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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-29 20:44:08
看板 home-sale
作者 ptt9999 (ptt999)
標題 [閒聊] 韓國傳貰的方式為何在台灣不普遍?
時間 Sun May 29 18:39:24 2022


傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金,簽訂2年以上長期租約,租賃期間
不需再支付房租,租約到期後可取回全額押金,房東則以押金存入銀行的利息或投資收益
取代房租。


這種方式
房客實際上沒有出到錢
房東則是拿到一大筆錢去投資 如果allin的話很可能這輩子也不需要當房東了
感覺是一個兩邊獲利的方式
請問在台灣有人使用這樣的方式租房嗎?
為啥在台灣不普遍呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.129.205 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YaqrUGD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653820766.A.40D.html
hsnu90542: 如果能出5-8成房款給房東,為何不自己去買間房呢?1F 05/29 18:44
hide0325: 因為會一堆人去睡考試院 換做台灣就是睡公園2F 05/29 18:44
gy55662008: 收租的投報又高又穩 我才不要3F 05/29 18:45
cicatrix: 租客押金都在問可不可以少一點了,你以為真的是有錢不想4F 05/29 18:46
cicatrix: 買?
avexgroup: 我有五成就買了還給他6F 05/29 18:48
cicatrix: 沒有買就是因為沒有錢,沒看過有錢一輩子不買的7F 05/29 18:50
chigo520: 能出到8成幹嘛不自己買 = =8F 05/29 18:53
cicatrix: 這個制度下你願意租房子,我才相信你是有錢不想買9F 05/29 18:55
M105: 一樓那個 他們的錢也是用貸款的啊XD10F 05/29 18:56
IBIZA: 韓國傳貰的錢大多也是貸款來的11F 05/29 18:59
ddddd014: 不就是房屋出典12F 05/29 19:11
junior020486: 萬一房東投資失利怎麼辦?13F 05/29 19:19
junior020486: 然後利率太低的話,不就沒辦法維持?
j8630222: 然後沒有錢也貸不下來的人 連套房都沒有得睡15F 05/29 19:28
CaLawrence: 想多了 自己買不就好了16F 05/29 19:39
royalroad: 貸款八成可以買房子跟貸款八成給房東當押租金,你選哪17F 05/29 19:45
royalroad: 個?
labell: 台灣自有宅8成 韓日很多財閥那種19F 05/29 19:48
typhoonghi: 向銀行貸房價的七八成,再按月向房客收租 比較划算20F 05/29 19:52
EvilSD: 因為以前經濟起飛有紅利 這也是為什麼現在韓國寧願買也不21F 05/29 19:54
EvilSD: 租了
EvilSD: 這也是為啥韓國打房打不太動的原因 原先制度上就很有問題
s26492755: 全租制以前討論過了  難施行24F 05/29 19:59
s26492755: 我印象中韓國房東是吧那筆錢拿去定存之類的 利息當租
s26492755: 金
s26492755: 後來利率不好後  房東也慢慢提高全租制的金額
destinygirl: 沒東西抵押怎麼能貸到八成?28F 05/29 20:02
C24128390: 租金房價比很低 有那個錢 要嘛自己留投資 要嘛去買了29F 05/29 20:04
C24128390: 你有500萬 要嘛自己買房 要嘛投資 不會想全額給房東吧
s26492755: 因為不是每個人投資都一定獲利啊31F 05/29 20:05
C24128390: 推演一下就知道為啥不會流行32F 05/29 20:06
s26492755: 全租是比月租省錢  但後面韓國利率走低後 要求更多的33F 05/29 20:06
s26492755: 金額就難說了
s26492755: 那個要看環境背景
s26492755: 還有一個問題 假冒房東或借名登記的拿去騙錢
destinygirl: 如果自備款能拿出八成,那就自己買下來就好了,幹嘛37F 05/29 20:07
destinygirl: 還用租的?
s26492755: 全租制也不一定付到八成啦  那也是後來房價漲跟利率走39F 05/29 20:09
s26492755: 低才越來越多
