交最高不到20，我這個月成交了23.4
→ : 年年底成交最高不到20，我這個月成交了23.4
→ : 高雄第一個死的絕對是楠梓橋頭那裡，莫名其妙炒到3X 生45F 05/28 17:55
→ : 活機能有夠差
→ : 高雄就沒什麼高薪的工作機會，台積電來了再說吧
→ : 活機能有夠差
→ : 高雄就沒什麼高薪的工作機會，台積電來了再說吧
推 : 把八折還是一坪六十48F 05/28 18:27
推 : 就算有一坪16萬的 也輪不到一般人買哦^^49F 05/28 18:27
推 : 拜託告訴我高雄哪裡還有2020年的價格50F 05/28 18:34
推 : 一個台積電完全翻轉高雄十年房價，爽51F 05/28 18:57
推 : 看到住3x年的還在酸,但只能用問題躲問題,就放心了52F 05/28 19:07
推 : 為什麼不要加價賣？53F 05/28 20:11
推 : 我也住30幾年了 不過我承認我不懂 所以家裡七棟都連動高雄54F 05/28 20:14
→ : 會跟高雄同生共死啊
→ : 會跟高雄同生共死啊
推 : 高雄基期有這麼低嗎？56F 05/28 20:33
推 : GGer加班認真點，不然怎麼供養投客57F 05/28 20:38
推 : 說那麼多賠售實登出來了沒58F 05/28 20:46
推 : 笑死 我買的每一件都在創新高價 中都還上4字頭 說降59F 05/28 21:29
→ : 價的 拿兩件來po看看
→ : 價的 拿兩件來po看看
推 : 笑死 五月疫情怎麼會準 看六月啦61F 05/28 22:20
→ : 放風向 把低總價掃光 聰明62F 05/28 22:49
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