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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-29 08:38:07
看板 home-sale
作者 EyaF (Fabiola)
標題 [請益] 買房預算該抓多少?
時間 Sun May 29 00:24:56 2022


板上各位大家好,

夫妻年收稅後合計約330萬,工作穩定不隨景氣波動。

目前無小孩無後援(金錢跟人力),未來有生小孩的規劃。

目前在在外租屋月租18k,可長租報稅不會調漲租金。

去年已買一間新北預售屋。
(約3000萬,付工程款中,平均月繳10萬元)

因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行,因此先生想在新北尋覓第二間房置產(約1700萬)
,我覺得太吃力,但先生覺得能擠一下。

假設頭期款無問題,以這樣的家庭狀況,

月還款共14萬會不會太緊?這樣還能生小孩嗎?

第二房的預算應該要在抓多少呢?

謝謝大家!

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※ 文章代碼(AID): #1YaapQjU (home-sale)
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paul76318: 1年前一定叫你拼,現在不知道1F 05/29 00:29
buike: 未來若有小孩開銷難估計,用擠的就別勉強2F 05/29 00:31
Mograine: @@ 看起來太緊了  稅後年薪330還沒扣掉平日生活開銷吧3F 05/29 00:32
Mograine:  這樣算一算 第二間的房貸基本上就吃光你們的現金流 臨
Mograine: 時要用錢可能會爆掉
shawncarter: 拼啊為什麼不拼 不拼會變有錢嗎?6F 05/29 00:36
shawncarter: 不是說工作穩定嗎 那就不用怕了吧
YAYA6655: 年收三百可以抓 5千萬附近的房。8F 05/29 00:37
DrTech: 到時還不了,賣掉不就好了。最差就賣實價不賺錢,一定一堆9F 05/29 00:38
DrTech: 人搶。馬上拿回現金。
DrTech: 稅"後"330萬,這點貸款根本不是問題
DrTech: 扣掉房貸,每年還有162萬可用,連生小孩都很輕鬆付擔好嗎
DrTech: 。
garyddt: 生小孩後的一年金流,收入先假設打七折、支出多增1-2萬/14F 05/29 00:42
garyddt: 月,若買第二房後的糧草能燒30個月以上,那應該還OK。
cct765: 逼太緊16F 05/29 00:57
Mograine: 還不了 太快賣掉還要被課重稅  @@ 良心建議現在不要勉17F 05/29 01:01
Mograine: 強買第二間 畢竟今年還是有可能會升息1-2碼 假設你兩間
Mograine: 房總共貸了5千萬 你可以按計算機 升息1-2會非常有感
Mograine: 臨時用錢嘎不過去可能會爆掉  因為我自己的跟你們的情
Mograine: 況很像 我單身年收稅後約300萬 目前每月房貸約8萬  我
Mograine: 目前也不敢買第二間(約2500萬左右的房子) 我怎麼算都
Mograine: 會把金流逼到太極限 太危險了 而且會沒生活品質 良心建
Mograine: 議不要衝動 目前留著一些現金 等待股市或房市的低點在
Mograine: 進場會比較好
gmjoin2007: 稅後,而且你第二間會出租吧?所以實際沒差多少,可以26F 05/29 01:15
gmjoin2007: 衝,不會緊
charliebitme: 330月付10萬很鬆吧 趁小孩還沒來之前多囤一兩間28F 05/29 01:30
empliu: 不想承擔股市的風險 可是選擇在局勢不明朗情況再壓一間29F 05/29 01:42
empliu: 原po自己本身還有在租屋 這個收入日常花費通常也是一筆
empliu: 不小的錢
leon1757tw: 拼啊 反正一定漲 槓桿開下去32F 05/29 01:49
shawncarter: 第二間買了出租就可以補貼現金流了啊33F 05/29 01:50
happyendless: 拼啊,又不是幣圈會死亡螺旋34F 05/29 01:55
gotohalf: 保重… 建議你來這邊問之外 也問問身邊朋友35F 05/29 02:08
Giganoto: 房子應該算超低槓桿吧,拼下去36F 05/29 02:24
roy0710: 第二間你看現金流扣完房貸是正的還是負的再決定吧37F 05/29 02:40
yellowday: 先生小孩(認真)38F 05/29 02:54
corning: 現在不下手  之後會後悔39F 05/29 03:02
pcxpchou: 斷頭的物件都這樣來的40F 05/29 04:55
jujubaby174: 月還款加房貸算16萬,一年也才192,稅後330負擔這樣41F 05/29 07:00
jujubaby174: 沒問題呀
morrishh: 有小孩再來考慮就好43F 05/29 07:47
checkman: 第二間要找租金報酬率高的 最好能cover房貸44F 05/29 07:57
checkman: 地點雙北熱區都可
checkman: 生小孩跟買房可以同時進行
checkman: 第二間可以考慮小孩學區
scarrony: 這麼輕鬆,隨便買都可以48F 05/29 08:02
tskier: 先把小孩的托育等各項費用都先算出來,就知道行不行了。49F 05/29 08:13
tskier: 另外要注意的是,沒有後援人力的情況下,只能花錢解決,
tskier: 這費用是很凶的。很多人覺得還完房貸還有十幾萬很好用,
tskier: 那是沒養小孩,或是漏算了隱藏的人力資源。去找有孩子沒
tskier: 後援的人請教吧
Morphee: 買下去 輕鬆自在呀54F 05/29 08:29
freekid: 想法沒問題,把1700縮成1300小兩房比較好,然後用租金抵55F 05/29 08:29
freekid: 本息跟持有成本,寬限期留著預防

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