C24128390: 這個要參考韓國當初的機制才能理解 現在我們這環境根本41F 05/29 20:09
C24128390: 不可能
s26492755: 所以精華區比較容易變成月租43F 05/29 20:09
s26492755: 對 那是時代下的產物  首先低利你就現在拿到這筆款項
s26492755: 房東的獲利了
s26492755: 不過這個制度是蠻有趣的
s26492755: 低利壓縮到房東的獲利
ilwe106: 能出到五成總房價幹嘛不用買的+148F 05/29 20:11
s26492755: 因為五成的房價租到的房不一定是你日後想住的  你可以49F 05/29 20:13
s26492755: 省下租金  賺更多頭期去買你想要的
s26492755: 這有一定的時空背景啦
s26492755: 然後台灣除了環境不適合  詐騙又多
s26492755: 等下借名登記的人頭把你大額押金拐走
destinygirl: 如果沒什麼錢的人想租房子,沒東西抵押為什麼銀行肯54F 05/29 20:17
destinygirl: 借房價的八成讓你去付租房傳貰的押金給房東?
IBIZA: 因為傳貰貸款強制綁貸款保險56F 05/29 20:18
IBIZA: 房東跟貸款人各自要一部份的傳貰貸款保險費
IBIZA: 傳貰貸款對租屋人來說, 就是把房子的月租變成貸款利息繳給
IBIZA: 銀行, 而且月繳通常還會比月租金低一點
IBIZA: 對房東來講就是一次可以拿到一大筆錢
IBIZA: 在房價上漲時期, 房東利用傳貰制度, 一次性買下多間房子
destinygirl: 如果房東的房子也是抵押給銀行貸款買來的,房客繳不62F 05/29 20:22
IBIZA: 傳貰貸款不用抵押63F 05/29 20:22
destinygirl: 利息怎麼辦?押金都給房東拿去投資賠光了,貸款給房64F 05/29 20:23
IBIZA: 就買保險 還不出來 保險會先代償給銀行65F 05/29 20:23
IBIZA: 就跟你說強制要綁保險啊
destinygirl: 客的銀行沒有抵押物,房東房客都沒錢,人肉鹹鹹要找67F 05/29 20:23
IBIZA: 這個就跟台灣房貸強制綁火災地震險一樣68F 05/29 20:24
destinygirl: 誰還錢給貸款給房客的銀行?69F 05/29 20:24
IBIZA: 保險70F 05/29 20:24
IBIZA: 美國房貸低頭期又沒有無限追償, 為什麼銀行願意貸?
IBIZA: 也是強制綁保險啊
destinygirl: 那保險公司代為賠付給銀行,保險公司要向誰求償?73F 05/29 20:26
IBIZA: 保險公司收的保費裡面就已經考慮到風險74F 05/29 20:26
IBIZA: 保險公司精算, 100個人裡面如果只有1個人會違約
IBIZA: 他只要收超過1/100的保費 就可以抵銷風險
IBIZA: 你怎麼不問台灣房貸的房子要是火災燒掉了 保險公司怎麼求償
IBIZA: 因為有保險公司存在 所以銀行可以做很多原本沒辦法做的業務
IBIZA: 當然 在某些超乎預期超乎精算的場合 也會因為這樣而導致
IBIZA: 保險公司破產之類的情況發生  2008年金融風暴就是如此
deltaz: 房客不是沒出錢啊,利息,投資可能所得,通膨導致貨幣貶81F 05/29 20:29
deltaz: 值的差額,這些都是房客付出的成本
deltaz: 如果是投資高手,這樣租房才蠢好嗎
IBIZA: 2008年的次貸也是在保險公司介入的情況下得以運行84F 05/29 20:30
IBIZA: 沒爆炸前 保險公司都賺得飽飽的 當時認為房貸違約的可能性
IBIZA: 低於3%
IBIZA: 結果2008年大規模違約發生  承做房貸保險最終再保業務的花
IBIZA: 旗差點倒了..
IBIZA: @deltaz 原本房子一個月租金4萬  你花3.5萬的利息+保險費
IBIZA: 改向銀行貸款付傳貰押金就能住同一間房子 還省5千
IBIZA: 這樣租房哪裡蠢?
IBIZA: 傳貰能運作就是各方認為在某個條件下 傳貰對自己比月租有利
IBIZA: 房東房客都這樣認為 所以就採用傳貰
destinygirl: 假設房價二千萬,但是你要揹貸款1600萬付押金給房東94F 05/29 20:35
IBIZA: 首爾房價越來越高 租金跟不上 所以首爾的傳貰比例就下降95F 05/29 20:35
destinygirl: 後來房東投資賠光了,沒錢退你押金,可以你還欠銀行96F 05/29 20:36
destinygirl: 1600萬。
IBIZA: 保險會付這1600萬98F 05/29 20:36
destinygirl: 房東說要錢沒有,要命一條,你怎麼辦?99F 05/29 20:36
IBIZA: 不關我的事 保險公司處理100F 05/29 20:37
IBIZA: 這就好像你有買車險的話 撞車就是給保險公司名片 讓保險公

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