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作者 標題 [新聞] 30年房貸恐取消！每月「多繳2.5萬」6都買
時間 Sat Jun 4 10:11:51 2022
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30年房貸恐取消！每月「多繳2.5萬」6都買房門檻曝
![[圖]]()
中央銀行為了打擊炒房，擬限縮30年期以上的房貸。若只能貸款20年，家庭每月得達6位數，才有望在六都買房，假設要在台北置產，以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利率來計算，30年房貸1個月須還6.5萬元；但房貸年期只剩20年的話，每月還款金額為9萬，每月得多繳2.5萬。 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/kqoFIHgYGMwRkX.J3s6BGg--~B/aD01OTY7dz0xMDYwO2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/news_tvbs_com_tw_938/31c02751c4e1aee1a739dcd02ff2a060)
內文：
中央銀行為了打擊炒房，擬限縮30年期以上的房貸。若只能貸款20年，家庭每月得達6位
數，才有望在六都買房，假設要在台北置產，以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利
率來計算，30年房貸1個月須還6.5萬元；但房貸年期只剩20年的話，每月還款金額為9萬
，每月得多繳2.5萬。
數，才有望在六都買房，假設要在台北置產，以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利
率來計算，30年房貸1個月須還6.5萬元；但房貸年期只剩20年的話，每月還款金額為9萬
，每月得多繳2.5萬。
台灣房屋以聯徵中心去（2021）年Q4的平均鑑估值，且貸款8成、一段式1.7%利率來試算
六都20年期房貸的每月還款金額，以台北市平均購屋總價2287萬來說，每月須繳交9萬元
，而家庭月收入得27.3萬元，才達到在台北買房基本門檻。
六都20年期房貸的每月還款金額，以台北市平均購屋總價2287萬來說，每月須繳交9萬元
，而家庭月收入得27.3萬元，才達到在台北買房基本門檻。
若未來房貸剩20年，其他直轄市以該地區平均購屋總價來做計算，每月還款也是高得驚人
，其中新北市得月繳5.4萬，家庭月收入得達到16.3萬；台中月繳4.5萬房貸，家庭月收入
得來到13.5萬。
，其中新北市得月繳5.4萬，家庭月收入得達到16.3萬；台中月繳4.5萬房貸，家庭月收入
得來到13.5萬。
而高雄得月繳4萬房貸，而家庭月收入達12萬，才達到基本買房門檻；台南月繳3.9萬房貸
，家庭月收入得達到11.8萬；就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市，每月也要繳3.8
萬元的房貸，推算家庭月收入須達11.6萬元。
，家庭月收入得達到11.8萬；就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市，每月也要繳3.8
萬元的房貸，推算家庭月收入須達11.6萬元。
根據台灣房屋集團趨勢中心推估的資料可見，換句話說當買房只能貸款20年時，家庭每月
要達到6位數高所得，才有望在六都買房，否則門檻都不達標。
對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，以近期主計總處公佈的平均薪資約
4.4萬元來看，雙薪家庭每月合理房貸負擔約3萬元，若申辦30年期房貸，可購買總價約
1055萬元的房子，桃園、高雄及台南都有望，但房貸限縮20年的話，負擔的總價下修到剩
762萬元，恐與六都絕緣。
至於「限縮30年房貸」的措施，央行主要鎖定4大對象，包括一、公司法人購置住宅貸款
；二、自然人特定地區第2戶購屋貸款；三、自然人第3戶以上購屋貸款；四、自然人購置
高價住宅貸款。
；二、自然人特定地區第2戶購屋貸款；三、自然人第3戶以上購屋貸款；四、自然人購置
高價住宅貸款。
心得：
這消息不是一陣子了
不知道為甚麼今天又有新聞
但看限縮條件也是不影響首購
目前主要還是自住客再撐吧
不覺得會影響到太多房價
而且目前市場風向
看起來是穩定上漲但沒物件可買的情況
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推 : 我空空 不相信政府有膽取消30年1F 06/04 10:13
推 : 會影響到換屋，而且是大大影響2F 06/04 10:15
→ : 不可能取消3F 06/04 10:16
→ : 誰會先賣後買？ 誰可以先現金繳完舊屋房貸？ 換另一半4F 06/04 10:16
→ : 買重購退稅退不了稅金政府要補貼嗎
→ : 買重購退稅退不了稅金政府要補貼嗎
→ : 有可能是第一間房貸可以三十年 第二間房貸的就是20年6F 06/04 10:18
推 : 每個月又沒差那幾萬 白癡政策要再助攻房價 讚讚7F 06/04 10:19
推 : 這不可能助攻8F 06/04 10:20
推 : 最近因為交屋延期發生很多無法重購退稅的9F 06/04 10:20
→ : 政府也是一句沒辦法
→ : 政府也是一句沒辦法
→ : 取消是30年以上 又不是30年 幹嘛拿20年跟30年來算11F 06/04 10:20
→ : 要克預售屋的稅 就應該將預售屋也納入可以重購退稅12F 06/04 10:21
→ : 只是文字記者lag或是沒內容好寫硬擠的文章 稱不上新聞13F 06/04 10:21
推 : 轉嫁租客囉 耶14F 06/04 10:28
推 : 這個記者也lag太久了吧，前幾個禮拜討論過幾輪了XD15F 06/04 10:29
推 : 現在是賣價高掛 鑑價跟不上 成交大降16F 06/04 10:30
推 : 要限縮就在那邊自住撐 炒房的空出來降價不就不用撐了17F 06/04 10:30
→ : 這個真的通過就月付比更難算 交易量更慘18F 06/04 10:31
推 : 房蟲都現金買19F 06/04 10:32
推 : 預售屋和以前一樣直接併入一般財產交易所得就好20F 06/04 10:32
→ : 搞到進入房地合一本來就智障做法
→ : 預售買賣賣的又不是房子
→ : 搞到進入房地合一本來就智障做法
→ : 預售買賣賣的又不是房子
推 : 取消等於讓大多剛性需求的，買不起房，建商會同意嗎23F 06/04 10:41
推 : 記者是為發文而發文嗎？央行上個月就出來聲明過了24F 06/04 10:43
→ : 放心啦，反正就緩噴跟噴兩種而已25F 06/04 10:44
推 : 30直接跳20很硬啊，沒25年的選項嗎？26F 06/04 10:55
推 : 取消30可以給你2927F 06/04 10:58
推 : 塔綠班的狗官政府28F 06/04 10:59
推 : 恐恐恐29F 06/04 11:01
→ : 記者只會製造恐慌 限縮的特定對象最後一段不是寫了嗎30F 06/04 11:03
推 : 直接跳10年算了31F 06/04 11:03
噓 : 首購剛需不會被影響 垃圾房蟲別再拖剛需下水了32F 06/04 11:08
→ : 立委不是已經沒空或是懶得修法了嗎33F 06/04 11:09
推 : 跟你說，有錢人都現金買，限制沒差啦！魏應充貸款9934F 06/04 11:12
→ : 趴只是少數例外。
→ : 趴只是少數例外。
推 : 政府沒動作沒新聞寫了，炒冷飯36F 06/04 11:15
→ : 板上說雙北市買房都用現金，貸幾年是假議題吧37F 06/04 11:20
→ : 限10年算了38F 06/04 11:25
推 : 升息還可以說不多 20變30年至少多5成不是?這不多?39F 06/04 11:29
推 : 限縮我就要來漲房租囉40F 06/04 11:30
→ : 央行當初假日加班澄清就知道壓力有多大了41F 06/04 11:38
推 : 買房長期出租的要大賺租金了，買賣房套利的房價要掉了42F 06/04 11:52
推 : 看起來利率要大升了 養…套…殺…43F 06/04 11:53
→ : 看來要鎖籌碼了！房子掌握在經濟能力強的人手上，還44F 06/04 11:57
→ : 不能隨便喊價嗎？
→ : 不能隨便喊價嗎？
推 : 買不起，漲房租，皆大歡喜46F 06/04 12:03
推 : 記者是撥接？47F 06/04 12:08
推 : 首購沒差，而且鄉民都用現金買48F 06/04 12:17
→ : 我多多 我不相信區區幾萬塊錢台灣年輕人拿不出來+149F 06/04 12:44
推 : 首購沒差 只打到換房一族50F 06/04 12:49
推 : 樓上還真的很多....XD51F 06/04 12:51
推 : 炒新聞....52F 06/04 12:53
推 : 什麼時候用變現金買房了 之前不是說貸款丟股市比較好賺53F 06/04 12:57
推 : 等排審可能十年過去了xd54F 06/04 12:57
→ : 要選舉了耶，笑你不敢，得罪金主可是會官位不保55F 06/04 12:58
推 : 記者沒上車啦 放放利空56F 06/04 13:15
推 : 笑死 有種就取消啊XD57F 06/04 13:24
推 : 不是阿 老公首購 再換成老婆不就又是首購了嗎？58F 06/04 13:30
→ : 這樣子換房也還是不會有問題啊
→ : 這樣子換房也還是不會有問題啊
推 : 演戲演六年了 一場病毒看破手腳60F 06/04 13:30
噓 : 改了再說61F 06/04 13:35
推 : 快過！拜託～窩豪帕62F 06/04 13:39
→ : 趕快過，反正我貸款快還完了根本沒差63F 06/04 13:49
推 : 要選舉需要選票炒新聞了嗎？64F 06/04 14:36
推 : 外勞都用現金買了，你各位空空還在30年貸款65F 06/04 15:24
噓 : 沒物件可買就是一堆人套牢 不肯降價賣66F 06/04 15:28
→ : 我覺得本版多多真的很好笑XD
噓 : 等下個會期預購轉單限制 一個都別想跑
→ : 我覺得本版多多真的很好笑XD
噓 : 等下個會期預購轉單限制 一個都別想跑
推 : 所以會打到投資客啊69F 06/04 15:33
推 : 沒人看房.仲介閒閒70F 06/04 15:35
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